Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 9/10 |
| Расположение | 10/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 7/10 |
| Инфраструктура, экология | 7/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
ЖК Story («Стори») – это клубный дом бизнес-класса от девелопера Stone Hedge в Даниловском районе Москвы. В 16-этажной монолитной постройке можно приобрести апартаменты – студии, одно-, двух- и трехкомнатные номера свободной планировки. Автомобилисты смогут оставлять машины в оборудованном подземном паркинге.
Особенности ЖК Story:
Новостройка отличается от большинства апарт-комплексов по-настоящему оригинальным архитектурным проектом – высотное 16-этажное здание с выступающими стеклянными гранями на фасадах и большим благоустроенным двором на крыше стилобата выглядит современно и даже немного футуристично. Буквально в 3-4 минутах ходьбы от комплекса расположена действующая станция метро «Автозаводская», рядом работает крупный торговый центр и проходит Третье транспортное кольцо (ТТК). Новостройка подойдет в качестве второго жилья, личного кабинета или коворкинга – в ней создана комфортная атмосфера для работы и отдыха.
Оценка: 9/10, проект ориентирован на деловых людей, желающих совмещать работу и отдых, в нем привлекает прежде всего расположение рядом с ТТК и метро, а также оригинальная архитектура.
Клубный дом Story расположен в северной части Даниловского района рядом с ТТК и станцией метро «Автозаводская». На юге находится территория бывшей промзоны «ЗИЛ», которую сейчас активно застраивают жильем. Западная часть города отрезана от новостройки руслом Москвы-реки – попасть туда можно только по Автозаводскому мосту. По соседству со стройплощадкой расположен бизнес-центр, крупная коммерческая площадка и жилые микрорайоны из домов старого и нового жилого фонда.
Менеджеры ЖК Story принимают посетителей по адресу: г. Москва, 3-й Автозаводский проезд, вл. 13. Офис продаж работает 7 дней в неделю, с 09:00 до 21:00. Там можно ознакомиться с планировками апартаментов, оформить покупку недвижимости, проконсультироваться с ипотечным специалистом и уточнить любые вопросы, связанные с документацией и нюансами проекта.
В центральные районы столицы можно добраться на машине – выезд на ТТК расположен в 500 м от комплекса, а до Садового кольца около 3,5 км. Московский Кремль расположен в 9 км от комплекса. Путь до делового центра «Москва-Сити» займет от 20 до 50 минут в зависимости от дорожной обстановки.
В пешей доступности от новостройки расположен спуск в метро «Автозаводская» Замоскворецкой линии. До станции можно дойти в пределах 3-5 минут. Чуть дальше, в 500 м от клубного дома, находится одноименная станция МЦК.
Оценка: 10/10, новостройка расположена недалеко от центра, рядом проходит ТТК, имеется метро и МЦК в пешей доступности.
В проектной декларации ЖК Story в качестве застройщика указано ООО «АВТОЗАВОДСКИЙ 13» с учредителями из 2 организаций: «Декарт» и «Стоунхендж». Девелопером проекта выступает холдинг Stone Hedge. Группа компаний специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости в Москве и в целом оставляет о себе положительное впечатление, однако при этом не может похвастать богатым портфолио. Тем не менее, в портфель холдинга включены 2 реализованных проекта - ЖК Art Residence («Арт Резиденс») у метро «Белорусская» и апарт-квартал Tribeсa Apartments («Трибека Апартментс») в Басманном районе.
Земля под новостройкой находится в аренде у муниципалитета до 15 февраля 2019 года. В задачу генподрядчика входит возведение единственного монолитного здания высотой 16 этажей со стилобатом и подземным паркингом. Объект введен в эксплуатацию.
Оценка: 8/10, строительством занимается относительно молодая компания с опытом, названы оптимальные сроки завершения проекта.
Здание ЖК Story возводят по монолитной технологии. Для внешней отделки используют стекло в сочетании с металлическими панелями. В апартаментах будут стоять двухкамерные панорамные окна высотой 2,1 м с повышенным шумоподавлением. Внутренние помещения оборудуют автоматизированными системами вентиляции, установят противопожарные датчики и тревожные кнопки, монтируют камеры видеонаблюдения для контроля доступа в комплекс.
Новостройка спроектирована как одно высотное здание со стилобатной пристройкой. Архитектура в современном стиле с применением стеклянных конструкций и сложный рельеф фасадов с остроугольными выступами вместе создают оригинальный облик, который одинаково хорошо вписывается как в концепцию апарт-отеля, так и жилого комплекса. На крыше, расположенной на высоте 16 этажа, создадут открытую площадку для занятий фитнесом, йоги и медитации.
Внутренний двор новостройки расположен над стилобатом и представляет собой частный закрытый сад площадью 500 кв. м, который будет доступен только жителям комплекса. Там проведут озеленение, откроют ресторан с летней террасой, установят малые архитектурные формы, оборудуют площадки для игр и спорта с бесплатным Wi-Fi.
Лобби клубного дома создадут в соответствии с составленным дизайн-проектом – в холле с высокими потолками и витражным входом проведут современную отделку в кофейных тонах. Также оборудуют стойку администратора и зону ожидания с мягкой мебелью. Бесшумные пассажирские лифты будут соединены с двумя подземными уровнями паркинга.
Оценка: 9/10 за оригинальный архитектурный проект, технологичность и создание благоустроенной закрытой лаунж-зоны.
Клубный дом рассчитан на 147 апартаментов площадью от 40 до 256 кв. м с потолками высотой 3,3 м. Это юридически нежилые помещения, которые, тем не менее, оборудованы всем необходимым для постоянного пребывания. Стоимость апартаментов примерно на 20-30% ниже, чем цена аналогичных квартир, но там можно оформить только временную прописку, а налоги и коммунальные тарифы на порядок выше.
