Обзор тайного покупателя: ЖК Сказочный лес

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Сказочный лес на 18.11.2019

Тип квартиры м2 Цена
студия 26 от 3,3 млн руб.
1-комн. 34–45 3,9 млн руб.
2-комн. 46–62 5,4 млн руб.
3-комн. 65–89 7,6 млн руб.

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://afiserebryakova.ru/.
ООО Нордсервис.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2020
Реклама
Скидки в ЖК Silver Дом сдан!
  • от 11,9 млн руб.
  • Свиблово
Дом сдан! Ключи в этом году.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://afi-park.ru/.
АО Метромаш.
Срок сдачи: IV кв. 2020 – II кв. 2021
Реклама
ЖК «Сиреневый парк» Ипотека от 4,5%
  • от 5,5 млн руб.
  • Бульвар Рокоссовского
Ипотека от 4,5%.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://etalonsilver.ru/.
АО Серебряный фонтан.
Срок сдачи: II кв. 2020 – IV кв. 2021
Реклама
ЖК «Серебряный фонтан» Выгода до 2,2 млн руб.
  • от 10 млн руб.
  • Алексеевская
Выгода до 2,2 млн руб. Ипотека от 4,5%.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Сказочный лес» – это новостройка комфорт-класса на границе национального парка «Лосиный остров» в Ярославском районе Москвы. В ее состав входят четыре монолитных дома высотой 11-26 этажей и внутренняя инфраструктура. В жилом комплексе можно приобрести студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с чистовой отделкой и высоким потолками. Застройщиком объекта выступает петербургская компания Seven Suns Development.

Особенности ЖК «Сказочный лес»:

  • московская прописка;
  • привлекательные цены;
  • окружение из заповедного леса.

На опушке столетнего леса, входящего в состав одного из самых крупных национальных парков столицы, в скором времени будет построен крупный семейный жилой комплекс с собственными социальными объектами. Четыре высотных дома с ярко-оформленными фасадами, детский сад, школа и фитнес-центр с бассейном должны стать для будущих жителей новостройки комфортным уголком цивилизации, со всех сторон окруженным природой «Лосиного острова».

Как получилось, что на границе главного городского заповедника разрешили строить высотное жилье, почему стоимость квадратного метра в домах при наличии столичной регистрации сопоставима с подмосковными расценками, а также о других нюансах проекта – в подробном обзоре тайного покупателя.

Оценка: 8/10, новый проект на северо-востоке столицы имеет как сильные, так и слабые стороны. Перед тем, как покупать квартиру в этой новостройке, будет не лишним подробно ознакомиться со всеми плюсами и минусами, о которых речь пойдет ниже.

Расположение: Москва, СВАО, Ярославский район

Будущая новостройка находится в северо-восточной части Москвы, в 3,5 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Жилой комплекс граничит с охраняемой природной территорией национального парка «Лосиный остров», площадь которого достигает 116 кв. км. Это крупнейший заповедник в границах города и главная особенность локации, в которой расположен объект. Похожих проектов, которые бы объединяли проживание одновременно в городских условиях и на природе, в Москве крайне мало.

Строительная площадка ЖК «Сказочный лес» расположена на съезде с Ярославского шоссе между трассой и северо-западной границей заповедника. Раньше на месте новостройки располагалась огороженная складская территория. Занятую ветхими зданиями площадку расчистили, сохранив зеленое окружение.

Офис продаж на строительной площадке

Консультации по ЖК «Сказочный лес» проводятся в офисе продаж, который находится на Олимпийском проспекте, 16, стр. 5 в Москве, поэтому одновременно поговорить с менеджерами и посмотреть стройплощадку пока не получится – на осмотр объекта можно выехать самостоятельно, причем только на машине. На территории новостройки уже ведется строительство отдельного офисного здания, но когда там начнут принимать посетителей, неизвестно.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Сразу стоит упомянуть что жилой комплекс «Сказочный лес» ориентирован на покупателей с личным автомобилем. Без машины до новостройки не добраться – общественный транспорт в этом направлении не курсирует. Автомобилистам, чтобы доехать до дома, нужно будет свернуть с Ярославского шоссе и проехать примерно 3,5 км по проселочной дороге.

От новостройки до Центрального округа Москвы около 30 минут езды на автомобиле. Также во внимание следует принимать пробки в часы-пик на Ярославском шоссе и прочих городских дорогах. До Третьего Транспортного кольца (ТТК) ехать 15 минут, до Садового кольца – 20 минут.

На момент строительства между новостройкой и соседним жилым микрорайоном транспортное сообщение не налажено. Начнут ли курсировать через новостройку автобусы или маршрутки после того, как дома построят, сказать трудно. Пока варианта всего два – либо ехать на машине, либо идти пешком.

Ближайшая автобусная остановка расположена в 2,5 км от комплекса. В 3,6 км находится ж/д станция Лосиноостровская Ярославского направления МЖД. Электрички ходят регулярно, каждые 5-20 минут. До метро «Бабушкинская» Калужско-Рижской линии 4,8 км, до станции МЦК «Белокаменная» – 3,5 км.

