Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 10/10 |
| Жилой фонд | 10/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 8/10 |
| Экологическая обстановка | 6/10 |
| Покупка квартиры | 10/10 |
| Резюме | 9/10 |
ЖК «Now. Квартал на набережной» – это новый жилой комплекс бизнес-класса в Даниловском районе Москвы. В его состав входят монолитные дома высотой до 20 этажей с разноплановыми квартирами, а также собственные школа и детский сад. Застройщиком проекта выступает компания Tekta Group.
Особенности ЖК «Now. Квартал на набережной»:
Перспективный жилой район класса «бизнес» появится на излучине Москвы-реки рядом с реорганизуемой территорией ЗИЛ. Современные дома в авторском архитектурном стиле протянутся вдоль благоустроенной набережной в затоне Новинки.
После окончательной сдачи объекта новостройка будет включать 20 корпусов – от высоток до уникальных трехэтажных сити хаусов. Из окон квартир будут открываться виды на канал и столичную панораму. Вместе с жилыми корпусами девелопер Tekta Group намеревается построить собственную внутреннюю инфраструктуру и паркинг.
Проект привлекает удачным расположением в развивающемся районе рядом с деловым, спортивными и культурным кластером, а также разнообразием форматов квартир. В новостройке можно найти жилье с террасами, личными саунами – и даже трехэтажные сити хаусы.
Первое впечатление. Новостройка производит впечатление необычного и дорогого проекта. Комплекс расположен в новой столичной локации с промышленным прошлым, которая сейчас активно развивается в плане жилья, инфраструктуры, культуры и спорта.
Стройплощадка жилого комплекса расположена на пустующем участке у затона Новинки по соседству с Технопарком Nagatino i-Land – вторым по величине после «Москва-Сити» градостроительным офисным проектом. Также рядом находится комплекс апартаментов «Технопарк», строительство которого завершилось в 2017 году.
В целом, эту часть Даниловского района можно смело называть бизнес-локацией. А вот жилье там начали строить только недавно, поэтому сейчас наблюдается недостаток рекреационной и социальной инфраструктуры.
ЖК «Now. Квартал на набережной» расположен примерно в 4 км от Третьего транспортного кольца (ТТК) – одной из главных столичных автомагистралей. До центральной части Москвы на машине можно доехать примерно за 20 минут.
Так как жилой комплекс расположен на полуострове и окружен водой, выезды из него ограничены. Удобнее всего до кольца добираться через проспект Андропова.
Впрочем, ничто не мешает оставить личный автомобиль на парковке и пересесть на общественный транспорт: рядом с новостройкой находится метро «Технопарк» Замоскворецкой линии. От будущего комплекса до станции 940 м – спокойным шагом можно добраться за 12 минут. Если нет желания спускаться в подземку, на проспекте Андропова можно сесть на автобус. Они регулярно отправляются от остановки «Южный речной вокзал».
Оценка 8/10. Выгодное расположение новостройки с точки зрения транспортной доступности контрастирует с изолированностью локации.
Застройщиком ЖК «Now. Квартал на набережной» является девелопер Tekta Group. Компания основана в 1999 году и имеет обширный опыт в строительстве. На раннем этапе развития застройщик возводил жилье в Подмосковье, запомнившись такими проектами, как ЖК «Акварели» в Балашихе, а также «Ньютон» и «Декарт» в Мытищах. Впоследствии география его деятельности расширилась до Москвы.
В столице девелопер успешно реализовал комплекс «Маяковский» у метро «Водный стадион», и сейчас ведет строительство еще трех новостроек, в числе которых, кроме Now, также ЖК «Городской квартал Big time» в Хорошево-Мневниках и ЖК «Городские резиденции Spires» в Очаково-Матвеевском.