Апартаменты в ЖК Story:
Весь верхний этаж новостройки занимает видовой пентхаус – самый просторный номер во всем комплексе. Отделка в нем отсутствует, как и во всех реализуемых помещениях клубного дома.
В апартаментах реализована свободная планировка – отсутствуют межкомнатные стены. С одной стороны, это облегчает ремонт при перепланировке, с другой – увеличивает стоимость работ, так как придется дополнительно оплачивать возведение перекрытий. Кроме того, кухня и ванная все равно будут «привязаны» к месту вывода коммуникаций – такие «мокрые зоны» переместить не получится.
В новостройке представлены функциональные планировочные решения. На этажах расположены комфортабельные номера европейского типа с кухнями-гостиными. Хотя в прайсе заявлены студии, минимальная их площадь составляет 40 кв. м, что приравнивает их к стандартным «еврооднушкам» и выводит за рамки бюджетного жилья. Планировки апартаментов хорошо продуманы – выделены помещения для гардеробных, в ряде номеров оборудованы мастер-спальни с собственной ванной комнатой.
Оценка: 8/10, в новостройке представлен выбор из просторных апартаментов свободной планировки с высокими потолками, которые полностью соответствуют стандарту бизнес-класса.
Первый этаж клубного дома отведут для торговых объектов. В новостройке выделят место для супермаркета, химчистки и салона красоты. Помещения под бизнес поступят в открытую продажу, приобрести их можно будет как вместе с жильем, так и отдельно.
Паркинг при новостройке займет 2 подземных этажа. Его вместительность составит 80 машиномест – в 2 раза меньше, чем апартаментов в комплексе. В помещениях установят розетки для зарядки электромобилей и обеспечат высокий уровень безопасности за счет современных систем считывания автомобильного кода и датчиков пожарной угрозы.
Оценка: 7/10, в новостройке в ограниченных количествах будут продавать машиноместа и коммерческие площади.
Новостройка расположена в благоустроенной части Даниловского района в пешей доступности от социальной инфраструктуры – детских садов, школ и медицинских учреждений. Клубный дом строят на границе крупного делового квартала, по соседству с комплексом работает бизнес-центры «Омега Плаза», «Слободской» и «Симонов Плаза». В пешей доступности находятся крупные коммерческие площадки – торговый центр «Автозаводский» у одноименного метро, мебельные павильоны Hoff и Roomer. Там же находится ресторанный дворик с многочисленными заведениями общественного питания.
Для отдыха и прогулок жители клубного дома смогут посещать детский парк «Липки». Это благоустроенная рекреационная зона, которая была организована на месте старинного Симонова монастыря. Главной достопримечательностью парка является Башня Дуло XVI века постройки – она являлась частью монастырской стены и сохранилась до наших дней.
В 2 км к югу расположена территория бывшего завода им. Лихачева – сейчас там развернуто масштабное строительство нового жилого микрорайона с богатой инфраструктурой. Уже сейчас в пределах соседнего ЖК «Парк Побед» работает крупный спортивный комплекс из ледового дворца, стадиона и музея. Там же планируют открыть крупнейшую в Европе общеобразовательную школу на 2 500 мест. В ЖК «ЗИЛАРТ» будет построен филиал Эрмитажа с экспозициями современного искусства. В пределах полуострова ЗИЛ также будет построен масштабный крытый парк развлечений «Остров Мечты» с прилегающим к нему ландшафтным садом.
Новостройку окружают промышленные площадки – как действующие, так и бывшие. В их числе реорганизуемая промзона «ЗИЛ» на юге, «Волгоградский проспект» на северо-востоке и «Южный порт» на востоке. По другую сторону реки также расположена промзона «Павелецкая», но производство оттуда давно перенесено в область, а помещения заводов заняли офисы. Парковых зон в Даниловском районе совсем немного, а пересекающий его территорию ТТК является источником диоксидов и углекислого газа, что вкупе создает не вполне благоприятную экологическую обстановку.
Оценка: 7/10, Даниловский район стремительно развивается, но при этом новостройку окружают крупные промышленные площадки, что негативно отражается на экологии.
Апартаменты в строящихся домах, как и обычные квартиры, чаще всего продают по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Реализацией недвижимости в ЖК «Стори» занимается застройщик. Дольщик может оплатить покупку единовременно, воспользоваться рассрочкой до 6 месяцев или взять ипотеку на срок от 1 до 30 лет.
Новостройка аккредитована в таких крупных российских банках, как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк. Жилищные кредиты предлагают 20 организаций, годовые ставки составляют от 9,5%, минимальный первоначальный взнос – от 15%.
Оценка: 8/10, апартаменты продают по ДДУ, предоставляют выбор между полной оплатой, рассрочкой и ипотекой от 20 банков.
По итогам обзора ЖК Story получил среднюю оценку 8 из 10 баллов. Это пример достойного апарт-комплекса бизнес-класса внутри ТТК. В клубном доме организована комфортная среда для спорта, досуга и шопинга, оборудован не слишком вместительный, но современный подземный паркинг. Социальная инфраструктура проектом не предусмотрена, но для апарт-комплекса она необязательна.
Плюсы:
— авторская архитектура;
— хорошая транспортная доступность;
— достойный выбор апартаментов.
Минусы:
— спорная экология;
— маловместительный паркинг.
Клубный дом явно строят с расчетом на то, что номера в нем раскупят местные топ-менеджеры, предприниматели и прочие деловые люди, которым хотелось бы жить поближе к работе или иметь отдельный кабинет. Новостройку можно рассматривать как комфортабельную гостиницу с просторными номерами, рассчитанными на постоянное проживание.
Общая оценка по ЖК: 8/10
