Вход или регистрация
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://afiserebryakova.ru/.

Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2020
Реклама
  • от 12,9 млн руб.
Дом сдан.

Обзор тайного покупателя: ЖК Silver

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Silver на 30.09.2020

Тип квартиры Цена м2
1-комн. 10,5 млн руб. 52–56
2-комн. 16 млн руб. 78–89
3-комн. 22 млн руб. 110–120
все квартиры

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://fsk-lider.ru/offers/nastroenie/.
ООО Специализированный застройщик ФСК Красная сосна.
Срок сдачи: I кв. 2021 – III кв. 2021
Реклама
ЖК «Настроение» Ипотека от 0,01% до конца года!
Реклама
  • от 7 млн руб.
  • Ростокино
Ипотека от 0,01% до конца года! 8 видов отделки на выбор.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://i-love.ru.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМСОЮЗ".
Срок сдачи: I кв. 2022 – IV кв. 2024
Реклама
ЖК iLove. Скидка до 6% Квартиры бизнес-класса
Реклама
  • от 10,5 млн руб.
  • Алексеевская
Квартиры бизнес-класса с большими кухнями от 10,5 млн рублей.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://dompokolenie.ru/.
ГК ФСК.
Срок сдачи: сдан
Реклама
Бесплатный подбор новостроек. Персональные скидки Агентство Авахо.ру
Реклама
  • Агентство Авахо.ру

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК Sliver («Сильвер») – это многофункциональный комплекс от застройщика AFI Development в Северо-Восточном административном округе столицы. Состоит из 4 корпусов переменной этажности, в которых продаются одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры без отделки. В инфраструктуру комплекса входят коммерческие помещения на первых этажах и подземный паркинг.

Особенности ЖК Sliver:

  • авторская архитектура от бюро Speech;
  • рядом Капустинский пруд;
  • 2 станции метро и МЦК в пешей доступности.

Ранее комплекс был известен как «Резиденции кинематографистов». После смены названия суть проекта не изменилась – это разновысотная новостройка с квартирами комфорт- и бизнес-класса, главной «изюминкой» которой станет 100-метровая башня с необычным волнистым фасадом. Из окон домов будут открываться виды на озелененный парк с Капустинским прудом, а благодаря приближенности к метро, МЦК и проспекту Мира жители новостройки смогут быстро и с комфортом перемещаться по Москве. В 50 метрах находится оживленный проезд Серебрякова и промзона. Все плюсы и минусы жизни между парком и трассой оценил тайный покупатель в новом обзоре от портала Avaho.ru.

Первое впечатление: 8/10, комплекс расположен в живописном месте около парка и большого водоема, в шаговой доступности расположены метро и МЦК.

Расположение: СВАО, район Свиблово

Район Свиблово – полупромышленный, он состоит из жилых кварталов, которые «разбавляют» расположенные по всей его площади промзоны. Плотные ряды производственных цехов отделяют местных жителей от крупнейшего в Москве природного парка «Лосиный остров» на востоке. Еще несколько крупных зеленых зон расположены на севере и юго-западе – это парковый ансамбль вдоль реки Яузы, Главный ботанический сад РАН и «Сад будущего». В районе расположены две станции метро и одна – МЦК. Вдоль его восточной границы проходит проспект Мира. МКАД находится в 10 минутах езды.

Стройплощадка жилого квартала Silver находится между проездом Серебрякова и озелененным парком с Капустинским прудом. Примерно в 300 м от домов проходит граница промзоны (ПЗ) № 52 «Северянин» с рядом действующих предприятий, торговым и бизнес-центрами, а также железнодорожной станцией Москва-Товарная-Ярославская.

Офис продаж на строительной площадке

До центра продаж ЖК Silver легко добраться от метро «Свиблово» и «Ботанический сад». Офис расположен рядом с новостройкой по адресу: г. Москва, пр-д Серебрякова, 11-13. Менеджеры готовы принять посетителей в любой день, без перерывов и выходных – с 09:00 до 21:00. Они помогут подобрать недвижимость по заданным параметрам, подберут подходящую ипотечную программу, займутся оформлением договора.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Рядом с новостройкой находится проезд Серебрякова, через который можно попасть на проспект мира и Ярославское шоссе. От жилого комплекса до МКАД около 6,5 км – это примерно 10 минут на машине без учета пробок. До Третьего транспортного кольца (ТТК) добираться дольше – около 15 минут по свободной дороге.

В пешеходной доступности от новостройки расположены метро «Ботанический сад» Калужско-Рижской линии (1,2 км) и одноименная станция МЦК. В 3,5 км находится ж/д платформа Северянин Ярославского направления. Также до комплекса можно добраться за 10 минут от метро «Свиблово».

Оценка: 9/10, новостройка расположена в пешей доступности от метро, МЦК и железной дороги, рядом МКАД и Ярославское шоссе.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком ЖК Silver выступает компания AFI Development («АФИ Девелопмент»). Это застройщик полного цикла со средним по величине портфелем из 5 проектов. В их числе тематические жилые комплексы «Резиденции композиторов» и «Резиденции архитекторов», а также реализованный элитный дом «Четыре ветра» в Тверском районе. Компания располагает финансами и имеет достаточный строительный опыт, чтобы довести проект до конца.

