Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 9/10 |
| Расположение | 6/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 10/10 |
| Жилой фонд | 9/10 |
| Нежилой фонд | 6/10 |
| Инфраструктура, экология | 4/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 45–45,7 | 10,6 млн ₽ | 10 предложений |
| 2-комн. | 65–106,6 | 12,3 млн ₽ | 37 предложений |
| 3-комн. | 82–118,1 | 18,8 млн ₽ | 12 предложений |
ЖК «Сказка» – это новостройка комфорт-класса в Истринском районе Подмосковья. Проект включает строительство 35 малоэтажных домов и ряда объектов инфраструктуры: медицинского и торгового центров, физкультурно-оздоровительного комплекса и детского сада. В качестве застройщика выступает компания «Содружество».
Особенности ЖК «Сказка»:
Жилой комплекс больше напоминает знаменитую деревню хоббитов из рассказов Толкина, чем привычную для Москвы загородную новостройку. Девелоперу удалось интересно обыграть идею сказочного мини-города с колоритными деревянными домиками, утопающими в зелени, мощеными камнем тропинками и тематическими арт-объектами. Но есть и обратная сторона медали – до Москвы придется добираться не менее часа, а местная инфраструктура хоть и присутствует, но все же ограничена. Стоимость квартир в жилом комплексе при этом достаточно высокая для Подмосковья – за «сказочный» антураж приходится доплачивать.
Оценка: 9/10, интересный вариант комфортабельного загородного жилья со всеми удобствами в тихом районе, где можно свободно дышать чистым воздухом.
Жилой комплекс «Сказка» расположен в Истринском районе Московской области, на территории Павловской слободы – достаточно крупного села на 6 тыс. человек. До МКАД оттуда целых 23 км по Новорижскому шоссе. Новостройку окружают деревни, садовые товарищества и лесной массив, а сама она с трех сторон омывается руслом реки Истры. Чуть в стороне находится крупная промзона, что для жителей «Сказки» является крайне неприятным соседством.
По адресу с. Павловская Слобода, ул. Красная, д. 9 расположен аутентичный офис продаж ЖК «Сказка». Пообщавшись с менеджерами, можно узнать много интересного о новостройке, ознакомиться с демонстрационной моделью жилого комплекса, прогуляться по его территории, посетить шоу-рум и посмотреть варианты отделки от компании-партнера застройщика. При желании покупка оформляется на месте – достаточно захватить с собой необходимые документы. Офис работает ежедневно, с 10:00 до 20:00, о визите лучше договариваться заранее, чтобы не пришлось стоять в очередях.
В относительной близости от жилого комплекса проходит Новорижское шоссе, но чтобы до него добраться, придется сначала проехать 6,6 км через близлежащие населенные пункты, а потом еще 16,4 км по трассе. Есть и альтернативный маршрут по Волоколамскому шоссе в 8,5 км от новостройки. Он проходит через Красногорск, где вероятность увязнуть в пробке возрастает в разы.
Чтобы доехать до Москвы, не обязательно иметь свою машину – от ост. «Павловская Слобода» можно за 20 минут проехать на автобусе или маршрутке до ж/д станции Нахабино Рижского направления. Если нет желания трястись в электричке, от той же остановки до ст. м. «Строгино» Арбатско-Покровской линии ходит маршрутка – но тогда есть риск потерять время в пробке. Если дорога будет чистой, на путь уйдет около часа.
Оценка: 6/10, новостройка расположена далеко от Москвы, но никакой выгоды для экологии это не несет – прямо под боком находится промзона.
В проектной декларации в качестве застройщика указано ООО «МАГИ» с учредителем в лице Ратникова Р. Л. Девелопер объекта – компания «Содружество», которая специализируется на возведении малоэтажных домов, таунхаусов и коттеджей. Фирма работает в Санкт-Петербурге, а ЖК «Сказка» является ее первым проектом в Московской области.
|
№ корпуса |
Срок ввода в эксплуатацию |
|
Корпус 47 |
2 квартал 2020 года |
|
Корпус 43 |
2 квартал 2020 года |
|
Корпус 40 |
3 квартал 2020 года |
|
Корпус 41 |
3 квартал 2020 года |
|
Корпус 42 |
3 квартал 2020 года |
|
Корпус 46 |
3 квартал 2020 года |
|
Корпус 54 |
3 квартал 2020 года |
|
Корпус 56 |
3 квартал 2020 года |
Застройщик распоряжается земельным участком на правах аренды. Генподрядчиком выступает ООО «Перспектива». На территории 96 тыс. кв. м возведут 35 малоэтажных жилых построек. Первый этап строительства завершен.
Наземных или подземных автостоянок в новостройке не предусмотрено. Вдоль территории жилого комплекса будут расположены парковочные карманы, куда жильцы смогут ставить свои автомобили. Также в отдельной зоне организованы две крупные открытые стоянки вместимостью 250-300 автомобилей каждая. По словам менеджера, на каждую квартиру в жилом комплексе приходится по два машиноместа, и парковок должно хватить всем.
