Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 6/10 |
| Инфраструктура, экология | 5/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 7/10 |
ЖК «Позитив» – это микрорайон комфорт-класса, который возводится в Новой Москве в 3 км от МКАД. Застройщиком выступает компания с 25-летним опытом в девелопменте Capital Group. В комплекс включены 6 домов с благоустроенными дворами и наземная парковка.
Особенности ЖК «Позитив»:
Покупка квартиры в ЖК «Позитив» – это выгодная инвестиция в будущее. Район развивается, а стоимость недвижимости в нем уверенно растет. Жилье в комплексе привлекает демократичными ценами и хорошей транспортной доступностью. Сами дома панельные: их строят быстро, а технологию применяют уже более 50 лет – она надежная. Инфраструктура района пока развита слабо: чтобы посетить поликлинику или отвести ребенка в школу, придется проехаться на автомобиле или автобусе. За покупками можно отправиться в большой торговый центр в 1 км от новостройки.
Оценка: 7/10 с «плюсом» за надежного застройщика, близость к метро и МКАД; «минус» за слабо развитую инфраструктуру.
Новомосковский административный округ, на территории которого возводится ЖК «Позитив», активно застраивается. Если сейчас на его территории много лесов и пустырей, то буквально через 5-7 лет он превратится в большой развитый район с больницами, школами, торговыми центрами и развлекательными заведениями.
ЖК «Позитив» строится на пересечении Киевского шоссе и Родниковой улицы. МКАД проходит примерно в 3,5 км от новостройки. Немного северней находится Солнцево, а в 3,5 км на северо-запад – Ново-Переделкино. Примерно на таком же расстоянии в юго-западном направлении расположен г. Одинцово.
На автомобиле в центральные районы Москвы можно доехать по Киевскому шоссе. Пока оно не сильно загружено, но в ближайшие годы по мере заселения района ситуация может измениться. Выезд к шоссе обеспечивается через Родниковую улицу: жители Одинцово часто используют ее как объездную дорогу, поэтому там могут возникать пробки.
Новостройка расположена в 1,5 км от метро «Саларьево» и в 2 км от станции «Румянцево». Удобнее всего добираться туда на машине или автобусе, Пешком этого сделать сложнее – придется добираться до пешеходных переходов на Киевском шоссе. Рядом с комплексом находится остановка «Румянцево-2», откуда до метро совершают рейсы 5 автобусных маршрутов. В 2,4 км на запад расположена ж/д платформа Новопеределкино, откуда до центра ходят электрички. Поезда прибывают с периодичностью от 30 минут до часа.
Офис продаж располагается прямо на объекте. Это дает возможность во время визита лично проследить за тем, какими темпами продвигается процесс застройки. Офис работает ежедневно с 9:00 до 21:00.
Оценка: 8/10 с «плюсом» за близость к метро, ж/д платформе и МКАД; небольшой «минус» за изолированность новостройки.
Если заглянуть в проектную декларацию, то застройщиком объекта числится ООО «Главрегионстрой Румянцево», учрежденное в 2014 году. Но фактически строительством руководит девелопер Capital Group. Это ветеран на рынке недвижимости, который работает свыше 25 лет. В портфеле компании 3,4 млн кв. м завершенных проектов – это тысячи квартир. В 2016 году один из объектов застройщика, башня небоскреба «Око», стала победителем престижной премии FIABCI Prix d’Excellence в номинации «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости».
Функции генподрядчика выполняет АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов». Офис компании расположен в Москве, сама она работает с 1993 года. В список реализованных проектов АО «УЭЗ» входят: ЖК «Синяя Птица», эксклюзивный жилой дом «Пик Мира», микрорайон «Новая Олимпийская Деревня».
В ЖК «Позитив» строится 6 отдельных панельных корпусов. Ориентировочные сроки завершения работ – II квартал 2019 года. По проектной декларации большинство домов должны были сдать в ноябре 2017 года, причины переноса неизвестны.
| Корпуса | Окончание строительства | Высотность |
| Корпус 4 | II квартал 2018 года | 16-25 этажей |
| Корпус 5 | ||
| Корпус 3 | III квартал 2018 года | |
| Корпус 6 | ||
| Корпус 1 | I квартал 2019 года | |
| Корпус 2 |
Рядом с комплексом строится наземный 5-уровневый паркинг на 499 машиномест – их хватит примерно трети будущих жильцов. Еще около 100 автомобилей можно поставить в специальных зонах рядом со дворами. Въезд на жилую территорию транспорту запрещен: в новостройке реализуется концепция «двор без машин».
Оценка: 8/10, так как строительством занимаются компании с безупречной репутацией; «минус» за нехватку парковочных мест.
Панельные блоки ДОММОС изготавливают по немецкой технологии на автоматизированном оборудовании. Они получаются гладкими и ровными, а при монтаже зазор на стыках не превышает 1 см. Это улучшает тепло- и звукоизоляцию. Внутренние несущие панели в домах расположены на расстоянии 6,6 м друг от друга. Это значит, что при желании можно легко перераспределить жилую площадь по своему вкусу – планировка квартир свободная.
Проект ЖК «Позитив»
Фасады домов облицованы клинкерной плиткой немецкого производства. На заводе позаботились об экологичности продукции: она изготавливается из натуральной глины с добавлением минеральных красителей. На балконах и лоджиях организуют ниши для кондиционеров. В домах будут установлены окна с двухкамерными стеклопакетами. Для утилизации отходов в отдельных зонах разместят универсальные контейнеры. В холлах планируется монтировать грузовые и пассажирские лифты. Их количество зависит от высотности дома.
Архитектурный план ЖК «Позитив» основан на принципе симметрии. В центральной части участка поставят отдельный дом. Вокруг него полукольцом выстроятся еще 5 корпусов. По бокам будут стоять самые высотные дома. Цветовая палитра – белый и темно-бежевый, с большими зонами остекления. Просторный внутренний двор разделят на 2 зоны, в каждой из которых будет спортивная и детская площадки. На фото с буклетов видно, что будет организовано баскетбольное поле, зона с тренажерами, песочницы, горки. Чуть в стороне от спортивно-игрового участка расположится гостевая открытая стоянка. Всего их будет две. Наземный многоуровневый паркинг построят чуть в стороне от комплекса.
Оценка: 8/10 с «плюсом» за технологию строительства; в архитектурном плане комплекс выглядит стандартно – во дворах мало растительности, из-за чего они выглядят пустыми.
В ЖК «Позитив» продаются квартиры площадью от 33 до 72 кв. м. Можно найти варианты эконом- и комфорт-класса. Цены доступные – за однушку 34 кв. м в феврале 2018 года просят 3,7 млн рублей. Самая дорогая 3-комнатная квартира 76 кв. м стоит 7,2 млн рублей.
Жилье будет сдаваться в черновой отделке. В квартирах планируется минимальный объем работ: проведут электричество, газ, воду и канализацию, установят радиаторы и окна, двери, осуществят стяжку пола. По словам менеджеров, к моменту сдачи домов можно будет заказать рабочих по рекомендации застройщика – или заняться вопросом отделки самостоятельно. В квартирах предусмотрена свободная планировка, но стандартные ее варианты тоже удобны для жизни.
В этой квартире есть все, что нужно – просторная прихожая с местом под гардероб, санузел 4,22 кв. м, удобная по конфигурации кухня 10,65 кв. м. У входа в гостиную есть небольшой портал, который «съедает» около 1 кв. м площади. Размеры комнаты – 13,61 кв. м, есть выход на балкон.
Это классическая «распашонка», окна в ней выходят на две стороны света. Справа от входной двери расположена кухня с выходом на балкон и гостиная 17,47 кв. м. В другой части квартиры находится еще одна жилая комната 14,51 кв. м с лоджией. Отдельные туалет и ванна занимают площадь 1,7 и 2,96 кв. м соответственно.
В этой квартире тоже нелинейная планировка. Самая большая комната 16,87 кв. м запланирована как гостиная. Рядом с ней расположена кухня с лоджией и спальня 11,94 кв. м. В другой части квартиры есть еще одна комната похожей конфигурации площадью 12,9 кв. м. Из нее можно попасть на балкон. Туалет и ванна расположены прямо от входа и разделены перегородкой.
Оценка: 8/10. «Плюс» за хорошо организованное пространство внутри квартиры, правильные прямоугольные жилые комнаты; «минус» за небольшие туалеты и ванные.
Помимо квартир в комплексе будут продаваться машиноместа. Всего стоянок будет 499, расположить их планируется в отдельно стоящем наземном многоуровневом паркинге. Также все первые этажи корпусов отведут под коммерческие помещения площадью 40-180 кв. м. Их стоимость можно уточнить у менеджеров по телефону или при визите в офис продаж. Кладовых в комплексе не предусмотрено.
Оценка: 6/10. Мало парковочных мест для комплекса из 6 домов, нет помещений под кладовые.
На первых этажах домов организуют магазины, кафе и офисы, но как быстро, пока неясно. Социальной инфраструктуры не предусмотрено, надеяться можно только на те объекты, которые расположены в соседних населенных пунктах. Чтобы добраться до ближайшей поликлиники в Солнцеве, нужно проехать около 6 км. Рядом с комплексом работает детский сад «Аленушка». Чтобы отвезти ребенка в школу, лучше ехать в Солнцево – там расположено 15 заведений.
