Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания

Обзор тайного покупателя: ЖК Поклонная 9

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Поклонная 9 на 30.11.2020

Тип квартиры Цена м2
2-комн. 25 млн руб. 49–102
3-комн. 31 млн руб. 68–128
4-комн.+ 83 млн руб. 170–428
все квартиры

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://antdevelopment.ru/projects/2.
ANT Development.
Срок сдачи: IV кв. 2023
Реклама
  • от 33 млн руб.
  • Парк Победы
Элитные семейные резиденции у Парка Победы.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://head-liner.ru/.
ООО Жилой квартал Сити.
Срок сдачи: IV кв. 2022 – II кв. 2024; некоторые корпуса сданы
Реклама
  • от 12 млн руб.
  • Шелепиха
Виды на Москва-Сити и центр города.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://capitaltowers.ru.
ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП».
Срок сдачи: III кв. 2021
Реклама
  • от 32,2 млн руб.
  • Деловой центр
Квартиры в небоскребах рядом с Москва-Сити от 32,2 млн рублей.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Поклонная 9» – это элитный комплекс апартаментов в районе Дорогомилово на западе Москвы. Новостройка состоит из единственного корпуса башенного типа высотой 32 этажа с подземным паркингом и благоустроенным внутренним двором. К продаже представлены апартаменты площадью от 49 до 428 кв. м с отделкой «под ключ».

Особенности ЖК «Поклонная 9»:

  • апарт-комплекс;
  • редкие форматы жилья (пентхаусы, террасы);
  • рядом Парк Победы.

К 2022 году рядом с одной из самых известных столичных достопримечательностей, Поклонной горой, появится элитный комплекс с 5-звездочным отелем и жилыми апартаментами. Застройщиком проекта выступает компания Ant Development. Для будущих жителей комплекса будет возведена 32-этажная двухсекционная башня с панорамными видами на окрестности, собственным спортивным клубом, 25-метровым бассейном и залом для йоги, а также вместительным подземным паркингом. Во дворе организуют приватное охраняемое пространство для отдыха, игр и фитнеса.

Новостройка расположена недалеко от делового центра «Москва-Сити» в обжитом районе рядом с Кутузовским проспектом. В пешей доступности от комплекса находится метро «Парк Победы» и большой столичный парк.

Первое впечатление: у новостройки удобное расположение – недалеко от ЦАО, рядом выезд на шоссе и метро. Ассортимент жилья представлен только апартаментами, причем выбор начинается с «двушек», что поднимает минимальный бюджет покупки и подчеркивает «премиальность» проекта. Зато можно выбрать номер с панорамными видами, террасой или двухсветный пентхаус.

Расположение: Москва, ЗАО, район Дорогомилово

Дорогомилово – это средний по площади район в Западном административном округе столицы с населением около 76 тысяч человек. Несмотря расположение не в ЦАО, он считается престижным и одним из самых дорогих в городе. Стоимость квадратного метра там сопоставима с центральными районами. Все дело в преимущественно исторической застройке, относительно благоприятной экологии и высокой транспортной доступности.

Территория Дорогомилова разделена Третьим транспортным кольцом (ТТК) на две части. На западе находится Поклонная гора с крупным мемориальным комплексом и озелененным Парком Победы. Вся южная часть района находится на большом полуострове, омываемом каналом им. Москвы.

На месте стройплощадки апарт-комплекса «Поклонная 9» долгое время находилось недостроенное офисное здание. Летом 2019 года подрядчик Ant Development получил права на участок и произвел демонтаж.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Для автомобилистов апарт-комплекс расположен удобно: от новостройки можно быстро выехать на Кутузовский проспект по улице 1812 года. ТТК находится примерно в километре. До Садового кольца и Нового Арбата около 4,5 км. Таким образом, по свободной дороге до центра столицы на машине можно доехать за 10-15 минут.

Ближайшее метро «Кутузовская» находится в 830 м от новостройки. Это кроссплатформенная станция между Арбатско-Покровской и Солнцевской линиями. Дойти до нее можно за 8-10 минут. Немного дальше, в 12-15 минутах пешком, расположены метро «Кутузовская» и одноименная станция МЦК.

Также в Дорогомилове развита сеть общественного наземного транспорта – вдоль Кутузовского проспекта курсируют автобусы и маршрутки. Ближайшая к апарт-комплексу остановка «Метро Парк Победы» находится в 5 минутах ходьбы.

Оценка 9/10. Комплекс находится в благоустроенном районе с хорошей транспортной доступностью.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

В проектной декларации в качестве застройщика указано ООО «СЗ Поклонная». Компания входит в состав Ant Development – российского девелопера турецкого происхождения, вышедшей из-под крыла Ant Yapi. Комплекс апартаментов «Поклонная 9» является единственным объектом «Ант Девелопмент». Проектное финансирование застройщику выделил Сбербанк.

Комплекс состоит из монолитного корпуса, в котором разместятся помещения отеля и 475 жилых апартаментов. Генподрядчик долен закончить работы на объекте до II квартала 2023 года – на этот срок, согласно документам, запланирован ввод комплекса в эксплуатацию.

Оценка 7/10. Оценить надежность застройщика трудно, так как у него в пустое портфолио – ни активных, ни готовых объектов. Вместе с тем компании выдал проектное финансирование Сбербанк – один из самых крупных банков страны, что говорит о его доверии к застройщику.

Технология строительства. Архитектура

При строительстве ЖК «Поклонная 9» применяется монолитная технология – самая современная на сегодняшний день. В отличие от кирпичных и панельных домов, опорой монолитных являются не стены, а железобетонный каркас. Это делает здание более устойчивым и позволяет реализовать в помещениях свободную планировку.

Архитектурная концепция

Архитектура новостройки сочетает в себе элементы классицизма и минимализма. Причем нижние этажи выглядят более «античными», с арочными проемами и сводчатыми потолками, а средние и верхние – современными, с большой площадью остекления. Само здание имеет Н-образную форму, со сложной надстройкой с террасами и двусветными пентхаусами.

На придомовой территории застройщик организует пространство для отдыха – проведет озеленение с элементами ландшафтного дизайна, установит малые архитектурные формы. Территорию закроют от посторонних и обеспечат круглосуточную охрану.

Входные группы и холлы

В апарт-комплексе предусмотрены дизайнерские входные группы с высокими потолками и просторным лобби. Отделку выполнят в стиле, сочетающем классический и современные элементы. В общественном пространстве на первом этаже разместят зону ожидания с мягкой мебелью, дизайнерским освещением и камином. Также будет установлена стойка для представителей консьерж-службы.

Оценка 9/10. От элитной недвижимости ждешь качественного исполнения, и тут проект не подвел – в апарт-комплексе применяется современная монолитная технология строительства, продумана авторская архитектура, дизайнерские входные группы и приватный двор.

Жилой фонд: апартаменты, пентхаусы, номера с террасами

В апарт-комплексе «Поклонная 9» можно купить только апартаменты. Это особый вид коммерческой недвижимости, который подходит для постоянного проживания. Апартаменты отличаются от обычных квартир тем, что в них нельзя оформить постоянную прописку. Также на такие помещения не распространяются нормы жилищного законодательства – например, по уровню шума или пожарной безопасности.

Из всего жилого фонда 475 номеров отведены для открытой продажи по 214-ФЗ, остальные 163 отойдут гостинице при новостройке.

Редкие форматы жилья

Во всех апартаментах организованы ванные комнаты с остеклением. Верхние этажи новостройки занимают просторные двухуровневые пентхаусы с открытыми и крытыми террасами, из которых открываются панорамные виды на Москву. В некоторых апартаментах организованы мастер-спальни с отдельной ванной комнатой и гардеробом.

Про отделку

Вся недвижимость в комплексе «Поклонная 9» продается с отделкой «под ключ». Стиль продолжает тему сочетания классицизма с минимализмом и модерном.

При покупке доступны три варианта отделки на выбор:

  • светлый минималистичный «Модерн»;
  • более темный «Индустриальный» с намеком на лофт;
  • неоклассический «Вне времени».

На момент получения ключей в апартаментах уже будет проведен полный ремонт и установлена качественная мебель, изготовленная на заказ. В жилье предусмотрен итальянский деревянный настил, подогрев пола в ванной, туалетные столики индивидуального изготовления, итальянские шкафы и кухонные гарнитуры с техникой Miele.

Планировки апартаментов

Минимальная площадь апартаментов в новостройке – 49 кв. м. Студий и однокомнатных номеров не предусмотрено. Самые просторные пятикомнатные апартаменты на последних этажах занимают площадь 428 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 3,2 м, в двухсветных пентхаусах достигает 7,2 м.

Чем выше располагаются апартаменты, тем меньше у их владельцев будет соседей – в зависимости от этажа на площадке предусмотрено по 10-13 номеров. Покупателям доступны в основном стандартные линейные и угловые планировки с квадратными и прямоугольными комнатами. Балконы и лоджии в жилье отсутствуют.

Оценка 9/10. В новостройке продается жилье «под ключ» с мебелью, уникальные форматы апартаментов, доступны три вида отделки. К планировкам особых претензий нет – учитывая, что это апартаменты.

Нежилой фонд: подземный паркинг, коммерческие помещения

В комплексе «Поклонная 9» запланировано пять подземных этажей. На нескольких из них будет организован подземный многоуровневый паркинг на 288 автомобилей. Соотношение машиномест и апартаментов составляет 1:2.

