Общая информация | |
Расположение | 10/10 |
Строительство | 9/10 |
Технологии, архитектура | 10/10 |
Жилой фонд | 10/10 |
Районная и внутренняя инфраструктура | 9/10 |
Экологическая обстановка | 8/10 |
Покупка квартиры | 9/10 |
Резюме | 9/10 |
ЖК «Розмарин» в Черемушках построен по стандартам бизнес-класса и состоит из двух зданий: 31-этажная башня по адресу Наметкина, 18, и 8-секционный полукруглый корпус из 12, 18 и 23 этажей на Херсонской, 43. Здесь всего 827 квартир площадью от 54 до 185 кв. м, дом сдан в 2012 году.
Особенности «Розмарина»:
Застройщик этого ЖК – многопрофильный российский девелопер Tashir Development. «Розмарин» находится в соседнем квартале со «свечкой» Газпрома – бывшей штаб-квартирой компании. Они и внешне перекликаются: оба бело-голубые, выполнены в офисном стиле. Газовый гигант бронировал половину объема жилья для своих сотрудников, и сам ЖК даже назывался «Газойл-Сити».
После сообщения о переносе штаб-квартиры в Петербург все квартиры поступили в свободную продажу, а в названии комплекса был сделан акцент на экологичность. Сейчас здесь предлагаются порядка 50 крупных лотов, площадью от 100 кв. м.
С восточной стороны к ЖК примыкают кварталы малоэтажной старомосковской застройки – это хрущевки, но они в хорошем состоянии, и вокруг много зелени. С последних этажей новостройки открываются панорамные виды на «Москва-Сити», башню МГУ, Битцевский лес.
Первое впечатление: шикарный видовой дом с парком и каскадом фонтанов на территории. Отлично расположен. Непритязательная архитектура, зато большие площади квартир и собственный парк.
У ЮЗАО реноме благополучного, интеллигентского района. Здесь сразу несколько университетов: МГУ, МГИМО, РУДН, Академия госслужбы при Президенте, РГУ нефти и газа, а еще есть корпуса РАН, хорошие школы и много парков. Черемушки же известны кварталами хрущевок и деловым кластером, который сконцентрировался вокруг Газпрома.
Соответственно, тут плотная застройка, довольно высокие цены на квартиры и большая транспортная нагрузка: в часы пик на Профсоюзной улице и Севастопольском проспекте неизбежны пробки.
В округе есть еще несколько жилых домов от «Ташира»: «Дирижабль» и «Оникс Делюкс», который строится совсем рядом с «Розмарином».
От ЖК «Розмарин» по Профсоюзной улице или по Севастопольскому шоссе можно доехать до Третьего транспортного кольца или до МКАД за 10-15 минут: расстояние 7-10 километров. По прямой можно добраться до Внуково.
Близко и станции метро, хотя для дома бизнес-класса это не ключевая характеристика. Примерно в полутора клометрах – две станции Калужско-Рижской линии, «Новые Черемушки» и «Калужская». Идти до них меньше 20 минут. Более того, строящаяся новая станция «Зюзино» находится в 600 метрах от новостройки, на перекрестке улицы Каховка и Севастопольского проспекта. Она станет частью Большой кольцевой линии.
Из остановок наземного транспорта поблизости «Новочерёмушкинская улица» и «Херсонская улица». Здесь несколько автобусных и троллейбусных маршрутов, на которых за 5 минут можно добраться до того же метро.
Оценка 10/10. Расположение очень удобное. Близко и метро, и сразу две крупные автомагистрали, Профсоюзная и Севастопольское шоссе, и в то же время дом не выходит окнами на шумные дороги. Район тихий, не криминогенный.
Оба жилых корпуса сданы еще в 2012 году, придомовая территория обустроена, открыт детский сад, и все коммерческие площади используются. Сейчас дома частично заселены, в некоторых квартирах идет ремонт, другие выставлены застройщиком на продажу.
В квартале идет строительство нового жилого корпуса, ЖК Onyx Deluxe. На участке, где развернулись работы, раньше были спортплощадка и еще одна секция фонтана.
На сайте Ташира и продающем лендинге «Розмарина» нет ни проектных, ни разрешительных документов ни по земле, ни по коммуникациям, ни по самому дому. Впрочем, они уже и не актуальны, потому что дом давно сдан: получено разрешение на ввод в эксплуатацию, где указано, что дом полностью соответствует проекту.
Оценка 9/10. ЖК сдан в срок, нареканий ни со стороны покупателей, ни со стороны контролирующих органов не было. Минус – за «сюрприз» в виде третьего жилого дома, который стоит на бывшей территории придомового парка.
Дома построены по монолитной технологии, класс энергоэффективности высокий. На жестком каркасе крепятся многослойные наружные стены без швов, фундамент и перекрытия монолитные. Кровля рулонная и тоже многослойная. В результате в доме тепло зимой и прохладно летом, нет сквозняков.
Потолки высотой 3,1 м. Действует централизованная система кондиционирования. Индивидуальный тепловой пункт обеспечивает низкое потребление теплоэнергии и поддерживает стабильный климат внутри квартир. В части квартир установлен «Умный дом», который сам регулирует свет и температуру к приходу хозяев домой, контролирует доступ, ликвидирует протечки, и позволяет дистанционно управлять бытовой техникой.
Дома выглядят довольно скромно, и скорее похожи на офисные, чем на жилые здания. Это с лихвой компенсируется внутренней инфраструктурой. Так, застройщик предусмотрел два отдельных подъезда для спецтранспорта и вертолетную площадку на крыше для приема вертолета службы спасения. В зданиях установлены скоростные лифты Shindler, по две-три на каждую секцию, системы приточной вентиляции, центрального кондиционирования и автоматического пожаротушения. Есть автономный дизель-генератор мощностью 450 кВт и индивидуальный пункт отопления.
Корпус переменной этажности построен полукругом, и образует границы внутреннего двора. Башня стоит слегка в стороне, отгораживая двор от автомобильного потока на Каховке. На дорогу выходят застекленные лоджии, а со стороны двора – окна с двойными стеклопакетами. Территория закрытая, въезд по пропускам, в секциях установлены системы безопасности.
Ландшафтный парк с искусственным ручьем и каскадом прудов и фонтанов – настоящая жемчужина «Розмарина». Здесь газоны, молодые деревья и кустарники, зоны для отдыха, детских игр, пробежек и спорта.
Входные группы и холлы оформлены сдержанно, но стильно, с отделкой из гранита и кожаной мебелью. Внутри есть стойки консьерж-сервиса, почтовые ящики, индивидуальные кладовые и помещения для хранения сезонного имущества. Задуманы были также мусоропроводы, но по желанию жильцов их убрали.
Оценка 10/10. Не очень притязательный снаружи, ЖК «Розмарин» подкупает продуманностью инженерных решений. Есть все, что делает жилье бизнес-классом: качественное оборудование, коммуникации, безопасность и собственный парк с водоемами.
В ЖК «Розмарин» есть квартиры от 1 до 6 комнат. В корпусе-башне – 145 квартир, в 6-секционном корпусе – 682 квартиры. Сейчас в продаже несколько «однушек», 2- и 3-комнатные квартиры. В основном они с европланировками, то есть гостиная объединена с кухней, есть лоджии или балконы с панорамным остеклением и системы хранения, скрытые за стеновыми панелями. А еще для квартир из «башни» на сайте Розмарина выложены 3D-туры. Можно оценить роскошный вид из окон.
Продаются квартиры с отделкой white box, и можно заказать дизайнерскую планировку. White box включает возведение межкомнатных перегородок, выравнивание и штукатурку стен и потолков, стяжку пола, остекление лоджий, установку оконных блоков. В «мокрых зонах» будет гидроизоляция, смонтированы все коммуникации и система «Умный дом» с централизованным кондиционированием.
При заказе дизайн-проекта у застройщика покупатели получают оригинальное планировочное решение, всю документацию для строителей, вариант меблировки и освещения, подбор отделочных материалов, текстиля.
На выбор есть две однокомнатные квартиры, 45 и 46 кв. м. В обеих санузлы больше 4 кв. м, кухни организованы в другой части квартиры. В квартире площадью поменьше есть два окна и выделена гардеробная.
Среди 2-комнатных квартир – четыре варианта, площадью от 63 до 101 кв. м, причем на просторные действует большая скидка. Компактные «двушки» значительно различаются по планировке: они обе линейные, но в одной совмещенный, а в другой – раздельный санузел, и в одной кухня соединена с гостиной, а в другой – обе комнаты изолированные.
Две более просторные 2-комнатные квартиры тоже очень разные. Одна линейной планировки, вторая – распашной. В первой просторный холл 17,4 кв. м, гостиная объединена с кухней, две лоджии, раздельный санузел 4,1 кв. м + 3 кв. м, гардеробная площадью 2,7 кв. м. Во второй гостиная тоже объединена с кухней, холл всего 4,2 кв. м, одна лоджия, но больше по размеру гардеробная – 4 кв. м, и санузлы – 8,2 кв. м + 3 кв. м.
Шире всего выбор 3-комнатных квартир. Всего 8 вариантов, площадью от 111 до 140 кв. м. Типичная планировка здесь: две изолированные комнаты площадью 17,8-25 кв. м и просторная гостиная, соединенная с кухней. В квартирах по два санузла, один из которых – с ванной. Лоджия площадью до 8,8 кв. м соединяет две комнаты или комнату с кухней, хотя есть варианты с двумя отдельными лоджиями или лоджией только на кухне. Кроме того, есть одна или две гардеробные.
Одна из 3-комнатных квартир – неправильной формы: она расположена вдоль полукруглого фасада, и поэтому здесь плавно скруглены стены. При этом здесь сохранены все стандартные для ЖК планировочные решения.
Единственная имеющаяся в продаже 4-комнатная квартира тоже неправильной формы. Она расположена вдоль закругленной стены, и тут шесть окон: по одной в каждом из основных помещений, два в гостиной и еще одно – в гардеробной. Общая площадь 146 «квадратов».
Оценка 10/10. Отличные планировки, подойдет и для большой семьи, и для принятия гостей. Отдельный плюс за гардеробные и системы хранения. Выгодное предложение по дизайну от застройщика. Выбор квартир уже небольшой, но зато ключи – в день сделки.
Внутри ЖК «Розмарин» расположены супермаркет-пекарня, винотека, аптека, магазин цветов, оптика, ресторан La Carta. На территории открыта школа танцев Романа Ковгана, языковая школа Ling Win, частный детский сад Legacy с собственным бассейном на 115 детей. Во дворе обустроены беговые и велосипедные дорожки, есть аллея с фонтанами.
Видеонаблюдение на придомовой территории ведется круглосуточно. Есть трехуровневый подземный паркинг с охраной, куда можно попасть прямо из комплекса. Машиномест в паркинге больше, чем жилья в комплексе: соотношение 1 055 к 827. Стоят дорого, но по акции можно получить их в подарок. Есть и гостевая парковка во дворе.
В районе – три муниципальные поликлиники, две детские, десятки частных медицинских центров. Работают школы с хорошей репутацией – №15, №1948 и №1205. Для тех, кто увлечен спортом, в шаговой доступности есть несколько фитнес-центров и два крытых катка – Черемушкинский («Русская зима») и «Хрустальный». Чуть подальше – спортивная школа «Битца», а в 3,5 километрах – горнолыжный склон «Севастопольский проспект» с трассами, рассчитанными и на любителей, и на профессионалов.
До ТРЦ РИО на Ленинском проспекте – 4 километра, там действует кинотеатр «Синема Стар». Новая сцена ГИТИСа – в получасе пешком.
Оценка 9/10. Полноценная столичная инфраструктура, негативных объектов поблизости, кажется, нет вообще. Редкое сочетание, когда мест в подземном паркинге больше, чем квартир в доме, но при этом есть и открытая парковка, то есть во дворе тоже стоят машины – не соответствует урбанистическим трендам.
У ЖК Розмарин есть собственный ландшафтный парк площадью 6 га, с запада находится парк экс-штаб-квартиры Газпрома на месте Старостина оврага, старая застройка к востоку от комплекса тоже утопает в зелени. И это не единственные зеленые зоны поблизости.
До Воронцовского парка можно дойти по прямой по улице Наметкина за 20 минут. Там есть спортивные и детские площадки, пруд с утками, велодорожки, точки проката спортивного снаряжения, летние аттракционы. За 20 минут можно дойти до Битцевского леса – это нетронутый лесной массив площадью более 2000 га, особо охраняемая природная территория. Внутри – Битцевский парк со славянскими курганами и русскими дворянскими усадьбами.
Кроме того, юго-запад Москвы находится на возвышении относительно остальных частей столицы, здесь не застаивается воздух и легче дышится, даже летом. Местная роза ветров приносит чистый воздух из Подмосковья, а загрязнения уносит на северо-восток. Поэтому экологическая обстановка здесь считается относительно хорошей, несмотря на наличие промзоны «Воронцово» с крупным электродепо «Калужское», и котельной КЗС ОАО «Газпром».
Оценка 8/10. Близость крупных парков и удачная роза ветров положительно влияют на местную экологическую обстановку, плюс усилиями застройщика возле дома есть отдельный парк.
Квартиру в сданном доме можно купить по договору купли-продажи за наличные либо с рассрочкой от застройщика на индивидуальных условиях. Доступно использование сертификата на маткапитал. Ипотеку на готовое жилье можно получить в любом банке.
Цены на квартиры начинаются от 210 тыс. рублей за кв. м. Стоимость 1-комнатной – 14,5 млн рублей, 2-комнатной – от 18,7 до 21,3 млн рублей (с действующими скидками), 3-комнатные квартиры стоят от 24 до 30 млн рублей.
Офис находится в ЮЗАО, на улице Наметкина, д. 18, прямо в ЖК. Контактный телефон менеджеров 8(495)126-24-35. Часы работы в будние дни с 09:00 до 20:00, по выходным – с 10:00 до 19:00.
Для оформления покупки не обязательно ехать в офис. На сайте есть подробные описания каждой квартиры с планировками, а для части квартир – с 3D-турами. Менеджеры дают подробные консультации в колл-центре или онлайн. Все документы согласовываются по электронной почте, для подписи их привозит курьер «Ташира» в удобное время.
Оценка 9/10. Ипотека – в любом банке, в том числе льготная, застройщик постоянно проводит акции и идет навстречу покупателям. Доступна покупка полностью удаленно.
Плюсы |
Минусы |
– удобная транспортная доступность; – комфортные свободные планировки с предчистовой отделкой; – развитый район – хорошие школы и вузы поблизости; – дом сдан; – на территории есть фонтаны и нужные сервисы, в том числе супермаркет и аптека. |
– cтроительство ЖК Onyx Deluxe во дворе на месте спортплощадки; машины во дворе. |
Стоимость жилья в ЖК «Розмарин» соответствует его классу: застройщик предлагает качественные квартиры с высокими потолками в отличной локации с множеством приятных бонусов: парк с фонтанами, вид на «Москва-Сити», вертолетная площадка, «Умный дом», вместительный подземный паркинг с автомойкой. На территории ЖК есть собственный частный сад.
Общая оценка по ЖК: 9/10