Вход или регистрация
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.pik.ru/s16.

Срок сдачи: I кв. 2023
Реклама
  • ЖК «Сигнальный 16»
До ближайшей станции метро и МЦК Владыкино — 10 минут пешком.

Обзор тайного покупателя: ЖК Сигнальный 16

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК «Сигнальный 16» на 23.10.2020

Тип квартиры Цена м2
студия 5,2 млн руб. 20
1-комн. 8,4 млн руб. 41–42
2-комн. 8,4 млн руб. 42–63
все квартиры

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.pik.ru/gp.
Публичное акционерное общество «Группа Компаний ПИК».
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2021 – IV кв. 2022
Реклама
ЖК Green Park
Реклама
  • от 6,6 млн руб.
  • Ботанический сад
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://dompokolenie.ru/.
ГК ФСК.
Срок сдачи: сдан
Реклама
Бесплатный подбор новостроек. Персональные скидки Агентство Авахо.ру
Реклама
  • Агентство Авахо.ру
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.pik.ru/rk11.
ПАО «Группа компаний ПИК».
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в I кв. 2021
Реклама
ЖК «Римского-Корсакова 11» Квартиры с отделкой
Реклама
  • от 6 млн руб.
  • Отрадное
Квартиры с отделкой.

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Сигнальный 16» — это новостройка комфорт-класса на северо-востоке Москвы, в районе Отрадное. В составе первого этапа строительства — один корпус, включающий три монолитных дома высотой 33 этажа с собственной инфраструктурой. Новостройка — совместный проект Группы ПИК и Capital Group. Проект реализуется по принципам «ПИК-Стандарта».

Особенности ЖК «Сигнальный 16»:

  • два парка в пешей доступности;
  • станции метро и МЦК «Владыкино» в 10 минутах ходьбы;
  • все квартиры сдаются с отделкой;
  • собственные детские сады и школы;
  • коммерческие объекты на первых этажах зданий.

ЖК «Сигнальный 16» — традиционная новостройка комфорт-класса: благоустроенные дворы, школы, детские сады, магазины, аптеки, салоны красоты. Последняя дополняется объектами развитой инфраструктуры района Отрадное. Комплекс возводится на территории промзоны, но это отчасти компенсируется наличием в пешей доступности двух парковых зон — парка «Отрада» и Ботанического сада.

Первое впечатление. Комплекс подкупает близостью к метро и зеленым зонам. Значение имеют и надежность застройщиков-партнеров, и возможность приобрести квартиру уже с отделкой, что избавит от хлопот с ремонтом.

Расположение: Москва, СВАО, район Отрадное

Комплекс находится на юге района Отрадное в старых границах Москвы, недалеко от границы с Останкинским районом. Новостройка возводится в границах промзоны №10 «Владыкино», поэтому ближайшее окружение — это помещения складского, офисного и промышленного типа.

Район Отрадное отличается развитой инфраструктурой, равномерно распределенной по территории. Нет проблем и в локации новостройки «Сигнальный 16».

Как доехать на машине и общественном транспорте

Расстояние до МКАД от новостройки составляет 8 км, путь без пробок займет 12 минут. Расстояние до ТТК чуть больше — 10 км (примерно 20 минут в пути), до Садового кольца — 12 км (около получаса езды).

Главная вылетная трасса — Алтуфьевское шоссе — расположена в 1,3 км от жилого комплекса, доехать до нее можно за 3-4 минуты. Поскольку с шоссе нет прямого выезда на ТТК и на Садовое кольцо, при поездках в центр на машине приходится «уходить» на Проспект Мира или Дмитровское шоссе. До выезда на эти трассы — 4,6 и 3,3 км соответственно.

Непростая ситуация с движением и на самом Сигнальном проезде. Заторы здесь создаются из-за потока машин в местное подразделение ГИБДД. Зимой добавляются грузовики, следующие на снегосплавный пункт.


До апреля 2021 года Сигнальный проезд перекрыт из-за строительства Северо-Восточной хорды. В будущем это улучшит ситуацию с дорожным движением в районе. Шестой этап (участок) строительства СВХ, включающий и Сигнальный проезд, протянется от Ярославского до Дмитровского шоссе, и соединит Алтуфьевское шоссе с Дмитровским. Окончание этого этапа строительства запланировано на 2022 год.

В километре от новостройки «Сигнальный 16» расположена станция метро «Владыкино» Серпуховско-Тимирязевской линии, а также одноименная станция МЦК (Московского центрального кольца). Это наземное легкое метро, образующее вторую кольцевую линию. На станциях осуществляются пересадки на линии обычного метрополитена. Дойти до станций метро и МЦК от комплекса можно за 10 минут.

Оценка 9/10. Близость к метро и МЦК — плюс ЖК «Сигнальный 16». Для автомобилистов есть много возможностей для маневра, а дальнейшие перспективы по улучшению транспортной доступности внушают еще больший оптимизм.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Компания Capital Group выступает в качестве инвестора проекта, а ПИК — в роли fee-девелопера. Соответственно, ПИК выполняет полный комплекс мероприятий по выполнению инвестиционно-строительного проекта, но финансирование осуществляет инвестор.

Группа ПИК работает на российском рынке с 1994 года. В портфеле компании — свыше 23 млн кв. м недвижимости в девяти регионах страны, включая Санкт-Петербург, Тюмень, Екатеринбург, Ростов-на-Дону. Обязательства выполняются застройщиком в срок. Сейчас ПИК возводит в Московском регионе такие жилые комплексы, как «Митинский лес», «Солнцево парк», «Дмитровский парк».

Компания Сapital Group — один из крупнейших девелоперов России, основана в 1991 году. В портфеле — 7 млн кв. м недвижимости, включая жилые комплексы, коттеджные поселки и многофункциональные комплексы с апартаментами. Среди готовых проектов компании — жилые комплексы «Триколор», «Лица», МФК «Око».

Разрешение на строительство ЖК «Сигнальный 16» было получено в конце августа этого года. Стройка находится на стадии котлована. Все корпуса первого этапа сдаются одновременно — в I квартале 2023 года. Заселение — до 31 марта 2023 года.

Ход строительства на 23.10.2020

Оценка 8/10. Надежность застройщиков-партнеров не вызывает сомнений, но на стадии котлована сложно делать четкие прогнозы. К тому же информация о дальнейшем развитии проекта и его этапах пока отсутствует.

Технология строительства. Архитектура

ЖК «Сигнальный 16» строится по монолитной технологии, на железобетонном каркасе. Стены возводятся с применением трехслойных фасадных панелей. В корпусах используются монолитные железобетонные перекрытия. Класс энергоэффективности домов С. В корпусах запроектировано два подземных этажа.

Цветовая гамма новостройки выдержана в бежево-коричнево-оранжевых оттенках. Фасады оборудованы декоративными корзинами, маскирующими внешние блоки кондиционеров. В корпусах установят современные бесшумные вместительные лифты.

Архитектурная концепция и благоустройство

Концепция «ПИК-Стандарт», которая применяется в новостройке, включает в себя квартальный принцип застройки, большой размер окон, организацию пешеходных зон, единый минималистичный стиль, комплексный подход к благоустройству.

В ЖК «Сигнальный 16» будет реализована концепция «двор без машин». Рядом с домами оборудуют детские площадки с безопасным покрытием, которые будут просматриваться из окон, выходящих во двор, а вот спортивные площадки выносятся подальше, чтобы шум не мешал жильцам.

На территории проведут озеленение и благоустройство, организуют прогулочные и велодорожки, разобьют газоны и клумбы, установят скамейки. Будут оборудованы отдельные площадки для размещения контейнеров для сбора твердых отходов. Мусоропроводов в домах не предусмотрено.

Входные группы и холлы

Подъезды расположат на уровне земли, что создаст удобство маломобильным гражданам и пожилым людям. Стеклянные двери и витражное остекление обеспечат хорошее проникновение света.


Входные группы новостройки с высокими потолками оформят в дизайнерском стиле по типовому проекту «ПИК Стандарт». Для колясок и велосипедов выделят отдельное помещение. Вход в подъезд будет сквозной, со стороны двора и со стороны улицы. Места для консьержа в подъездах не предусмотрено — вместо него в новостройке установят систему безопасности с видеонаблюдением.

Оценка 8/10. Можно сказать, что в ЖК «Сигнальный 16» собраны традиционные решения комфорт-класса: от бесступенчатых подъездов и дворов без машин до эстетических и практических деталей типа корзин для кондиционеров и просторных лифтов.

Выбор жилья: от студий до двухкомнатных квартир

В новостройке можно выбрать жилье площадью от 20 до 62 кв. м. Высота потолков — 2,8 м. Балконы и лоджии отсутствуют.


В жилом комплексе «Сигнальный 16» представлены:

  • студии (20 кв. м);
  • 1-комнатные квартиры (41-46 кв. м);
  • 2-комнатные квартиры (41-62 кв. м).

Трехкомнатные квартиры в проекте отсутствуют. На этаже расположено по 13 квартир. Все жилье сдается с отделкой «под ключ».

Отделка включает:

  • оклейку стен квартиры обоями российского производства;
  • облицовку стен в санузлах керамической плиткой российского производства;
  • настилку на пол ламината в комнатах;
  • керамическую плитку на полу в санузлах;
  • комбинированное покрытие — ламинат и керамическая плитка в прихожих и кухнях;
  • монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры.

Кроме того, производится установка:

  • металлических входных дверей;
  • внутриквартирных дверей в комплекте с наличниками и фурнитурой;
  • подоконников;
  • натяжных потолков;
  • счетчиков холодной и горячей воды;
  • радиаторных приборов учёта расхода тепла на отопление;
  • унитазов, умывальников, ванн и смесителей российского производства;
  • розеток и выключателей.

Планировки квартир

В предложении жилого комплекса собраны только линейные и угловые планировки стандартного типа — с квадратными и прямоугольными комнатами, сравнительно небольшими прихожими, раздельными и совмещенными санузлами.

Есть как компактные студии, так и просторные двухкомнатные квартиры. Просторный размер кухонь в ряде случаев указывает на европейский формат — с объединением кухни и гостиной. Таким образом однокомнатная квартира превращается в «евродвушку».

Лоджии и балконы отсутствуют во всех квартирах, как и другие места для хранения вещей (отдельные гардеробные, подсобки), так что в этом смысле лучше ориентироваться на кладовые, которые предусмотрены в подземной части корпуса.

Оценка 7/10. Планировки не отличаются разнообразием. Отсутствие трехкомнатных квартир — минус для больших семей.

Районная и внутренняя инфраструктура

Ближайшая общеобразовательная школа и муниципальный детский сад находятся в 15 минутах ходьбы от новостройки. В 10-15 минутах пешком от комплекса «Сигнальный 16» располагаются частная школа «Пенаты» с дошкольным отделением. От ЖК «Сигнальный 16» до детской поликлиники — 1,3 км, а до взрослой — 1,9 км. Это около 15-20 минут спокойным шагом.

Собственная инфраструктура проекта включает:

  • школу;
  • детский сад;
  • подземный паркинг на 319 мест;
  • магазины и минимаркеты;
  • кафе;
  • аптеки;
  • салоны красоты.

В шаговой доступности от ЖК «Сигнальный 16» находятся продуктовый магазин и магазин велосипедов. В 5 минутах ходьбы от новостройки расположен ТЦ «Парк Хаус Сигнальный». Здесь работают:

  • гипермаркет «Ашан»;
  • магазины одежды, обуви и украшений;
  • отделения операторов сотовой связи и банков;
  • товары для животных;
  • кафе быстрого питания;
  • аптека и оптика;
  • хобби-гипермаркет «Леонардо»;
  • салон быта;
  • салон красоты;
  • детский городок аттракционов;
  • химчистка.

Среди спортивно-развлекательной инфраструктуры можно выделить ФОК «Отрадное», ТРЦ «Алтуфьевский» с кинотеатром «Алмаз Синема». В целом, все для образования, спорта и развлечений расположено недалеко.

Нежилой фонд новостройки

В подземной части корпуса расположены внеквартирные кладовые общей площадью 1 423 кв. м. В каждом из корпусов — 305 кладовых площадью 2,7-6,7 кв.м. Здесь жильцы могут хранить сезонные и крупногабаритные вещи, спортивный инвентарь.

На первых этажах домов разместятся офисные помещения общей площадью 2 332 кв. м. Здесь откроются магазины, кафе, салоны красоты, аптеки.

Оценка 10/10. Развитая инфраструктура района вкупе с будущей собственной — отличный вариант для комфортной жизни.

Экологическая обстановка

Комплекс возводится в рамках реновации промзоны №10 «Владыкино». За 10-15 минут можно дойти до одного из входов на территорию Главного Ботанического сада РАН, а также компактного парка «Отрада» с рекой Лихоборкой.


В окружении комплекса — складские помещения и гаражи, а также небольшие производственные предприятия вроде «Стальпрома» или компании по металлообработке, Московский институт теплотехники и электродепо. Самое вредное предприятие в окрестностях — это мусоросортировочный завод в 800 м от ЖК «Сигнальный 16».

Оценка 8/10. Две парковые зоны в пешей доступности — преимущество новостройки, но одно из предприятий можно все-таки отнести к вредным. Промышленные пейзажи тоже не радуют, но со временем картина может измениться.

Условия приобретения жилья: ДДУ

В комплексе «Сигнальный 16» ведутся прямые продажи квартир от застройщика по договору долевого участия (ДДУ) в рамках закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Продажи осуществляются с привлечением эскроу-счетов.

Покупателям квартир в жилом комплексе доступна ипотека от ряда банков, среди которых ВТБ, Сбербанк России, Газпромбанк, Банк Уралсиб, Альфа-Банк и другие. В новостройке действует программа Trade-in, по которой можно обменять старое жилье на новое.

Офис продаж застройщика

На данный момент офис продаж работает только в онлайн-режиме. Подбор жилья с помощью менеджера осуществляется на сайте. Покупатели могут воспользоваться бесплатным сервисом «ПИК-Ипотека», в рамках которого можно в режиме онлайн подобрать наиболее выгодную программу, рассчитать ежемесячный платеж и направить заявку сразу в несколько банков.

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Московский кредитный банк, Райффайзенбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Всероссийский банк развития регионов, Связь Банк, Дом.рф

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц


Текущие акции и новости


Оценка 8/10. Варианты приобретения жилья многообразны, кроме того, у застройщика отработана схема покупки онлайн. Схема приобретения квартиры с привлечением эскроу-счетов надежна, но отсутствие возможности приехать на место и ознакомиться с объектом лично можно отнести к минусам.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

– хорошая транспортная доступность;

– два парка в пешей доступности;

– будущая собственная инфраструктура;

– хорошо развитая внешняя инфраструктура;

– отделка «под ключ» во всех квартирах.

– неоднозначная экология района;

– однообразные планировки;

– отсутствие трехкомнатных квартир;

– отсутствие балконов.


Жилой комплекс «Сигнальный 16» — пример традиционного жилья комфорт-класса, здесь продуманы детали удобной жизни. Студии — неплохой вариант для молодых людей, покупающих первое собственное жилье. А вот для семей с двумя-тремя детьми это не слишком подходящий вариант в силу отсутствия 3-комнатных квартир. В целом, приобретение жилья здесь интересно тем покупателям, кому важно жить в обжитом районе с развитой инфраструктурой и парками — в особенности людям, которым важно «заехать и жить», не связываясь с ремонтом.

Общая оценка по ЖК: 8/10