Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 5/10 |
| О застройщике. Очереди и сроки сдачи корпусов | 8/10 |
| Архитектура и благоустройство | 7/10 |
| Выбор жилья. Цены | 6/10 |
| Инфраструктура | 6/10 |
| Экология | 8/10 |
| Условия покупки | 8/10 |
| Резюме. Плюсы и минусы | 7/10 |
Жилой квартал «Томилино Парк» — проект комфорт-класса в Люберецком районе Подмосковья. Новостройка состоит из монолитных домов с собственной городской средой. Строительством комплекса занимается Группа «Самолет».
Особенности ЖК «Томилино Парк»:
Строительство комплекса ведется в экологичной локации недалеко от подмосковного города Люберцы, рядом с большим зеленым лесопарком. В новостройке уже есть заселенные дома, сформирована внутренняя инфраструктура, работают своя школа, детский сад и поликлиника — в будущем список будет пополняться.
В 17-этажных корпусах новостройки можно купить студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. В стоимость недвижимости входит чистовая отделка от застройщика, а при необходимости можно заказать кухню и технику.
Первое впечатление. Жилой комплекс упирается в границу крупного леса — неплохой вариант для тех, кто ищет жилье в районе с чистым воздухом. Удобно в новостройке себя будут чувствовать автомобилисты, а вот без машины придется труднее — метро или ж/д станции в пешей доступности нет.
Стройплощадка ЖК «Томилино Парк» расположена в 12 км к юго-востоку от МКАД, на территории поселка Мирный. Ранее на месте новостройки располагалась птицефабрика «Мирная» — ее снесли в 2017 г. По соседству находится граница Томилинского лесопарка, поселки Чкалово и Токарево, а также земли сельскохозяйственного назначения.
Участок под строительство жилого комплекса примыкает к крупной транспортной развязке Новорязанского шоссе. В 3 км на севере расположен рабочий поселок Томилино, через который проходит железная дорога Рязанского направления. В 5 км от новостройки находятся Люберцы — один из главных городов-спутников Москвы.
Выезд на Новорязанское шоссе расположен совсем рядом — в 200 м от границы жилого комплекса. Магистраль ведет через Люберцы напрямую к МКАД, на машине без учета пробок можно доехать за 15 мин. Уже внутри Москвы от Третьего транспортного кольца займет 30 мин.
До ближайшего метро «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии минимум 10 км. Доехать можно на автомобиле или автобусе от остановки «Птицефабрика Мирная» — до нее 5–7 мин. пешком. В целом путь от новостройки до метро будет занимать 40 мин.
На общественном транспорте можно с пересадками доехать до ж/д платформы Томилино в 5,5 км, а оттуда на пригородной электричке — до Рязанского вокзала в Москве. В 2022 г. рядом с платформой откроется одноименная станция «легкого метро» МЦД-3, и поездки в столицу станут комфортнее.
Оценка 5/10. В плане транспорта расположение неоднозначное, если есть машина — будет проще. На автобусе дорога до метро займет 40 мин., не считая часы пик. В итоге поездка в Москву может затянуться на 1–1,5 часа. Перспектив продления метро пока нет, МЦД и электрички тоже находятся вне пешей доступности.
В состав жилого квартала «Томилино Парк» входят монолитные дома различной конфигурации, но высота у всех одинаковая — 17 этажей. В северной части участка расположены готовые дома и сопутствующая инфраструктура. Новая очередь строительства находится южнее и граничит с лесом.
Финансирование строительства осуществляется по схеме долевого участия. Она регулируется положениями закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
Проектом предусмотрено несколько очередей. Первые этапы застройки жилого комплекса завершен в 2019–2020 гг. В них вошли девять корпусов и ряд социальных объектов. На новом этапе запланировано еще восемь корпусов со сроками сдачи в II кв. 2022 – III кв. 2023 гг.
Группа «Самолет» — крупный девелопер, специализирующийся на комплексной застройке и комфорт-классе. Компания основана в 2012 г., входит в первую десятку по объемам текущего строительства и в перечень системообразующих застройщиков РФ. Проекты «Самолета» расположены в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Юридически застройщиком ЖК «Томилино Парк» выступает ООО «СЗ "Самолет-Томилино"». Организация в число 18 дочерних компаний Группы «Самолет».
Работы на строительной площадке ЖК «Томилино Парк» согласованы Министерством жилищной политики Московской области. На корпуса выданы разрешения на строительство сроком до 19 октября 2023 г.
На портале наш.дом.рф представлены все документы, которые необходимы при работе через 214-ФЗ: актуальные версии проектных деклараций, проект договора об участии в долевом строительстве, отчетность застройщика, градостроительный план земельного участка.
Оценка 8/10. Строительство курирует крупный федеральный застройщик с внушительным портфолио. Часть корпусов новостройки уже введена в эксплуатацию — можно ознакомиться с качеством строительства. Вся документация для стройки согласована и опубликована в открытых источниках.
