Обзор тайного покупателя: ЖК Преображение

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Преображение на 07.12.2019

Тип квартиры м2 Цена
студия 23 5,2 млн руб.
1-комн. 22–45 5,1 млн руб.
2-комн. 51–63 9 млн руб.
3-комн. 71–80 12,1 млн руб.
4-комн.+ 105 19,3 млн руб.

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте http://afi-park.ru/.
АО Метромаш.
Срок сдачи: IV кв. 2020 – II кв. 2021
Реклама
ЖК «Сиреневый парк» Ипотека от 4,5%
  • от 5,5 млн руб.
  • Бульвар Рокоссовского
Ипотека от 4,5%.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://cg-tricolor.ru/.
ООО ЭлитСтройГруп.
Срок сдачи: сдан
Реклама
ЖК «Триколор» на проспекте Мира Дома сданы
  • от 13 млн руб.
  • Ростокино
Дома сданы.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://etalonsilver.ru/.
АО Серебряный фонтан.
Срок сдачи: II кв. 2020 – IV кв. 2021
Реклама
ЖК «Серебряный фонтан» Апартаменты бизнес-класса от 7,7 млн
  • от 10 млн руб.
  • Алексеевская
Апартаменты бизнес-класса от 7,7 млн рублей в 10 минутах от центра Москвы.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Преображение» строится в восточной части столицы на территории района Богородское. Это масштабный проект, который предполагает возведение 11-ти высотных домов, детского сада, школы, паркинга и медицинского центра. В новостройке продаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с отделкой и без. В качестве застройщика выступает компания «Инград».

Особенности ЖК «Преображение»:

  • станции метро и МЦК в пешей доступности;
  • авторская архитектура фасадов от «АМ Атриум»;
  • развитая внутренняя инфраструктура;
  • подъезды на уровне земли.

Новостройка относится к комфорт-классу, а жилье в ней рассчитано на молодые семьи. Несколько благоустроенных кварталов европейского типа будут обеспечены собственной инфраструктурой. Далеко не в каждой столичной новостройке предусмотрен собственный медицинский центр, несколько детских садов, школа и целый ряд коммерческих помещений под магазины, сервисные службы и кафе. Метро в 3 минутах ходьбы от дома – это еще один довод в пользу покупки местных квартир. В компании «Инград» позаботились о комфорте будущих жильцов, но есть у проекта и очевидный недостаток – дома строятся рядом с особо опасной московской промзоной.

Оценка: 5/10, это классическая бюджетная новостройка с доступом к метро, за наличие которого приходится расплачиваться бедственной экологией.

Расположение: ВАО, район Богородское

Район Богородское застроен преимущественно старыми пятиэтажками, причем не слишком плотно – есть место и для парков, и для деревьев. На его территории находятся тихие спальные кварталы, а почти 50% территории на севере занимают зеленые насаждения соседнего лесопарка. Но будущим жителям нового квартала придется обходиться без всех этих благ. 

Место под застройку ЖК Преображение - фото

ЖК «Преображение» возводят в юго-западной части района, на территории крупной промзоны – это технический участок в окружении машиностроительного завода, мусороперерабатывающего предприятия, пустыря и железной дороги.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж на объекте появится к концу лета 2018 г., до этого времени можно посетить один из нескольких офисов «Инград» в центральной части Москвы. Менеджеры готовы «разложить по полочкам» весь проект, продемонстрировать макеты, показать планировки и подобрать вариант квартиры по бюджету.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Для поездок в центральные районы Москвы автомобилистам лучше использовать Открытое шоссе – к нему есть прямой выезд от новостройки. Без учета пробок путь займет около 20 мин. МКАД находится в почти в 8 км от жилого комплекса. К нему ведет путь по Щелковскому шоссе. До Северо-Восточной хорды (СВХ) от участка 2 км.

Примерно в 250 м от новостройки находится метро «Бульвар Рокоссовского» Сокольнической линии. Также можно пройти чуть дальше (около 500 м) к одноименной станции МЦК и сесть на скоростной поезд там. Электрички в районе Богородское не останавливаются, зато рядом с метро имеются трамвайные пути, а также ряд автобусных остановок.

Оценка: 5/10, с точки зрения транспортной доступности ЖК выгодно расположен рядом с метро, МЦК и выездом к МКАД, но в промзоне.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком ЖК «Преображение» является ООО «Глобал Групп». Единственным учредителем компании выступает «Инград». Данный девелопер уже имеет опыт в строительстве. Он работает с 2012 г., специализируется на жилье комфорт-класса, в его портфеле числится 11 новостроек в Москве и области. В их числе ЖК «Серебряный парк» в Хорошево-Мневниках, ЖК «Новочеремушкинская, 17» в Академическом районе и ЖК «Авентин» в городском округе Химки.