Большим «плюсом» для любителей шопинга является близость к ТЦ «Рио», который расположен в 1 км от ЖК «Позитив». Дойти до него пешком можно за 15 минут. На его территории работают 25 магазинов одежды и обуви, косметики, товаров для дома. На первом этаже находится гипермаркет «Лента». Торговый центр можно посетить в любой день, с 10:00 до 22:00.
В 9 км расположен ТРЦ «Мега Теплый стан». На машине до него можно добраться за 15-20 минут – по Киевскому шоссе через МКАД. А вот общественный транспорт довезет до места за 1-1,5 часа, так как ехать придется через населенные пункты.
В 6 км находится бизнес-парк «Румянцево». Кроме офисов там расположены магазины, кафе и рестораны, автопарковка на 7000 машин, работает аптека и стоматологический кабинет.
Рекламные слоганы на официальном сайте ЖК «Позитив» обещают жизнь в «зеленом районе», и это частично верная информация – вокруг объекта действительно много садовых товариществ, примерно в 1 км расположен Говоровский лес. Но мест для прогулок на природе мало. В Румянцеве находится пруд и еще несколько небольших водоемов. Экологию портит законсервированный полигон ТБО «Саларьево», находящийся в 2,5 км от комплекса. В ближайшие годы его собираются рекультивировать, а до того времени ветер с юго-востока может приносить вредные для жителей района вещества. Компания экологического мониторинга EcoStandard group оценивает чистоту воздуха в районе ЖК «Позитив» на 3 балла из 10.
Оценка: 5/10, так как за всеми сервисами жителям придется ездить в ближайшие поселения, а в 2,5 км от комплекса расположена свалка ТБО.
Так как комплекс пока строится и нет готовых корпусов, продажи осуществляются на основе ДДУ (214-ФЗ), что дает покупателю защиту от двойной продажи и предоставляет ряд прав, в том числе и по оплате неустойки за просрочку передачи квартиры. Действует беспроцентная рассрочка на 6 месяцев с первоначальным взносом 30%, а также на 12 месяцев при условии начисления 1% на остаток. Ипотека от банков предоставляется как на стандартных условиях, так и по субсидированным ставкам. Возможна оплата сертификатами материнского капитала. Действует ипотека для военнослужащих. С полным списком банков, предоставляющих услуги кредитования, можно ознакомиться в таблице ниже.
Ниже приведен список банков-партнеров, предлагающих услуги ипотеки при покупке жилья в ЖК «Позитив»:
| Банк | Ставка | Первый взнос |
| Сбербанк | 9,5% | 15% |
| ВТБ | 7,5% | 15% |
| Открытие | 9,7% | 10% |
| ТрансКапиталБанк | 8,05% | 20% |
| Уралсиб | 9,4% | 10% |
| Промсвязьбанк | 9,9% | 10% |
| Возрождение | 9,5% | 10% |
| Глобэкс | 11,3% | 20% |
| ДельтаКредит | 8,75% | 15% |
| СНГБ | 10,35% | 10% |
| Металлинвестбанк | 12,5% | 0% |
| Газпром Банк | 9,2% | 10% |
| Банк Москвы | 10,4% | 15% |
| Райффайзен | 9,75% | 10% |
| СМП Банк | 10,6% | 15% |
Оценка: 8/10 c «плюсом» за выгодную рассрочку, широкий выбор банков для оформления ипотеки и «минусом» за то, что застройщик предлагает мало акций.
Квартиры в ЖК «Позитив» подойдут тем, кто хочет выгодно вложить деньги в недвижимость или купить недорогое жилье рядом с МКАД. Семьям с детьми первые годы после заселения будет сложно – школы и детские сады расположены только в соседних районах, как и практически вся остальная инфраструктура. Экология портится ввиду близости к опасной свалке, но в ближайшие годы ее рекультивируют.
Плюсы:
—30 минут до центра;
— МКАД в 3,5 км;
— 2 станции метро;
— торговый центр в шаговой доступности;
— перспектива развития района.
Минусы:
— свалка ТБО «Саларьево» в 2,5 км;
— слабо развитая внутренняя инфраструктура.
Тем, кто хочет купить квартиру, получить ключи и сразу въехать, жить в районе с развитой инфраструктурой, лучше присмотреться к другим новостройкам. ЖК «Позитив» – это проект, на который стоит смотреть в долгосрочной перспективе. Он удачно расположен в Новой Москве близко к МКАД, за качество домов отвечает надежная компания. Через 3-5 лет жить там станет намного проще – власти уже сейчас готовятся строить школу рядом с комплексом, в перспективе появится поликлиника.
Общая оценка по ЖК: 7/10
.jpg)
.jpg)