Оценка: 8/10 «плюс» за высокие темпы застройки, опытного девелопера и наличие подземного паркинга на территории жилого комплекса.
Несмотря на внешний вид, все дома в жилом комплексе монолитные, с железобетонным основанием и внешними стенами из газосиликатных блоков толщиной 300 мм. Они дополнительно утеплены, а сверху монтируется навесной вентилируемый фасад из фиброцементных панелей с фактурой под дерево и искусственный камень. Перекрытия между квартирами выкладываются блоками толщиной 200 мм. Крыши домов двускатные с облицовкой из цементно-песчаной черепицы по деревянным стропилам. Окна и балконы – ПВХ профиль с ламинацией под дерево. В каждом корпусе будет по 2 секции и 22-24 квартиры. Стандартная высота потолков составляет 3 м, а на верхних этажах – до 7,5 м.
Входные группы в домах сквозные – пройти в вестибюль можно как из внутреннего двора, так и со стороны улицы. Подъезды расположены на уровне земли, что облегчает проезд детских колясок и инвалидов. Двери – пластиковые, с витринным остеклением. Над входом в каждую секцию установлен деревянный карниз с двускатной кровлей.
Перед входом в вестибюль размещен тамбур. Отделка холлов продолжает альпийскую тематику жилого комплекса: стены выложены панелями с имитацией кирпичной кладки, на полах кафельная плитка нескольких видов с абстрактными узорами и матовой поверхностью. Потолки представляют собой многоуровневые конструкции из гипсокартона со встроенным освещением. Также расставлена мебель их натурального дерева, для украшения используются декоративные элементы.
В каждой секции установлено по одному лифту от итальянского производителя Monitor S.p.A. Менеджер заверил, что они практически бесшумные. В лифтовых холлах достаточно пространства для размещения колясок, но отдельного места для них не предусмотрено.
Больше всего жилой комплекс напоминает небольшую альпийскую деревушку – именно такого эффекта добивались архитекторы, составляя проект. На первый взгляд, дома располагаются хаотично, но на самом деле имеет место четко спланированная система. Каждый из корпусов имеет выход в благоустроенный двор с мини-бульваром.
Внешняя отделка корпусов делает их похожими на уютные средневековые домики, которые будто сошли со страниц сказки. Фасады первых этажей стилизованы под камень, а верхние уровни – под натуральное дерево. Двускатные крыши с цветной черепицей добавляют колорита, как и панорамные окна с открытыми балконами, лоджиями и террасами.
Вдоль пешеходных дорожек насыпаны аккуратные зеленые холмики с высаженными деревьями и кустарниками, покрытые газоном. Ландшафтный дизайн жилого комплекса реализован на очень высоком уровне. Чтобы создать легкую фэнтезийную атмосферу, установлены соответствующие арт-объекты, включая стилизованное уличное освещение, скамейки для отдыха, перекидные мосты и скульптуры. Нашлось место и для игровых площадок, зон для занятий спортом. На отдельной территории у реки также будет организован пляж.
Оценка: 10/10, техническая сторона проекта не вызывает нареканий, а местная архитектура восхитит любого, кому близка тема сказок и загородной жизни.
В ЖК «Сказка» продаются квартиры площадью от 42 до 117 кв. м. Примерно 75% жилого фонда приходится на двушки, средняя стоимость которых составляет 12-20 млн руб. Классическая однокомнатная квартира (44 кв. м) обойдется в 10 млн руб. – учитывая, что новостройка расположена в 23 км от МКАД, ценник достаточно высокий и оправдан только оригинальным «сказочным» форматом жилого комплекса. Самая дорогая свободная трешка в домах 1-й очереди площадью 103 кв. м стоит 24 млн руб.
Квартиры в ЖК «Сказка»:
Особые форматы жилья:
Двухуровневые квартиры занимают последние этажи, высота потолков там составляет 7,5 м, а вместо стандартных окон установлены панорамные. Менеджер упомянул, что при желании после сдачи в жилье можно организовать настоящий камин, но вопрос выбора места для обустройства дымохода нужно будет обсуждать с управляющей компанией. На первых этажах домов будут квартиры с террасами площадью от 9 до 20 кв. м.
Изначально застройщик продает квартиры без отделки, но при составлении отдельного договора можно заказать ремонт «под ключ». Дизайн-проект составляется на индивидуальной основе, стоимость работы строителей без учета материалов в среднем равна 16 тыс. руб. за квадратный метр.
Жилье сдается без внутренних перегородок, со свободной планировкой. Составленные застройщиком схемы квартир не слишком удачные. Комнаты нередко тесные, а прихожие – наоборот, слишком просторные и «съедают» полезное пространство. По форме помещения либо квадратные, либо прямоугольные. Есть распашные двух- и трехкомнатные квартиры, а также упомянутое выше двухуровневое жилье. Площадь кухни средняя, около 11-15 кв. м. Имеются совмещенные и раздельные варианты санузла площадью до 5 кв. м. Ценители личного пространства будут рады наличию лоджий на первых этажах, где можно организовать мини-двор, зону для барбекю или цветущий сад.
Оценка: 9/10 с «плюсом» за двухуровневые квартиры и просторные террасы на первых этажах; небольшие претензии можно предъявить только к готовым планировкам от застройщика.
Так как рядом проходит русло реки, застройщик предусмотрительно насыпал дополнительный слой грунта, чтобы фундамент домов не подмывали грунтовые воды. Но по этой же причине в новостройке отсутствуют подземные паркинги. От наземных девелопер отказался, и оставил только две большие открытые стоянки и гостевые машиноместа вдоль улиц. Пока организован свободный доступ к машиноместам, но в будущем будут рассматривать возможность бронирования и аренды. Коммерческие помещения в домах отсутствуют, но к 2020 году на территории жилого комплекса будет построен торговый центр – скорее всего, там можно будет приобрести площадь под бизнес.
Оценка: 6/10 с огромным «минусом» за отсутствие отдельного паркинга в жилом комплексе и «плюсом» за перспективу появления в продаже помещений под бизнес.
В Павловской Слободе работают 2 школы, 9 детских садов и один частный медицинский центр, глазная больница. Есть несколько супермаркетов популярных продуктовых сетей, хозяйственный магазин. Если жители комплекса захотят развлечься, придется выезжать из новостройки в близлежащие города – Красногорск или Дедовск. И, конечно, в пределах часа можно добраться до столицы. Но такие неудобства терпеть придется не всегда – застройщик уже объявил, что к 2020 году планирует обеспечить жителей комплекса целым рядом социальных и торговых объектов.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Сказка»:
В пешей доступности от новостройки расположен стадион с футбольным полем. Парков или скверов в селе нет, поэтому гулять жильцы комплекса смогут только по территории «Сказки». При желании можно отправиться в ближайший сосновый бор, но густой лес – это не благоустроенный парк. Зато появляется возможность подышать хвоей.
Казалось бы, новостройка расположена в дальнем Подмосковье в окружении леса и реки, а значит воздух в районе должен быть чистым и свежим. Однако сказка заканчивается, если взглянуть на карту района – там на зеленом фоне серой кляксой расплывается территория промышленно-логистического кластера «Лешково». Самое страшное, что его граница проходит менее чем в 600 м от жилых домов. Прямо за рекой, скрытый пролеском, работает Красногорский бетонный завод. Чуть дальше расположено предприятие по изготовлению насосного оборудования «Грундфос Истра» и еще несколько производств.
Оценка: 4/10, экология района просто ужасна для Подмосковья – менее чем в километре развернулась промзона, а на юго-западе работают и другие предприятия, загрязняющие воздух; инфраструктура крайне ограничена, положение изменится только к 2020 году.
Застройщик продает квартиры через компанию-посредника «НДВ-недвижимость». Пока что покупка возможна только по ДДУ, но в скором времени дома 1-й очереди будут сданы, и появится вариант оформления договора купли-продажи. Доступна 100% оплата недвижимости и различные виды кредитования. Можно оформить беспроцентную рассрочку на 6 месяцев, предложение действует с первоначальным взносом 30%. Кроме того, агентство «НДВ-недвижимость» предлагает приобрести жилье по взаимозачету, то есть продать старую квартиру и вычесть ее стоимость из цены новой.
Ипотеку в ЖК «Сказка» предоставляют 7 банков-партнеров застройщика, в том числе и Сбербанк. Срок кредита может составлять до 30 лет. Минимальная ставка – 6%. Действует военная ипотека. За более точной информацией следует обращаться в офис продаж.
Оценка: 8/10, девелопер представляет стандартные условия при покупке недвижимости в новостройке, «плюсом» можно считать наличие беспроцентной рассрочки.
Страшной получилась «Сказка» или веселой, каждый для себя решает сам. Жилой комплекс имеет больше недостатков, чем преимуществ, но все равно подкупает своей особой атмосферой. Трудно сказать, кому подойдет местное жилье. В качестве загородных квартиры подходят почти идеально – приехал, погулял по лесу или ухоженному парку, приготовил барбекю и в конце уик-энда вернулся домой в столицу. А вот для постоянного проживания ЖК «Сказка» подойдет далеко не всем – все-таки слишком далеко от Москвы расположена новостройка. Да и обилие предприятий вокруг, которые видно едва ли не из окон – это далеко не «плюс». Здоровой такую среду назвать трудно, так что родителям стоит дважды подумать, прежде чем переезжать с детьми в новостройку.
Плюсы:
— антураж альпийской деревни;
— новостройка у воды;
— редкие форматы квартир.
Минусы:
— 23 км от МКАД;
— завышенные цены на квартиры;
— в 600 м расположена промзона;
— нет отдельного паркинга.
Стройка на объекте продолжится до 2020 года, а значит у инвесторов достаточно времени, чтобы выгодно вложиться в местную недвижимость. Квартиры 1-й очереди раскупают, как горячие пирожки, потому что вложения сполна окупятся после сдачи корпусов. Не мешает ни удаленность от МКАД, ни промзона рядом.
Общая оценка по ЖК: 8/10
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, МТС Банк, Сургутнефтегазбанк, Металлинвестбанк, Дом.рф