|
№ корпуса |
Срок ввода в эксплуатацию |
| К.1.2 | IV квартал 2022 г. |
|
К.1.3 |
IV квартал 2022 г. |
|
К.2.3 |
IV квартал 2021 г. |
|
К.2.4 |
IV квартал 2021 г. |
|
К.2.5 |
IV квартал 2021 г. |
|
К.2.6 |
IV квартал 2021 г. |
|
К.2.7 |
IV квартал 2022 г. |
|
К.3.1 |
IV квартал 2021 г. |
|
К.3.2 |
IV квартал 2021 г. |
|
К3.3 |
IV квартал 2021 г. |
|
К.3.4 |
IV квартал 2021 г. |
|
К.4.1 |
IV квартал 2021 г. |
|
К.4.2 |
IV квартал 2021 г. |
|
К.4.3 |
IV квартал 2021 г. |
|
К.4.4 |
IV квартал 2021 г. |
Генеральный план ЖК «Now. Квартал на набережной» включает возведение монолитных домов с паркингом, благоустроенной территорией и рядом социальных объектов. Строительство ведется поэтапно.
Строительство комплекса ведется по долевой схеме в соответствии с 214-ФЗ. В открытом доступе находятся все основные документы. Официальному застройщику ООО «СЗ "Нагатинский парк"» выдано разрешение на строительство, имеются результаты экспертиз, регулярно обновляется проектная декларация. Компания планирует полностью ввести жилой комплекс в эксплуатацию к IV кварталу 2022 года.
Оценка 9/10. Строительством комплекса занимается застройщик с опытом в своей сфере – при желании можно приехать на любой из его готовых объектов и оценить качество строительства.
Все корпуса, входящие в состав ЖК «Now. Квартал на набережной» – монолитные, с опорным каркасом из железобетона и стенами из строительных блоков. Дома имеют высокий класс энергоэффективности A++. Он определяет, насколько хорошо будет сохраняться в квартирах тепло.
Проект жилых кварталов выполнен в современном урбанистическом стиле – индивидуальная архитектура, минималистичные фасады с отделкой под натуральный камень, большая площадь остекления. В итоге у архитекторов получилось создать нечто среднее между жилым и бизнес-кварталом. Строгая архитектура сочетается с мягкой естественной окраской корпусов.
Жилой комплекс разделен на несколько приватных кварталов с благоустроенными внутренними дворами. Они будут искусственно приподняты над уровнем земли за счет стилобата – общего основания, внутри которого откроются магазины, офисы и кафе.
Территорию комплекса огородят, проведут озеленение с элементами ландшафтного дизайна, организуют многоуровневое освещение. Придомовые пространства разделят на тихие зоны для прогулок и отдыха и активные – там оборудуют современные детские и спортивные площадки.
К новостройке будут примыкать две набережные. Одна из них пешеходная, она протянется вдоль жилого комплекса и затона. Другая набережная – общественная, расположенная у большой реки.
МОПы в жилом комплексе организуют по современным стандартам. Жилые секции обеспечат бесступенчатыми входами с тамбурами и витражным остеклением. В просторных лобби с высокими потолками проведут дизайнерскую отделку и декорирование, организуют зоны ожидания. Связь между этажами обеспечат через бесшумные скоростные лифты импортного производства. Для колясок и велосипедов выделят отдельные помещения.
Оценка 10/10. Жилой комплекс возводят по современным строительным стандартам. Архитектура новостройки легко узнаваема, а проект благоустройства детально продуман – жители получат приватные зонированные пространства для отдыха, игр и спорта.
В ЖК «Now. Квартал на набережной» можно приобрести жилье бизнес-класса площадью от 34 до 148 кв. м. Вся недвижимость в жилом комплексе реализуется без отделки со свободной планировкой.
Уникальные форматы жилья в ЖК «Now. Квартал на набережной»:
Выбор планировок в новостройке весьма обширен – всего доступно 128 вариантов. Представлены квартиры от одно- до шестикомнатных. Можно найти линейные и распашные вариации с окнами на разные стороны света, угловые квартиры, с полукруглым и угловым остеклением.
Кухня и гостиная в большинстве случаев объединены. Форма комнат – прямоугольная или квадратная. В жилье организованы отдельные кладовые и гардеробные помещения. Высота потолков может доходить до 5,7 метров в зависимости от формата недвижимости.
Оценка 10/10. В новостройке представлено большое разнообразие недвижимости самых разных форматов – от обычных квартир до эксклюзивных сити хаусов.
В той части Даниловского района, где расположен ЖК «Now. Квартал на набережной», практически не развита социальная инфраструктура, поэтому в новостройке будут открыты собственные школа на 550 мест и детский сад на 90 детей.