На генеральном плане новостройки отмечены 3 объекта – это 2 многоквартирных дома (от 16 до 20 этажей) и башня высотой 53 этажа. Под корпусами располагаются индивидуальные подземные паркинги общей вместительностью 678 машиноместа.

Дома

Окончание строительства

Высотность

1-я очередь

   

Корпус 2

IV квартал 2018 года

16-20 этажей

Корпус 3

2-я очередь

   

Корпус 1

IV квартал 2020 года (ориент.)

53 этажа


Оценка: 7/10 за благонадежного застройщика с несколькими реализованными объектами в портфолио; небольшой «минус» за перенос срока сдачи ряда корпусов на один квартал.

Технология строительства. Архитектура

Все четыре корпуса новостройки – монолитные, с основанием из железобетона и стенами из каменных блоков. Такие дома служат до 140-150 лет, они надежны и энергоэффективны. Дополнительный слой утеплителя поверх вентилируемого фасада поможет сохранить в квартирах тепло в холодное время года. В домах установят панорамные окна с двухкамерным стеклопакетом.

На объекте создадут безопасную среду для детей и взрослых. Территорию новостройки огородят, установят по периметру камеры видеонаблюдения, которые будут транслировать сигнал на экраны отдельного пункта охраны. Во дворах жилого квартала не будет ни машин, ни посторонних лиц.

Архитектурная концепция

Проект новостройки разработан известным столичным бюро Speech. Облицовка каждого дома составлена по индивидуальным эскизам. Минималистичный внешний облик построек в европейском стиле дополняет просторный внутренний двор с продуманным ландшафтным дизайном.

Придомовая территория представляет собой двор-парк с озеленением из деревьев, кустарников, цветочных и травянистых растений. Имеются прогулочные зоны с малыми архитектурными формами – декоративными скульптурами, скамейками для отдыха, искусственными водоемами. Для детей организованы современные игровые площадки с антитравматическим покрытием, для взрослых – workout-зоны с уличными тренажерами.

Входные группы и холлы

Интерьеры корпусов – дизайнерские, в отделке преобладают натуральные каменные текстуры. Использован такой же минималистичный стиль, что и в экстерьере, но цветовая гамма менее богатая, основанная на контрасте черного и белого. Общественные пространства разграничены на гостиные зоны с мягкой мебелью и ресепшен.

Оценка: 9/10 за необычные «плавающие» фасады самой высокой башни комплекса и благоустроенный внутренний двор.

Выбор квартир: до 5 комнат, свободная планировка

Площадь квартир, которые можно приобрести в новостройке, варьируются в пределе от 52 до 148 кв. м. В комнатах установлены панорамные окна. На этаже находится около 5 квартир, что оценят сторонники уединенного образа жизни. Меньше соседей – меньше шума.

Квартиры в ЖК Silver:

  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные;
  • 5-комнатные.

Связь между этажами в секциях обеспечивают по 2 грузопассажирских лифта. Также в новостройке продают лофты-офисы в 7-этажном здании (Корпус 4).

Отделка и планировки

В квартирах жилого комплекса отделка отсутствует – жилье сдается со свободной планировкой. Между комнатами отсутствуют стены, а роль опор выполняют стальные пилоны. С одной стороны, при таком раскладе можно включить фантазию на полную и оформить жилье по собственному проекту, но с другой – придется дополнительно платить за возведение перекрытий, а это лишние расходы на ремонт.

Планировки в ЖК Silver можно охарактеризовать одним словом – просторные: комнаты, кухни-гостиные, санузлы и все прочие помещения. Минимальная площадь квартиры в новостройке – 52 кв. м, что позволило архитекторам расходовать пространство «не по делу», отдавая под коридор такие площади, которых бы хватило на еще одну комнату. Однако это нисколько не снижает функциональность планировок. К тому же, форма квартир позволяет при желании перераспределить пространство по своему вкусу.

Оценка: 8/10 за удобные просторные квартиры со свободной планировкой.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие площади

На первых этажах жилого комплекса располагаются коммерческие помещения (КП) свободного назначения. Предполагается, что в них откроются магазины, офисы, аптеки и медцентры, кафе и прочие объекты стрит-ритейла, которые будут полезны резидентам новостройки. Предприниматели могут рассчитывать на КП с отдельных выходом на улицу, витражным остеклением и свободной планировкой.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевая автостоянка

Под корпусами жилого комплекса расположен двухуровневый подземный паркинг на 678 автомобилей. В ассортимент входят стандартные, средние, семейные и двухъярусные машиноместа по цене от 1,65 млн рублей. В помещения проведены лифты с жилых этажей, чтобы будущие жильцы могли быстро спускаться в паркинг и подниматься в квартиры. Также рядом с домами со стороны улицы организуют отдельные открытые стоянки. Они будут бесплатны и предназначены для гостевых автомобилей.

Оценка: 8/10, в жилом квартале можно обзавестись собственной стоянкой или выкупить у застройщика коммерческое помещение и открыть свое кафе, пекарню или любой другой бизнес – прекрасная возможность реализовать назревшие предпринимательские идеи.

