Общая информация | |
Расположение | 9/10 |
Строительство | 8/10 |
Технологии, архитектура | 10/10 |
Жилой фонд | 8/10 |
Районная и внутренняя инфраструктура | 7/10 |
Экологическая обстановка | 6/10 |
Покупка квартиры | 8/10 |
Резюме | 8/10 |
Тип квартиры | м2 | Цена | |
---|---|---|---|
студия | 24–25,4 | 18,9 млн ₽ | 3 предложения |
1-комн. | 38–49 | 24 млн ₽ | 48 предложений |
2-комн. | 57–66,3 | 29 млн ₽ | 51 предложение |
3-комн. | 79–143,5 | 39 млн ₽ | 73 предложения |
4+-комн. | 98–164,8 | 53 млн ₽ | 28 предложений |
Жилой комплекс «Павелецкая Сити» расположен в Даниловском районе Москвы. Его возведением занимается девелопер Level Group. В состав новостройки входят девять монолитно-кирпичных корпусов высотой от 9 до 46 этажей с подземным паркингом.
Особенности ЖК «Павелецкая Сити»:
Проект относится к бизнес-классу и расположен в престижной северо-западной части Даниловского района — практически в центре Москвы. Новостройка состоит из небоскребов и среднеэтажных домов в авторском стиле, вдохновленном архитектурой делового района Манхэттен в Нью-Йорке. В жилом комплексе организовано благоустроенное закрытое пространство, есть своя автостоянка и магазины на первых этажах.
В новостройке можно купить студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с эффектными панорамными окнами и видами на канал им. Москвы и окружающие исторические районы. Новостройка удобно расположена в плане транспорта — недалеко от выезда на Садовое кольцо, в 20 минутах пешком от станции метро «Павелецкая».
Первое впечатление. Жилой комплекс расположен вплотную к ЦАО — это масштабный для своей локации проект с широким выбором квартир, оригинальными архитектурными решениями и современным подходом к благоустройству.
Южный округ Москвы входит в число самых густонаселенных локаций города. Он состоит преимущественно из спальных районов и бывших промышленных площадок, которые сейчас активно перестраиваются под новые жилые кварталы. В ЮАО много озелененных парков, включая большие заповедники «Коломенское» и «Царицыно».
Даниловский район находится ближе всего к центральной части столицы. Канал им. Москвы разделяет его на две отдельные территории. Северная часть примыкает к историческому району Замоскворечье (ЦАО), а в состав южной входит полуостров ЗИЛ — одна из самых перспективных локаций в этой части Москвы.
Строительная площадка ЖК «Павелецкая Сити» расположена в северной части Даниловского района, на Дубнинской улице, вл. 59-69. Объект возводят на реорганизуемой территории бывшей промзоны №1 «Павелецкая» — сейчас она практически полностью закрыта, а производственные здания используются под офисы и склады.
Расположение жилого комплекса «Павелецкая Сити» в 1,2 км от Садового кольца очень удобно — до центра Москвы можно доехать на машине всего за 5-8 минут. Прямая дорога в Замоскворечье лежит по Дубнинской улице. Третье транспортное кольцо (ТТК) тоже расположено недалеко — примерно в 1,5 км.
В шаговой доступности от новостройки расположено метро «Серпуховская» Серпуховско-Тимирязевской линии — до нее 1,5 км (18 минут пешком). Чуть дальше находится метро «Павелецкая» Замоскворецкой ветки — в 1,7 км (20 минут пешком).
В 500 м от жилого комплекса расположена ж/д станция Москва-Товарная-Павелецкая, а в 1,2 км — Павелецкий железнодорожный вокзал с ж/д станцией Павелецкая. От него регулярно отправляются электрички в Московскую область, поезда дальнего следования и аэроэкспресс в международный аэропорт «Домодедово»
Оценка 9/10. Жилой комплекс расположен близко к центральным районам Москвы. Транспорт в локации хорошо развит, есть удобные выезды на кольцевые, несколько станций метро разных веток и один из главных столичных вокзалов по соседству.
Строительство жилого комплекса «Павелецкая Сити» осуществляет девелопер MR Group, в качестве партнера выступает Level Group. Обе компании являются крупными и зарекомендовавшими себя игроками столичного рынка новостроек.
В портфеле MR Group собраны как массовые, так и статусные новостройки. С 2003 года девелопер реализовал в Москве и области несколько десятков объектов. В число самых перспективных проектов застройщика входят жилые комплексы City Bay, Discovery и Discovery Park, эффектные стеклянные небоскребы Hide.
Застройщик Level Group является одним из лидеров в столице. Компания специализируется на строительстве и обслуживании новостроек класса «комфорт» и «бизнес» в Москве. В числе ее проектов статусные жилые комплексы «Level Причальный», «Level Павелецкая» и «Level Донской», новостройка у воды «Level Стрешнево» и квартал «Level Амурская».
Жилой комплекс «Павелецкая Сити» предусматривает две очереди строительства. В первый этап застройки войдут пять корпусов, во второй — еще четыре. Все дома названы именами американских знаменитостей, что является отсылкой к «нью-йоркской» концепции комплекса.
Название корпуса |
Срок ввода в эксплуатацию |
1-я очередь |
|
Корпус Чарли |
II квартал 2023 г. |
Корпус Фрэнк |
II квартал 2023 г. |
Корпус Марлон |
II квартал 2023 г. |
Корпус Мэрилин |
II квартал 2023 г. |
Корпус Грейс |
II квартал 2023 г. |
2-я очередь |
|
Корпус Кэрри |
III квартал 2025 г. |
Корпус Вивьен |
III квартал 2025 г. |
Корпус Хамфри |
III квартал 2025 г. |
Корпус Ингрид |
III квартал 2025 г. |
Строительство ЖК «Павелецкая Сити» будет продолжаться до лета-осени 2025 года. В начале 2023 году планируется сдать первые пять домов жилого комплекса.
Строительство жилого комплекса «Павелецкая Сити» осуществляется в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» с применением схемы проектного финансирования.
Официальным застройщиком ЖК «Павелецкая Сити» является ООО «СЗ Дубнинская 59». Компании выдано разрешение на строительство 1-й очереди сроком до мая 2023 года. Также имеется проектная декларация на первые пять корпусов, заключения экспертиз, бухгалтерская и финансовая отчетность, образец договора долевого участия — все находится в открытом доступе и может быть запрошено в офисе продаж по 214-ФЗ.
Оценка 8/10. Жилой комплекс является совместным проектом — fee-девелоперами являются две крупные московские компании с хорошей репутацией и внушительным портфолио. Строительство ведется в два этапа по долевой схеме и законодательно согласовано.
Все дома жилого комплекса «Павелецкая Сити» — монолитно-кирпичные. Это современная технология, которая позволяет строить высотные здания — их основу составляет прочный железобетонный каркас на монолитном литом основании.
Внешняя облицовка корпусов выполнена клинкерной плиткой ABC, которую производят в Германии. В домах предусмотрено витражное остекление «в пол» с двухкамерными алюминиевыми стеклопакетами с энергоэффективным американским стеклом Guardian.
В домах установят от двух до четырех скоростных лифтов грузоподъемностью по 1050 кг, противопожарные системы и видеонаблюдение. Обеспечат бесперебойное электроснабжение за счет независимой дизель-генераторной установки.
Внешний облик ЖК «Павелецкая Сити» разработан специалистами бюро Speech под руководством известного российского архитектора Сергея Чобана. В проект включает два жилых квартала из девяти корпусов различной высоты с подземным паркингом, на крыше которого располагается благоустроенное общественное пространство.
Для новостройки выбран стиль деловых кварталов Нью-Йорка — за основу взяты такие известные здания, как Рокфеллеровский центр, Эмпайр Стейт Билдинг и здание Daily News.
Рисунок и цвет фасадов каждой из башен комплекса индивидуален. Для отделки использован клинкер терракотового и светлого оттенка, который сочетается с металлом и стеклом. Крыши зданий венчают эффектные пилоны. В ночное время предусмотрена контурная подсветка фасадов.
Концепция общественных пространств ЖК «Павелецкая Сити» реализована бюро ADM. Акцент сделан на разноуровневом зонировании, экологии и ландшафтном дизайне.
В новостройке спроектированы закрытые «дворы без машин», в которые смогут попасть только жильцы. Все пространство комплекса будет разделено на зоны для игр, спорта и отдыха.
Для детей предусмотрены разновозрастные игровые площадки с безопасным прорезиненным покрытием Masterfibre. На них разместят карусели, игровые комплексы и домики, песочницы с водным переливом и батуты.
В спортивную инфраструктуру новостройки войдут специальные зоны для воркаута с тренажерами. На спортплощадках расположат шведскую стенку, настольный теннис и боксерскую стойку. Для командных видов спорта организуют специальные многофункциональные площадки.
Особое внимание уделено ландшафтному дизайну и озеленению. В новостройке организуют газоны, живые изгороди, высадят ели, клены, ивы, липы и ясени и игру. Деревья, кустарники и клумбы будут распределены по времени цветения. Между ними проложат прогулочные дорожки, разобьют места для отдыха с дизайнерскими скамейками, изготовленными из экологически чистых материалов.
В ЖК «Павелецкая Сити» организуют дизайнерские лобби за авторством Олега Клодта — лауреата престижных международных архитектурных премий, потомка знаменитого скульптора Петра Клодта, чьи монументы украшают Аничков мост и фасад Большого театра.
Интерьеры входных групп выполнены в общей «нью-йоркской» концепции с архитектурой комплекса. По задумке автора внутренняя отделка лобби должна вызывать ощущение респектабельной роскоши и комфорта.
Подъезд жилого комплекса расположен на уровне земли. Входные группы домов оснащены витринным остеклением, которое свободно пропускает естественный свет в просторный холл с дизайнерской отделкой и высокими потолками. Для безопасности в домах будут работать системы биометрического доступа.
В жилых секциях организуют стойку ресепшен, большую лаунж-зону с собственной библиотекой, отдельные колясочные, гостевые санузлы и помещения с лапомойками для домашних животных.
Оценка 10/10. Новостройку возводят с применением современных технологий. Девелопер позаботился о том, чтобы жилой комплекс выглядел стильно и статусно — для этого привлекли именитых дизайнеров и архитекторов.
Площадь квартир в жилом комплексе «Павелецкая Сити» составляет от 21 до 137 кв. м. Высота потолков — от 3,1 до 4,23 м. Можно купить как небольшие студии, так и просторные семейные квартиры.
Квартиры в ЖК «Павелецкая Сити»:
Особенностью квартир, помимо высоких потолков, являются большие панорамные окна «в пол». За счет шумопоглощающего стекла в жилье будет всегда тихо и комфортно.
В новостройке представлена предчистовая отделка квартир в формате white box — она выполнена по авторскому стандарту девелопера MR Base. Ремонт от застройщика включает возведение межкомнатных перегородок, выравнивание стен, стяжку пола, скрытую разводку инженерных коммуникаций, установку выключателей и розеток, выводы под сантехнику.
К моменту сдачи корпуса в квартирах уже будет установлена входная дверь и алюминиевые окна, проведено и подключено отопление. В определенном месте организуют выводы для монтажа кондиционера.
В ЖК «Павелецкая Сити» представлены функциональные планировочные решения. В квартирах организованы просторные комнаты правильной прямоугольной формы, удобной для расстановки мебели. Можно купить угловую или распашную квартиру с окнами на противоположные стороны света.
В новостройке представлено жилье евроформата — с объединенной кухней-гостиной. Для хранения одежды и прочего имущества планировками выделены ниши под шкафы и отдельные гардеробные/кладовые. Габариты и количество санузлов зависят от комнатности. Балконов или лоджий не предусмотрено.
Из особенностей планировок стоит выделить угловые квартиры с полукруглым остеклением, а также жилье с мастер-спальнями (master-bedroom), в которых есть отдельная гардеробная и санузел.
Оценка 8/10. В новостройке хорошая квартирография, в квартирах организованы большие окна и высокие потолки. Доступна предчистовая отделка, которая оставляет за покупателем выбор по окончательному дизайну жилья. Планировки выполнены на уровне бизнес-класса, есть редкие и оригинальные решения.
Расположение жилого комплекса «Павелецкая Сити» на границе исторического района Замоскворечье определяет развитую окружающую инфраструктуру. Рядом работают не менее 8 школ, гимназий и лицеев, 8 детских садов, а также московские университеты и колледжи — в том числе РЭУ им. Г. В. Плеханова, МИСиС и МГУТУ им. К. Г. Разумовского.
В шаговой доступности расположены частные и муниципальные медицинские учреждения. Работает городская поликлиника № 67, Детская Морозовская больница и городская больница №4, Медси, Центр хирургии им. А. В. Вишневского.
За покупками можно отправиться на Даниловский рынок. В пределах 5 минут езды работают крупные торговые центры «У Павелецкой», «Антарис» и «Ереван Плаза».
За 10 минут на машине можно доехать до спорткомплекса им. Э. А. Стрельцова или «Торпедо». В окружении представлены статусные фитнес-клубы и спортивные секции. У канала им. Москвы также расположен яхт-клуб «Гранд Харбор» — от новостройки до него около 5-8 минут езды.
Новостройка расположена в окружении столичных достопримечательностей — Шуховская башня, Донской монастырь, Центр авангарда. Чуть более чем в 2 км от жилого комплекса расположен известный столичный парк Горького. По соседству с ним находится парк искусств «Музеон» и работает Новая Третьяковка. До главного здания Третьяковской галереи еще ближе — около 1,7 км.
В жилом комплексе «Павелецкая Сити» будет организована городская среда. В состав новостройки войдут:
Площадь машиномест в паркинге составит от 13 до 22 кв. м, на одном уровне с ними будут располагаться внеквартирные кладовые. Попасть на парковку можно будет напрямую с жилых этажей через лифты. В пределах новостройки также организуют гостевую наземную автостоянку на 37 машиномест.
Оценка 7/10. В новостройке нет своей школы и полноценного детского сада, однако это компенсируется развитой районной инфраструктурой. Расположение позволяет быть близко ко всем необходимым социальным объектам, иметь доступ к ключевым точкам центра Москвы.
Чистоту воздуха и уровень шума в Даниловском районе можно оценить как средние. Расположение вплотную к ЦАО с его оживленным движением и ограниченным озеленением, а также промышленное прошлое локации накладывает свой отпечаток, однако в целом эта часть Москвы не относится к неблагоприятной — сейчас здесь нет крупной промышленности.
Недалеко от ЖК «Павелецкая Сити» расположено несколько зеленых скверов, ближайший из которых — Сквер Чингиза Айтманова. Благоприятно влияет на экологию расположение в 750 м от канала им. Москвы. К недостаткам локации можно отнести железную дорогу в 500 м и расположение в границах бывшей промзоны №1 «Павелецкая».
Оценка 6/10. Жилой комплекс находится в центральной части Москвы, где всегда остро стоял вопрос экологии. Вместе с тем внутри новостройки будет свое озеленение, относительно недалеко расположена Москва-река и большой парк Горького.
В жилом комплексе «Павелецкая Сити» ведется продажа квартир от застройщика. Реализацией недвижимости занимается MR Group. Форма покупки на стадии строительства — через договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) с эскроу счетами.
Варианты покупки квартиры:
Отдел продаж ЖК «Павелецкая Сити» расположен на строительной площадке комплекса по адресу: г. Москва, ул. Дубнинская, д. 65, стр. 1. Часы работы — с понедельника по воскресенье, 09:00-21:00.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Всероссийский банк развития регионов, Российский Национальный Коммерческий Банк (РНКБ), Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф
Проект прошел аккредитацию в большинстве крупных российских банков. Ипотечный кредит можно оформить на срок от 1 года до 30 лет. Доступны стандартные и льготные программы с низкой процентной ставкой. Первоначальный взнос по ипотеке можно погасить за счет материнского капитала.
Оценка 8/10. Условия сделки прозрачны, деньги дольщиков защищены счетами эскроу до окончания строительства комплекса. Возможна единовременная оплата всей стоимости квартиры или ипотечное кредитование.
Плюсы |
Минусы |
— уникальная архитектура; — удачное расположение рядом с ЦАО; — высокие потолки; — предчистовая отделка; — ландшафтный приватный двор. |
— нет своей школы и детсада; — расположение в бывшей промзоне; — без балконов и лоджий; — рядом железная дорога. |
Жилой комплекс «Павелецкая Сити» — это хорошо продуманный проект бизнес-класса от двух ведущих московских девелоперов. Новостройка расположена вплотную к Садовому кольцу и исторической части Москвы. Внешний облик домов заслуживает похвалы — авторы уделили много внимания эстетической составляющей проекта, а также организации общественных пространств.
Покупка квартиры в ЖК «Павелецкая Сити» будет интересна как тем, кто живет самостоятельно, так и семьям с детьми или без — в корпусах представлен широкий выбор квартир самой разной площади и планировки. Все жилье сдается в формате white box и требует лишь косметического ремонта перед заселением.
К недостаткам комплекса можно отнести только неоднозначную экологию ЦАО и отсутствие своей школы и полноценного детсада — для такого масштабного проекта вопрос социальной инфраструктуры очень важен.
Общая оценка ЖК: 8/10