Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| О застройщике. Строительство | 9/10 |
| Архитектура и благоустройство | 7/10 |
| Выбор жилья. Цены | 7/10 |
| Инфраструктура | 6/10 |
| Экология | 8/10 |
| Условия покупки | 9/10 |
| Резюме. Плюсы и минусы | 8/10 |
Комплекс апартаментов «Перец» — новостройка комфорт-класса в московском районе Митино. Проект состоит из одного монолитного дома высотой 27 этажей, необходимой инфраструктуры поблизости и уличной парковки до 100 бесплатных машиномест.
Особенности сити-комплекса «Перец»:
В комплексе апартаментов представлены студии, однокомнатные и двухкомнатные варианты только с чистовой отделкой «Твой стиль». Девелопер отвечает за подключение сантехники, установку межкомнатных дверей, укладку ламината. Покупателю остается выбрать только дизайн апартаментов и меблировку.
Новостройка находится в пешей доступности от метро и автобусных остановок, а расстояние до МКАД — всего 5 км. Будущим жителям будет удобно передвигаться на общественном транспорте и автомобиле. Недалеко от комплекса расположены аптеки, магазины, ТРЦ и спортклубы.
Первое впечатление. Около комплекса расположены лесничество «Новогорское» и парк-сквер, на территории которых нельзя рубить деревья. Обычно комплексы с такой благоприятной экологией находятся далеко от метро, но в этом случае до станции «Пятницкое шоссе» идти всего 8 мин.
Апарт-комплекс «Перец» расположен в Северо-Западном административном округе (СЗАО), он состоит из восьми районов, часть из которых расположены за границей МКАД. В СЗАО активно развивается жилая и нежилая застройка.
Комплекс возводят в Митине — одном из самых экологичных районов Москвы. Он полностью расположен за МКАД, половину территории занимают парки, остальную — жилье разных годов постройки. На севере Митино граничит с Куркино, на востоке — с Северным и Южным Тушино, а на юго-западе — с городом-спутником столицы Красногорском. Через район протекает Москва-река.
Через Митино проходят Пятницкое и Волоколамское шоссе, а также Митинская улица. Выезд на Пятницкое шоссе находится в 600 м от комплекса «Перец». Расстояние до МКАД — 5 км, на автомобиле можно доехать за 15 мин. До центра столицы добираться 40 мин. без пробок.
Всего в Митине действуют две станции метро Арбатско-Покровской линии: «Пятницкое шоссе» и «Митино». Станция «Пятницкое шоссе» расположена в 700 м от новостройки — идти до нее 7–8 мин. До ближайшей автобусной остановки «МЖК Рождествено» — 400 м.
Также через район проходят МЦД: они граничат с южной стороной ландшафтного парка «Митино» и Волоколамским шоссе. Станция «Пенягино» находится в 4,5 км от новостройки, а «Волоколамская» — в 4 км.
Оценка 8/10. Новостройка расположена недалеко от метро, несмотря на то что находится за МКАД: до трассы всего 5 км. Расположение — одна из сильных сторон проекта.
При строительстве апарт-комплекса «Перец» применяется монолитная технология. Она считается самой востребованной на рынке при возведении высоток. Общая площадь дома — 41,9 тыс. кв. м.
|
Тип домов |
монолитные |
|
Материал наружных стен и каркаса |
Бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.) |
|
Перекрытия |
монолитные железобетонные |
|
Класс энергоэффективности |
В |
|
Сейсмостойкость |
5 и менее баллов |
Строительные работы начались в 2021 году. В состав застройки входит один корпус высотой 88 м, реализация проходит в один этап. Генподрядчик — ООО «Энергоэффективные технологии». Застройщик введет комплекс в эксплуатацию в IV квартале 2023 года.
ГК МИЦ работает на рынке с 1999 года — строит в Московском регионе. За все время застройщик реализовал более 5 млн кв. м жилья — это свыше 20 успешных проектов. Фактическим застройщиком сити-комплекса «Перец», который указан в разрешении на строительство, является ООО «СЗ «Пятницкое Шоссе 3».
В разрешении на строительство новостройка заявлена как «гостиничный комплекс с апартаментами». Строительство одобрено Мосгосстройнадзором.
Все официальные документы можно найти на сайте наш.дом.рф в Единой информационной системе жилищного строительства «ЕИСЖС». Например, там представлены разрешение на строительство апарт-комплекса, договор долевого участия, градостроительный план земельного участка. Все сведения также находятся на сайте ГК МИЦ.
Оценка 9/10. Проект реализует опытный застройщик с большим количеством успешно сданных домов. Кроме того, девелопер работает на рынке уже 22 года. Пакет всех необходимых документов собран и представлен в открытом доступе.
