Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 6/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 6/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 7/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 28–49 | 6 млн ₽ | 44 предложения |
| 2-комн. | 55–64 | 9,8 млн ₽ | 101 предложение |
ЖК «Рафинад» – это жилой комплекс из 11 монолитных домов высотой 8 этажей в городском округе Химки. Новостройка рассчитана на 1 603 квартиры, включая студии, одно-, двух- и трехкомнатные. Доступно жилье с чистовой отделкой и без. Наряду с домами в проект включено строительство образовательного центра и вместительного паркинга.
Особенности ЖК «Рафинад»:
Девелопер «Сити-XXI век» выбрал для своего нового проекта живописное место у берега реки Клязьмы, в 18 км от МКАД. ЖК «Рафинад» возводят по авторской концепции в формате миниполиса – уютного городского пространства с идеальными условиями для проживания взрослых и детей. Невысокие дома в современном архитектурном стиле, просторные благоустроенные дворы-парки, собственная инфраструктура – жители комплекса будут обеспечены всем необходимым для комфортного проживания. Недалеко от новостройки расположен Химкинский лес, а на востоке – парк «Яковлево» с пристанью и живописный Котовский залив. В жилом комплексе созданы идеальные условия для автомобилистов: имеется свой трехэтажный крытый паркинг, от новостройки можно выехать на платное и бесплатное шоссе.
Оценка: 7/10, проект жилого комплекса выглядит привлекательно за счет оригинальной концепции и расположения у реки; при этом новостройка расположена довольно далеко от Москвы, недалеко от международного аэропорта.
Жилой комплекс относится к Химкам лишь условно – де-факто новостройка расположена намного дальше от города, в 18 км от МКАД. Стройплощадка граничит с Трахонеево и Свистухой, а в 2 км к северу находится международный аэропорт «Шереметьево». От новостройки можно въехать сразу на несколько магистралей, ведущих в Москву – Международное шоссе, платную трассу М-11 и Дмитровское шоссе.
Для удобства покупателей центр продаж ЖК «Рафинад» открыли прямо на объекте. В офис можно приехать в любой день, но лучше договориться с менеджерами заранее по телефону. Основная цель визита, помимо выбора квартиры – ознакомиться с местностью, оценить уровень транспортной доступности, задать интересующие вопросы о проекте.
Так как поблизости от жилого комплекса нет ни метро, ни железной дороги, оптимальным вариантом будет приобрести личный автомобиль – тогда до Москвы будет реально добраться в пределах 20 минут. Правда, ехать тогда предстоит по платной трассе М-11 – но, зная про напряженную транспортную обстановку на северо-западе столицы, финансовые потери будут оправданы. Впрочем, есть возможность добраться до города и бесплатно – либо по Международному (в 4,5 км), либо по Дмитровскому шоссе (в 7,5 км). При этом время в пути возрастет до 30-40 минут и больше в зависимости от времени суток.
Сторонникам общественного транспорта, решившим поселиться в ЖК «Рафинад», остается пользоваться автобусами или маршрутками. Они отправляются к ж/д платформе Хлебниково Савеловского направления МЖД каждый час, поездка занимает в среднем 30 минут. Еще примерно столько же уйдет на путь до Москвы на электричке – она привезет на Савеловский вокзал.
Оценка: 6/10, транспортная сеть района предоставляет комфортные условия для автомобилистов, готовых ездить в Москву по платной трассе – остальным придется мириться с пробками и отсутствием поблизости метро и железнодорожных станций.
Девелопером ЖК «Рафинад» выступает компания «Сити-XXI век». Это опытная организация со склонностью к необычным архитектурным проектам – взять хотя бы апарт-комплекс Hill 8 («Хилл 8») в Савеловском районе Москвы или жилой квартал «Краски жизни» в Видном. К началу 2019 года девелопер ввел в эксплуатацию 9 объектов, что является весомым доводом в пользу его надежности.
Официальным застройщиком ЖК «Рафинад» согласно проектной декларации выступает ООО «Рафинад-Сити». Учредителем фирмы является «Сити-XXI век». Земельный участок находится в распоряжении девелопера на правах аренды по составленному договору. Имеется и разрешение на строительство сроком до 20 июня 2021 года.
|
Дома |
Окончание строительства |
Высотность |
|
1-я очередь |
|
8 этажей |
|
Корпус 1 |
II квартал 2021 года |
|
|
Корпус 4 |
II квартал 2021 года |
|
|
Корпус 5 |
II квартал 2021 года |
|
|
Корпус 6 |
II квартал 2021 года |
|
|
Корпус 10 |
II квартал 2021 года |
|
|
Корпус 11 |
II квартал 2021 года |
|
|
2-я очередь |
||
|
Корпус 2 |
IV квартал 2022 года |
|
|
Корпус 3 |
IV квартал 2022 года |
|
|
Корпус 7 |
IV квартал 2022 года |
|
|
Корпус 8 |
IV квартал 2022 года |
|
|
Корпус 9 |
IV квартал 2022 года |
Генеральный план новостройки включает возведение 11 монолитных 8-этажных корпусов, образовательного центра и трехэтажного надземного паркинга. Генподрядчик должен завершить реализацию первого этапа строительства ко II кварталу 2021 года. В него входят 6 корпусов.
Оценка: 8/10, застройщик располагает внушительным портфелем проектов, представлена вся необходимая документация.
Дома миниполиса «Рафинад» – монолитные. Застройщик применяет инновационную BIM-технологию. Ее суть состоит в том, что перед строительно-монтажными работами создается детальная компьютерная модель будущего комплекса – со всеми технологическими, инженерными и дизайнерскими решениями. Это повышает и ускоряет качество строительства в разы, что полезно как для девелопера, так и для конечных покупателей.
Для жилых комплексов формата миниполисов застройщик разработал оригинальную архитектурную концепцию. Компания отказалась от высотных домов в пользу более уютных среднеэтажных. Фасады решили оформить в минималистичном стиле, с применением естественных ненавязчивых оттенков – приглушенного белого и терракотового. Первая линия домов расположена вдоль берега реки Клязьмы, остальные выстроены перпендикулярно ей. В западной части комплекса расположился образовательный центр со школой и детским садом, на востоке – паркинг.
Придомовые пространства частично займут спортивные и детские площадки (всего их будет 20), однако основные элементы благоустройства расположены в южной части новостройки. По другую сторону реки от домов будет создана большая досуговая зона для семейного отдыха – Остров развлечений. Там организуют центральную площадь, набережную с шезлонгами, зоны отдыха и променад. Для велосипедистов проложат 1,5 км дорожек, для любителей активного отдыха организуют площадку для игры в пейнтбол.
В жилых секциях новостройки проведут отделку в современном стиле с применением долговечных и экологичных материалов. В подъездах разместят колясочные и отдельные кладовые для хранения личного имущества, установят пассажирские лифты.
Оценка: 8/10, жилой комплекс строят с применением передовых технологий, уделяя внимание архитектурному облику, инфраструктуре и благоустройству.
В жилом комплексе «Рафинад» расположены 11 домов, рассчитанных на 1 603 квартиры. Площадь жилья – от 28 до 80 кв. м. Оно ориентировано практически на любую возрастную категорию покупателей: молодежь может приобрести бюджетную студию, молодые пары – «однушку» или «двушку», большие семьи – просторную трехкомнатную квартиру.
Квартиры в ЖК «Рафинад»:
Часть квартир будут видовыми – они расположатся в корпусах, которые строят вдоль набережной Клязьмы. В ряде корпусов предлагают наиболее просторное жилье и приватные площадки всего на 5 квартир.
В новостройке можно приобрести как квартиру с чистовой отделкой, так и жилье в формате «бетонной коробки» под ремонт. В первом случае покупатель Девелопер предлагает два типа отделки на выбор – они отличаются визуальным стилем, материалы используются одинаковые. В черновых квартирах застройщик устанавливает окна, батареи отопления и входную дверь.
Планировки студий получились удачными – комнаты приблизили по форме к квадрату, что расширит возможности при расстановке мебели. Также доступны распашные и угловые квартиры традиционного и евроформата – с кухней-гостиной. Площадь жилых комнат составляет около 10-22 кв. м – вполне комфортно. Немного тесноваты оказались санузлы, но это нередко можно заметить в новостройках массового сегмента – так застройщики «экономят» квадратные метры. В самых больших квартирах неожиданно оказались отдельные кладовые и гардеробные.
Оценка: 7/10, ассортимент недвижимости в новостройке довольно широкий, имеются видовые квартиры, жилье с отделкой и без.
