Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| О застройщике. Строительство | 8/10 |
| Архитектура и благоустройство | 9/10 |
| Выбор жилья. Цены | 8/10 |
| Инфраструктура | 9/10 |
| Экология | 6/10 |
| Условия покупки | 8/10 |
| Резюме. Плюсы и минусы | 8/10 |
Жилой комплекс Rotterdam — необычный дизайнерский проект бизнес-класса на юге Москвы. ФСК возводит шесть монолитных корпусов башенного типа до 29 этажей с панорамным видом на Москву-реку.
Особенности ЖК Rotterdam:
В жилом комплексе представлены просторные статусные квартиры, в том числе угловым остеклением. Выбор начинается с 1-комнатных площадью 40 кв. м и заканчивается 2-комнатными вариантами до 100 кв. м для больших семей.
Новостройка расположена на Нагатинской набережной, самой протяженной в Москве — в районе Нагатино-Садовники с развитой спортивной инфраструктурой. Кроме того, за 10–20 мин. от комплекса можно добраться до крупных заповедников «Коломенское» и «Царицыно».
Первое впечатление. Внешний вид комплекса соответствует его местоположению — за основу архитектурной концепции взята волна. Сам проект полностью соотносится со своим статусом бизнес-класса: функциональные планировки, Playhub для игр и воркаута, собственный детский сад и, конечно, видовые квартиры с видом на Москву-реку.
Жилой комплекс Rotterdam возводится в Южной административном округе. ЮАО сегодня — это один из самых привлекательных в соотношении цены и качества жизни, но плотно заселенных районов столицы. Его население составляет порядка 1,7 млн человек — это 13% от общего количества жителей столицы.
ЮАО имеет устоявшийся статус благоустроенного. Там располагаются большие зеленые зоны и знаменитые исторические памятники, а тихие жилые микрорайоны гармонично сосуществуют с научными институтами и предприятиями.
Район Нагатино-Садовники, в котором возводят жилой комплекс Rotterdam расположен в центре ЮАО — это спальный район. Его границы проходят вдоль Москвы-реки и музея-заповедника Коломенское, а в северной части находится промышленная территория. Главные достопримечательности района — Нагатинская набережная, самая протяженная в столице и метромост, шедевр инженерного искусства.
Нагатино-Садовники пересекают две крупные магистрали — Варшавское и Каширское шоссе. Обе трассы вылетные, они связывают район с центром и областью.
По Варшавскому шоссе от новостройки можно по прямой доехать до Третьего транспортного кольца. От новостройки до ТТК прилично — 6,3 км. Вместе с расстоянием до Садового кольца (7 км) путь до центральных районов Москвы займет 10–15 мин.
Высокую транспортную доступность в районе обеспечивают четыре станции метро: «Варшавская», «Каширская», «Коломенская» и «Нагатинская». Есть также станция МЦК «Верхние котлы», а в 2023 году здесь откроют станцию Большой кольцевой линии.
Ближайшая к новостройке станция метро «Нагатинская» Серпуховско-Тимирязевской линии расположена в 6 мин. ходьбы. От стройплощадки до станции всего 500 м.
Оценка 8/10. Высокая оценка за метро в пешей доступности и удобный выезд на крупные магистрали. Расстояние до центра с учетом класса новостройки могло быть и поменьше, но не критично.
Проект ЖК Rotterdam реализует ФСК. Компания на рынке недвижимости с 2005 года и на данный момент входит в тройку ведущих девелоперов страны по версии РБК.
Спектр деятельности застройщика начинается с инженерно-технического проектирования, включает производство железобетонных изделий, кафеля, балконных и оконных блоков и заканчивается продажей жилых и коммерческих помещений.
Среди самых известных новостроек девелопера можно отметить ЖК Sydney City, «Рихард» и «Настроение» — стильные дизайнерские проекты с редкими форматами жилья и собственной инфраструктурой.
Строительство комплекса ведется по федеральному закону 214-Ф3. Проведение работ согласовано — Мосгосстройнадзором застройщику выдано разрешение на строительство от 19 ноября 2021 года. Работами на площадке занимается входящий в ФСК застройщик ООО «СЗ “Запад столицы”».
Разрешение на строительство ЖК Rotterdam
Жилой комплекс Rotterdam представляет собой шесть корпусов высотой 28 и 29 этажей. При строительстве применяется монолитная технология. Работы на объекте ведутся в две очереди. Дата ввода в эксплуатацию первой очереди назначена на IV квартал 2024 года. В проекте также обозначено строительство детского сада на 285 мест и подземного паркинга.
Оценка 8/10. Новостройку можно похвалить за современную монолитную технологию строительства и все необходимые по 214-ФЗ документы в открытом доступе. Застройщик у проекта крупный, с хорошей репутацией на первичном рынке.
Концепция ЖК Rotterdam отражает тематику реки, что вполне соответствует его расположению на первой береговой линии. Новостройка выделяется на фоне соседних комплексов. Фасады меняют цвет в зависимости от угла падения света, а особенно эффектный вид приобретают на закате.
За основу архитектурной концепции взята идея «волны», которая реализуется за счет бликов и отражений на металлических панелях фасадов. Облицовочный материал разных оттенков (медь, серебро, золото) придает легкость архитектурной композиции проекта и отмечает ее индивидуальность.
Застройщик уделяет значительное внимание благоустройству общественного пространства. Оно выполнено в концепции природы Голландии с применением ландшафтного дизайна.
Благодаря грамотному зонированию жители комплекса смогут выбирать, где провести время — активно или в местах для тихого и спокойного отдыха. Застройщик организует зону для практики йоги и отдельный комплекс Playhub с игровыми и спортивными площадками для детей разных возрастов.
Особенностью проекта можно считать сеть велодорожек, которые обеспечат быстрый и удобный путь до Нагатинской набережной. В закрытом внутреннем дворе рядом с корпусами будут установлены велопарковки, рассчитанные на большое число велосипедов.
Общей архитектурной концепции проекта также соответствуют входные группы: плавные линии, колонны, навигационные пути на полу. Так как ЖК Rotterdam — проект бизнес-класса, в жилых секциях организуют стойку ресепшн, высокие потолки, просторные лобби.
Интерьер входных групп спроектирован по индивидуальному проекту. Премиальная отделка в благородных тонах повторяет по своей гамме фасады комплекса.
Оценка 9/10. За стильный дизайнерский проект и единую архитектурную концепцию, которой соответствует как внешний облик комплекса, так и его внутреннее пространство. Отдельно можно отметить игровой Playhub, предлагающий активности для детей и подростков.
В ЖК Rotterdam большой спектр предлагаемой недвижимости. Выбор начинается с «однушек» и заканчивается четырехкомнатными квартирами. Разброс площадей — от 40 до 100 кв. м. Высота потолков — 3 м. Из большинства квартир будет открываться панорамный вид на Москву-реку.
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 27–27,2 | 17,1 млн ₽ | 3 предложения |
| 1-комн. | 32–46,6 | 18,9 млн ₽ | 53 предложения |
| 2-комн. | 49–63 | 23 млн ₽ | 27 предложений |
| 3-комн. | 64–89,1 | 30 млн ₽ | 48 предложений |
| 4+-комн. | 89–143,8 | 38 млн ₽ | 18 предложений |
В жилом комплексе «Роттердам» доступно два варианта отделки квартир:
Варианты с предчистовой отделкой White box подготовлены к косметическому ремонту. На выбор также представлены квартиры с чистовой отделкой в современном стиле.
|
White box |
Чистовая |
|
|
Квартиры в новостройке отличаются функциональными планировками. Есть варианты евроформата с кухней-гостиной до 27 кв. м и традиционные — с отдельной кухней 12–14 кв. м.
Выбор недвижимости начинается с 1-комнатных квартир площадью от 40 кв. м. Малогабаритные студии в проект не включили. Начиная с 2-комнатных квартир появляются планировки неправильной формы: комнаты в них идут под углом. В 3- и 4-комнатных квартирах девелопер предлагает жилье распашного формата с угловым остеклением.
Отличительная черта квартир в ЖК «Роттердам» — одна или две кладовки/гардеробные в квартире. В большинстве планировок присутствует лоджия. Кроме того, в жилье установлены окна высотой 3–4 м с панорамным видом на Москву-реку. В таких квартирах в ванной комнате есть окно.
Оценка 8/10. За функциональные планировочные решения, предусматривающие наличие кладовок, нескольких санузлов и лоджий. Отдельно можно отметить квартиры с угловым остеклением и окнами 4 м.
Проект Rotterdam строится в обжитом районе Нагатино-Садовники с развитой инфраструктурой. В пешей доступности есть все необходимые социальные объекты:
В Нагатино-Садовниках богатая спортивная инфраструктура. В 2 км от новостройки расположен спорткомплекс «Кант» с горнолыжным склоном. В соседнем Даниловском районе находится крупный спорткомплекс «Арена ЦСКА» с ледовым дворцом — до него 3,5 км. В пределах района также открыты фитнес-клубы X-Fit, Idol Gym & CrossFit, школы танцев, йоги и разнообразные спортивные секции.
В окружающих новостройку жилых кварталах работают многочисленные супермаркеты «Пятерочка», «Перекресток», Fix price, пекарни и мясной ряд. В пределах 10–15 мин. можно доехать до торгово-развлекательных центров «Ривьера», «Ереван Плаза» и «Гудзон».
Жители комплекса смогут посетить известные архитектурные памятники в «Коломенском» — до него 10 мин. на машине. До другого крупного музея-заповедника — «Царицыно» можно добраться за 30 мин. До сквера Ветеранов (2 км) можно дойти пешком за 25 мин.
Нагатинская набережная в Москве
В районе есть и другие небольшие по площади скверы. Кроме того, для прогулки отлично подойдет Нагатинская набережная — самая протяженная в столице.
Из объектов собственной инфраструктуры в проекте указаны:
Первые этажи новостройки займут магазины и кафе — не придется далеко ходить за продуктами.
Оценка 9/10. За развитую инфраструктуру района, большие зеленые зоны и объекты собственной городской среды. Рядом с новостройкой много спортивных объектов, в том числе горнолыжный комплекс. Набережная поблизости тоже плюс, есть место для прогулок.
Крупнейшие на юге Москвы зеленые зоны — природно-исторический парк «Царицыно» и архитектурный памятник «Коломенское» — находятся расстоянии 2–3 км от новостройки. В ЮАО также расположены Бирюлевский лесопарк, дендропарк, долина реки Язвенка, Царицынский и Борисовский пруды.
В Нагатино-Садовниках зелени мало, но район расположен рядом с крупными природными зонами. Например, общая площадь «Царицыно» составляет 1317 га, а музейный комплекс «Коломенское» занимает территорию в 400 га. Помимо крупных парковых комплексов в окружении новостройки также есть озелененные улицы и небольшие скверы.
Экологическую обстановку в Нагатино-Садовниках омрачают промзоны №29 «Нагатино» и №2 «Варшавское шоссе» — они находятся в 2 км от жилого комплекса. Там расположены химико-фармацевтический завод «Ферейн», государственный научный центр по антибиотикам, фабрика швейных изделий №3, завод строительных красок и мастик «СКиМ» и бетонный завод ОАО «Комбинат Мосинжбетон».
Оценка 6/10. Минус за промзоны в окружении, но расположенные по соседству с заводами, автопарками и промышленными предприятиями.
Квартиры в ЖК Rotterdam продаются напрямую от застройщика. Приобрести недвижимость можно по ДДУ — договор долевого участия в соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве...». После заключения этого договора покупатель становится дольщиком, а застройщик гарантирует соблюдение сроков и качества строительства.
Новостройка аккредитована крупными банками, предложены различные варианты оплаты:
Сбер банк, Банк ВТБ, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Абсолют Банк
Получить консультацию, ознакомиться с документами на застройщика и новостройку, выбрать и купить квартиру можно в офисе продаж застройщика по адресу ул. Арбат, д. 10, БЦ Midland Plaza, 3 этаж. Офис работает каждый день с 9:00 до 21:00.
Оценка 8/10. Девелопер предлагает прозрачные условия покупки квартир на стадии строительства. Недвижимость продается по ДДУ и напрямую, без посредников в лице агентств. Доступно несколько вариантов оплаты, включая субсидированный кредит.
|
Плюсы |
Минусы |
|
|
Жилой комплекс Rotterdam — уголок Голландии в благоустроенном районе. Проект соответствует бизнес-классу: дизайнерские лобби, видовые квартиры с панорамным видом на город, сеть велосипедных дорожек и благоустроенное внутреннее пространство.
К сильном сторонам проекта также можно отнести расположение: метро в пределах 10 мин. ходьбы и удобный выезд на крупные магистрали, объекты социальной среды в пешей доступности и собственный детский сад. Отдельно можно отметить грамотное зонирование территории, которая совмещает Playhub для активного отдыха и места для тихого и спокойного времяпрепровождения.
ФСК предлагает необычные и функциональные планировки с дополнительными помещениями для хранения вещей в каждой квартире.
Главное, что может немного омрачить хорошее резюме данного проекта — — соседство с промзонами, на территории которых находятся промышленные предприятия и научные центры. Но сгладить этот недостаток могут крупные зеленые зоны, особо охраняемые территории города: музеи «Коломенское» и «Царицыно».
Общая оценка по ЖК: 8/10
.jpg)
.jpg)