Внешний облик апарт-комплекса «Перец» выполнен по индивидуальному проекту. Фасады минималистичные, из клинкера и плитки под камень, окрашены в естественные цвета. Для сохранения эстетики добавлены декоративные корзины под кондиционеры.
Генплан включает единственный корпус с придомовой территорией. С уличной стороны новостройки оборудована стоянка для автомобилей.
Около здания не будет детских и спортивных площадок, вместо этого застройщик организует малые архитектурные формы на придомовой территории: скамейки, урны и объекты декора. Еще ГК МИЦ обустроит газоны и посадит кустарники во всех свободных зонах, а также организует освещение фасадов корпуса и придомового пространства. Рядом с новостройкой будут расположены четыре контейнера для сбора твердых бытовых отходов.
В новостройке один подъезд, он расположен на уровне земли. Входная группа организована с потолком высотой 5 м. В доме будут действовать шесть лифтов: грузоподъемность каждого 1,5 т.
Консьержа не будет, поскольку на каждом этаже установлены по три видеокамеры, доступ к которым предоставлен управляющей компании и всем владельцам апартаментов. Комнат для колясок и велосипедов нет, зато на первом этаже находятся кладовые, которые можно приобрести отдельно.
Оценка 7/10. Архитектура новостройки лаконичная, нет ничего лишнего. Смущает только то, что в подъезде нет бесплатных комнат для колясок и велосипедов. Кладовые помещения можно купить только дополнительно к апартаментам.
Всего в сити-комплексе «Перец» будет 1152 апартамента. Это нежилые помещения гостиничного типа — с ними нельзя получить постоянную регистрацию, можно оформить только временную в МФЦ. Также в апартаментах действуют только коммерческие тарифы в отношении оплаты коммунальных услуг.
В новостройке продаются апартаменты в европейской и классической планировке площадью от 20,7 до 47,4 кв. м. Высота потолков — 3 м. На первых этажах также представлены лоты с отдельным входом, а на верхних — двухуровневые апартаменты с выходом на террасу.
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 20–24,2 | 5,2 млн ₽ | 148 предложений |
| 1-комн. | 36–47 | 7,9 млн ₽ | 67 предложений |
| 2-комн. | 42–47,4 | 9,3 млн ₽ | 12 предложений |
В апарт-комплексе «Перец» можно приобрести недвижимость только с чистовой отделкой под названием «Твой стиль». Застройщик выполнит следующие работы:
ГК МИЦ также предлагает несколько дизайнерских решений для интерьера апартаментов — в теплых или холодных тонах. На выбор покупателю предоставляются следующие варианты дизайна: «Хай-тек», «Постмодернизм», «Лофт», «Авангард» и «Эко». В итоге покупателю остается выбрать только подходящий дизайн и мебель.
Еще в стоимость апартаментов входит опция «Умный дом», которая позволит дистанционно открывать двери, перекрывать подачу воды, отключать электричество. Также у владельцев апартаментов будет доступ к круглосуточному видеонаблюдению. За отдельную плату можно приобрести дополнительные функции: открытие штор, включение плиты или чайника со смартфона.
В сити-комплексе «Перец» в основном планировки линейные, но «двушки» есть еще в распашном и угловом вариантах. Чаще всего встречается евроформат с кухней-гостиной, традиционные планировки с отдельной кухней тоже в наличии.
В новостройке представлены студии-пеналы с одним окном. В них обустроены кухня-гостиная, совмещенный санузел и компактная прихожая площадью примерно 3 кв. м.
Однокомнатные апартаменты состоят из спальни, совмещенного санузла, небольшой прихожей и кухни, которая соединяется с гостиной и делает из недвижимости «евродвушку». В апартаментах всего два окна.
Двухкомнатные апартаменты предложены в распашной, линейной и угловой планировках. В основном представлен евроформат с кухней-гостиной, но есть пара вариантов с отдельной кухней. В некоторых планировках можно найти кладовую. Встречается два или три окна.
Оценка 7/10. В новостройке представлены однотипные планировки, но также есть редкие форматы с двумя уровнями и отдельными входами. Минус в том, что апартаменты можно приобрести только в чистовой отделке.
В радиусе 2 км от новостройки находится девять детских садов и четыре школы, пожарная часть, подстанция скорой помощи, аптеки, спортивный комплекс и фитнес-клубы. В 2,2 км от комплекса, в поселке Отрадное, работает клиническая больница. В 1,5 км расположен педагогический колледж. Поблизости также есть кафе и рестораны. В перспективе в Митине построят новый спортивный комплекс.
В 700 м от апарт-комплекса «Перец» находятся Eurospar и небольшой ТЦ «Мандарин»: в нем есть KFC, супермаркет «Виктория», Сбербанк. За крупными покупками можно отправиться в ТЦ «Отрада», «Vegas Крокус Сити Холл» — они расположены в 3,3 км и 7,2 км от новостройки соответственно.
На территории ландшафтного парка «Митино» находится «ПандаПарк», в 2,5 км от апарт-комплекса. Там расположены веревочные маршруты для детей и взрослых, а также площадка с детскими аттракционами.
В 1 км от новостройки находится войсковая часть Росгвардии. В 700 м расположен культурный центр «Митино», в здании которого раньше был музей морского космического флота. В 600 м находятся автосервисы и автосалоны. Рядом с комплексом работают магазины стройматериалов.
В 500 м от комплекса апартаментов «Перец» расположен песчаный карьер, на территории которого проходят тренировки по страйкболу, а также заезды на кроссовых мотоциклах и джипах. Также в 500 м находится штрафстоянка ГИБДД и площадка автошколы.
Первые этажи отведены под коммерческие помещения: аптеки, продуктовые магазины, банковские филиалы, салоны красоты, химчистки. Рядом с домом будет организована бесплатная парковка до 100 машиномест, а в пешей доступности расположены платные крытые паркинги, автостоянки и гаражи.
Оценка 6/10. Рядом с апарт-комплексом «Перец» не хватает собственной инфраструктуры для более комфортного проживания. Семьям с детьми подойдет близкое расположение школ и детских садов, однако детских площадок около дома не будет. Еще бы точно не помешал крытый паркинг вблизи новостройки или в подземной части.
Новостройка окружена зелеными зонами: на севере она граничит с лесничеством «Новогорское», а на юго-западе — с лесополосой и Митинским водопроводным регулирующим узлом. В 140 м к востоку от комплекса находится электродепо «Митино» Московского метрополитена.
Сити-комплекс «Перец» расположен в 500 м от Митинского (Новогорского) лесопарка, на территории которого протекают Рождественский ручей и река Сходня.
Ландшафтный парк «Митино» находится в 2,5 км от новостройки, между улицами Пенягинская и Митинская. По всей его территории течет река Барышиха, еще есть Малый и Большой Пенягинские пруды. На берегах находятся песчаные и травяные пляжи. Также в парке организованы тропы и аллеи, которые связаны с деревянными набережными.
В 2,2 км от новостройки расположена промзона № 66 «Митино», но промышленных предприятий там нет. На территории промзоны расположены только автостоянка, гаражи и районная тепловая станция.
Оценка 8/10. Экология благоприятная благодаря лесным массивам вокруг новостройки. Важно, что в Митино нет крупных промышленных предприятий. Единственное, что смущает, — это электродепо рядом.
На этапе строительства недвижимость в «Перце» можно купить только по договору долевого участия (ДДУ). В таком случае деньги будут храниться на эскроу-счете до того, как застройщик введет дом в эксплуатацию. Регламентировать отношения сторон будет 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»
Приобрести апартаменты в новостройке можно двумя способами:
Рассрочку застройщик не рассматривает. Девелопер также предоставляет услугу «Трейд-ин», которая позволяет обменять старую квартиру от ГК МИЦ на новую.
Офиса продаж на объекте нет, центральный офис находится по адресу: г. Москва, ул. Космодамианская наб., д. 52, стр. 1Б. В будни он открыт с 09:00 до 21:00, а в выходные — с 10:00 до 18:00.
Оценка 9/10. Недвижимость продается только через счета эскроу, что позволяет дольщикам приобретать лоты безопасно. Оплату за апартаменты можно внести всю сразу либо оформить ипотеку. Около объекта нет офиса продаж.
|
Плюсы |
Минусы |
|
|
Комплекс апартаментов «Перец» — не семейная новостройка, поэтому застройщик не организует детские площадки рядом с домом. Семьи с детьми могут рассчитывать только на то, что в радиусе 2 км от комплекса находятся детские сады, школы, а также спортивные секции.
В районе Митино, где возводится комплекс, расположено много зеленых зон. В пешей доступности от новостройки находятся парки-скверы, лесопарки, лесные массивы с прудами и реками. Из-за благоприятной экологии район считается одним из самых комфортных для проживания.
Важно, что во всех апартаментах в комплексе установлена опция «Умный дом» — ее могут использовать бесплатно все владельцы недвижимости. Так, благодаря круглосуточному видеонаблюдению не нужно платить за услуги консьержа.
Общая оценка по ЖК: 8/10
