Обзор тайного покупателя: ЖК Символ

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Символ на 21.11.2019

Тип квартиры м2 Цена
студия 24–34 6,2 млн руб.
1-комн. 28–57 7,3 млн руб.
2-комн. 49–92 11 млн руб.
3-комн. 68–132 13,2 млн руб.
4-комн.+ 93–160 17,9 млн руб.

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте http://www.2119.ru/.
ЗАО Предприятие МС.
Срок сдачи: II кв. 2020 – II кв. 2023; некоторые корпуса сданы
Реклама
Квартиры с отделкой в ЖК «Кварталы 21/19» Заселены 2 очереди.
  • от 5,9 млн руб.
  • Стахановская (открытие в 2020 г.)
Заселены 2 очереди. От 4,9%. ЮВАО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.ingrad.ru/projects/riversky/.
ООО Речников Инвест.
Срок сдачи: IV кв. 2021
Реклама
ЖК RiverSky — квартиры от 9,9 млн руб Старт бронирования нового корпуса
  • от 9,9 млн руб.
  • Автозаводская
Старт бронирования нового корпуса.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://www.mihaylova31.ru/.
ООО МастерВилл.
Срок сдачи: сдан
Реклама
ЖК Михайлова, 31 — космические скидки на квартиры Квартиры в ЮВАО от 7,3 млн рублей
  • от 5,5 млн руб.
  • Рязанский проспект
Квартиры в ЮВАО от 7,3 млн рублей.

Общая информация о комплексе и застройщике

В 2017 году стартовало строительство жилого комплекса «Символ» – крупной новостройки бизнес-класса общей территорией 60 га, первая очередь которой включает два больших квартала в столичном районе Лефортово. В ближайшие 5 лет планируется возвести 30 жилых домов и около 600 000 кв. м коммерческой недвижимости. Строительство комплекса проводится под эгидой девелопера «Донстрой».

Особенности ЖК «Символ»:

  • «бионическая» архитектура;
  • оригинальные планировки;
  • полукруглые окна в квартирах;
  • хорошая транспортная доступность;
  • полноценная городская среда;
  • 40% площади отведено под озеленение.

Масштабы проекта впечатляют: девелопер планирует построить 857 000 кв. м жилья менее чем за 8 лет. Комплекс должен стать символом будущего, где найдут воплощение смелые архитектурные и дизайнерские решения. Объект возводится в рамках концепции «город в городе», в нем будут построены не только жилые дома, но и деловые, торговые центры, ряд социальных объектов – школа и две поликлиники, дом культуры с концертным залом на 3 000 зрителей. Удачное расположение рядом с центром Москвы, Садовым кольцом и станцией метро также привлекает внимание к новостройке.

Оценка: 8/10 за перспективный проект бизнес-класса от надежного застройщика, который привлекает масштабами и близостью к центру столицы.

Расположение: в 6,5 км от Кремля, рядом с ТТК и шоссе Энтузиастов

ЖК «Символ» возводится в районе Лефортово, на границе с ЦАО. На этом месте раньше стоял крупный металлургический завод «Серп и молот», который закрылся в 2011 году. После этого площадь расчистили и отдали под жилую застройку. Комплекс примыкает к шоссе Энтузиастов, его территорию пересекает линия ТТК с Лефортовским тоннелем.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж ЖК Символ

Центр продаж расположен в северо-западной части стройки на улице Золоторожский вал. Офис многоэтажный, с open space на нижнем уровне и большим шоу-румом, где можно ознакомиться с планировками квартир. Менеджеры проводят презентации, экскурсии с использованием очков виртуальной реальности, демонстрируют макеты комплекса. По будням посетить офис можно с 09:00 до 21:00, в субботу и воскресенье он работает с 10:00 до 20:00.

Как доехать на машине и общественном транспорте

На автомобиле к ЖК «Символ» можно проехать по шоссе Энтузиастов, которое проходит в 300 м от новостройки. Оно же служит основной транспортной жилой для связи с деловыми районами Москвы. До Садового кольца от комплекса всего 3 км, а до Кремля – 6,5 км. На шоссе Энтузиастов уже несколько лет идет реконструкция, которая вызывает крупные пробки. После окончания строительных работ дорожная ситуация должна улучшиться.

В 1,4 км от новостройки расположен вестибюль метро «Площадь Ильича» Калининско-Солнцевской линии. Путь до офиса продаж займет не более 5-7 минут, а до дома будущие жильцы смогут добираться от станции в пределах 10 минут. Вдоль шоссе Энтузиастов расположены несколько остановок – на общественном транспорте от новостройки можно доехать практически в любой район столицы. В 1,2 км от комплекса проходит железная дорога. От платформы Серп и Молот в сторону Курского вокзала и в Горьковском направлении регулярно ходят электрички.

