Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 7/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 7/10 |
| Экологическая обстановка | 7/10 |
| Покупка квартиры | 9/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 20–26,3 | 4,8 млн ₽ | 74 предложения |
| 1-комн. | 32–45,2 | 6,6 млн ₽ | 160 предложений |
| 2-комн. | 46–76,7 | 8,9 млн ₽ | 80 предложений |
| 3-комн. | 69–89,4 | 13,5 млн ₽ | 20 предложений |
Жилой комплекс «Одинцово-1» — масштабный проект комфорт-класса комплексного освоения земель Одинцовского городского округа от девелопера ПИК. Запланировано строительство многоэтажных жилых домов, детских садов и школ.
Особенности ЖК «Одинцово-1»:
В жилом комплексе планируется развитая собственная инфраструктура. Для жителей построят восемь детских садов, две школы, поликлинику и торговый центр. На первых этажах разместятся магазины, мини-маркеты и услуги.
В ЖК «Одинцово-1» представлены студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Доступны варианты с чистовой отделкой, мебелью собственного производства девелопера и техникой.
Первое впечатление. Жилой комплекс представляет собой микрорайон, где появится все необходимое для комфортной жизни: школы, детские сады, в перспективе — поликлиника и торговый центр.
ЖК «Одинцово-1» расположен в городе Одинцово Московской области — одном из городов-спутников столицы. Это популярное направление для покупки жилья как среди москвичей, так и среди жителей других регионов. Одинцово находится в 10 км от МКАД, поэтому не придется тратить много времени на дорогу. В городе есть три промзоны: Южная, Западная и Восточная. Также в округе находятся несколько крупных лесных массивов: Баковское лесничество и Подушкинский лес.
В Одинцове проживает почти 136 тыс. человек. Жилищный фонд в основном представлен типовыми панельными и блочными домами, построенными в период с 1960-х по 1990-е годы. В городе активно ведется строительство новых комплексов и микрорайонов. Среди них можно выделить жилой квартал «Сердце Одинцово», ЖК «Одинград. Семейный квартал» и «Одинбург».
Строительная площадка ЖК «Одинцово-1» расположена по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ,, г. Одинцово, ул. Ракетчиков. Строительство ведется на месте военного городка, который был снесен в рамках реконструкции городских кварталов.
Транспортная сеть Одинцова хорошо развита. Рядом с ЖК «Одинцово-1» (1,8 км) находится выезд на Минское шоссе. В 4,1 км находится платная федеральная трасса М-1. От МКАД новостройку отделяет 13 км — дорога на автомобиле займет 22 минуты без учета пробок. До Третьего транспортного кольца (ТТК) — 23 км, до Садового кольца — 26 км.
В 630 м от новостройки находится остановка общественного транспорта. На автобусе или маршрутке можно доехать до ж/д платформы Отрадное или до станции МЦД-1 «Одинцово» за 29 минут. Через последнюю также курсируют аэроэкспрессы в аэропорт Шереметьево. На автобусе можно доехать до Внуково.
В 2023 году рядом с новостройкой планируется открытие четвертой линии МЦД «Киевско-Горьковский». В ее состав войдет станция D-4 Внуково, расположенная в 1,5 км (19 минут пешком) от жилого комплекса.
Оценка 7/10. Локация новостройки удобна для автомобилистов: рядом находится Минское шоссе, а также платная федеральная трасса. В пешей доступности от жилого комплекса нет станций МЦД, но в перспективе эта проблема решится с запуском МЦД-4.
Жилой комплекс «Одинцово-1» представляет собой проект квартальной застройки. Запланировано строительство 19 жилых корпусов высотой 12 до 25 этажей и объектов социальной инфраструктуры.
Строительство комплекса ведется в несколько этапов. Часть корпусов уже введена в эксплуатацию, остальные планируется сдать до II квартала 2023 года.
Жилой комплекс возводят по схеме долевого строительства и использованием эскроу счетов. Применяется проектное финансирование. Строительство ведется согласно положениям 214-ФЗ.
Девелопером жилого комплекса «Одинцово-1» выступает ПИК. Компания начала свою деятельность в 1994 году и специализируется на проектах квартальной застройки с необходимой социальной инфраструктурой. В строительстве девелопер использует современные индустриальные и монолитные технологии. ПИК входит в перечень системообразующих организаций России.
Компания обладает внушительным портфолио: более 120 реализованных и активных проектов в Москве и ближнем Подмосковье. Среди них стоит отметить жилой район «Ярославский» в городе Мытищи, ЖК «Полярная 25» в Южном Медведкове и Holland park («Холланд парк») в Покровском-Стрешневе.
Фактическим застройщиком жилого комплекса «Одинцово-1» является АО «ПИК-регион». Разрешения на строительство, проектная документация, отчетность и заключения о соответствии находятся в открытом доступе на сайте девелопера и Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Оценка 9/10. Девелопером выступает крупная столичная компания с внушительным портфолио. Строительство согласовано и ведется по 214-ФЗ. Все необходимые документы находятся в открытом доступе.
В жилом комплексе «Одинцово-1» ведется строительство монолитных и панельных домов. В корпусах улучшенная тепло- и звукоизоляция. Перекрытия состоят из железобетонных панелей, в облицовке используются навесные вентилируемые фасады.
| Тип домов | панельный (серия ПИК-2), монолитный |
| Материал наружных стен и каркаса | бескаркасные со стенами из крупных каменных материалов; с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.) |
| Перекрытия | сборно-монолитные железобетонные; монолитные железобетонные |
| Класс энергоэффективности | B; A |
| Сейсмостойкость | 5 баллов |
Жилой комплекс «Одинцово-1» возводится в соответствии с концепцией «ПИК-Стандарт» собственной разработки девелопера. Фасады разработаны индивидуально в фирменном лаконичном стиле, корпуса образуют кварталы с дворами-парками, в облицовке используются керамическая плитка и кирпич. В оформлении используются оттенки белого и терракотового цветов. Для кондиционеров предусмотрены специальные металлические корзины, гармонично вписанные в фасад.
Внутренняя территория жилого комплекса будет озеленена: высадят деревья разных пород, кустарники и цветники. Школы и детские сады выносятся за пределы дворов. На территории построят современные игровые и спортивные площадки, отвечающие всем требованиям безопасности. Также предусмотрены зоны отдыха и прогулочные дорожки.
Подъезды новостройки отличаются высокими потолками, дизайнерской отделкой и сквозным входом: с улицы и со двора. Витражное остекление и стеклянные двери пропускают в лобби много естественного света. Для хранения велосипедов и детских колясок предусмотрены специальные зоны.
Входные группы расположены на уровне земли, без пандусов и ступеней. Консьержные в лобби не предусмотрены — вместо них будет современная система безопасности с видеонаблюдением.
Оценка 8/10. Часть корпусов строят по современной монолитной технологии. Входные группы расположены на уровне земли — удобно для родителей с колясками, велосипедистов и при переноске грузов. Дворы свободны от машин, на их территории организуют современные игровые и спортивные площадки.
В ЖК «Одинцово-1» представлены квартиры площадью от 19 до 93 км. м. Доступны варианты от компактных студий до просторного жилья для семей с детьми. Высота потолков — от 2,63 м до 2,75 м. В среднем на этаже 5−11 квартир.
Квартиры в ЖК «Одинцово-1»:
В жилом комплексе «Одинцово-1» предлагаются квартиры с чистовой отделкой от девелопера. Ремонт будет выполнен в нейтральном стиле. В квартирах уложат ламинат, установят натяжные потолки, стены оклеят обоями под покраску. Будут выполнены все работы от выравнивания стен до установки розеток.
В новостройке доступны квартиры с техникой и мебелью собственного производства девелопера. На выбор представлены две комплектации кухни: стандартная и улучшенная в трех цветовых решениях. Установят холодильник, посудомоечную машину, духовой шкаф, варочная панель и вытяжка. В улучшенной комплектации бытовая техника встроена в пенал. В студиях вместо посудомоечной машины будет установлена стиральная.
Девелопер также предлагает гардеробы в трех цветах, которые разместят в жилых комнатах и прихожей. На выбор представлены распашные и раздвижные варианты. Гарантия на мебель составляет 3 года, на бытовую технику — 1 год. Сервисное обслуживание, включая выезд мастера, диагностику, ремонт и замену запчастей от производителя — бесплатно.
В жилом комплексе «Одинцово-1» представлены традиционные для комфорт-класса варианты жилья: от студий до трехкомнатных квартир. Доступны разные планировки: распашные с окнами, выходящими на противоположные стороны дома, угловые и линейные.
В новостройке представлены как классические квартиры, так и евроформата. В последнем случае кухня объединяется с гостиной. В некоторых квартирах есть отдельные помещения, которые можно приспособить под гардеробную или кладовую. В некоторых «двушках» и «трешках» предусмотрен дополнительный санузел.
Оценка 8/10. Квартирография жилого комплекса традиционная для комфорт-класса, представлены все основные виды планировок. Девелопером предлагается чистовая отделка. Также есть варианты квартир с мебелью и техникой — хороший вариант для тех, кто хочет сразу переехать.
Жилой комплекс «Одинцово-1» расположен в стороне от основной городской инфраструктуры. Рядом с новостройкой работают супермаркет «Дикси», магазин фермерских продуктов и «Мясницкий ряд». Ближайшая к комплексу школа №3 находится в 2,4 км, детский сад №23 — в 2,2 км. Взрослая поликлиника расположена в 2,1 км от новостройки.
В 15 км от ЖК «Одинцово-1» находится ТРЦ «Vegas Кунцево» — крупный торговый центр с итальянской тематикой. На расстоянии 14 км работает крупнейший «Ашан» в России. В 4,5 км от жилого комплекса расположен торговый центр «О-Парк», в 7,6 — ТРЦ «Атлас» с магазинами, кинотеатром и фуд-кортом.
В ЖК «Одинцово-1» планируется развитая собственная инфраструктура. Идет строительство школы на 1160 мест и детского сада на 350 мест. Территория комплекса будет поделена на три зоны: жилую, торговую и деловую. Проектом предусмотрены:
На территории комплекса уже работают два детских сада, кафе, аптека, магазины и минимаркеты, салон красоты и фитнес-зал.
Оценка 7/10. Жилой комплекс расположен обособленно, но в нем формируется собственная городская среда. Рядом есть супермаркеты, но до школ и поликлиники пешком идти довольно долго. В будущем на территории комплекса появится вся необходимая инфраструктура.
Одинцовский городской округ считается одним из экологически благоприятных районов Подмосковья. На его территории много лесных массивов, включая Баковское лесничество, Дубковский и Подушкинский леса. Благодаря обширным зеленым зонам воздух в районе чистый, несмотря на то, что через него проходит загруженное Можайское шоссе. С округом граничит Ульяновский лесопарк площадью 2682 га.
Ульяновский лесопарк
ЖК «Одинцово-1» находится на границе с индустриальной частью Одинцова — в 1,3 км от Южной промзоны. На ее территории располагается несколько предприятий, склады и офисы.
Оценка 7/10. В Одинцовском городском округе благоприятная экология. Жилой комплекс расположен недалеко от крупных лесных массивов, но соседствует с промплощадкой.
В жилом комплексе «Одинцово-1» ведутся прямые продажи от девелопера ПИК. На стадии строительства приобрести жилье можно по договору долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу счета. В готовых корпусах квартиру можно купить до договору купли-продажи.
Варианты покупки в ЖК «Одинцово-1»:
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Абсолют Банк, Металлинвестбанк
Жилой комплекс аккредитован крупными российскими банками. Доступны программы ипотечного кредитования с низкими ставками, военная и семейная ипотека. Возможно использование материнского капитала и государственных субсидий. Кроме того, с услугой трейд-ин можно продать старую квартиру через девелопера и вложить полученные деньги в новую.
Отдел продаж ПИК полностью перешел в удаленный формат. Менеджеры девелопера консультируют по телефону, видеосвязи или в чате на сайте. Посмотреть жилой комплекс, двор и инфраструктуру, а также квартиру, оборудованную в шоу-рум, можно, записавшись на экскурсию. Оформить ипотеку и приобрести жилье можно полностью дистанционно с использованием электронно-цифровой подписи.
Оценка 9/10. Приобрести жилье можно по договору долевого участия или купли-продажи. Доступны разные программы ипотечного кредитования, взаимозачет. Купить квартиру можно только онлайн.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— рядом Ульяновский лесопарк; — доступны квартиры с мебелью и техникой; — планируется развитая собственная инфраструктура; — в перспективе — открытие станции МЦД-4. |
— обособленная локация; — рядом промзона. |
Жилой комплекс «Одинцово-1» выглядит многообещающе. Новый микрорайон будет выделяться среди окружающей застройки. Планируется создание полноценной городской среды с образовательными учреждениями, поликлиникой и торговым центром.
При всех своих перспективах развития новостройка все же расположена обособленно от основной городской инфраструктуры. За крупными покупками или развлечениями пока нужно ехать на автомобиле или общественном транспорте, а МЦД-4 «Внуково» появится только к 2023 году.
В ЖК «Одинцово-1» представлено жилье на любой бюджет: от компактных студий до просторных трехкомнатных квартир. Девелопер предлагает чистовую отделку в нейтральном стиле. Некоторые квартиры можно приобрести с мебелью и техникой — их стоимость можно включить в ипотеку и сэкономить на крупных покупках после переезда.
Проект подходит и для инвестиций. Можно приобрести квартиру с отделкой, мебелью и техникой для сдачи в аренду или жилье на котловане для дальнейшей перепродажи.
Общая оценка по ЖК: 8/10