Оценка: 5/10, уникальное местоположение комплекса рядом с заповедным лесом является и преимуществом, и недостатком проекта – новостройка расположена в изоляции от соседних обжитых микрорайонов.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком ЖК «Сказочный лес» является компания Seven Suns Development в лице ООО «Гранднэкст». Девелопер специализируется на новостройках массового сегмента и имеет достаточно объемное портфолио. Основная часть его объектов расположена в Санкт-Петербурге – в том числе ЖК «Светлый мир внутри» в Курортном районе Сестрорецка, «Светлый мир жизнь» в Московском районе и еще три объекта в разных районах Северной столицы.

В Москве у Seven Suns Development пока только две новостройки – помимо «Сказочного леса» это жилой комплекс «В стремлении к свету» в Лианозово (СВАО). Оба объекта находятся на этапе строительства.

В открытых источниках Seven Suns Development фигурирует в двух крупных спорах. Первый – банкротный иск ПАО «Промсвязьбанк» к застройщику ООО «Басфор» (ЖК «Светлый мир внутри»), дочерней компании девелопера, по причине просрочки в выплатах банку. В августе 2019 года дело о банкротстве прекращено по соглашению сторон.

Второй спор касается непосредственно ЖК «Сказочный лес». По мнению Минприроды и администрации «Лосиного острова» земля под новостройкой входит в буферную зону национального парка, где запрещено капитальное строительство. В связи с этим министерство требует отозвать разрешение на строительство жилого комплекса и признать стройплощадку частью заповедника. Власти Москвы и застройщик с такой позицией не согласны.

На данный момент у Seven Suns Development имеется вся необходимая разрешительная документация по ЖК «Сказочный лес». Строительство комплекса осуществляется генподрядчиком согласно графику. В состав новостройки входят четыре монолитных корпуса высотой от 11 до 26 этажей. Заявленный срок ввода объекта в эксплуатацию – второй квартал 2021 года.

Оценка: 7/10, у застройщика есть опыт в девелопменте, однако новостройка фигурирует в споре относительно границ национального парка «Лосиный остров», что снижает степень надежности при покупке квартиры.

Технология строительства. Архитектура

При возведении домов ЖК «Сказочный лес» применяется монолитная технология. Корпуса представляют собой железобетонные конструкции с внешними и внутренними стенами из пенобетонных блоков. Это наиболее востребованная и современная технология, которая применяется в жилищном строительстве.

Фасады корпусов – навесные вентилируемые, с облицовкой из керамогранитной плитки. Такое покрытие хорошо переносит перепады температур, влагу и практически не изнашивается. Застройщик планирует установить в домах стандартные пластиковые окна, производитель не уточняется. Территория комплекса будет закрыта для посторонних. Въезд транспорта также будет ограничен, дворы будут полностью безопасны.

Архитектурная концепция

Согласно генеральному плану все четыре высотных корпуса будут выстроены в одну линию, образуя три отдельных квартала с обособленными дворами. За счет переменной этажности обеспечат требования по инсоляции квартир. В западной части комплекса будут расположены здания школы и детского сада. Внешняя отделка корпусов будет выполнена в яркой цветовой гамме. Фасады украсят абстрактные геометрические узоры, выложенные из керамической плитки.

Рядом с каждым домом будет организовано пространство для прогулок, игр и спорта. Во дворах проведут ландшафтный дизайн, организуют парковую зону для тихого отдыха с бесплатным Wi-Fi, высадят на территории деревья и кустарники. Для детей установят игровые площадки с горками и качелями. Также организуют workout-зону для тренировок, протянут велосипедные и прогулочные дорожки.

Входные группы и холлы

Внутренние общественные пространства ЖК «Сказочный лес» будут выполнены в одном стиле с фасадами – с применением ярких цветовых акцентов. В жилых секциях будут организованы просторные лобби с высокими потолками, тамбуром и удобными бесступенчатыми входами.

Оценка: 8/10, плюс за современную монолитную технологию, которая используется при строительстве, а также за благоустройство.

Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, чистовая отделка

В жилом комплексе можно купить квартиры площадью от 20 до 89 кв. м. Высота потолков в помещениях с учетом отделки составляет 3 м. На верхних этажах представлено видовое жилье с обзором на окружающий лес.

Квартиры в ЖК «Сказочный лес»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

На этаже предусмотрено до 7 квартир. Каждую жилую секцию будут обслуживать по 2 лифта – грузовой и пассажирский. В отдельном помещении на этаже предусмотрена мусоросборная камера.

Отделка и планировки

Все квартиры в жилом комплексе продаются с чистовой отделкой. В нее входит черновой и косметический ремонт. В качестве материалов заявлены ламинат, настенная и напольная плитка, плинтусы и карнизы. Также в отделку войдут межкомнатные двери, проведение освещения, розеток и выключателей.