Также в подземной части новостройки будут выделены помещения для торговли и офисов (130 кв. м), предприятий общественного питания (1 124 кв. м) и фитнес-центра (569 кв. м).

Оценка 7/10. Две трети апартаментов обеспечены отдельными парковочными местами, помимо жилья также выделена площадь под коммерческую недвижимость.

Районная и внутренняя инфраструктура

Комплекс «Поклонная 9» не имеет в составе собственную школу или детский сад, однако в проект новостройки входит спортивный комплекс с 25-метровым бассейном на 5 дорожек и «тихим» залом для йоги.

Апарт-комплекс расположен в развитом столичном районе с богатой социальной инфраструктурой. В ближайшем окружении новостройки находятся десятки школ и детских садов, детская и взрослая поликлиники. Чуть более чем в километре расположен легендарный торговый центр «Горбушка», где работают около 500 магазинов различной направленности. В пешей доступности находится ряд культурных объектов и архитектурных памятников, в том числе музей-панорама «Бородинская битва», Московский театр «Мастерская П. Н. Фоменко», Триумфальная арка на Кутузовском проспекте.

Набережная Тараса Шевченко в Москве

В нескольких минутах езды от новостройки расположена набережная Тараса Шевченко, с которой открываются живописные виды на небоскребы «Москвы-Сити» и канал им. Москвы. На территории делового центра также работает выставочный комплекс, ТЦ «Афимолл Сити», многочисленные рестораны и кафе.

Оценка 9/10. В новостройке нет школы и детсада, но ее удобное расположение компенсирует этот небольшой недостаток.

Экологическая обстановка

Воздух в Дорогомилове считается чистым – по московским меркам. Благоприятная экология достигается за счет расположения в западной части столицы, где не такая высокая плотность промышленных объектов, а также ввиду приближенности к территории Парка Победы.

Парк Победы на Поклонной горе в Москве

Парк Победы является частью мемориального комплекса на Поклонной горе – самого большого в России. Его площадь составляет 135 га, на которых расположились Монумент Победы, фонтан «Годы войны», музей, ряд памятников героям Великой Отечественной войны и крупный озелененный парк, который и служит «легкими» района, очищая воздух от вредных веществ.

Новостройка имеет одну особенность, о которой стоит упомянуть – она расположена в непосредственной близости от железной дороги, и часть квартир окнами будут выходить на пути. В комплексе будут установлены качественные окна с высокой звукоизоляцией, что должно снизить шум поездов, но такое соседство нельзя назвать благоприятным – особенно для жителей нижних этажей.

Оценка 8/10. Рядом с комплексом нет крупных заводов и других загрязняющих окружающую среду объектов, в пешей доступности находится большой парк.

Условия приобретения жилья: ДДУ 214-ФЗ, эскроу счета

Апартаменты в комплексе «Поклонная 9» можно приобрести по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве…». По новым правилам, введенным в законодательство с 1 июля 2019 года, средства, потраченные дольщиками на покупку недвижимости, будут переданы на хранение в банк и будут находиться на специальном эскроу счете до ввода новостройки в эксплуатацию.

Офис продаж застройщика

Покупка апартаментов осуществляется в офисе продаж Ant Development, который расположен не на строительной площадке комплекса, а относительно недалеко от нее по адресу: Береговой проезд, 5ак1, 5-й этаж. В офисе можно узнать подробную информацию о новостройке, запросить документы, выбрать и купить апартаменты, оформить ипотеку или рассрочку.

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Московский кредитный банк, Райффайзенбанк, Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, МТС Банк, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц


Текущие акции


Оценка 10/10. Застройщик работает по 214-ФЗ с применением схемы эскроу счетов – на сегодняшний день это наиболее надежный способ покупки жилья в новостройке.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Элитный комплекс апартаментов «Полярная 9» по итогам обзора заслуживает твердой средней оценки. Новостройку возводят в престижном районе недалеко от «Москвы-Сити» и центра, выглядит достойно внутри и снаружи, выбор жилья в нем разнообразен.

Плюсы:

— высокая транспортная доступность;
— широкий выбор жилья;
— панорамные виды на Москву.

Минусы:

— комплекс объединен с гостиницей;
— апартаменты;
— парковок меньше, чем жилья.

Но есть у проекта и слабые стороны – например, часть апартаментов в нем передадут гостинице. Это может сказаться на атмосфере приватности, чего меньше всего ждешь от премиальной новостройки. Кроме того, не все жильцы будут обеспечены машиноместом для автомобиля. Формат апартаментов имеет плюс в виде более доступных цен в сравнении с квартирами, но подобная недвижимость не считается жильем – для кого-то это может стать недостатком.

Общая оценка по ЖК: 9/10