В основе концепции жилого комплекса «Томилино Парк» лежит поквартальная застройка, характерная для большинства современных новостроек. Линейные и Г-образные корпуса формируют обособленные кварталы, внутри которых расположены дворы с детскими и спортивными площадками, школами и детскими садами.
В оформлении корпусов применяются вентилируемые фасады с декоративной клинкерной плиткой и цветными панелями. В остальном дома выглядят как типовые высотки со стеклянными лоджиями.
Общественные пространства в ЖК «Томилино Парк» будут различаться в зависимости от очереди строительства. В готовых корпусах разрешен проезд транспорта, дворы выполнены в ярком стиле, огорожены и вынесены в отдельную зону.
В новой очереди благоустройство выполнено по проекту бюро GAFA Architects — в более современном формате. В благоустройстве присутствуют детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, йога-парк, зоны отдыха, прогулочные и отдельные велосипедные дорожки.
Центром притяжения новостройки станут два PlayHub («плейхаб») — это современные мультифункциональные пространства для семейного досуга. В них предусмотрены развивающие игровые элементы для детей разных возрастов и уединенные лаунж-зоны для взрослых — в результате получается единый комплекс, оформленный по авторскому проекту.
Застройщик обещает разбить в жилом комплексе яблоневый и сиреневый сад. По всей территории будут высажены газоны, организованы цветочные клумбы и кустарники.
Входы в подъезды будут стеклянные, на уровне земли — без ступеней и пандусов. Интерьеры жилых секций выполнены в стиле минимализм. В корпусах новой очереди для велосипедов и детских колясок выделят отдельные помещения, в первой очереди они совмещены с холлом.
В жилой секции предусмотрено в среднем по два лифта — обязательно с одним вместительным грузопассажирским. Лифтовые холлы в МОПах вынесены в отдельное помещение.
Оценка 7/10. Большой плюс за плейхабы во дворах — этот формат в России пока только развивается и присутствует далеко не в каждой новостройке. В остальном впечатления смешанные, так как уровень благоустройства в готовой и новой очереди разнится. Минус за машины во дворах.
В жилом комплексе стандартный для комфорт-класса разброс площадей — от 20 до 80 кв. м. Присутствуют небольшие студии для студентов, но основной фокус сделан на «однушки» и «двушки» для молодых пар.
Квартирография ЖК «Томилино Парк»:
Высота потолков в корпусах новой очереди стандартная — 2,77–2,95 м. В среднем на лестничной клетке расположено по восемь квартир.
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 22–25,9 | 4,9 млн ₽ | 92 предложения |
| 1-комн. | 32–48 | 6,2 млн ₽ | 288 предложений |
| 2-комн. | 51–60,6 | 8,6 млн ₽ | 131 предложение |
| 3-комн. | 70–88,1 | 11,3 млн ₽ | 73 предложения |
В новостройке можно купить только квартиры с отделкой. Ремонт от застройщика доступен в современном и классическом интерьере в нескольких комплектациях на выбор:
В чистовую отделку входит полный комплекс черновых и чистовых работ, включая пол, стены и потолки. В жилье устанавливаются окна, двери. проводится электричество и освещение, оборудуется санузел с сантехникой.
За дополнительную плату отделку можно дополнить кухонным гарнитуром от компании-партнера и бытовой техникой производителей Midea и Korting (встроенный холодильник, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка и посудомойка 45/60 см).
Мебель для кухни доступна в комплектациях «Стандарт», «Комфорт» и «Бизнес» — от выбора зависит материал, фасады, тип фурнитуры и фирма техники. При необходимости в отделку также можно включить шкафы в комплектации «Стандарт» и «Комфорт» (до потолка).
В большинстве квартир установлена система «умный дом» для управления квартирой, системами доступа, видеокамерами и рядом других полезных функций. Группа «Самолет» предлагает бесплатную базовую комплектацию на семь опций и расширенную платную — на 10.
В ЖК «Томилино Парк» доступны линейные, угловые и распашные квартиры. Можно выбрать жилье с окнами во двор или видами на лес.
Нарезка квартир выполнена по-европейски. Кухня-гостиная считается за отдельную комнату. По общепринятым стандартам квартиры соответствуют «еврооднушкам», «евродвушкам» и «евротрешкам».
Средняя площадь изолированной комнаты небольшая — 9–10 кв. м. Санузлы в большинстве вариантов занимают в среднем 4 кв. м. В многокомнатных квартирах есть небольшие дополнительные туалеты 1,3-1,8 кв. м.
Отдельных кладовых планировками не предусмотрено. Можно подобрать квартиру с застекленной лоджией.
Оценка 6/10. Заявленное количество комнат слабо соответствует метражу, а сами планировки очень тесные, характерные для эконом-класса. Усугубляет положение то, что нет возможности купить жилье без ремонта и сделать перепланировку. Но есть и положительные стороны — чистовая отделка и меблировка, которую можно включить ипотеку.
В поселке Мирный практически отсутствует инфраструктура. Ближайшие медклиники, МФЦ и крупные торговые центры расположены в соседних Томилине, Люберцах и Котельниках — в пределах 20 мин. езды на машине.
В соседнем рабочем поселке Октябрьский в 2,1 км работают небольшие детская и взрослая поликлиники со стационаром. Более крупная поликлиника находится в Томилине — до нее 3 км.
В подмосковных Котельниках расположен торговый центр «Outlet Village Белая Дача» — до него 10 км. Чуть дальше, у МКАД, находится ТРЦ «Мега Белая Дача» и крупный вещевой рынок «Садовод».
Из ближайших достопримечательностей стоит упомянуть живописный Волкушинский карьер в Лыткарине — популярное место отдыха в сердце Томилинского лесопарка с большим водоемом и благоустроенным песчаным пляжем. Он расположен относительно недалеко от новостройки — в 8,5 км. Доехать до него на машине можно за 15 мин.
В новостройке грамотно подошли к созданию социальной среды и включили в проект свою инфраструктуру. В рамках первых очередей уже открыты детский сад на 360 мест и общеобразовательная школа на 1100 учеников.
Всего в ЖК «Томилино Парк» будут построены:
Строительство образовательной инфраструктуры в жилом комплексе должно полностью завершиться к 2025 г.
Общеобразовательную школу на 1100 мест в ЖК «Томилино Парк» сдали в 2021 г.
На генеральном плане ЖК «Томилино Парк» указаны отдельные паркинги и поликлиника, но информации по их строительству нет. Автомобили жильцы могут оставлять на большой плоскостной автостоянке у Новорязанского шоссе и в парковочных карманах около корпусов.
Торговая инфраструктура в новостройке состоит из магазинов, офисов и кафе на первых этажах домов. Часть из них уже работают в готовых корпусах — в том числе супермаркеты «Пятерочка», салон красоты, парикмахерская и зоомагазин.
Оценка 6/10. В новостройке запланирована инфраструктура «город в городе», уже построены детсад и школа, открыты основные магазины и сервисы. За медицинской помощью, покупками и развлечениями придется выезжать отдельно — по крайней мере до тех пор, пока не откроется поликлиника.
Сильная сторона ЖК «Томилино Парк» — соседство с Томилинским лесопарком. Заповедник общей площадью 3,5 тыс. га окружает новостройку с двух сторон и является зелеными легкими Люберецкого района. В лесопарке встречаются редкие виды растений, есть благоустроенные зоны с экотропами и местами для кемпинга.
В окружении нет действующих крупных промышленных предприятий. Менее чем в 1 км находится Токаревский пруд.
Оценка 8/10. Даже с учетом того, что жилой комплекс находится на месте бывшей птицефабрики, по уровню озеленения в этой части Подмосковья проект почти вне конкуренции.
В жилом комплексе «Томилино Парк» ведутся прямые продажи квартир от застройщика. Покупка готового жилья возможно по договору купли-продажи, на стадии строительства — через договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) с эскроу-счетом.
Способы оплаты в ЖК «Томилино Парк»:
Ипотечные программы доступны от большинства российских банков. Можно оформить льготную и семейную ипотеку, военную ипотеку, воспользоваться сертификатом материнского капитала.
Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Тинькофф Банк, Всероссийский банк развития регионов, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф
Отдел продаж ЖК «Томилино Парк» расположен на объекте по адресу: МО, г. о. Люберцы, п. Мирный, ул. Академика Северина. Часы работы — ежедневно, c 09:00 до 21:00.
Оценка 8/10. Условия продаж в новостройке прозрачные — есть квартиры в готовых корпусах по ДКП и в строящихся по ДДУ. Сделка защищена законом о долевом строительстве. Есть много вариантов покупки, включая господдержку.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— крупный застройщик; — зеленое окружение; — свои школы и детсады; — квартиры с отделкой и мебелью; — PlayHub во дворах. |
— обособленное расположение; — тесные планировки; — бывшая птицефабрика. |
Жилой комплекс «Томилино Парк» — это масштабный микрорайон в небольшом поселке Московской области. Проект можно рассматривать как эко-новостройку благодаря удачному соседству с Томилинским лесопарком и общую удаленность от столицы — до МКАД ехать 12 км.
Выбор квартир в «Томилино Парке» сфокусирован на компактных недорогих вариантах для молодежи и семейных покупателей. Обособленное расположение новостройки потребует наличия автомобиля или запаса времени не менее 40 мин. для поездок до метро на автобусе.
Общая оценка по ЖК: 7/10