На первых этажах домов размещаются помещения под бизнес. В них можно открыть свое кафе, офис или магазин. Недвижимость продается без отделки, застройщик оборудует отдельный выход на улицу и выделит место под вывеску на фасаде. Кроме того, в домах предусмотрены индивидуальные кладовые. Их смогут купить только владельцы квартир.
В пределах жилого комплекса возведут трехуровневый надземный паркинг. Он будет рассчитан на 1 391 машиноместо. Весь комплекс рассчитан на 1 603 квартиры – получается, что возможность купить отдельную стоянку предоставят 90% населения миниполиса. Такое изобилие парковок – большая редкость для новостроек массового сегмента. Некоторое количество бесплатных плоскостных стоянок предусмотрено на территории комплекса.
Оценка: 8/10, в жилом комплексе можно приобрести полный спектр нежилой недвижимости – коммерческие помещения, кладовые и машиноместа.
Жилой комплекс «Рафинад» расположен рядом с жилым кварталом «Клязьма», на территории которого представлена торговая инфраструктура – супермаркеты, магазины хозяйственных товаров, торговый центр «Набережный», а также ряд кафе и баров. Что касается социальных объектов, их поблизости совсем немного – это клязьминская участковая больница, несколько детских садов и муниципальная школа. Примерно в 2 км к западу работает спорткомплекс «Олимпиец». В рамках проекта по развитию новостройки в ней будет построен образовательный комплекс на 275 мест. В него войдет общеобразовательная школа и детский сад. Также на первых этажах откроют коммерческие объекты – салоны красоты, аптеки, банковские отделения и т. д.
Ближайший к новостройке парк «Яковлево» расположен всего в полукилометре от домов. Это благоустроенная рекреационная зона с благоустроенной деревянной набережной и причалом на берегу реки Клязьмы, которая отлично подходит для прогулок, отдыха и занятий спортом. Также недалеко от жилого комплекса расположен Химкинский лес.
В непосредственной близости от новостройки производственных предприятий не расположено. На юго-востоке у русла реки Клязьмы работает ООО «Московский камнеобрабатывающий комбинат», специализирующийся на выпуске изделий из природного камня. В 2 км к северо-западу расположен международный аэропорт «Шереметьево», один из четырех основных в Москве и Московской области.
Оценка: 6/10, новостройка расположена в малоразвитом районе по соседству с крупным аэропортом, но недалеко от Химкинского леса.
В ЖК «Рафинад» продается строящаяся недвижимость. Продажами занимается «Сити-XXI век». Сделка оформляется через договор долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Оплата производится единовременно, и тут возможны два варианта – воспользоваться собственными накоплениями или взять ипотеку в одном из банков-партнеров застройщика.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Совкомбанк, Абсолют Банк, Дом.рф
Ипотека в новостройке предоставляются на срок от 1 до 30 лет. Банки предоставляют кредитные программы с гибкими процентными ставками и первоначальным взносом. Как при прямой оплате, так и при погашении первоначального взноса по ипотеке могут быть использованы сертификаты материнского капитала.
Оценка: 8/10, в новостройке ведутся прямые продажи квартир от застройщика по ДДУ, действует ипотека от нескольких банков.
Жилой комплекс «Рафинад» получает среднюю оценку 7 баллов из 10. Проект новостройки хорошо продуман – архитектура, выбор квартир, благоустройство и наличие внутренней инфраструктуры вкупе создают комфортную среду для проживания молодежи, взрослого и старшего поколения. Немного подвело расположение – достаточно далеко до Москвы, рядом аэропорт, местная инфраструктура ограничена. Но при этом созданы отличные условия для автомобилистов – для машин построят паркинги, а избежать пробок в часы пик можно через платную трассу М-11.
Плюсы:
— оригинальная концепция;
— быстрый выезд к Москве по платной трассе;
— вместительный паркинг;
— рядом река и Химкинский лес.
Минусы:
— аэропорт в 2 км от домов;
— недостаточно развитая районная инфраструктура.
При относительно невысокой стоимости квадратного метра покупатели квартир получат достойный комфорт-класс, смогут выбрать между видовым жильем и более приватными вариантами, чистовой отделкой и «бетонной коробкой». Очень удобно будет поселиться рядом с аэропортом тем, кто часто путешествует или отправляется в командировки. В целом, у новостройки есть как слабые, так и сильные стороны. Она рассчитана на сторонников обособленного образа жизни.
Общая оценка по ЖК: 7/10
.jpg)
.jpg)