Оценка: 8/10 за расположение в районе с хорошей транспортной доступностью рядом с центром Москвы.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

В проектной декларации застройщиком указано ООО «КСС», но по факту это девелопер-ветеран «Донстрой», который работает на рынке недвижимости с 1994 года. В портфель компании включено свыше 8 млн кв. м жилья, она реализовала такие известные проекты, как «Алые Паруса», «Воробьевы Горы», «Триумф-Палас», «Дом на Мосфильмовской». Генподрядчик в проектной декларации не указан. Строительством квартала «Достоинство» занимается ГК «ИнжГлобал». Подрядчиком является компания «ФОДД».

Всего планируется построить 30 жилых домов и ряд объектов инфраструктуры. Планом строительства 1 очереди домов предусмотрено возведение двух кварталов со звучными названиями: «Достоинство» и «Свобода». В них будут располагаться 9 домов переменной высотности. Одновременно с ними будут сданы социальные объекты – школа и детский сад. Территорию облагородят, обустроят парковую зону с местами для спорта и отдыха. Строительство комплекса планируется полностью завершить к 2025 году.

I очередь

Окончание строительства

Высотность

Квартал «Свобода»

 

5-27 этажей

Корпус 1

IV квартал 2018 года

Корпус 2

Корпус 3

Корпус 4

Корпус 5

Квартал «Достоинство»

 

Корпус 6

IV квартал 2018 года

Корпус 7

Корпус 8

Корпус 9

Машиноместа: подземные парковки и гостевая автостоянка

В каждом доме комплекса на 2 подземных этажах будет располагаться паркинг с лифтом, ведущим на жилые этажи. Въезд предусмотрен с внешней стороны корпусов, там же разместят гостевые стоянки. Внутренний двор будет свободен от автомобилей. Коэффициент соотношения машиномест к жилью равен 0,7, то есть парковками будет обеспечено 70% квартир комплекса.

Оценка: 8/10 за продуманную поквартальную застройка комплекса и реализацию первой очереди домов к концу 2018 года, но строительство затянется до 2025 года.

Технология строительства. Архитектура

При возведении домов применяется монолитная технология строительства. Основой корпусов является железобетонный каркас. Газосиликатные внешние перекрытия отливаются на объекте с использованием опалубки. Это избавляет от необходимости транспортировать блоки перед установкой. Монолитные дома строятся быстрее, чем панельные, а их качество выше за счет отсутствия стыковочных зазоров. Внешняя отделка корпусов представлена алюминиевыми и композитными панелями, клинкерной плиткой и объемной керамикой. В домах установят крупноформатные окна высотой 2,2 м с алюминиевыми рамами, которые обеспечивают отличную шумо- и теплоизоляцию.

Внутрь корпусов ведут сквозные входные группы. Через них можно попасть во внешний и внутренний двор. Дизайн холлов разрабатывался индивидуально – стены и пол отделаны мрамором и деревом, установлена мягкая мебель. Организованы отдельные помещения для консьержей и специальные зоны для колясок и велосипедов. В каждой секции будут стоять бесшумные лифты. Их количество будет зависеть от высотности конкретного дома.

Генеральный план ЖК «Символ» составлялся двумя компаниями – LDA Design и UHA London. Концепцию развивает архитектурная мастерская «Атриум», которая спроектировала жилые кварталы первой очереди строительства.

Дома в ЖК «Символ» выполнены в креативном «бионическом» архитектурном стиле. Они выглядят современно и необычно: фасады небольших корпусов подчеркивает узор из горизонтальных полос, высотки украшены продольными фигурными элементами. Основные цвета внешней отделки – белый, кофейный и черный. Плавные линии, изгибы, игра контрастов – все эти приемы умело использованы при проектировании жилых кварталов. Большие площади отведены под остекление.

Местные футуристичные пейзажи контрастируют с зелеными насаждениями. Проектом благоустройства предусмотрена посадка деревьев и кустарников, организация цветников. Территория каждого дома огорожена и охраняется, но внешнее пространство между корпусами находится в открытом доступе.

Оценка: 9/10 за смелые архитектурные решения, технологичность проекта и заботу о внешнем и внутреннем дизайне корпусов.

Выбор квартир: студии, полукруглое остекление

В ЖК «Символ» продаются квартиры от 28 до 132 кв. м. Цены на жилье приемлемые, учитывая, что это бизнес-класс: за самую скромную по площади студию застройщик просит 6,5 млн рублей. Самая дорогая 4-комнатная квартира 125 кв. м стоит 35,7 млн рублей.

Квартиры в ЖК «Символ»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные.

Стандартная высота потолков в квартирах составляет 3,2 м, а на верхних этажах – 3,6 м. Можно найти жилье необычного формата – с полукруглым остеклением, просторными лоджиями. В первой очереди строительства представлено 100 вариантов планировки. Представлены линейные и распашные варианты, с геометрически правильными комнатами, помещениями необычной конфигурации – треугольные, круглые, со скошенными углами. Все квартиры первой очереди сдаются без отделки со свободной планировкой – площадь помещений, кроме «мокрых зон», можно распределить самостоятельно по своему вкусу.

Вместительная студия для молодежи

Квартира студия

В квартире большое жилое пространство (24,8 кв. м), объединенное с кухней и прихожей. Есть выход на просторную лоджию площадью 3,8 кв. м. В студии совмещенный санузел размерами 4,2 кв. м.

Большая однушка с угловой лоджией

Однокомнатная квартира

Общая площадь данной квартиры составляет 45,1 кв. м – для еврооднушки это более, чем достаточно. Размеры кухни (19,1 кв. м) позволяет обустроить в ней полноценную гостиную с обеденной зоной. Дополнительно расширяет пространство просторная лоджия (4,2 кв. м). Жилая комната (13,7 кв. м) с двухсекционным окном задумана как спальня. В квартире совмещенный санузел размерами 3,9 кв. м.

Двухкомнатная квартира с полукруглым остеклением

Двухкомнатная квартира

Общая площадь квартиры 71,3 кв. м. В просторной гостиной (22 кв. м) установлено эффектное полукруглое остекление. Из спальни (12,7 кв. м) можно попасть на лоджию. Размеры кухни стандартные – площадь помещения 13,7 кв. м. В квартире предусмотрено два санузла 3,6 и 4,5 кв. м, а также отдельная зона в прихожей под гардеробную.

Светлая трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Отличный вариант семейной квартиры. По неясной причине пространство холла разделено дополнительной межкомнатной дверью. Бросается в глаза большая гостиная (21,2 кв. м). В спальне (17,6 кв. м) предусмотрен панорамный обзор за счет большого полукруглого окна, которое занимает больше половины стены. Соседняя комната (14,7 кв. м) уступает размерами и подходит для размещения детской или гостевой. К кухне (11,6 кв. м) примыкает лоджия. В квартире расположен один санузел (6,9 кв. м) и дополнительный компактный туалет площадью 2,5 кв. м.

Четырехкомнатная квартира с трехсторонним обзором

Четырехкомнатная квартира

Одна из самых больших квартир в комплексе общей площадью 105 кв. м, которая подходит для большой семьи. Приватная и общественная зоны находятся в разных частях жилья. В гостиной (17,3 кв. м) предусмотрено полукруглое остекление. Большая кухня (19,5 кв. м) спроектирована с расчетом на организацию столовой. В квартире расположены 3 жилые комнаты – площадью 16, 15,8 и 12 кв. м. К самой маленькой из них примыкает лоджия с панорамным остеклением. Два из трех санузлов выходят в холл (14,1 кв. м), а еще один – в жилую комнату.

Оценка: 9/10 за широкий выбор квартир, большие площади кухонь, наличие полукруглого остекления и просторных лоджий.

Нежилой фонд: машиноместа, кладовки, площади под бизнес

Габариты стандартного машиноместа на автостоянке составляют 13,5 кв. м. Цена такого гаражного бокса – 1,65 млн рублей. Есть парковочные места и других форматов – от небольших до крупногабаритных. В отдельную категорию вынесены VIP машиноместа стоимостью до 1,97 млн рублей.

В каждом корпусе на этажах предусмотрена отдельная площадь под кладовые помещения размерами от 3 до 13 кв. м. Бюджетный лот стоит 250 000 рублей, самый дорогой – 1,32 млн рублей.

На первых этажах домов отведено место под коммерческие помещения свободного назначения с выходом на улицу. В них проведут коммуникации, осуществят черновую отделку. Цена квадратного метра зависит от метража. В среднем она равна 130 000 – 180 000 рублей.

Оценка 8/10: в комплексе можно купить несколько видов нежилой недвижимости по соответствующей бизнес-классу высокой стоимости.

Инфраструктура и экология: собственные социальные объекты, парки

Основная идея жилого комплекса – создание полноценной городской среды внутри новостройки. К моменту окончательной сдачи объекта жильцы получат столичный район с развитым торговым, спортивным, культурным и рекреационным сектором.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Символ»:

  • 2 школы (2 360 мест);
  • 8 детских садов (1030 мест);
  • взрослая поликлиника (256 посещений за смену);
  • детский медцентр (85 посещений за смену);
  • МФЦ с офисами и торговыми помещениями;
  • 2 ФОК площадью 4200 кв. м;
  • дом культуры с концертным залом (3 000 мест).

Первые школу и детский сад планируют открыть вместе со сдачей первой очереди домов. Оба заведения будут муниципальными. Остальные объекты инфраструктуры будут вводиться в эксплуатацию поэтапно в ходе дальнейшей застройки.

Пока идут строительные работы, первые жильцы комплекса могут пользоваться также районной инфраструктурой – в Лефортово она хорошо развита. В 800 м от комплекса на Таможенном проезде расположена поликлиника для взрослых. Еще одна находится в 1,5 км на Красноарменном проезде. В радиусе 2 км работают 28 школ и примерно столько же детских садов.

Торговый центр Город

В 1,5 км от жилого комплекса на шоссе Энтузиастов расположен крупный ТРЦ «Город» с магазинами «Спортмастер», «Леруа Мерлен», продуктовым гипермаркетом, игровым центром, катком и кинотеатром «Кронверк Синема».

С экологической точки зрения приближенность к центру Москвы портит впечатление о районе. Рядом проходит крупное шоссе и железная дорога, сам комплекс строится на территории бывшей промышленной зоны. В 1 км протекает загрязненная река Яуза, куда стекают отходы со всего района. Застройщик понимает это и стремится предельно «озеленить» территорию новостройки. Прямо в ее центре будет располагаться парк площадью 29,1 га. ЖК «Символ» расположен в 1,2 км от районного парка Казачьей Славы. Еще дальше, в 2 км, находится Лефортовский парк.

Оценка: 6/10 с «минусом» за расположение новостройки в районе с экологией ниже среднего и «плюсом» за развитую инфраструктуру.

Условия приобретения квартир: ипотека, рассрочка, лизинг

Недвижимость в ЖК «Символ» реализуется на основании договора долевого участия. Сделка регулируется статьей 214-ФЗ, это безопасный способ приобретения жилья. Оплата может производиться сразу, также есть предложения по лизингу, рассрочке и ипотеке. Застройщик на регулярной основе устраивает скидки, квартиры продаются по спецпредложениям.

Купить квартиру в комплексе можно в рассрочку. Максимальный период предоставления услуги – 2 года. Минимальный первоначальный взнос составляет 30% при начислении 10% на остаток. Предложения девелопера по лизингу индивидуальные – их следует уточнять у менеджера. Срок – до 12 месяцев при минимальном первоначальном взносе 35% от стоимости квартиры. Ипотеку предоставляет ряд крупных российских банков. Поддерживаются госпрограммы. Действует военная ипотека.

Банк

Ставка, от

Первый взнос, от

ВТБ

9,7%

10%

Сбербанк

9,5%

15%

Банк Открытие

9,35%

10%

СМП Банк

11%

15%

Газпромбанк

9%

10%

Райффайзен Банк

9,5%

15%

Промсвязьбанк

10,4%

20%

Уралсиб

9,4%

10%

Дом.РФ

6,98%

30%

Совкомбанк

8,9%

5%


Текущие акции


Оценка: 8/10 за широкий выбор вариантов при оплате квартир, выгодные предложения по ипотеке от надежных банков.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

В целом, ЖК «Символ» выглядит как перспективный проект, который вполне заслуженно относят к бизнес-классу. Он выглядит необычно, включает возведение более 16 объектов инфраструктуры, включая деловой и торговый центры, поликлиники и образовательные учреждения.

Плюсы:

— авторская архитектура;
— близко к центру и Садовому кольцу;
— рядом шоссе, метро и ж/д платформа;
— развитая инфраструктура;
— близость к лесному массиву.

Минусы:

— комплекс строится на территории бывшего завода;
— плохая экология района.

В комплексе представлен широкий выбор квартир для молодежи, семейных людей с детьми или без. Обратят внимание на новостройку и те, кто трудится в деловых районах Москвы и хочет найти жилье поближе к работе. Квартиру в ЖК «Символ» можно купить не только для себя, но и в качестве инвестиции – стоимость недвижимости при перепродаже через 3-5 лет будет значительно выше.

Общая оценка ЖК: 8/10

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Банк Москвы, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, ЛОКО-Банк, СМП Банк, Дом РФ

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц

ЖК «Серебряный фонтан»

Выгода до 2,2 млн руб. Ипотека от 4,5%
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
АО Серебряный фонтан.
Срок сдачи: II кв. 2020 – IV кв. 2021

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2

Cобственный двор-парк с отдельными зонами для игр, спорта и отдыха
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Сущевский Вал.
Срок сдачи: II кв. 2020

«Донской квартал». Старт продаж

Апартаменты бизнес-класса от 4,5 млн рублей с дизайнерской отделкой
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Специализированный застройщик "На Минской".
Срок сдачи: III кв. 2021

«Дом на Тишинке»

Клубный дом рядом с Патриаршими. От 410 000 руб./м²
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
АО Дон-Строй Инвест.
Срок сдачи: III кв. 2020