Вход или регистрация
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания

Обзор тайного покупателя: ЖК Одинград. Кварталы Лесной и Центральный

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Одинград на 30.09.2020

Тип квартиры Цена м2
студия 4,5 млн руб. 25–33
1-комн. 6,8 млн руб. 37–38
2-комн. 7,1 млн руб. 42–67
3-комн. 9,1 млн руб. 60–80
4-комн.+ 17,5 млн руб. 112
все квартиры

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте http://www.peredelkino-park.ru/.
ООО Олета.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2020
Реклама
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры с московской пропиской
Реклама
  • от 5,9 млн руб.
  • Рассказовка
Квартиры с московской пропиской от 5,9 млн рублей.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://dom-na-nikulinskoy.ru/.
АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов».
Срок сдачи: II кв. 2021; некоторые корпуса сданы
Реклама
Квартал на Никулинской выгода до 1 790 000 руб Квартиры в ЗАО от 10,8 млн руб.
Реклама
  • от 10,8 млн руб.
  • Озерная
Квартиры в ЗАО от 10,8 млн руб. пешком до метро Юго-Западная и Озёрная.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://westerdam.ru/.
АО "ИНТЕКО".
Срок сдачи: II кв. 2022
Реклама
ЖК «Вестердам» — комфорт-класс в ЗАО Квартиры у метро от 8,9 млн рублей
Реклама
  • от 8,9 млн руб.
  • Аминьевское шоссе (открытие в 2021 г.)
Квартиры у метро от 8,9 млн рублей.

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Одинград» – это новостройка от компании «Инград» в подмосковном Одинцовском районе. В состав комплекса входят 3 монолитных многоэтажных дома просторным двором-парком. Выбор недвижимости представлен одно-, двух- и трехкомнатными квартирами со свободной планировкой, предчистовой и чистовой отделкой на выбор.

Особенности ЖК «Одинград»:

авторская архитектура, дизайнерские входные группы;

  • ж/д станция Одинцово в 1,6 км;
  • редкие форматы квартир;
  • ландшафтный двор-парк.

Новый проект от именитого застройщика расположен в 10 км за МКАД на территории Одинцово. Это комфортабельный жилой квартал из трех высотных домов с видовыми квартирами необычных форматов – с окном в ванной комнате, камином в гостиной и просторными лоджиями-террасами. Необычная архитектура в финском стиле придает новостройке индивидуальности, а благодаря собственному ландшафтному парку жильцам будет, где прогуляться, отдохнуть или заняться спортом. Относительно быстро добраться до Москвы помогут две скоростные магистрали и железнодорожная станция в пешей доступности. Обо всех нюансах жизни в Одинцове – в обзоре тайного покупателя.

Первое впечатление: 8/10, бюджетная новостройка с заявкой на комфорт-класс определенно заслуживает внимания благодаря достойному выбору квартир, удобному местоположению и уникальному внешнему облику домов.

Расположение: Московская область, Одинцовский район, Одинцово

Новостройка расположена в западном пригороде Москвы на территории Одинцова. Это крупнейший населенный пункт Одинцовского района с развитой инфраструктурой и транспортной сетью. Его северные границы упираются в Подушкинский лес, а на юге расположена крупная промзона. Через территорию города проходят Можайское шоссе и платная трасса Северный Обход Одинцова, а также железная дорога Белорусского направления с рядом пассажирских станций и платформ.

Стройплощадка жилого квартала «Одинград» расположена в центральной части Одинцова и примыкает к улице Маршала Бирюзова. Рядом расположены жилые кварталы и несколько озелененных парков.

Офис продаж на строительной площадке

Пока на объекте ведется строительство офиса продаж, получить консультацию по новостройке и оформить покупку квартиры можно центре «Инград» по адресу: г. Москва ул. Краснопролетарская, д. 2, к. 4. Менеджеры компании принимают посетителей ежедневно с 09:00 до 21:00. О встрече лучше договариваться заранее, чтобы избежать возможных очередей.

