Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 6/10 |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 7/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 6/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 7/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 22–25,4 | 7,6 млн ₽ | 58 предложений |
| 1-комн. | 34–39,3 | 11,1 млн ₽ | 87 предложений |
| 2-комн. | 48–65 | 15,1 млн ₽ | 43 предложения |
| 3-комн. | 73–85,4 | 20 млн ₽ | 15 предложений |
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» строят в Северо-Восточном округе Москвы на территории района Отрадное. Это новостройка комфорт-класса из панельных и монолитных домов высотой от 13 до 25 этажей. В них можно купить студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с отделкой под ключ. Параллельно с жилыми постройками возводят инфраструктуру – собственную школу, детский сад и многоуровневый надземный паркинг.
Особенности ЖК «Римского-Корсакова 11»:
концепция ПИК-стандарт;
метро «Отрадное» в 1,8 км;
развитая внутренняя инфраструктура.
По соседству с электроподстанцией «Бескудниково» девелопер ПИК возводит аккуратный жилой квартал. В ассортимент недвижимости входят квартиры с готовой отделкой в монолитных и панельных домах с индивидуальными кладовыми на цокольных этажах. В ЖК «Римского-Корсакова 11» реализована авторская концепция ПИК-стандарт – комплекс выполнен в едином для большинства проектов застройщика стиле, располагает благоустроенным двором-парком и обширной внутренней инфраструктурой. В 20 минутах пешком расположена станция метро, рядом имеется выезд на Алтуфьевское шоссе.
Оценка: 6/10, несмотря на высокий статус застройщика, новый проект оставляет смешанное первое впечатление – семейную новостройку решили поставить по соседству с ЛЭП, автобазой и железной дорогой.
Район Отрадное расположен примерно в 6 км от МКАД. В нем развит промышленный кластер – около половины территории отведено под заводы, склады, гаражи и автостоянки. Жилые микрорайоны сосредоточены в центральной части Отрадного вокруг единственной станции метро. Там же расположен относительно крупный парк.
Стройплощадка ЖК «Римского-Корсакова 11» находится на освобожденной территории электроподстанции № 505 «Бескудниково» в пределах промзоны № 50 «Алтуфьевское шоссе». Сразу за подстанцией проходит железная дорога и крупная автостоянка. На востоке расположен Испытательный центр высоковольтной аппаратуры, а на юге – жилые микрорайоны.
Компактное здание офиса продаж ЖК «Римского-Корсакова 11» расположено по адресу: г. Москва, ул. Римского-Корсакова, вл. 5. Время работы – с 09:00 до 22:00 ежедневно. Во время визита посетители имеют возможность ознакомиться с деталями проекта, планировками и ценами, а также оформить договору приобретения квартиры. В офисе также работает ипотечный специалист.
Выезд на Алтуфьевское шоссе находится в 1,3 км от новостройки. Владельцы автомобилей смогут добираться до центральных районов Москвы в среднем за 30 минут без учета пробок. Дорога до Третьего транспортного кольца (ТТК) лежит либо через Останкинский район, либо через Дмитровское шоссе. При желании можно выехать на МКАД – магистраль проходит в 6 км от комплекса. В целом, у автомобилистов во время поездок по столице будут более-менее развязаны руки – даже в случае сильных дорожных заторов почти всегда можно проложить альтернативный маршрут.
В районе работает единственная станция метро «Отрадное» Серпуховско-Тимирязевской линии. Пешком от новостройки до нее добираться около 20 минут. Идти предстоит через жилые кварталы – либо делать крюк через улицу Декабристов. Также в 2,5 км от новостройки расположена ж/д платформа Дегунино – до нее лучше добираться на общественном транспорте.
Оценка: 8/10, новостройка расположена рядом с метро и выездом на скоростную трассу, на машине без учета пробок до центра ехать около получаса.
Земельный участок находится в собственности у ГК ПИК. На территории 14,3 га должны построить 4 многосекционных разновысотных дома и 4 корпуса башенного типа. Также в планах застройщика возвести собственную инфраструктуру – паркинг, школу и детский сад.
|
Дома |
Окончание строительства |
Высотность |
|
1-я очередь |
13-25 этажей |
|
|
Корпус 1 |
сданы |
|
|
Корпус 2 |
||
|
2-я очередь |
||
|
Корпус 3 |
III квартал 2019 года (сдан) |
|
|
Корпус 4 |
III квартал 2019 года (сдан) |
|
|
3-я очередь |
||
|
Корпус 5 |
IV квартал 2019 года (сдан) |
|
|
Корпус 6 |
IV квартал 2019 года (сдан) |
|
|
4-я очередь |
||
|
Корпус 7 |
I квартал 2021 года |
|
|
Корпус 8 |
I квартал 2021 года |
Застройщик разбил процесс строительства на четыре этапа, три из которых уже завершены. Согласно данным проектной декларации, возведение последних домов новостройки завершится весной-летом 2021 года. Собственная инфраструктура появится в комплексе не ранее 2020-2021 года.
Оценка: 8/10, Группа Компаний ПИК является одним из самых надежных застройщиков России, девелопер указал этапность застройки – проект реализуют за 3-3,5 года.
ЖК «Римского-Корсакова 11» – это «смешанная» новостройка. Многосекционные дома – панельные, серии ПИК1-У. Корпуса башенного типа – монолитные, с железобетонным каркасом и стенами из газосиликатных блоков. Постройкам присвоен класс энергоэффективности А (Высокий). В домах установят окна из ПВХ-профиля с двухкамерным стеклопакетом.
В основу подхода легла идея о создании универсального свода правил, которым девелопер мог бы пользоваться при реализации всех своих проектов. Технологии, благоустройство, современные подъезды на уровне земли, благоустроенные дворы-парки, наличие жилья с отделкой – все это в рамках концепции ПИК-стандарт учтено при строительстве ЖК «Римского-Корсакова 11».
Территория новостройки будет открытой, но с обособленными внутренними дворами. На машине туда не проехать – доступ открыт только для скорой помощи, пожарных и аварийных служб. Охрану обеспечат путем установки камер видеонаблюдения в подъездах и по периметру новостройки.
Традиционный минималистичный архитектурный стиль, который применяет ПИК в своих проектах, является нейтральным и подойдет как сторонникам современных тенденций, так и людям более консервативным. Фасады домов одноуровневые, более рельефными их делает диагональный геометрический узор из цветной клинкерной плитки – именно ее используют в качестве облицовки. Это долговечный материал, который не теряет первоначального облика практически весь срок эксплуатации. Чтобы не портить вид фасадов, для внешних блоков кондиционеров предусмотрены металлические решетки.
Новостройка состоит из 2 симметрично расположенных друг напротив друга кварталов. В середине ансамбля расположено здание школы с прилегающей спортивной зоной. В западной части участка на отдельной территории спроектирован надземный многоуровневый паркинг и ряд открытых стоянок. Пространство между жилыми корпусами занимают дворы-парки – многофункциональные зоны для игр, спорта и отдыха. Там проведут озеленение, установят детские горки и качели, тренажеры, скамейки для отдыха, урны и прочие малые архитектурные формы.
В ГК ПИК разработан собственный универсальный дизайн-проект входных групп с современной отделкой и сквозным бесступенчатым входом. Перед каждым подъездом установлены карнизы, внутреннее пространство хорошо освещено за счет панорамного остекления. Предусмотрены отдельные помещения для детских колясок и велосипедов. В холлах и на жилых этажах установят противопожарные системы. Контроль доступа в секции будет осуществляться через камеры видеонаблюдения в режиме 24/7.
Оценка: 7/10, половину домов новостройки строят по морально устаревшей панельной технологии, территория никак не огорожена; тем не менее, девелопер грамотно зонировал пространство, организовал дворы-парки, образовательный кластер и площадку с паркингом.
В новостройке можно приобрести квартиры площадью от 20 до 108 кв. м. Высота потолков в помещениях стандартная – 2,65 м с учетом финишной отделки. В ассортименте представлено жилье для молодежи, супружеских пар и больших семей.
Выбор квартир в ЖК «Римского-Корсакова 11»:
На этаже расположено по 4-6 квартир, что вполне укладывается в стандарты комфорт-класса. Жильцы смогут пользоваться 2 просторными грузопассажирскими лифтами импортного производства. В панельных домах выделено отдельное помещения с мусоросборниками.
Все квартиры в жилом комплексе продаются с отделкой под ключ в нейтральном стиле – белые стены, двери и потолок, ламинат на полу, оборудованный санузел и кондиционер. При желании владелец может покрасить стены в любой цвет на свой вкус – флизелиновые обои позволяют сделать это вплоть до 6-7 раз. В целом, уровень отделки довольно бюджетный, без изысков – материалы частично импортные, частично отечественные, потолки стандартные натяжные, освещение – общее. Розетки установлены, радиаторы отопления подключены – можно переезжать сразу после выдачи ключей.
Планировочных решений представлено много, на любой вкус – есть небольшие студии, классические «однушки», семейные двух- и трехкомнатные квартиры. Для совсем больших семей из 5-6 человек можно найти четырехкомнатные варианты. Особенностью жилья является отсутствие лоджий или балконов. Неожиданно просторными оказались санузлы – в среднем 4,5-5 кв. м. В больших квартирах предусмотрена дополнительная ванная комната.
Оценка: 8/10, жилой фонд новостройки разнообразен, в квартирах по умолчанию проведена отделка, но нет ни гардеробных, ни балконов или лоджий.
В новостройке предусмотрено место для торговых объектов – магазинов и офисов, аптек, салонов красоты, кафе. Коммерческие площади можно приобрести наравне с квартирами. Они оборудованы отдельным выходом на улицу с витринным остеклением. Внутренняя отделка отсутствует, но в помещение проведено электричество и все необходимые коммуникации.
На подземных уровнях домов выделено пространство для хранения личного имущества. Чтобы получить в собственность индивидуальную кладовую (4-6 кв. м), нужно заплатить отдельно, предварительно или одновременно оформив договор на покупку квартиры.
В западной части участка появится многоуровневый надземный паркинг общей вместимостью 750 машиномест. В здании проведут отопление и освещение, установят противопожарные и охранные системы. Его начнут строить в начале 2019 года, а введут в эксплуатацию предположительно зимой 2020 года – перед сдачей домов 4-й очереди. До этого времени жильцы смогут оставлять свои машины только на открытых бесплатных стоянках у корпусов.
Оценка: 8/10, в новостройке будут доступны 3 типа нежилой недвижимости – помещения под бизнес, кладовые и машиноместа в надземном паркинге.
В Отрадном работают 12 общеобразовательных школ, 14 детских садов, ряд поликлиник для взрослых и детей, спортивные объекты, многочисленные магазины, несколько торговых центров. Кроме того, в состав инфраструктуры комплекса войдут собственные важные учреждения.
В ЖК «Римского-Корсакова 11» появятся»:
Детсад откроет свои двери уже весной-летом 2019 года, а вот муниципальную школу придется подождать до III квартала 2020 года. Позже всех введут в эксплуатацию паркинг – только зимой 2020 года. Покупателям квартир первых очередей строительства придется ждать развития инфраструктуры около 1-1,5 лет.
Что касается мест отдыха, их в районе не слишком много. В радиусе 2 км расположены сквер «Отрадное», парк «Отрада» в пойме реки Лихоборки и рекреационная зона вдоль берегов Яузы и Чермянки. Все они облагорожены, а потому хорошо подходят для семейного отдыха, игр, спорта и фитнеса.
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» расположен на территории промзоны № 50 «Алтуфьевское шоссе». Рядом с новостройкой расположено предприятие по изготовлению металлических изделий, электроподстанция и Испытательный центр высоковольтной аппаратуры НТЦ ФСК ЕЭС. Перед покупкой квартиры стоит поинтересоваться у застройщика об уровне местного электромагнитного излучения.
Оценка: 6/10, новостройка расположена в окружении потенциально опасных для здоровья человека объектов; уровень развития инфраструктуры в районе – средний, имеются все необходимые для жизни учреждения.
Жилье в строящихся корпусах ЖК «Римского-Корсакова 11» реализуется на условиях договора долевого участия в соответствии с положениями Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве…». В готовых домах квартиру можно купить по стандартному договору купли-продажи. Оплата может быть произведена единовременно или с привлечением кредитных средств. С ГК ПИК сотрудничают практически все крупные столичные банки, подобрать ипотечную программу не составит труда. Ипотечные специалисты готовы помочь найти выгодное предложение для молодых семей и прочих льготных категорий.
|
Банк |
Ставка, от |
|
ВТБ |
9,3% |
|
РоссельхозБанк |
9,3% |
|
МКБ |
9,49% |
|
Сбербанк |
9,5% |
|
Газпромбанк |
9,5% |
|
Уралсиб |
9,9% |
|
Абсолют Банк |
10,24% |
|
Райффайзенбанк |
10,25% |
|
Дом.РФ |
10,5% |
|
Промсвязьбанк |
12,5% |
Оценка: 8/10, в новостройке можно купить квартиру по ДДУ и ДКП, комплекс прошел аккредитацию в большинстве крупных российских банков.
По итогам обзора ЖК «Римского-Корсакова получает оценку 7 из 10 баллов. В новостройке реализована авторская концепция благоустройства, предусмотрено возведение собственной инфраструктуры. В пешей доступности расположено метро и выезд на шоссе, до центра около 30 минут езды на машине. Выбор квартир в домах достойный – стоит отметить разнообразие планировок, комфортное количество соседей на площадке, отделку под ключ.
Плюсы:
— метро в пешей доступности;
— развитая внутренняя инфраструктура;
— квартиры с отделкой под ключ.
Минусы:
— неблагоприятная экология;
— половина корпусов – панельные.
Жилой комплекс постепенно заселяется, и это преимущество для покупателей строящихся квартир – к их переезду в комплексе уже наладится работа управляющей компании, появятся торговые точки с товарами повседневного спроса. К недостаткам новостройки можно отнести разве что не слишком удачное расположение рядом с источником повышенного электромагнитного излучения: его влияние на организм человека еще до конца не изучено.
Общая оценка по ЖК: 7/10