В новостройке представлены традиционные панировочные решения. В ассортименте можно найти линейные и распашные квартиры с обзором на противоположные концы света, квартиры-студии с объединенной гостиной и кухней. Форма и размер комнат – стандартные. В самых больших по площади квартирах помещения излишне вытянуты, чего следовало бы избегать. Жилье оборудовано балконами, имеются отдельные кладовые.

Оценка: 8/10, в жилом комплексе реализовали стандартные для комфорт-класса планировки, во всех квартирах перед выдачей ключей застройщик проведет чистовой ремонт – это плюс.

Нежилой фонд: подземный паркинг, коммерческие помещения

На первых этажах корпусов ЖК «Сказочный лес» выделены площади под магазины, офисы, салоны красоты, кафе, аптеки и прочие важные для будущих жителей новостройки учреждения. Коммерческие помещения можно будет приобрести наравне с квартирами, их площадь и стоимость и наличие следует уточнять в офисе продаж.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

На подземных уровнях корпусов будут организованы парковки, где жители новостройки смогут оставлять свои автомобили. Машиноместа будут платными, транспорт будет находиться под круглосуточной охраной. В помещения паркинга проведут отопление, установят современные противопожарные системы. Также определенное количество стоянок выделят в специальных местах на территории комплекса.

Оценка: 8/10, в новостройке предлагают приобрести машиноместа в подземном паркинге и торговые помещения.

Инфраструктура и экология: новостройка в окружении леса

В радиусе как минимум 2,5 км от жилого комплекса инфраструктура отсутствует почти полностью. Причина в том, что рядом находится заповедник, где по закону ограничено строительство. В результате фактически все магазины, торговые центры и тем более муниципальные объекты вроде больниц, школ и детсадов сосредоточены в жилом микрорайоне у Ярославского шоссе.

Инфраструктура ЖК Сказочный лес

Ввиду того, что ЖК «Сказочный лес» расположен в изоляции от городской инфраструктуры, в проект включили строительство ряда важных социальных объектов:

  • школа (на 240 учеников);
  • детский сад (150 мест);
  • фитнес-центр.

Также в распоряжении жителей новостройки будет находиться огромная территория национального парка «Лосиный остров». В его границах раскрывается множество возможностей для семейного и спортивного отдыха. Посетители парка могут посетить лосиную биостанцию, дендрарий, конные дворы, побывать на познавательной экскурсии. Также по всему парку открыты специальные благоустроенные площадки для пикников.

Экологическая обстановка

Национальный парк Лосиный остров

Благодаря тому, что ЖК «Сказочный лес» находится в окружении зеленых насаждений в удалении от шумных скоростных трасс, будущие жители комплекса получат возможность дышать чистым воздухом, не выезжая при этом за пределы МКАД. Уникальное расположение новостройки делает ее одной из самых экологичных во всей столице. Вокруг комплекса находится охраняемый заповедник, поэтому поблизости отсутствуют промышленные предприятия.

Оценка: 8/10, новостройка располагает собственной инфраструктурой и находится в самом сердце крупного национального парка.

Условия приобретения квартир: договор купли-продажи (ДКП), ипотека

Продажи квартир в ЖК «Сказочный лес» осуществляются через договор долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Покупку можно оформить в офисе продаж. Возможна полная или частичная оплата с привлечением кредита. Новостройка аккредитована по ипотеке в ряде крупных российских банков: Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Альфа-Банк, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, Металлинвестбанк, Дом РФ.


Текущие акции


Оценка: 9/10, в новостройке идут безопасные продажи по ДДУ, покупателям предоставляется ипотека от широкого спектра банков.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Неоспоримое преимущество ЖК «Сказочный лес» – это его соседство с зелеными территориями «Лосиного острова». Одновременно с этим новостройка формально расположена в Москве – жители квартир получат постоянную регистрацию в столице. И все это при крайне выгодной стоимости квадратного метра на уровне ближнего Подмосковья.

Плюсы:

— рядом национальный парк;
— в стоимость квартир входит чистовая отделка;
— собственная инфраструктура.

Минусы:

— обособленное местоположение;
— конфликт застройщика с Минприроды;
— отсутствует общественный транспорт.

Но есть у жилого комплекса и недостатки. К примеру, он расположен в стороне от обжитых микрорайонов, и добраться туда можно только на личном автомобиле – общественный транспорт в этом направлении пока не ходит. Также важно помнить, что покупка квартиры в данной новостройке сопряжена с определенным риском, так как объект находится на спорной территории, которую требуют признать частью заповедника.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Выбор квартир и планировок

ЖК iLove

Двор без машин, система «умный квартал»
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМСОЮЗ".
Срок сдачи: I кв. 2022 – II кв. 2026

Премиум-квартал JAZZ

Собственный двор-парк с отдельными зонам для игр, спорта и отдыха
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Сущевский Вал.
Срок сдачи: II кв. 2020

ЖК «Савеловский Сити»

Скидка до 10%
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Бизнес парк Савеловский.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2020

Исключительный на Садовом

RED7 – новая достопримечательность Москвы. Премиум-апартаменты с отделкой
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Фениксстрой.
Срок сдачи: II кв. 2022