Участок под застройку находится в собственности города. Девелопер распоряжается им на правах аренды до 2022 г. Силами генподрядчика из числа аффилированных к «Инград» компаний на территории 47,9 га будут возведены 11 жилых корпусов переменной высотности (от 7 до 31 эт.), а также подземный паркинг, 2 детских сада, школа и медицинский центр. В рамках 1-й очереди планируют возвести 4 дома, но пока продажи открыты только в первых двух. Завершить работы на объекте планируют к 2023 г.

1-я очередь

Окончание строительства

Высотность

Корпус 1

III квартал 2020 г.

31 этаж

Корпус 2

Корпус 3

неизвестно

Корпус 4

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

Для автомобилистов будет построен подземный паркинг вместительностью 585 машиномест – откровенно мало для такого масштабного проекта. К нему проведут шахты лифтов, помещения оборудуют системами пожарной безопасности и видеонаблюдения. На открытых участках около корпусов отведут место под общественные стоянки в количестве 10 шт.

Оценка: 8/10, «плюс» за девелопера с богатым опытом в строительстве, «минус» за дефицит машиномест в паркинге в сравнении с количеством будущих жителей.

Технология строительства. Архитектура

Дома в ЖК «Преображение» строятся по монолитной технологии, из газосиликатных блоков. Строениям присвоен класс энергоэффективности А+ (высочайший), в них будет обеспечена хорошая тепло- и шумоизоляция. Застройщик планирует оснастить корпуса окнами с панорамным остеклением, что обеспечит жильцам широкий обзор местности – в том числе и виды на парк «Лосиный остров». Но, с другой стороны, им придется созерцать и промышленную зону по соседству.

Входные группы и холлы

Проект входных групп в ЖК «Преображение» разрабатывался в соответствии с современными модными тенденциями. Подъезды разместят на уровне земли – это позволит обойтись без лестниц и пандусов и облегчит проезд мамам с детскими колясками, инвалидам. Входные двери с витражным остеклением будут пропускать много дневного света в вестибюли, увеличивая инсоляцию. Заявлена дизайнерская отделка входных групп, но пока менеджеры не готовы продемонстрировать рендеры. В вестибюле предусмотрено место для консьержа, а также отдельное помещение для спортинвентаря и детских колясок. Соседей у будущих жильцов будет много – на каждом этаже предусмотрено по 10-12 квартир.

Архитектурная концепция

Архитектурная концепция жилого комплекса разработана известной мастерской «Атриум», специалисты которой до этого работали над столичными ЖК «Символ» и МФК «Водный». Участок, на котором строят ЖК «Преображение», имеет изогнутую форму и логически разделен на две большие зоны. Корпуса 1-й очереди расположены в северной части участка. Это 4 многосекционные высотки – основная масса домов будет стоять в ряд, а последний несколько в стороне, обрамляя просторный двор. Плотность застройки невысокая, но большинство окон обращены на соседние корпуса. В будущем в северной части площадки появятся еще 7 домов, уже переменной этажности.

Генплан ЖК Преображение

Фасады домов в концептуальном минималистичном стиле облицованы декоративными фиброцементными панелями, кемалитом и керамическим кирпичом. Основные цвета – белый, приглушенный оранжевый, черный, шоколадный. Рельеф фасадов приобретает дополнительный объем благодаря утопленным оконным проемам. Дома выглядят современно и в то же время привычно – в мастерской «Атриум» постарались угодить и сторонникам классических архитектурных решений.

Рядом с корпусами организуют просторные дворы. Общественные пространства закроют от машин, проведут между кварталами прогулочные тротуары с велодорожками, организуют игровые площадки Kompan и Richter для детей разных возрастов со специальным резиновым покрытием, спортивные зоны с уличными тренажерами и пространством для воркаута, места для отдыха с wi-fi, цветочными холмами и плодовыми садами. Ландшафтный дизайн выдержан в том же современном стиле, что и сами дома.

Оценка: 7/10, для жилого комплекса разработали оригинальную архитектурную концепцию в современном стиле модернизм, но расположение домов лишает большинство квартир панорамного обзора.

Выбор квартир: с отделкой и без, высокие потолки

Площадь квартир в ЖК «Преображение» составляет от 22 до 111 кв. м. Высокие 3-метровые потолки и широкие панорамные окна визуально расширяют пространство помещений.