Инфраструктура и экология: развитый район, много парков, но рядом промзона

Новостройка расположена в районе со сложившейся инфраструктурой. На территории Свиблово расположены: 24 школы и детских сада, не менее 7 медицинских учреждений, спорткомплекс «Свиблово», многочисленные магазины с продуктами, бытовыми товарами, одеждой, техникой и электроникой. В шаговой доступности расположен торгово-развлекательный комплекс «Золотой Вавилон» с кинотеатром, гипермаркетами Metro и «Окей», универмагом «Стокманн» и сотнями торговых точек.

Фото Капустинского пруда

Рядом с новостройкой расположен живописный Капустинский пруд. Он окружен зеленью и облагорожен. Вдоль водоема можно прогуляться по пешеходным дорожкам, это отличное место для пробежек и занятий спортом, семейного отдыха.

Жители новостройки могут отправиться к реке Яузе и посетить главный районный парк «Свиблово». В прошлом его территория прилегала к барской усадьбе, которая сохранилась до наших дней и отведена под музей. В парке имеется отдельная зона для барбекю, благоустроенный пляж, пристань с прокатом лодок и катамаранов, пляж, детские игровые площадки и аттракционы.

Главный ботанический сад РАН - коллаж

Еще одна рекреационная зона недалеко от жилого комплекса – это Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина РАН. Он является крупнейшим в Европе, на его территории содержится множество редких представителей мировой флоры практически со всех концов земного шара. Пространство разделено на несколько тематических зон с продуманным ландшафтным дизайном в различных стилях, включая японский сад и фондовую оранжерею с экзотическими растениями.

ВДНХ рядом с ЖК Сильвер

К саду примыкает еще один известный столичный объект – Выставка Достижений Народного Хозяйства (ВДНХ). Живописные павильоны, аллея с фонтанами, океанариум «Москвариум», триумфальная арка на входе и целый ансамбль из примыкающих к территории парков – все это находится в одной станции метро от новостройки.

Экологическая обстановка

Схема местоположения природного парка Лосиный остров

В Свиблово много парков, что благоприятно сказывается на чистоте воздуха в районе. Также на пользу идет соседство с природным парком «Лосиный остров» к востоку от новостройки. Это первый подобный объект, созданный в России, и одновременно один из наиболее обширных лесопарков, расположенных на территории Москвы и Московской области – его площадь составляет 116 кв. км.

Промзона № 52 Северянин на карте Москвы

Эту обширную природную зону от жилого комплекса отделяет стена из производственных сооружений промзоны № 52 «Северянин». Часть ее территории занимают торговые площади, но имеются и вредные для окружающей среды учреждения: в их числе Лосиноостровский электродный и Московский приборный электротехнический заводы, Ростокинский ЖБК, а также ряд предприятий легкой промышленности. Около 25% вредных веществ, образующихся в результате работы данных организаций (диоксиды, углекислый газ, тяжелые металлы, метан, фреон и т. д.), оказываются в воздухе – остальные впитывает почва и рудниковые воды. Также стоит принять во внимание близость к оживленной дороге, которая чревата загазованностью и запыленностью воздуха.

Оценка: 7/10, инфраструктура района хорошо развита, рядом много зелени и целый ряд столичных достопримечательностей, но при этом воздух загрязняет промзона по соседству.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека, рассрочка

Чтобы купить квартиру в ЖК Silver, достаточно подъехать с минимальным пакетом документов в офис продаж AFI Development и оформить договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Такой формат сделки применяется вот уже на протяжении 14 лет и является едва ли не единственным способом безопасно купить строящуюся недвижимость. Дольщик может оплатить квартиру сразу – или воспользоваться одним из предложений по ипотеке от 5 крупных российских банков. Также доступна рассрочка до 1 года под 0,5% в месяц. Регулярность выплат при этом составляет месяц, а первоначальный взнос – 50% от стоимости недвижимости.


Текущие акции


Оценка: 8/10, девелопер предоставляет стандартные условия покупки строящегося жилья и два классических финансовых инструмента для его оплаты – рассрочку и ипотеку.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

В комплексе Silver («Сильвер») найдется недвижимость для молодежи, семейных и деловых людей, предпринимателей. Наличие в ассортименте лофтов-офисов раскрывает возможности для организации коворкингов и офисов. Соседняя промзона – это неприятно, но не критично, учитывая степень озеленения близлежащих территорий.

Плюсы:

— авторская архитектура;
— хорошая транспортная доступность;
— большая площадь озеленения района.

Минусы:

— рядом промзона;
— застройщик может не успеть сдать объект в срок;
— нет своего детского сада и школы.

Жилой комплекс Silver по итогам обзора получает оптимальную оценку – 8 из 10 баллов. Потенциальным покупателям стоит по возможности избегать покупки квартиры с окнами на шумный проезд Серебрякова – пусть они и стоят дешевле. В остальном новостройка удерживает планку комфорт-класса с претензией на «бизнес».

Общая оценка по ЖК: 8/10

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Московский кредитный банк, Райффайзенбанк, Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, Связь Банк, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц