Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 6/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 7/10 |
| Инфраструктура, экология | 6/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 7/10 |
Жилой комплекс «Парад Планет» возводят в городском округе Королеве к юго-востоку от Москвы. Это новостройка состоит из единственного 11-секционного многоквартирного дома с обособленным внутренним двором, подземным паркингом и торговыми помещениями на уровне первого этажа. В жилом квартале продаются студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры без отделки. Застройщик объекта – Группа Компаний «Основа».
Особенности ЖК «Парад Планет»:
В подмосковном наукограде Королеве завершается возведение «космического» жилого комплекса комфорт-класса. Оригинальная концепция квартала «Парад Планет» превращает новостройку в своеобразный памятник Солнечной системе: дом имеет изогнутую каплевидную форму, которая имитирует «орбиту», вдоль которой располагаются «секции-планеты» и «секции-спутники». Входные группы каждой из них оформлены в индивидуальной цветовой палитре.
Концептуальный внешний облик новостройки дополняет благоустроенный внутренний двор без машин с пространством для отдыха, игр и спорта. Выбор квартир разнообразен, на продажу выставлены компактные студии и большие семейные квартиры свободной планировки. Из крупноформатных окон будут открываться виды на Самаровское озеро и крупный национальный парк. От новостройки до МКАД около 11 км по Ярославскому шоссе. После поездки в столицу автомобилисты смогут оставить свои машины в подземном паркинге и отправиться за покупками в магазины на первом этаже дома. Своими впечатлениями о жилом комплексе «Парад Планет» поделился «тайный покупатель» от Avaho.ru.
Оценка: 7/10, для подмосковной новостройки проект выглядит привлекательно, но без личного авто регулярные поездки в Москву будут отнимать много времени и сил; в числе главных достоинств жилого комплекса – расположение по соседству с озером и парком «Лосиный остров».
Подмосковный Королев расположен более чем в 10 км за МКАД. Это один из самых густонаселенных городов к юго-западу от столицы. В 2001 году ему был присвоен статус наукограда. В Королеве находится производственная и научная база российской космонавтики – работают Центр Управления Полетами и Ракетно-космическая корпорация «Энергия». Население состоит преимущественно из коренных жителей, ученых и работников технических профессий.
Стройплощадка жилого комплекса «Парад Планет» находится в юго-восточной части Королева, по соседству с Самаровским лесопарком и озером. Сразу за ними проходит граница национального парка «Лосиный остров». В восточной части квартала расположен комплекс административных зданий с гаражами, стоянками и автосервисом.
Поближе познакомиться с проектом «Парад Планет» можно по адресу: Московская область, г. Королев, Силикатная ул., вл. 62Т. Там расположен офис продаж застройщика, где ежедневно проводятся индивидуальные консультации с менеджерами. Специалисты принимают посетителей с 09:00 до 21:00 по будням и с 10:00 до 20:00 по выходным.
Комплекс расположен в 11 км от МКАД, до развязки можно доехать по Ярославскому шоссе через Мытищи. На машине путь займет 15-20 минут, но по утрам и вечерам стоит ожидать пробок. Чтобы доехать от МКАД до центральной части Москвы, понадобится еще 30-40 минут. Итого, на дорогу в исторические столичные районы уйдет 1-1,5 часа или больше.
Без машины жильцам придется надеяться только на автобусы и маршрутки. Ближайшая ж/д станция Болшево находится в 4,8 км от новостройки, и путь до нее займет не менее 20 минут. На электричке до Ярославского вокзала можно доехать за 40 минут. Пригородные поезда отходят от платформы каждые 10-20 минут.
Оценка: 6/10, жилой комплекс удален от Москвы, рядом нет метро и ж/д, дорога по Ярославскому шоссе перегружена.
Изначально ЖК «Парад Планет» был проектом компании «Мортон». После банкротства последней в 2016 году права на застройку перешли к ГК ПИК, которая выкупила все ее проекты. В 2017 году бывшие акционеры «Мортон» образовали нового девелопера – Группу Компаний «Основа». Свежеиспеченный застройщик поспешил вернуть себе часть бывших проектов, в том числе ЖК «Парад Планет». Сейчас компания занимается реализацией нескольких объектов, в числе которых комплекс апартаментов Red7 («Рэд7»), жилой дом «Грани» и новостройка «Гоголь парк» (Gogol park).
Официальным застройщиком жилого квартала «Парад Планет» является ООО «С-Стройперспектива». Площадь земельного участка, который выделил муниципалитет для реализации проекта – 3 га. Застройщик распоряжается им на правах аренды с правом выкупа, договор действует до конца 2018 года.
В соответствии с генеральным планом на участке строится многосекционный монолитный дом с подземным паркингом. Работы ведутся с 2014 года, плановая дата введения объекта в эксплуатацию – IV квартал 2018 года. К ноябрю 2018 года корпус находится на финальной стадии строительства и определенно будет сдан в срок.
Оценка: 8/10, проект долго «кочевал» от одного застройщика к другому, но в конечном итоге будет благополучно реализован уже к концу 2018 года.
При возведении ЖК «Парад Планет» применяется монолитная технология. Такой тип зданий конструктивно отличается от кирпичных и панельных домов. Основная нагрузка там приходится не на перекрытия, а на железобетонный каркас. Стены выкладываются из газосиликатных блоков по бесшовной технологии. Для облицовки дома применен навесной вентилируемый фасад из фиброцементных плит – они долговечны и сохраняют первоначальный вид на протяжении всего срока службы. В доме установлены энергоэффективные окна высотой 2,1 м.
Проект новостройки разработан известным столичным бюро «Остоженка». Компания работает с 1989 года, в ее портфолио собрано более 60 объектов. Для жилого комплекса «Парад Планет» подготовили оригинальное архитектурное решение, которое отлично вписывается в «космическую» тематику Королева. Вытянутый многосекционный корпус имеет эллиптическую форму и выступает в роли своеобразной «орбиты». Каждая секция новостройки названа в честь планеты Солнечной системы или ее спутника. Уличная сторона фасадов окрашена в радужные цвета, внутренний двор по стилистике более минималистичный.
Особая ставка в жилом комплексе сделана на благоустройство. Кольцо из жилых секций образует обширное свободное пространство внутри новостройки, которое превратят в озелененный многофункциональный двор. Там будет установлена игровая площадка в космической тематике, большая спортивная зона с уличными тренажерами, настольным теннисом и 2-мя закрытыми футбольными полями.
Дизайн входных групп выполнен в офисном стиле – подвесные потолки, встроенные светильники, окрашенные стены и кафель на полу. Цветовая гамма каждой секции выбрана в соответствии с названием планеты или спутника, именем которых она названа. К примеру, интерьеры секции «Нептун» преобладают синие оттенки. В подъездах организуют пространства для хранения детских колясок и велосипедов, отведут площади для консьержей.
Оценка: 8/10 за оригинальную концепцию комплекса и монолитную технологию строительства.
Жилой комплекс рассчитан на 1 879 квартир площадью от 25 до 76 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 2,8 м. На верхних этажах располагается двухуровневое жилье – там своды достигают 5 м, а по специальной лестнице можно подняться на верхний этаж, где оборудована специальная платформа.
Квартиры в ЖК «Парад Планет»:
На этаже располагается рекордно низкое для комфорт-класса число квартир – всего по 4 на площадку. Приватность при таком небольшом количестве соседей будет обеспечена практически полностью, а лифты не придется ждать долго. Последних, к слову, будет по 2 на секцию – грузовой и грузопассажирский.
Квартиры в жилом комплексе продаются в формате «бетонной коробки». В них реализована свободная планировка – вместо стен контуры помещений намечены невысокими бетонными плитами. Девелопер проводит в квартирах монтаж крупноформатных окон с двухкамерными стеклопакетами, устанавливает радиаторы отопления с горизонтальной разводкой, обеспечивает вывод труб для монтажа водопровода и канализации.
Представлено 50 вариантов планировок: доступны компактные студии, квартиры для молодых пар и больших семей из 4-5 человек. Планировочные решения разнообразны – доступны линейные и распашные варианты жилья, с отдельными и совмещенными кухнями, с классическими прямоугольными комнатами и помещениями нестандартных габаритов. Как и в большинстве новостроек комфорт-класса, мало площади выделили под санузлы – не более 4-4,5 кв. м. Зато организовали остекленные лоджии – их можно использовать как кладовые, тем более что отдельных гардеробных или ниш планировками не предусмотрено.
Оценка: 8/10, жилой фонд новостройки разнообразен, доступны квартиры особого формата – со вторым светом.
На первом этаже дома расположены коммерческие площади, где в ближайшем будущем откроются магазины, супермаркеты и кафе. Помещения под бизнес оборудованы отдельным выходом на улицу. Отделка в стоимость такой недвижимости не входит. Кроме прочего, в новостройке можно приобрести кладовые площадью от 4 до 11 кв. м для хранения личного имущества.
В план строительства входит возведение подземного паркинга для 300 автомобилей. Также ряд открытых бесплатных площадок для авто предусмотрен по периметру комплекса – там может парковаться любой желающий, но и свободное место каждый раз придется искать заново. В целом, со стоянками в жилом комплексе дела обстоят неоднозначно – они вроде и есть, но в таком небольшом количестве, что проблемы дефицита машиномест это не снимает – стоянок в 6 раз меньше, чем квартир.
Оценка: 6/10, в комплексе на 85 тысяч кв. м не обеспечили парковкой даже трети жильцов, однако нашли место для кладовых и коммерческих помещений.
В Королеве хорошо развита социальная инфраструктура. Детская и взрослая поликлиники расположены в пешей доступности от новостройки, работают учреждения начального и среднего образования, гимназии и лицеи. За покупками можно отправиться в любой из многочисленных магазинов, которые разбросаны по ближайшим жилым кварталам.
В километре от новостройки находится общественно-деловой и торговый центр «Гелиос». На его территории работают магазины одежды и аксессуаров для взрослых и детей, продаются товары для красоты, здоровья и спорта, техника и электроника. За продуктами можно отправиться в гипермаркет «Глобус». Также в Королеве работает спорткомплекс «Металлист» со стадионом и бассейном, культурный центр «Костино» с библиотекой и кинотеатром, историко-краеведческий музей около Костинского пруда и сквера.
В непосредственной близости от жилого комплекса расположен Самаровский лесопарк. Прогуляться можно в парке «Костино», который находится в 1 км от дома, или в сквере им. А. С. Макаренко. Также в распоряжении жильцов находится огромная территория национального парка «Лосиный остров», крупнейшего в Москве и области.
Несмотря на потухший за последние полвека интерес к ракетостроительной отрасли, производство в Королеве до сих пор функционирует. Преимущественно это машиностроительная, химическая и Главным «загрязнителем» окружающей среды является завод экспериментального машиностроения РКК «Энергия» им. С. П. Королева, который расположен в 4,5 км от новостройки. Но не он является главной проблемой будущих жильцов комплекса. Гораздо ближе, всего в 2,5 км, работает корпорация «Тактическое ракетное вооружение» (КТРВ). Это ракетостроительное оборонное предприятие, которое загрязняет окружающий воздух и почву опасными кислотами, металлами и прочими побочными продуктами производства. Рядом с ним работает строительный комбинат ДСК-1.
Экологическая обстановка в Королеве могла быть намного хуже, однако большую роль сыграло расположение рядом с национальным парком «Лосиный остров». Обширные зеленые насаждения очищают воздух и обогащают его кислородом, что снижает вредное влияние предприятий, которые функционируют в городе.
Оценка: 8/10, район вокруг новостройки хорошо развит в плане инфраструктуры, промышленность сосредоточена на относительно безопасном расстоянии.
До конца 2018 года продажи квартир в ЖК «Парад Планет» будут проводиться по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). После того, как комплекс будет введен в эксплуатацию, недвижимость автоматически перейдет в разряд «вторички» и начнет продаваться по договору купли-продажи (ДКП).
|
Банк |
Ставка, от |
|
Сбербанк |
9,5% |
|
ВТБ |
9,3% |
|
Промсвязьбанк |
9,35% |
|
Газпромбанк |
9,5% |
|
Банк Российский капитал |
9,5% |
Вне зависимости от формы сделки покупатели могут рассчитывать на ипотеку. Новостройка прошла аккредитацию в 5-ти банках. Кредиты предоставляются на срок до 30 лет. Доступна военная ипотека.
Оценка: 7/10, продажи ведутся по ДДУ с переходом на ДКП, доступна ипотека от ограниченного числа банков.
Проект со сложной судьбой «Парад Планет» сохранил свою основную концепцию – в итоге получилась необычная новостройка с комфортабельными квартирами и большим благоустроенным двором. Королев – благополучный и развитый подмосковный город, который хорошо подходит для жизни и воспитания детей. Развлечений в нем немного, но за ними можно отправиться в Москву, потратив на дорогу час-полтора.
Плюсы:
— оригинальная концепция новостройки;
— богатый выбор квартир;
— рядом парк «Лосиный остров».
Минусы:
— сложно добираться до Москвы без машины;
— недостаток машиномест в паркинге;
— отсутствие своей социальной инфраструктуры.
Без машины жильцам будет на порядок труднее добираться до столицы – поблизости нет метро, а до ближайшей железнодорожной станции почти 5 км. К слабым сторонам проекта также можно отнести отсутствие собственной социальной инфраструктуры. Своей школы или детского сада жильцы не получат – придется искать место в районных. Паркинг условно есть, но покупать место там лучше при первой возможности – их очень мало для такого крупного комплекса. В целом, жилой квартал «Парад Планет» смог набрать общую оценку 7 из 10 баллов – хороший результат для подмосковной новостройки вдалеке от метро и электричек.
Общая оценка по ЖК: 7/10
.jpg)
.jpg)