Как доехать на машине и общественном транспорте

От жилого квартала «Одинград» до Москвы можно добраться по Можайскому шоссе с переходом на Минское – выезд на трассу расположен в 1,3 км от новостройки. Добраться до МКАД в 10 км можно примерно за 15-20 минут, но в пути могут подстерегать пробки – особенно по утрам и вечерам. Избавить себя от ожидания в дорожных заторах можно по Северному Обходу Одинцова – платной трассе, которая проходит в 1 км от новостройки. До центральных районов Москвы можно добраться за 30-40 минут.

Из Одинцова с сторону Москвы регулярно отправляются автобусы или маршрутки. Добраться до столицы можно на электричке – в 1,6 км от жилого комплекса находится ж/д станция Одинцово. Поезда до Белорусского вокзала курсируют с 05:12 до 23:57 с интервалами 5-20 минут. Время в пути составит 30 минут.

Оценка: 8/10, хотя рядом с новостройкой отсутствует метро, до Москвы можно с комфортом доехать на электричке или по платной и бесплатной трассам на машине.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком, курирующим возведение жилого комплекса «Одинград», выступает компания «Инград». Это крупный девелопер полного цикла с обширным опытом в жилом строительстве. Последними проектами холдинга являются ЖК Vavilove («Вавилов») в Ломоносовском районе Москвы, ЖК «Серебряный парк» в Хорошево-Мневниках, комплекс высоток «Преображение» в Богородском. Большинство объектов от «Инград» находится на стадии строительства, однако у девелопера сложилась положительная репутация на рынке недвижимости – компания сдает новостройки вовремя или с минимальными задержками.

В соответствии с генеральным планом ЖК «Одинград» на территории должны появиться 3 многоквартирных дома высотой от 15 до 17 этажей. Земельный участок принадлежит застройщику в лице ООО «Просторная долина» на правах собственности. Предусмотрена единственная очередь строительства со сроками ввода в эксплуатацию к III кварталу 2020 года.

Оценка: 8/10, компания «Инград» пользуется репутацией надежного застройщика с обширным опытом.

Технология строительства. Архитектура

Корпуса жилого комплекса «Одинград» возводят по монолитной технологии с применением железобетонных конструкций. Внешние стены дополнительно утеплят и облицуют клинкером, керамикой и фиброцементными плитами поверх вентилируемого фасада. Проектом предусмотрена установка энергоэффективных панорамных окон с двухкамерным стеклопакетом.

Двор жилого квартала будет закрыт для посторонних и транспорта, на территории установят системы видеонаблюдения. В зданиях осуществят монтаж систем противопожарной безопасности.

Архитектурная концепция

Для разработки проекта была привлечена финская компания Tikkanen. Необычные многоуровневые фасады с большой площадью остекления и просторными крытыми лоджиями выполнены в лаконичном европейском стиле. Цветовая гамма представлена черно-белым градиентом с яркими бирюзовыми вставками, которые подчеркивают вертикальную направленность дизайн-проекта. Корпуса будут располагаться в шахматном порядке, образуя треугольник с просторным двором-парком. Их будут объединять пристройки с торговыми помещениями.

Внутреннее пространство новостройки будет облагорожено и превращено в ландшафтный парк по проекту бюро Icube. На его территории появятся детские площадки с песочной станцией фирмы Kompan, озелененные беседки с бесплатным Wi-Fi для интернет-серфинга и отдыха, а также workout-зоны для занятий спортом. По всей площади внутреннего двора установят скамейки, качели и гамаки, высадят деревья и кустарники.

Входные группы и холлы

Входные группы в ЖК Одинград

Входные группы новостройки расположены на уровне земли. Интерьеры в современном стиле разработаны по индивидуальному дизайну. Холлы разделены на ресепшен и мини-гостиные с мягкой мебелью. Предусмотрено панорамное остекление и высокие потолки. Для жильцов будут доступны отдельные колясочные.

Оценка: 8/10, застройщик уделил внимание как технической, так и визуальной стороне проекта.

Выбор квартир: до 3-комнатных, с отделкой и без

В новостройке представлены квартиры площадью от 25 до 112 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 2,9-3,3 м в зависимости от этажа. Стоит подготовиться к тому, что квартир на этаже будет много – на одной площадке собрано до 10 студий и «однушек», семейных «двушек» и «трешек». Лифтов предусмотрено три – один пассажирский и два грузопассажирских.

Квартиры в ЖК «Одинград»:

  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

Помимо квартир традиционных форматов представлено более редкое жилье с каминами на верхних этажах, собственной сауной, окном в ванной и просторными лоджиями-террасами. Кроме того, девелопер обещает видовые гостиные с панорамным остеклением. Среди новостроек эконом- и комфорт-класса нечасто можно найти такое разнообразие при выборе недвижимости – это однозначный «плюс» и одно из главных достоинств проекта.

Отделка и планировки

В новостройке будут представлены квартиры трех типов – со свободной планировкой, предчистовой и чистовой отделкой. В октябре 2018 года в продаже имеются только варианты с отделкой и без – видимо, формат whitebox появится чуть позже, вместе со вторым пулом квартир. Сейчас же можно довольствоваться двумя вариантами дизайна на выбор – светлым «Аквамарином» и более темным и холодным «Ониксом». Жилье без отделки, в свою очередь – это пустые «бетонные коробки» с установленными окнами, входной дверью и радиаторами отопления.

Поэтажный план в квартале Одинград

Нестандартная форма корпусов позволила архитекторам свободно экспериментировать с нарезкой квартир жилого комплекса. К сожалению, это тот случай, когда креатив не пошел на пользу планировкам – в секциях встречаются и неадекватно маленькие жилые комнаты площадью 9 кв. м, и тесные санузлы, и проходные кухни буквально у входной двери. И если в квартирах свободной планировки это простительно, то в жилье с чистовой отделкой придется мириться с неоднозначными решениями от застройщика. Впрочем, за счет нескольких оригинальных форматов, просторных лоджий и высоких потолков эти недостатки все же сглаживаются.

Оценка: 8/10, баллов могло быть больше, если бы не несколько неудачных планировочных решений; в новостройке представлен богатый выбор квартир традиционного и редкого формата, доступны варианты с отделкой и без.

Нежилой фонд: коммерческие площади

Первые этажи ЖК «Одинград» нежилые. Там разместятся торговые помещения – магазины и супермаркеты, офисы, аптеки, салоны красоты и прочие объекты стрит-ритейла. Коммерческие площади можно приобрести наряду с жилой недвижимостью – в них отсутствует отделка, произведен монтаж витринного остекления и обеспечены отводы для проведения инженерных коммуникаций.

Машиноместа: только открытые автостоянки

На текущем этапе реализации проекта в новостройке предусмотрены только бесплатные открытые парковки с внешней стороны корпусов. Это существенный недостаток, так как автомобилистам из числа жильцов будет банально некуда поставить машину – придется искать платный паркинг в Одинцово или оставлять транспорт на улице.

Оценка: 5/10, отсутствие индивидуального подземного или надземного паркинга – существенный недостаток.

Инфраструктура и экология: полупромышленный подмосковный город

Панорама Одинцова с высоты птичьего полета

В пешей доступности от новостройки расположены 14 общеобразовательных школ и лицеев, более 20 детских садов, клиническая больница № 123, одинцовская центральная районная больница и ЦВКГ им. А. А. Вишневского. Менее чем в километре находится администрация района, рядом с которым работает большой спортивный центр. В его составе работают ледовый дворец, стадион «Центральный» и волейбольно-спортивный комплекс. Рядом с новостройкой находятся магазины, супермаркеты, аптеки и медицинские кабинеты, салоны красоты, кафе и пекарни.

Фото Подушкинского лесопарка

Вокруг жилого комплекса более 2 тыс. га озелененных территорий. В 10 минутах ходьбы расположен одинцовский центральный парк с искусственным водоемом – отличное место для прогулок, игр и занятий спортом. В соседнем Подушкинском лесопарке ждет нетронутая природа, пруды и озера, а также лыжероллерная трасса им. Ларисы Лазутиной.

Экологическая обстановка

Промзоны Одинцова на карте

Одинцово можно условно разделить на две части – жилую и промышленную. Спальные микрорайоны расположены преимущественно в северо-восточной части города, а производственные объекты – на юге и западе. В Одинцово находятся две крупные промзоны, которые разделяет железная дорога. В пределах города работают такие опасные для экологии предприятия, как Одинцовский завод композитных материалов, завод железобетонных изделий, промбаза СМУ-158 АО «Трансинжстрой», комбинат ЖБИ № 8, Московский насосный завод, Внуковский завод огнеупорных изделий и другие.

Оценка: 7/10, хотя новостройку окружают леса и парки, экологическую обстановку портят работающие по соседству предприятия; инфраструктура в Одинцово хорошо развита.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека, рассрочка

Компания «Инград» осуществляет прямые продажи квартир в ЖК «Одинград» с составлением договора долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Такой формат сделки используется с 2004 года и является наиболее безопасным при покупке строящейся недвижимости. Девелопер принимает к оплате собственные и кредитные средства. Возможна рассрочка до 12 месяцев на индивидуальных условиях. С компанией сотрудничают крупные российские банки, которые готовы предоставить ипотеку на срок от 1 до 30 лет. Действует субсидирование для молодых семей, предлагаются особые программы для военных, для погашения первоначального взноса можно использовать сертификаты материнского капитала.

Банк

Ставка, от

Первый взнос, от

Московский кредитный банк

5,9%

9%

Сбербанк

7,1%

15%

Открытие Банк

8,5%

15%

ВТБ

5%

15%

Альфа-Банк

8,99%

15%

Дом.РФ

9,25%

20%

Банк Российский капитал

9,25%

20%

ДельтаКредит

9,5%

15%

Абсолют Банк

10,24%

20%

Совкомбанк

10,4%

10%

Райффайзенбанк

10,49%

15%

Застройщик предлагает ряд дополнительных опций при покупке квартиры. Среди них программа «Обратный выкуп», по которой при реализации комплекса можно отказаться от недвижимости и вернуть деньги с учетом 10% годовых. Также действует предложение по взаимозачету, или trade-in. Имея в собственности недвижимость, покупатель может доверить ее реализацию специалистам «Инград», а вырученные деньги пойдут на оплату квартиры в новостройке.


Текущие акции


Оценка: 8/10, застройщик продает квартиры по ДДУ, предоставляет дополнительные опции при покупке, сотрудничает с известными российскими банками.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилой комплекс «Одинград» постарались сделать максимально похожим на новостройку комфорт-класса со всеми характерными атрибутами. В числе последних оригинальная архитектура и благоустройство, дизайнерские входные группы, закрытая охраняемая территория. Тем, кто ищет квартиры редкого формата, будет интересно жилье с камином, окном и сауной в ванной комнате, просторной лоджией-террасой. Пожалуй, единственным существенным минусом проекта является отсутствие надземного или подземного паркинга.

Плюсы:

— авторская архитектура;
— квартиры редкого формата;
— рядом железнодорожная станция и две скоростные магистрали.

Минусы:

— в городе находятся две промзоны;
— отсутствует отдельный крытый паркинг;
— неудачные планировки в ряде квартир.

Местоположение жилого комплекса в Одинцово можно воспринимать двояко – с одной стороны, в 10 км за МКАД влияние мегаполиса ощущается намного меньше, что благотворно сказывается на экологической обстановке. Однако стоит учесть, что в городе развит промышленный сектор, а жилые микрорайоны расположены между двумя оживленными магистралями и железной дорогой. Жилой квартал «Одинград» получает итоговую оценку 8 баллов из 10. Это комфортабельная новостройка в средней удаленности от МКАД для молодежи и семейных пар с детьми и без.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбер банк, Банк ВТБ, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Альфа-Банк, Московский кредитный банк, Райффайзенбанк, Совкомбанк, Абсолют Банк, ДельтаКредит, Дом.рф

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц