Общая информация | |
Расположение | 9/10 |
Строительство | 8/10 |
Технологии, архитектура | 8/10 |
Жилой фонд | 7/10 |
Районная и внутренняя инфраструктура | 10/10 |
Экологическая обстановка | 8/10 |
Покупка квартиры | 8/10 |
Резюме | 8/10 |
Тип квартиры | м2 | Цена | |
---|---|---|---|
студия | 20–27,2 | 7,9 млн ₽ | 39 предложений |
1-комн. | 32–43,2 | 11,1 млн ₽ | 61 предложение |
2-комн. | 48–65,9 | 15,5 млн ₽ | 67 предложений |
3-комн. | 80–81,5 | 21 млн ₽ | 12 предложений |
Жилой комплекс «Сигнальный 16» — это новостройка комфорт-класса на северо-востоке Москвы, в районе Отрадное. В составе первого этапа строительства — один корпус, включающий три монолитных дома высотой 33 этажа с собственной инфраструктурой. Новостройка — совместный проект Группы ПИК и Capital Group. Проект реализуется по принципам «ПИК-Стандарта».
Особенности ЖК «Сигнальный 16»:
ЖК «Сигнальный 16» — традиционная новостройка комфорт-класса: благоустроенные дворы, школы, детские сады, магазины, аптеки, салоны красоты. Последняя дополняется объектами развитой инфраструктуры района Отрадное. Комплекс возводится на территории промзоны, но это отчасти компенсируется наличием в пешей доступности двух парковых зон — парка «Отрада» и Ботанического сада.
Первое впечатление. Комплекс подкупает близостью к метро и зеленым зонам. Значение имеют и надежность застройщиков-партнеров, и возможность приобрести квартиру уже с отделкой, что избавит от хлопот с ремонтом.
Комплекс находится на юге района Отрадное в старых границах Москвы, недалеко от границы с Останкинским районом. Новостройка возводится в границах промзоны №10 «Владыкино», поэтому ближайшее окружение — это помещения складского, офисного и промышленного типа.
Район Отрадное отличается развитой инфраструктурой, равномерно распределенной по территории. Нет проблем и в локации новостройки «Сигнальный 16».
Расстояние до МКАД от новостройки составляет 8 км, путь без пробок займет 12 минут. Расстояние до ТТК чуть больше — 10 км (примерно 20 минут в пути), до Садового кольца — 12 км (около получаса езды).
Главная вылетная трасса — Алтуфьевское шоссе — расположена в 1,3 км от жилого комплекса, доехать до нее можно за 3-4 минуты. Поскольку с шоссе нет прямого выезда на ТТК и на Садовое кольцо, при поездках в центр на машине приходится «уходить» на Проспект Мира или Дмитровское шоссе. До выезда на эти трассы — 4,6 и 3,3 км соответственно.
Непростая ситуация с движением и на самом Сигнальном проезде. Заторы здесь создаются из-за потока машин в местное подразделение ГИБДД. Зимой добавляются грузовики, следующие на снегосплавный пункт.
До апреля 2021 года Сигнальный проезд перекрыт из-за строительства Северо-Восточной хорды. В будущем это улучшит ситуацию с дорожным движением в районе. Шестой этап (участок) строительства СВХ, включающий и Сигнальный проезд, протянется от Ярославского до Дмитровского шоссе, и соединит Алтуфьевское шоссе с Дмитровским. Окончание этого этапа строительства запланировано на 2022 год.
В километре от новостройки «Сигнальный 16» расположена станция метро «Владыкино» Серпуховско-Тимирязевской линии, а также одноименная станция МЦК (Московского центрального кольца). Это наземное легкое метро, образующее вторую кольцевую линию. На станциях осуществляются пересадки на линии обычного метрополитена. Дойти до станций метро и МЦК от комплекса можно за 10 минут.
Оценка 9/10. Близость к метро и МЦК — плюс ЖК «Сигнальный 16». Для автомобилистов есть много возможностей для маневра, а дальнейшие перспективы по улучшению транспортной доступности внушают еще больший оптимизм.
Компания Capital Group выступает в качестве инвестора проекта, а ПИК — в роли fee-девелопера. Соответственно, ПИК выполняет полный комплекс мероприятий по выполнению инвестиционно-строительного проекта, но финансирование осуществляет инвестор.
Группа ПИК работает на российском рынке с 1994 года. В портфеле компании — свыше 23 млн кв. м недвижимости в девяти регионах страны, включая Санкт-Петербург, Тюмень, Екатеринбург, Ростов-на-Дону. Обязательства выполняются застройщиком в срок. Сейчас ПИК возводит в Московском регионе такие жилые комплексы, как «Митинский лес», «Солнцево парк», «Дмитровский парк».
Компания Сapital Group — один из крупнейших девелоперов России, основана в 1991 году. В портфеле — 7 млн кв. м недвижимости, включая жилые комплексы, коттеджные поселки и многофункциональные комплексы с апартаментами. Среди готовых проектов компании — жилые комплексы «Триколор», «Лица», МФК «Око».
Разрешение на строительство ЖК «Сигнальный 16» было получено в конце августа этого года. Стройка находится на стадии котлована. Все корпуса первого этапа сдаются одновременно — в I квартале 2023 года. Заселение — до 31 марта 2023 года.
Оценка 8/10. Надежность застройщиков-партнеров не вызывает сомнений, но на стадии котлована сложно делать четкие прогнозы. К тому же информация о дальнейшем развитии проекта и его этапах пока отсутствует.
ЖК «Сигнальный 16» строится по монолитной технологии, на железобетонном каркасе. Стены возводятся с применением трехслойных фасадных панелей. В корпусах используются монолитные железобетонные перекрытия. Класс энергоэффективности домов С. В корпусах запроектировано два подземных этажа.
Цветовая гамма новостройки выдержана в бежево-коричнево-оранжевых оттенках. Фасады оборудованы декоративными корзинами, маскирующими внешние блоки кондиционеров. В корпусах установят современные бесшумные вместительные лифты.
Концепция «ПИК-Стандарт», которая применяется в новостройке, включает в себя квартальный принцип застройки, большой размер окон, организацию пешеходных зон, единый минималистичный стиль, комплексный подход к благоустройству.
В ЖК «Сигнальный 16» будет реализована концепция «двор без машин». Рядом с домами оборудуют детские площадки с безопасным покрытием, которые будут просматриваться из окон, выходящих во двор, а вот спортивные площадки выносятся подальше, чтобы шум не мешал жильцам.
На территории проведут озеленение и благоустройство, организуют прогулочные и велодорожки, разобьют газоны и клумбы, установят скамейки. Будут оборудованы отдельные площадки для размещения контейнеров для сбора твердых отходов. Мусоропроводов в домах не предусмотрено.
Подъезды расположат на уровне земли, что создаст удобство маломобильным гражданам и пожилым людям. Стеклянные двери и витражное остекление обеспечат хорошее проникновение света.
Входные группы новостройки с высокими потолками оформят в дизайнерском стиле по типовому проекту «ПИК Стандарт». Для колясок и велосипедов выделят отдельное помещение. Вход в подъезд будет сквозной, со стороны двора и со стороны улицы. Места для консьержа в подъездах не предусмотрено — вместо него в новостройке установят систему безопасности с видеонаблюдением.
Оценка 8/10. Можно сказать, что в ЖК «Сигнальный 16» собраны традиционные решения комфорт-класса: от бесступенчатых подъездов и дворов без машин до эстетических и практических деталей типа корзин для кондиционеров и просторных лифтов.
В новостройке можно выбрать жилье площадью от 20 до 62 кв. м. Высота потолков — 2,8 м. Балконы и лоджии отсутствуют.
В жилом комплексе «Сигнальный 16» представлены:
Трехкомнатные квартиры в проекте отсутствуют. На этаже расположено по 13 квартир. Все жилье сдается с отделкой «под ключ».
Отделка включает:
Кроме того, производится установка:
В предложении жилого комплекса собраны только линейные и угловые планировки стандартного типа — с квадратными и прямоугольными комнатами, сравнительно небольшими прихожими, раздельными и совмещенными санузлами.
Есть как компактные студии, так и просторные двухкомнатные квартиры. Просторный размер кухонь в ряде случаев указывает на европейский формат — с объединением кухни и гостиной. Таким образом однокомнатная квартира превращается в «евродвушку».
Лоджии и балконы отсутствуют во всех квартирах, как и другие места для хранения вещей (отдельные гардеробные, подсобки), так что в этом смысле лучше ориентироваться на кладовые, которые предусмотрены в подземной части корпуса.
Оценка 7/10. Планировки не отличаются разнообразием. Отсутствие трехкомнатных квартир — минус для больших семей.
Ближайшая общеобразовательная школа и муниципальный детский сад находятся в 15 минутах ходьбы от новостройки. В 10-15 минутах пешком от комплекса «Сигнальный 16» располагаются частная школа «Пенаты» с дошкольным отделением. От ЖК «Сигнальный 16» до детской поликлиники — 1,3 км, а до взрослой — 1,9 км. Это около 15-20 минут спокойным шагом.
Собственная инфраструктура проекта включает:
В шаговой доступности от ЖК «Сигнальный 16» находятся продуктовый магазин и магазин велосипедов. В 5 минутах ходьбы от новостройки расположен ТЦ «Парк Хаус Сигнальный». Здесь работают:
Среди спортивно-развлекательной инфраструктуры можно выделить ФОК «Отрадное», ТРЦ «Алтуфьевский» с кинотеатром «Алмаз Синема». В целом, все для образования, спорта и развлечений расположено недалеко.
В подземной части корпуса расположены внеквартирные кладовые общей площадью 1 423 кв. м. В каждом из корпусов — 305 кладовых площадью 2,7-6,7 кв.м. Здесь жильцы могут хранить сезонные и крупногабаритные вещи, спортивный инвентарь.
На первых этажах домов разместятся офисные помещения общей площадью 2 332 кв. м. Здесь откроются магазины, кафе, салоны красоты, аптеки.
Оценка 10/10. Развитая инфраструктура района вкупе с будущей собственной — отличный вариант для комфортной жизни.
Комплекс возводится в рамках реновации промзоны №10 «Владыкино». За 10-15 минут можно дойти до одного из входов на территорию Главного Ботанического сада РАН, а также компактного парка «Отрада» с рекой Лихоборкой.
В окружении комплекса — складские помещения и гаражи, а также небольшие производственные предприятия вроде «Стальпрома» или компании по металлообработке, Московский институт теплотехники и электродепо. Самое вредное предприятие в окрестностях — это мусоросортировочный завод в 800 м от ЖК «Сигнальный 16».
Оценка 8/10. Две парковые зоны в пешей доступности — преимущество новостройки, но одно из предприятий можно все-таки отнести к вредным. Промышленные пейзажи тоже не радуют, но со временем картина может измениться.
В комплексе «Сигнальный 16» ведутся прямые продажи квартир от застройщика по договору долевого участия (ДДУ) в рамках закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Продажи осуществляются с привлечением эскроу-счетов.
Покупателям квартир в жилом комплексе доступна ипотека от ряда банков, среди которых ВТБ, Сбербанк России, Газпромбанк, Банк Уралсиб, Альфа-Банк и другие. В новостройке действует программа Trade-in, по которой можно обменять старое жилье на новое.
На данный момент офис продаж работает только в онлайн-режиме. Подбор жилья с помощью менеджера осуществляется на сайте. Покупатели могут воспользоваться бесплатным сервисом «ПИК-Ипотека», в рамках которого можно в режиме онлайн подобрать наиболее выгодную программу, рассчитать ежемесячный платеж и направить заявку сразу в несколько банков.
Оценка 8/10. Варианты приобретения жилья многообразны, кроме того, у застройщика отработана схема покупки онлайн. Схема приобретения квартиры с привлечением эскроу-счетов надежна, но отсутствие возможности приехать на место и ознакомиться с объектом лично можно отнести к минусам.
Плюсы |
Минусы |
– хорошая транспортная доступность; – два парка в пешей доступности; – будущая собственная инфраструктура; – хорошо развитая внешняя инфраструктура; – отделка «под ключ» во всех квартирах. |
– неоднозначная экология района; – однообразные планировки; – отсутствие трехкомнатных квартир; – отсутствие балконов. |
Жилой комплекс «Сигнальный 16» — пример традиционного жилья комфорт-класса, здесь продуманы детали удобной жизни. Студии — неплохой вариант для молодых людей, покупающих первое собственное жилье. А вот для семей с двумя-тремя детьми это не слишком подходящий вариант в силу отсутствия 3-комнатных квартир. В целом, приобретение жилья здесь интересно тем покупателям, кому важно жить в обжитом районе с развитой инфраструктурой и парками — в особенности людям, которым важно «заехать и жить», не связываясь с ремонтом.
Общая оценка по ЖК: 8/10