Вход
или войдите через:
Используя Avaho.ru,
вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион: Москва и Московская область

Обзор тайного покупателя:

ЖК Titul на Якиманке 

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Titul на 29.03.2024

Тип квартиры м2 Цена
1-комн. 62 от 89 млн ₽
3-комн. 161 от 206 млн ₽
4+-комн. 278 от 345 млн ₽

Общая информация о комплексе и застройщике

Шестиэтажный особняк с элитными квартирами всего в двух километрах от Кремля – таким должен стать клубный дом Titul на Якиманке, строительство которого ведет известный московский девелопер «Строй-Инвест». Проект развивается с конца 2017 года, ожидается старт продаж.

Особенности клубного дома Titul:

  • всего 18 квартир;
  • механизированный подземный паркинг;
  • высота потолков до 4,5 метров.

Новый дом «Титул на Якиманке» возводится в западной части Замоскворечья, в тихом 2-м Хвостовом переулке. В доме всего одна секция: на первом этаже отведены площади под офисы, со 2 по 5 этажи – квартиры, а последний этаж предназначен под апартаменты с террасами на крыше. Здесь не будет маленьких квартир: площадь «однушек» начинается от 62,8 кв. м, а площадь апартаментов с террасами – от 234 кв. м.

Новостройка носит схожее название «Титул»/Titul/ с жилым комплексом на Серебрянической: дома объединяет общая концепция и архитектура, разработанная под управлением архитектора проекта Вадима Грекова. Среди приоритетов у этой команды – эксклюзивная дизайнерская отделка лобби и современные инженерные решения в обслуживании дома.

Первое впечатление: стильный дом в исторической части Замоскворечья, в пешей близости от Кремля. Клубный формат, небольшое количество квартир и собственная парковка будут обеспечивать приватность жильцов.

Расположение: Москва, ЦАО, Якиманка

Новостройка возводится в Якиманке, одном из самых статусных районов Замоскворечья. Район в значительной степени перестроен в советские годы, но и старинных особняков тут сохранилось немало. Начиная с 90-х годов идет строительство современных жилых комплексов, в основном на бывших территориях фабрик и заводов. Благодаря такой истории Якиманка выглядит как музей под открытым небом: древние храмы и купеческие дома соседствуют с образцами промышленного дизайна и элитными новостройками.

Жилой дом Titul с трех сторон граничит с советской и дореволюционной жилой застройкой. Самое высокое здание поблизости – 10-этажный элитный ЖК «Онeгин» на другой стороне переулка.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Совсем рядом с новостройкой расположены несколько станций метро. Ближайшая из них – «Полянка» Серпуховско-Тимирязевской линии, до нее 200 метров. До станции метро «Октябрьская» Кольцевой линии 1 километр.

Самые удобные транспортные магистрали для автомобилистов – это Садовое кольцо и ул. Большая Якиманка. С Большой Якиманки есть съезд на 2-й Хвостов переулок, откуда будет организован въезд на подземную стоянку клубного дома «Титул на Якиманке».

Оценка 10/10. Дом расположен в тихом центре, с хорошей культурной и социальной инфраструктурой. Здесь все удобства центра Москвы.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Девелопер проекта – компания «Центр-Инвест»; в их портфеле более 15 завершенных проектов, в том числе госзаказы. Генеральный подрядчик – строительная компания «Капитель». Земельный участок под строительство площадью 714 кв. м находится в собственности застройщика.

Финансирование строительства идет за счет кредитования в «Сбербанке». Планируемый срок ввода в эксплуатацию – I квартал 2021 года.

Ход строительства на 29.03.2024

Проектная документация

Документы на новостройку на сайтах девелопера подрядчика не опубликованы, поскольку еще не объявлен старт продаж жилья. В интернете можно найти проектную декларацию на дом, с несколькими обновлениями, а также разрешение на строительство.

Оценка 7/10. Документы о строительстве на сайтах новостройки, девелопера и генподрядчика не опубликованы, пока не стартовали продажи квартир.

Технология строительства. Архитектура

Дом строится по монолитно-кирпичной технологии. Такой способ строительства – очень быстрый, позволяет избежать швов и стыков, обеспечить хорошую теплоизоляцию и впоследствии проводить любую перепланировку в квартире или объединять несколько квартир в блоки.

Стиль проекта сочетает классицизм и западный модернизм, поэтому здание будет выглядеть строго и без излишеств. На вентилируемых фасадах – медь и юрский мрамор, который известен редкой красотой благодаря вкраплениям морских водорослей, губок и кораллов. Панорамные окна и балконные двери будут оформлены дерево-алюминиевыми профилями, а выходы на кровлю на террасах – светопрозрачными конструкциями на стальных стойках.

Всего в доме 6 этажей и 18 квартир; на подземном этаже – автостоянка на 24 машиноместа и технические помещения. Общая площадь жилых помещений – 2 266,67 кв. м. Высота потолков на первом этаже – 4,2 м, потолки в квартирах со второго по пятый этажи – 3,45 м, а в пентхаусах последнего этажа – 3,9 м.

Архитектурная концепция и благоустройство

Особое внимание уделяется вопросам приватности и безопасности будущих жильцов. На уличных входах будет установлен видеоконтроль – как для вестибюля, так и для входов в офисы, парковки, уличного входа в подвал, а также на выделенных зонах кровли. На входах в здание будут домофонные ip-панели и кнопки выхода, в каждой квартире – абонентские домофоны. Доступ к домофонной системе появится у консьержа.

Особое внимание уделяется вопросам приватности и безопасности будущих жильцов. На уличных входах будет установлен видеоконтроль – как для вестибюля, так и для входов в офисы, парковки, уличного входа в подвал, а также на выделенных зонах кровли. На входах в здание будут домофонные ip-панели и кнопки выхода, в каждой квартире – абонентские домофоны. Доступ к домофонной системе появится у консьержа.

Предусмотрена автоматизация освещения входов. Автоматической будет вентиляция в квартирах, контроль концентрации углекислого газа на автостоянке, водоотведение и противопожарная защита. Для отопления дома установят индивидуальный тепловой пункт. Значительного озеленения участка не планируется, но будет разбит газон площадью 56,6 кв. м.

Входные группы и холлы

В жилой зоне будет большой вестибюль со стойкой консьержа и выходами на лестничные марши и к лифтам. Общая площадь вестибюля – 67 кв. м. Здесь же будет колясочная площадью 11 кв. м. Появятся и отдельные входы в офисы – с улицы.

Оценка 10/10. Строгая архитектура, большие окна, строительство по монолитной технологии. Отдельный плюс – за значительную автоматизацию инженерных систем и полную доступность здания для инвалидов.

Выбор жилья: квартиры, пентхаусы с террасами

Помимо двух офисных помещений на первом этаже, все остальные площади дома будут заняты квартирами. На каждом этаже по 4 квартиры, за исключением шестого: там всего 2 квартиры, обе с выходом на крышу. Все этажи соединены лестницами и лифтом грузоподъемностью 1 000 кг.

Редкие форматы жилья

Две квартиры шестого этажа – двухуровневые: в них есть выходы на летние помещения на крыше, с видами на Москву-реку и парки. Согласно проекту, они будут 4-комнатными, площадью 234 и 236 кв. м.

Виды отделки

Все квартиры жилого дома «Титул на Якиманке» продаются без отделки. Будет проведена гидроизоляция мокрых зон, смонтированы системы отопления, вентиляции и пожарной сигнализации. Размечены межкомнатные перегородки высотой 25 см, установлены металлические входные двери с декоративной отделкой, двухкамерные стеклопакеты и витражи на окна. Будущие владельцы квартиры смогут сами определить, как и где установить осветительные приборы и розетки, сантехнику, полотенцесушители, выбрать покрытие для стен и полов.

Отделка лобби проектируется дизайн-бюро Aedas. В оформлении будут использоваться натуральный камень, дерево, элементы из стекла и детали золотого оттенка.

Планировки квартир

Поскольку продажи квартир еще не стартовали, в открытом доступе нет планировок будущего жилья. Какие-то детали можно определить по проектной декларации. Так, уже определено, что все квартиры (за исключением пентхаусов) будут включать от 1 до 3 комнат.

Предусмотрены 4 варианта однокомнатных квартир (по одной на этаж), площадью от 62,8 до 63,44 кв. м. Двухкомнатных квартир в проекте большинство – их 8, по две на каждом этаже, площадью от 90,64 до 133,55 кв. м. «Трешки» тоже распределены по одной на этаж, их площади 161,09-161,83 кв. м.

Предусмотрены 4 варианта однокомнатных квартир (по одной на этаж), площадью от 62,8 до 63,44 кв. м. Двухкомнатных квартир в проекте большинство – их 8, по две на каждом этаже, площадью от 90,64 до 133,55 кв. м. «Трешки» тоже распределены по одной на этаж, их площади 161,09-161,83 кв. м.

Районная и внутренняя инфраструктура

На подземном этаже жилого комплекса будет собственная автостоянка. Планируется, что она будет механизированной, с хранением автомобилей в 2 яруса. Въезд через подъемные ворота со стороны 2-го Хвостового переулка. На первом этаже два помещения оставлены под коммерческие проекты, но пока неизвестно, что там расположится.

Жители дома смогут пользоваться развитой инфраструктурой района. Так, здесь отличный образовательный комплекс. В пределах получаса пешком находятся:

  • многопрофильный лицей №1799 (известен как школа №19);
  • школа №627 (учебный корпус 3);
  • частная «Пироговская школа»;
  • лицей при посольстве Франции;
  • детский сад при школе №19;
  • детский сад «Якиманка»;
  • детский сад № 8;
  • детский сад школы № 627;
  • частные сады;
  • несколько вузов, включая Московский институт стали и сплавов (МИСиС).

Из медицинских учреждений ближайшая – городская поликлиника №68, до нее 4 минуты пешком. Неподалеку также поликлиника №2 им.Семашко, медцентр «Алмита» и поликлиника МВД.

В Замоскворечье целая сеть парков: парк им.Горького, Нескучный сад, сквер Ислама Каримова, сквер Аргентинской республики. Есть знаковые для Москвы культурные центры: всего в километре – Третьяковская галерея, на таком же расстоянии Новая Третьяковка и парк искусств «Музеон», чуть дальше музей современного искусства «Гараж». Совсем рядом Российский музей леса и дом-музей А.Н.Островского. Кроме того, здесь больше десятка старинных церквей, и всего в полутора километрах – кафедральный собор Христа Спасителя.

Любителям спорта будет удобно добираться до стадиона «Буревестник» (15 минут на авто) или «Лужников» (находится в 22 минутах на авто). До природного заказника «Воробьевы горы» можно доехать за 16 минут.

Оценка 10/10. Доступна вся социальная и культурная инфраструктура ЦАО.

Экологическая обстановка

Якиманка не входит в число самых загрязненных территорий ЦАО, потому что находится немного в стороне от крупнейших транспортных магистралей центра. При этом свой вклад в загрязнение атмосферы вносят как пробки на Садовом, ТТК и Ленинском проспекте, так и навигация по Москве-реке. Единственный сохранившийся здесь промышленный объект – это кондитерская фабрика «Ударница» (находится примерно в 2 км от ЖК); она не входит в число объектов повышенной экологической опасности.


Значительно улучшают экологическую обстановку зеленые зоны: парк Горького, Нескучный сад, дворовые парки, природный заказник «Воробьевы горы» площадью более 1 300 кв. км.

Значительно улучшают экологическую обстановку зеленые зоны: парк Горького, Нескучный сад, дворовые парки, природный заказник «Воробьевы горы» площадью более 1 300 кв. км.

Условия приобретения жилья: ожидается старт продаж

Пока квартиры элитного дома Titul на Якиманке не поступили в продажу. Ожидается, что купить их можно будет по договору долевого участия (ДДУ).

Офис продаж застройщика

Офис продаж жилого дома находится недалеко от строительной площадки, на Серебрянической набережной, владение 7, строение 11. До старта продаж здесь можно узнать все детали о будущем доме.



Оценка: 10/10. Продажи еще не начались. Дом соответствует требованиям законодательства к объектам долевого строительства.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

– мало этажей, мало квартир;

– закрытая охраняемая территория с подземной автостоянкой;

– консьерж-сервис;–

– рядом зеленые зоны и музеи.


– квартиры с черновой отделкой;

– неоднозначная экология ЦАО.


Новостройка «Титул на Якиманке» находится в исторической части Замоскворечья, тихом центре Москвы. Это клубный дом, строительство которого ведет опытный столичный девелопер. Планировки будущих квартир пока не опубликованы, но уже понятно, что здесь будет просторное, комфортное жилье, которое можно отнести к элитному сегменту благодаря высоким потолкам, панорамным окнам и качественным инженерным системам.

Будущие жильцы смогут полностью обустроить квартиры под себя, включая любую перепланировку. Квартиры, как и сам район, будут удобны для проживания с семьей: поблизости есть много хороших детских садов, школ, парков.

Общая оценка по ЖК: 9/10

Похожие предложения

ООО СЗ МАРТ.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2025
Токен 2SDnjezfP6g
  • от 10,1 млн ₽
  • Площадь Ильича
Квартал бизнес-класса рядом с метро Авиамоторная.
Реклама. ООО СЗ МАРТ.
Специализированный застройщик «Латириус».
Срок сдачи: IV кв. 2024
Токен 2SDnjc78nFi
  • от 23,4 млн ₽
  • Фили
Trade-In. Монолит готов.
Реклама. Специализированный застройщик «Латириус».
ООО НОВЫЕ АКАДЕМИКИ - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК.
Срок сдачи: IV кв. 2027
  • Профсоюзная
Старт продаж нового проекта в ЮЗАО.
Реклама. ООО НОВЫЕ АКАДЕМИКИ - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК.