Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 6/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 6/10 |
| Экологическая обстановка | 10/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 28–30,2 | 4,7 млн ₽ | 32 предложения |
| 1-комн. | 26–46,5 | 4,2 млн ₽ | 68 предложений |
| 2-комн. | 36–57,2 | 5,3 млн ₽ | 128 предложений |
| 3-комн. | 51–76,8 | 7,2 млн ₽ | 123 предложения |
| 4+-комн. | 70–91,2 | 10 млн ₽ | 39 предложений |
Жилой комплекс «Равновесие» расположен в 20 км от МКАД — вблизи города Одинцово Московской области. Новостройка состоит из малоэтажных монолитных домов в современном стиле с дополнительной инфраструктурой. Девелопером проекта выступает ГК «Кортрос».
Особенности ЖК «Равновесие»:
Проект задуман как загородный европейский квартал — дома с авторской архитектурой располагаются на закрытой благоустроенной территории со всем необходимым для игр, спорта и отдыха. В жилом комплексе будут открыты свой детский сад и образовательный центр, а на первых этажах откроют магазины и супермаркеты.
В корпусах новостройки можно купить однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные — и даже четырехкомнатные квартиры. Для ценителей особого комфорта предусмотрены редкие форматы — жилье с патио и террасами.
Комплекс находится в получасе езды от Москвы в экологически чистом районе в окружении лесов. Рядом проходит Можайское шоссе и расположены две пассажирские железнодорожные станции.
Первое впечатление. Для загородной новостройки в ЖК «Равновесие» созданы вполне городские условия — там можно жить как отдельно, так и большой семьей. Добираться до столицы можно будет как на автомобиле, так и на общественном транспорте, что можно считать ощутимым плюсом проекта.
Жилой комплекс «Равновесие» расположен в городском округе Одинцовский, который считается экологически благоприятным направлением Подмосковья. От новостройки до Москвы около 20 км по Можайскому шоссе. Ближайший относительно крупный город — Одинцово в 10 км.
Стройплощадка ЖК «Равновесие» занимает обширную территорию площадью 23 га и находится в довольно обособленной локации — в небольшом селе Пехрушково с населением около 500 человек. Рядом протекает река Медвенка. Окружение новостройки составляет частный сектор, огороды и незанятые природные территории.
В плане удобства расположение ЖК «Равновесие» можно назвать удачным, несмотря на приличное расстояние до Москвы — чтобы доехать до МКАД, понадобится примерно 30 минут. Для автомобилистов обеспечат выезд на соседнее Можайское шоссе. Оно в окружении новостройки не единственное: в 7 км к югу находится Минское шоссе, а в 6,5 км на востоке — платная трасса М-1.
Общественный транспорт в селе Пехрушково представлен автобусами и электричками. Относительно недалеко расположены ж/д платформы Здравница (2,7 км) и Жаворонки (3,1 км). От них регулярно отправляются пригородные электрички до Белорусского вокзала в Москве — дорога займет 55 минут.
До обеих ж/д станций пешком идти около 40 минут, поэтому лучше воспользоваться наземным транспортом. Ближайшая остановка «Церковь» находится в 1 км — это 15 минут ходьбы.
Оценка 6/10. Новостройка расположена рядом с шоссе, но далеко от столицы. Есть электрички, но добираться до них нужно на автобусе или маршрутке.
Девелопером жилого комплекса «Равновесие» является ГК «Кортрос». Компания основана в 2001 году и является ветераном первичного рынка Москвы и Московской области. Застройщик входит в топ-20 по объемам строительства в России и соблюдает сроки ввода своих объектов в эксплуатацию — долгостроев среди них нет.
В портфель ГК «Кортрос» включены как массовые, так и статусные проекты. В Московской области компания работала в Лосино-Петровском («Ультрамарин», «Петровская слобода»), Остафьеве («Прима Парк»), Апрелевке («Апрелевский»).
В Москве самым масштабным проектом застройщика является многофункциональный комплекс Headliner в Пресненском районе рядом с деловым центром «Москва-Сити». Также застройщик возводил ЖК «Дом Серебряный бор» в Хорошево-Мневниках, ЖК «Люблинский» в Люблино.
Строительство ЖК «Равновесие» будет проводиться в несколько этапов. В рамках первой очереди запланировано возведение 10 монолитных корпусов. Заявленный срок сдачи данного этапа — III квартал 2023 года. В перспективе застройщик планирует организовать на участке крупный жилой район, возведение которого завершится к концу 2024 года.
Девелопер ГК «Кортрос» при реализации проекта применяет схему проектного финансирования. Строительство комплекса осуществляется в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».
Фактическим застройщиком объекта является ООО «Пехрушково-Девелопмент». Разрешение на строительство выдано министерством стройкомплекса Московской области. На официальном сайте новостройки в открытом доступе находятся также свидетельство собственности на земельный участок, проект ДДУ и заключение о соответствии 214-ФЗ.
Оценка 8/10. Строительство комплекса ведется по долевой схеме, проект курирует опытный крупный девелопер. Работы на площадке согласованы, имеется разрешительная и проектная документация.
В жилом комплексе «Равновесие» ведется строительство по монолитной технологии — на сегодняшний день она является наиболее актуальной на рынке. Максимальная высотность корпусов составляет 6 этажей.
|
Тип домов |
монолитные |
|
Материал наружных стен и каркаса |
монолитный железобетонный, мелкоштучные каменные материалы |
|
Перекрытия |
монолитные железобетонные |
|
Класс энергоэффективности |
А |
|
Сейсмостойкость |
5 баллов |
При облицовке корпусов применяются навесные вентилируемые фасады. Для оформления используются современные декоративные панели. В новостройке заявлена увеличенная площадь остекления.
Внешний облик корпусов жилого квартала «Равновесие» выполнен в лаконичном сдержанном стиле. Современные фасады светлых оттенков контрастируют с серыми и кофейными секциями лоджий. Предусмотрены декоративные корзины для внешних блоков кондиционеров.
В новостройке применяется поквартальный формат застройки — дома группируются вокруг просторного внутреннего двора. Общественные пространства новостройки выполнены по современной безопасной концепции с акцентом на функциональное зонирование.
Внутренняя территория комплекса закрыта от машин и огорожена, попасть в нее смогут только жители. Во дворах установят разновозрастные детские площадки с каучуковым антитравматическим покрытием — там появятся игровые городки, качели, развивающие комплексы.
Отдельно организуют зону для прогулок и отдыха с пешеходными дорожками, перголами, скамейками и уличным освещением. По всей территории новостройки проведут озеленение — там появятся зеленые газоны, деревья, кустарники и цветники.
Изюминкой ЖК «Равновесие» станет собственный прогулочный бульвар. Он протянется вдоль жилого квартала, там также проведут благоустройство — организуют живые изгороди и широкие тротуары, проведут работы по ландшафтному дизайну.
В комплексе «Равновесие» будут современные входные группы на уровне земли — безбарьерную среду организуют по всей территории новостройки. В подъездах будут панорамные стеклянные двери с тамбуром, внутри организуют комфортные лобби.
Оценка 8/10. Новостройка выполнена в авторском архитектурном стиле, есть закрытый двор «без машин», свой бульвар и современные жилые секции.
В квартале «Равновесие» можно купить квартиру площадью от 27 до 93 кв. м. Хотя официальная квартирография от застройщика начинается от однокомнатных, фактически доступны стандартные студии и «однушки». Представлен также широкий выбор семейного жилья — вплоть до просторных четырехкомнатных вариантов.
Квартиры в ЖК «Равновесие»:
Высота потолков в помещениях составляет 2,7 м. Представлено жилье традиционного формата, а также уникальные квартиры.
Необычное жилье в ЖК «Равновесие» запланировано на первых и последних этажах домов. В таких квартирах вместо обычной застекленной лоджии представлено просторное приватное пространство.
На первых этажах доступны квартиры с отдельным входом со стороны улицы. В них также будут расположены патио — небольшой приватный двор, где можно организовать цветущий мини-сад и провести декор по своему вкусу.
На последних этажах корпусов в перспективе должны появиться квартиры с выходом на террасу. Там можно организовать лаунж-зону для отдыха, принятия солнечных ванн, тренировок и прочего досуга.
Для покупки доступны квартиры без отделки — стандартные «бетонные коробки» без межкомнатных перегородок. От застройщика будут установлены окна и входная дверь, а остальной ремонт, включая электроразводку и коммуникации, будущим владельцам предстоит организовывать самостоятельно.
Широкая квартирография позволила реализовать в жилом комплексе «Равновесие» множество вариантов планировок. В домах можно купить квартиры традиционного и популярного евроформата с общей кухней-гостиной. Доступны линейные, распашные и угловые планировки.
Размер и количество санузлов зависит от комнатности. В студиях и «однушках» расположены стандартные совмещенные ванная и туалет 3-3,5 кв. м. В больших квартирах организованы дополнительные санузлы.
В планировках продумано пространство для хранения — организованы ниши, где можно расположить шкаф или сделать перегородку, получив полноценную кладовку или гардеробную. Практически во всех квартирах есть выход на застекленную лоджию.
Оценка 8/10. В новостройке большой выбор квартир разной площади со стандартными потолками и без отделки — с одной стороны, это дает простор при ремонте, но требует дополнительного времени и расходов перед переездом. К плюсам можно отнести редкие форматы жилья и эффективные планировки.
Расположение в границах небольшого села Пехрушково определяет ограниченную районную инфраструктуру. Однако в окружении новостройки находятся все основные социальные объекты — в том числе несколько общеобразовательных школ и детских садов, поликлиника, продовольственные магазины, кафе и рестораны вблизи железнодорожных станций.
Примерно в 15 минутах езды на автомобиле (или в 20 минутах на электричке) расположен город Одинцово с развитой торговой и культурно-развлекательной инфраструктурой. Там работают крупные торговые центры и кинотеатр, есть несколько больших благоустроенных парков, спорткомплекс со стадионом.
По пути от новостройки к Москве находится знаменитый инновационный центр «Сколково» — до него около 20-25 минут езды. На его территории, помимо нескольких научных кластеров и жилого микрорайона, работает элитный гольф-клуб Skolkovo Golf Club.
На границе МКАД расположен масштабный торгово-развлекательный комплекс «Vegas Кунцево». В нем представлены магазины более 300 брендов, кинотеатр сети «Каро», ледовый каток, семейный парк и большой фудкорт.
Проектом предусмотрено создание в жилом квартале «Равновесие» внутренней городской среды. В план новостройки входят свои социальные и коммерческие объекты, места для парковки автомобилей — все, что может понадобиться будущим жителям комплекса.
Инфраструктура внутри ЖК «Равновесие»:
Застройщик обещает обеспечить собственную инфраструктуру — открыть детсад и школьный образовательный блок, организовать на территории комплекса торговые объекты, включая магазины с продуктами и товарами первой необходимости, супермаркетами, пекарнями, аптеками, салонами красоты, кафе и ресторанами.
На придомовой территории организуют автостоянку на 310 машиномест. Из них для временного хранения автомобилей выделят 236 машиномест, для постоянного — 56 машиномест, для сотрудников офисов — 16 машиномест.
Оценка 6/10. Поблизости от новостройки инфраструктура ограничена из-за небольших размеров поселка. Девелопер обещает в перспективе открыть свои социальные объекты, однако фактическая информация пока представлена только по стрит-ритейлу.
Чистый воздух, обилие зелени и минимальный уровень шума — это одно из главных преимуществ расположения ЖК «Равновесие». В Одинцовском районе отсутствует вредное производство — он считается одним из самых благоприятных направлений Подмосковья в плане экологии.
Природа Одинцовского района
Новостройка находится в экологически благоприятной локации далеко за МКАД и практически со всех сторон окружена природными зонами. По соседству расположен лесной массив общей площадью порядка 107 тыс. га.
Рядом с ЖК «Равновесие» протекает небольшая река с зелеными берегами, а ранее на этой территории располагались только пустырь и огороды. Единственным технологическим фактором вблизи комплекса является Можайское шоссе — до трассы менее полукилометра.
Оценка 10/10. Новостройка расположена рядом с природой в экологически чистом районе Московской области. По сравнению со столицей воздух там на порядок чище, а уединенное расположение в поселке обеспечит тишину.
В жилом комплексе «Равновесие» ведутся продажи строящейся недвижимости по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) с эскроу счетом. Сделка оформляется с застройщиком ГК «Кортрос». После завершения строительства квартиры можно будет приобрести по стандартному договору купли-продажи.
Доступны следующие варианты оплаты:
При покупке жилья от застройщика можно воспользоваться ипотечным кредитованием. Банки готовы выдать кредит на срок до 30 лет, действуют льготные программы для молодых и многодетных семей. Обладатели сертификатов материнского капитала могут использовать его для погашения первоначального взноса.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Росбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Металлинвестбанк, Дом.рф
Рядом со строительной площадкой ЖК «Равновесие» находится отдел продаж. Там можно получить консультацию менеджера и оформить покупку квартиры.
Офис новостройки расположен по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, пос. «Перхушково». Часы работы — ежедневно, с 09:00 до 21:00.
Оценка 8/10. В новостройке ведутся безопасные продажи квартир по ДДУ, можно оформить ипотеку. На объекте работает офис продаж.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— 6-этажные дома; — благоприятная экология; — есть редкие форматы жилья; — своя инфраструктура в проекте; — рядом Можайское шоссе и ж/д станции. |
— 20 км до МКАД; — только квартиры без отделки; — обособленная локация. |
По итогам обзора жилой комплекс «Равновесие» может претендовать на звание комфортабельной загородной новостройки. Проект включает невысокие дома, современную архитектуру и приватные благоустроенные дворы, что создает атмосферу коттеджного поселка — в нем будет удобно и жить, и приезжать на отдых.
Огромным достоинством жилого комплекса является чистый воздух, соседство с лесом и рекой. В плане транспорта это приводит к компромиссу — за экологию нужно будет расплачиваться лишним временем за рулем или в общественном транспорте. До Москвы можно доехать в том числе на электричке — это тоже весомый плюс.
В плане выбора и покупки квартир в новостройке тоже все хорошо — ассортимент широкий, даже есть редкие квартиры с патио и террасами. Небольшой минус только за отсутствие чистовой отделки — впрочем, для кого-то это может стать и плюсом.
Общая оценка по ЖК: 8/10