Квартиры в ЖК «Преображение»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

В новостройке можно найти жилье по расценкам 127-170 тыс. руб. за квадратный метр. Стандартная «однушка» площадью 34 кв. м обойдется в 5,2 млн руб. Более скромные 22-метровые квартиры по цене 3,5 млн руб. подойдут в качестве жилья для студентов.

Отделка квартир

Застройщик планирует предоставить покупателям выбор сразу из нескольких вариантов отделки при покупке квартиры: в стиле «Аквамарин» и «Оникс». Они различаются цветовой гаммой, но оба выполнены в строгом минималистичном стиле.

Варианты отделки:

  • чистовая (включает полный комплекс стартовых и финишных работ, монтажу коммуникаций и установке сантехники);
  • white box (разновидность предчистовой отделки с ремонтом под покраску – так владельцы могут сами выбрать цветовую гамму жилья);
  • без отделки (установлены окна и входная дверь, проведено отопление и электричество до щитка, стояки для монтажа инженерных коммуникаций).

В Корпусе 1 для покупки доступны только квартиры без отделки. «Чистовой» вариант жилья можно купить в Корпусе 2. По словам менеджеров, формат white box появится после поступления в продажу других корпусов.

Варианты планировок

Выбор жилья в новостройке вполне стандартный, для одно-, двух- и трехкомнатных квартир предусмотрено по 2-3 типа планировок. Над комфортабельностью практически не задумывались – это видно по тесным санузлам и кухням. Однако жилые помещения получились вполне просторные, средней площадью 14-16 кв. м. В некоторых квартирах имеются большие угловые окна с обзором на 180 градусов. К комнате или кухне примыкает небольшая лоджия до 2,5 кв. м.

Если стандартные планировки чем-то не устраивают, лучше рассматривать для покупки квартиры без отделки – застройщик сдает их со свободной планировкой. Это значит, что в жилье отсутствуют межкомнатные перегородки. Они только намечены трассировкой из бетонных плит высотой 10-30 см от пола.

Оценка: 8/10, «плюс» за выбор между квартирами с отделкой и без, «минус» за примитивные планировки.

Нежилой фонд: машиноместа, кладовки, коммерческие помещения

Как и большинстве современных новостроек, в ЖК «Преображение» будет доступна для покупки нежилая недвижимость – машиноместа в подземном паркинге, кладовые (от 2 до 7 кв. м) и коммерческие помещения. На начальном этапе работ идут только продажи квартир. Информация о ценах и площади нежилых помещений будет обновляться в ходе строительства. Актуальные сведения лучше уточнять у менеджеров по телефону или во время визита в офис продаж.

Оценка: 7/10, «плюс» за наличие машиномест в достаточном количестве, кладовок для хранения крупногабаритных вещей и помещений под бизнес.

Инфраструктура и экология: спальный район, особо опасная промзона по соседству

Будущие жители ЖК «Преображение» смогут пользоваться сложившейся инфраструктурой района Богородское. Всего в 100 м от жилого комплекса работает общеобразовательная школа № 1349. В соседнем квартале расположены еще 2 аналогичных образовательных учреждения, а также 4 детских сада, медицинский и технологический колледжи. Ближайшая поликлиника находится в 1,5 км от стройплощадки – до нее можно дойти пешком примерно за 10-15 мин.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Преображение»:

  • детский сад (на 275 мест);
  • муниципальная школа (на 600 учеников);
  • медицинский центр.

Все собственные объекты будут вводиться в эксплуатацию не раньше 2021 г., поэтому жильцы домов 1-й очереди могут рассчитывать только на районную инфраструктуру. Рядом с метро «Бульвар Рокоссовского» работает небольшой торговый центр «На Ивантеевской» с продуктовым супермаркетом и фудкортом.

Галерея-антикафе Богородское

В здании напротив расположен выставочный центр «Богородское» – это большое арт-пространство для детей и взрослых. В галерее регулярно обновляют экспозиции, устраивают кинопоказы, проводят лекции и мастер-классы.

Спорткомплекс Локомотив

Менее чем в километре к югу от новостройки рядом с метро «Черкизовская» расположен спорткомплекс «Локомотив» со стадионом и ледовым дворцом. Там же находится Черкизовский детский парк – отличное место для семейного отдыха. За крупными покупками можно отправиться в ТЦ «Радуга» с магазинами одежды, обуви, техники и электроники, гипермаркетом «Ашан».

Экологическая обстановка

На официальном сайте ЖК «Преображение» застройщик неоднократно упоминает, что жилой комплекс расположен в озелененном районе, и это действительно так – около половины территории Богородского занимают зеленые насаждения национального парка «Лосиный остров». Это огромная лесная зона площадью 116 кв. км к юго-востоку, границы которой уходят далеко за пределы Москвы. Но девелопер решил умолчать о том, что вся зелень находится в противоположной северной части района.

