Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 6/10 |
| Расположение | 9/10 |
| Строительство | 7/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 6/10 |
| Нежилой фонд | 5/10 |
| Инфраструктура, экология | 4/10 |
| Покупка квартиры | 5/10 |
| Резюме | 6/10 |
Апарт-комплекс «Технопарк» – это завершенный проект от застройщика «Инвестиционные перспективы». Силами компании в Даниловском районе Москвы возведены 5 монолитных корпусов башенного типа с комфортабельными 1-, 2- и 3-комнатными апартаментами.
Особенности комплекса «Технопарк»:
Корпуса комплекса смотрятся как цветные пластиковые блоки из конструктора Lego, которые кто-то увеличил до невероятных размеров и зачем-то оставил у берега Москвы-реки. Во многом благодаря смелой архитектуре новостройка и выделяется на фоне прочих. К тому же, объект имеет статус апарт-отеля, и в нем продаются не квартиры, а номера. Хорошо это или плохо, каждый решает сам: с одной стороны, апартаменты стоят в среднем на 20% дешевле квартир, но с другой возникают сложности с пропиской, да и платить за коммунальные услуги придется больше. Также под вопросом желание покупателя жить в промышленном районе, соседствуя с промзонами, ТЭЦ и заводами. В любом случае, решающим фактором в пользу покупки тут выступает близость к метро, которое можно увидеть прямо из окон новостройки.
Оценка: 6/10, комплекс расположен в технической зоне и подходит, скорее, для организации коворкингов и офисов – обычный человек вряд ли станет жить в таком месте.
Апарт-комплекс «Технопарк» построен на полуострове и с двух сторон окружен водой. Раньше на его месте располагалась промзона завода ЗИЛ. По другую сторону русла находится заброшенный промышленный комплекс «Полуостров ЗИЛ», который в будущем будет снесен. По соседству расположен второй по масштабам после «Москва-Сити» офисный проект Технопарк Nagatino i-Land, что является лишним напоминанием о том, что проект апарт-комплекса рассчитан больше на деловых людей.
Рядом с корпусами на Проектируемом проезде №7024 расположено отдельное здание, где ежедневно принимают посетителей. Менеджеры проводят презентации, консультируют по вопросам покупки, могут подобрать выгодные предложения по ипотеке. При желании можно прогуляться по территории комплекса и оценить внешний вид корпусов. По поводу экскурсий и просмотра апартаментов следует уточнять дополнительно.
Несмотря на то, что полуостров отрезан от остального города каналами Москва-реки, транспортная сеть хорошо развита. В 450 м от новостройки есть выезд на проспект Андропова, который ведет напрямую к ТТК. Ехать до кольца совсем немного – около 5 минут. Если повернуть от апарт-комплекса на юг, то через 4,5 км можно выехать Каширское шоссе. До центра столицы оттуда всего 10 км.
В 500 м от корпусов находится ст. м. «Технопарк» Замоскворецкой линии, так что даже жильцы без личных автомобилей смогут без труда уехать из дома в любую точку Москвы. А в качестве запасного варианта можно использовать станцию МЦК «ЗИЛ», которая расположена в 1,5 км от новостройки.
Оценка: 9/10, новостройка получает высокий балл благодаря метро в пешей доступности, выезду на оживленную федеральную трассу и ТТК.
Возведением ЖК «Технопарк» руководил девелопер «Инвестиционные перспективы». Эта же компания указана и в качестве застройщика в проектной декларации. Данный проект – дебютный для фирмы, а потому оценить качество ее деятельности не получится. Основной учредитель «Зебала Лимитед» имеет кипрский юридический адрес. Однако девелопер не давал повода ему не доверять – корпуса были построены в срок. Участок, на котором располагается комплекс, находится в собственности у компании. Строительными работами на объекте руководил генподрядчик в лице ООО «СтройБетонМонолит». В генеральном плане новостройки обозначены 5 монолитных корпусов башенного типа высотой 15 этажей каждый. Строительство началось в 2015 г. и завершилось в конце 2017 г.
В жилом комплексе не предусмотрен отдельный паркинг, владельцы автомобилей могут оставлять их на гостевых стоянках рядом с корпусами – они рассчитаны на 300 машиномест. Учитывая высотность домов и количество апартаментов (700 номеров), в комплексе будет наблюдаться явный дефицит парковок.
В жилом комплексе не предусмотрен отдельный паркинг, владельцы автомобилей могут оставлять их на гостевых стоянках рядом с корпусами – они рассчитаны на 300 машиномест. Учитывая высотность домов и количество апартаментов (700 номеров), в комплексе будет наблюдаться явный дефицит парковок.
Оценка: 7/10, новостройка получает «плюс» за степень готовности корпусов и «минус» за отсутствие отдельного паркинга.
Все 5 корпусов комплекса апартаментов «Технопарк» монолитно-каркасные и состоят из железобетонных опор с внешними перекрытиями из газосиликатных блоков толщиной 250 мм. Облицовка представлена вентилируемым фасадом из алюминиевых композитных панелей с перфорированной печатью. Она в корпусах с ПВХ профилем черного цвета и двухкамерным стеклопакетом. Остекление балконов одинарное, с раздвижными створками. Для размещения внешних блоков кондиционеров предусмотрены специальные ниши.
Отделка вестибюлей выполнена в гостиничном стиле. Стиль близок к хай-тек, используются материалы с хромированной поверхностью, полы выложены кафелем, а на стенах осуществлен монтаж цветных пластиковых панелей нейтральных и ярких оттенков. В каждом из них оборудована стойка для консьержа, помещение охраны с санузлом. В секциях новостройки установлено по 4 лифта производителя Otis грузоподъемностью 400 и 1 000 кг. Также связь между этажами осуществляется через лестницу. Мусоропроводов в корпусах новостройки не предусмотрено, но это к лучшему – при недостаточном сервисном обслуживании они быстро превращаются в источник антисанитарии.
Апарт-комплекс «Технопарк» – это линия из 5 высотных башен с яркими фасадами. Созданием архитектурного проекта занималось бюро Speech. Каждый корпус окрашен в индивидуальный цвет. В остальном они практически не отличаются друг от друга и построены по типовому плану. Рельеф фасадов неоднородный, имеются ниши, которые подчеркивают вертикальную направленность домов. Постройки расположены на достаточном расстоянии друг от друга, чтобы не перекрывать свет. Между корпусами обустроены дворы с детскими площадками, зеленью и местами для отдыха. Хотя это все сделано скорее «для галочки», учитывая отсутствие собственной инфраструктуры новостройки и ее расположение.
Оценка: 8/10 за яркие фасады корпусов, монолитную технологию строительства и дизайнерские входные группы гостиничного типа.
На старте продаж в новостройке можно было купить апартаменты площадью от 36,5 до 75 кв. м, но сейчас выбор стал более узким – все-таки объект уже сдан, а недвижимость начали раскупать еще год назад. Высота потолков в помещениях составляет 3,1 м. В продаже есть номера евроформата с объединенным пространством кухни и гостиной.
Выбор апартаментов в комплексе «Технопарк»:
В номерах новостройки отсутствует отделка, поэтому покупателям нужно рассчитывать бюджет, исходя из затрат на дальнейший ремонт. Из сметы можно вычесть только расходы на установку входной двери, радиаторов отопления и окон. И, конечно, придется повременить с заселение 1-2 месяца, пока в апартаментах идут работы.
Расположение апартаментов предусматривает возможность объединения нескольких номеров в один большой. Застройщик предлагает всего 6 вариантов планировок, но этого следовало ожидать от похожих друг на друга высоких башен. Тем не менее, нормы жилищного законодательства не нарушены – комнаты получились просторные, правильной прямоугольной формы. В номерах предусмотрены раздельные и совмещенные санузлы и тесные кухни площадью 9-11 кв. м.
Любители распашных квартир огорчатся, потому что в комплексе они отсутствуют – окна в апартаментах выходят только на одну сторону дома. Кому-то повезет любоваться на Москву-реку, а другие будут махать рукой соседям в корпусе напротив.
Оценка: 5/10, в продаже имеются остатки помещений под бизнес, а от отдельной стоянки застройщик решил отказаться.
На первых и цокольных этажах ЖК «Технопарк» отведено место под коммерческие площади свободного назначения размерами от 79 до 260 кв. м. В них ведут два отдельных входа, один из которых с витринным остеклением и обращен к улице. Высота потолков в помещениях составляет 4,7 м. При желании можно купить лоты и разных этажах и объединить в один двухуровневый. В апреле 2018 г. в продаже остались 2 помещения площадью 139 кв. м по цене 24 млн рублей.
В изначальном проекте был предусмотрен подземный паркинг, но в конечном счете от него отказались, ограничившись только открытыми автостоянками – и совершенно напрасно, потому как машиномест на всех жильцов не хватит, да и оставлять автомобиль мокнуть под дождем или на морозе не очень удобно.
Оценка: 5/10, в продаже имеются остатки помещений под бизнес, а от отдельной стоянки застройщик решил отказаться.
То, что район вокруг новостройки нежилой, сразу бросается в глаза – на полуострове нет ни школ, ни детских садов, ни поликлиник. Остается только пользоваться инфраструктурой соседних районов, но каждый раз придется ездить на машине или метро. В целом, ввиду соседства с деловым комплексом, апартаменты в комплексе «Телепарк» можно рассматривать как второе жилье для предпринимателей и офисных работников – но никак не семейную новостройку. Внутренней инфраструктуры проектом тоже не предусмотрено, если не считать ряда коммерческих помещений для размещения магазинов, кафе и ресторанов.
Небольшой островок цивилизации расположен почти в 2 км от новостройки. Там находится ледовый дворец с центром синхронного плавания, несколько жилых кварталов и крупный торговый центр «Ривьера» с гипермаркетом «Ашан» и кинотеатром сети «Синема парк».
По ту сторону пр. Андропова на территории Нагатинской поймы площадью 67 га планируют построить большой парк развлечений студий DreamWorks и «Союзмультфильм» с концертным залом на 15 тыс. человек и гостиницей. Помимо прочего, будут разбиты благоустроенные парки с большими аллеями, бульварами, искусственными водоемами и площадями с фонтанами. Все это должно появиться не раньше 2019 года, а скорее всего намного позже, если принять во внимание масштабы проекта. Строительство гигантского павильона уже начато, залит фундамент и активными темпами продвигается возведение перекрытий.
>
То, что новостройка стоит на месте промзоны, уже говорит о многом. Местная экология находится в плачевном состоянии, ситуацию усугубляют действующие бетонный завод и ТЭЦ, которые расположены всего в 800 м от корпусов, прямо за каналом Москвы-реки. Кроме того, там же находится территория завода им. Лихачева, где производили технику ЗИЛ. Пока что цеха работают, но власти города уже распорядились в ближайшие годы снести их и отдать площадку под застройку.
Оценка: 4/10, на полуострове можно почувствовать себя настоящим Робинзоном, отрезанным от практически всех благ цивилизации; к скудной инфраструктуре можно еще прибавить бедственную экологию.
Комплекс «Технопарк» уже сдан, а большая часть апартаментов в корпусах распродана. Реализацией занималось агентство Est-a-tet. В настоящий момент, чтобы купить номер, можно воспользоваться предложением компании «МИЦ недвижимость» или поискать варианты на вторичном рынке.
Оценка: 5/10, в продаже не осталось недвижимости от застройщика, так как комплекс сдан с конца 2017 г.
В апарт-комплексе «Технопарк» с самого начала планировали отдать номера местным офисным работникам, чтобы им было проще ездить в соседний деловой комплекс. Вокруг новостройки буквально пустошь, которую точечно разбавляют заводы, склады, тепловые станции и бизнес-центры. Здесь не создано условий для нормальной жизни для обычного человека, будь то молодежь или семьи.
Плюсы:
— метро и МЦК в пешей доступности;
— авторская архитектура;
— номера с видом на Москву-реку.
Минусы:
— рядом большая промышленная зона;
— скудный выбор планировок;
— нет отдельного паркинга.
Возможности для инвестирования в эту новостройку исчерпаны – в ней не осталось свободных номеров, а сам объект уже давно сдан. Можно попробовать перекупить недвижимость у первых владельцев и сдавать апартаменты в аренду или купить оставшиеся в продаже коммерческие помещения и разместить там бизнес.
Общая оценка по ЖК: 6/10
.jpg)
.jpg)