Промзона Калошино на карте

Сама новостройка расположена на территории промзоны №53 «Калошино», одной из самых крупных в Москве. Ее площадь составляет 506,7 га – по размерам она сопоставима с одним из крупнейших столичных парков «Сокольники». В нее включены 2 промышленные площадки с предприятиями сферы пищевой промышленности и машиностроения.

Вредное производство на территории промзоны:

  • ТЭЦ-23;
  • «Метромаш»;
  • «Мосэлектроприбор»;
  • «Котлоочистка»;
  • НПО «Геофизика-Космос»;
  • мебельный комбинат № 6;
  • «ЖБИ-18».

Фотография ТЭЦ-23

ТЭЦ-23 ПАО «Мосэнерго» – самая крупная в Европе. Тепловая станция признана крайне опасной – около 97% всех выбросов промзоны производит именно она. В атмосферу ежегодно 14,4 тыс. т оксида азота 2,5 тыс. т сернистого ангидрида – это вещество имеет свойство накапливаться в организме. Станция расположена в 2,5 км от новостройки. Еще ближе находятся десятки других промышленных организаций. В 300 м от жилых домов также проходит участок железной дороги МЦК – а это дополнительный шум для жильцов нижних этажей.

Оценка: 3/10, новостройка расположена одной из самых экологически небезопасных точек столицы.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека, рассрочка, trade-in

Реализацией квартир в ЖК «Преображение» занимается застройщик. Сделка оформляется по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) со страхованием. Оплатить покупку можно сразу или использовать кредитные средства.

Действует беспроцентная рассрочка на следующих условиях: на 3 месяца (первоначальный взнос 50%) или на 6 месяцев (первоначальный взнос 75%). При сроках кредита 12 месяцев при первом взносе 50% начисляется 12% годовых на остаток.

Застройщик предлагает услугу trade-in: при покупке новой квартиры можно продать старую с помощью специалистов «Инград» и внести ее стоимость в качестве первоначального взноса.

Доступна ипотека от 7-ми российских банков. Срок кредитования – от 1 до 30 лет. Возможно субсидирование для отдельных категорий населения, принимаются к оплате сертификаты материнского капитала, действуют предложения без первоначального взноса.

Банк

Ставка, от

Первый взнос, от

Московский кредитный банк

6%

9%

Сбербанк

6,7%

15%

Совкомбанк

8,9%

10%

ВТБ

5%

15%

Открытие Банк

9,35%

15%

Абсолют Банк

9,49%

20%

Альфа-Банк

9,49%

20%


Текущие акции


Оценка: 8/10 за широкий выбор опций при оплате квартиры и безопасный способ заключения сделки по ДДУ.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

В итоге, ЖК «Преображение» обладает двумя основными преимуществами – это метро и МЦК в шаговой доступности и оригинальная архитектурная концепция. Современный облик жилого комплекса говорит о том, что квартиры строятся для молодых людей – студентов, семейных пар с детьми или без. Но есть и подводные камни – в их числе расположение в промзоне рядом с целым рядом заводов и железной дорогой, а также отсутствие инфраструктуры в первый год после сдачи домов 1-й очереди.

Плюсы:

— хорошая транспортная доступность;
— авторская архитектура;
— квартиры с отделкой и без.

Минусы:

— бедственная экология района;
— инфраструктура после 2021 г.

Для тех, кто при выборе жилья руководствуется только этими критериями, новостройка подойдет практически идеально. Но тем, кто заботится о своем здоровье и не готов дышать загрязненным воздухом, лучше подобрать квартиру в другом месте.

Общая оценка по ЖК: 6/10

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбербанк России, Банк ВТБ, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Альфа-Банк, Московский кредитный банк, Райффайзенбанк, Совкомбанк, Абсолют Банк, ДельтаКредит, Дом РФ

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц

Клубный дом премиум-класса «Басманный, 5»

Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ЗАО Ведомство-Капитал.
Срок сдачи: сдан

ЖК LIFE-Ботанический сад

Пентхаусы и премиальные квартиры
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Ботанический сад.
Срок сдачи: IV кв. 2020

Клубный дом Turgenev

Респектабельное и обособленное проживание в историческом центре Москвы
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО "Проектно-строительная организация "НеоСтрой".
Срок сдачи: I кв. 2021

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2

Абсолютный комфорт
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Сущевский Вал.
Срок сдачи: II кв. 2020