За покупками жители новостройки смогут отправиться в крупный торговый центр «Мегаполис» с кинотеатром, который находится в пешей доступности – либо в многочисленные небольшие магазины, расположенные поблизости. В паре минут езды от комплекса расположен спортивный кластер ЦСКА с музеем и большим ледовым дворцом, а рядом с ним торгово-развлекательный центр «Ривьера».
Недалеко от новостройки, рядом с метро «Технопарк», расположен тематический крытый парк развлечений «Остров мечты», открытие которого состоялось в 2020 году. Он занимает обширную территорию к востоку от проспекта Андропова. В его состав входит гигантский павильон с аттракционами, разделенный на девять тематических зон, городской променад и ландшафтный парк.
Помимо собственных набережных, для прогулок подойдут парк «Тюфелева роща» и народный парк «Кожухово» у Кожуховского пруда. Если проехать на метро до станции «Коломенская», можно посетить музей-заповедник «Коломенское».
Для будущих жителей ЖК «Now. Квартал на набережной» застройщик организует подземный паркинг с местами для автомобилей и велосипедов. Машины будут находиться под круглосуточной охраной. На стоянку владельцы автомобилей смогут попасть прямо с жилых этажей через лифты. На выезде организуют собственную автомойку.
На первых этажах корпусов выделят коммерческие площади, в которых предприниматели смогут открыть магазины, офисы и кафе. Это будут «черновые» помещения с высокими потолками и отдельными входами со стороны улицы, в которые проведут все необходимые коммуникации.
Оценка 8/10. Сейчас в районе заметен недостаток социальных объектов, но в будущем по мере роста застройки и формирования жилых микрорайонов ситуация будет улучшаться.
В Даниловском районе очень мало зелени – при площади практически 1 300 га на его территории расположено всего два небольших по размерам парка, которые никак не компенсируют негативное антропогенное воздействие от транспортных магистралей и промышленных объектов. Однако на восточной границе района, в Нагатинской пойме, еще можно найти зелень – хоть часть деревьев и вырубили для строительства парка развлечений.
Вся южная часть Даниловского района имеет промышленное прошлое. Рядом с новостройкой на противоположном берегу затона расположена реорганизуемая территория завода имени Лихачева (ЗИЛ). В советские годы это было крупное машиностроительное предприятие, которое сейчас передали под жилую застройку.
Оценка 6/10. Новостройка расположена на бывшем промышленном полуострове в районе с минимальной площадью зеленых насаждений.
Квартиры в ЖК «Now. Квартал на набережной» можно приобрести по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Покупатель в этом случае становится дольщиком новостройки. Он передает девелоперу деньги за недвижимость, которые затем переводятся на банковский эскроу счет. Застройщик получит их только после ввода объекта в эксплуатацию – данное правило стало обязательным с 1 июля 2019 года после проведения реформы долевого строительства.
На строительной площадке объекта расположен офис продаж, в котором можно проконсультироваться с менеджером Tekta Group, запросить документы о застройщике и жилом комплексе, купить квартиру и нежилую недвижимость.
Оплата недвижимости может производиться в полном объеме или частично с привлечением ипотеки. Кредиты на жилье предоставляют 14 банков. Представлены программы с первоначальным взносом от 10%, процентные ставки рассчитываются в зависимости от категории заемщика. Для молодых и многодетных семей, а также владельцев сертификатов материнского капитала предусмотрены особые условия.
Оценка 10/10. Покупателей квартир защищает закон о долевом участии, недвижимость можно приобрести в кредит на гибких условиях.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— большое разнообразие жилья; — своя школа и детсад; — перспективный район; — недалеко от центра. |
— неоднозначная экология; — частично изолированный полуостров; — слабо развитая районная инфраструктура. |
Комплекс «Now. Квартал на набережной» находится в уникальной локации. Она расположена не просто у Москвы-реки, а на отдельном полуострове с собственной набережной в сердце перспективного столичного района. Но это только одна из многочисленных особенностей новостройки. Выбор жилья здесь огромен даже для бизнес-класса, а архитектура и благоустройство детально продуманы.
Недостатки проекта субъективны – считать их таковыми или нет, каждый должен решить сам. Ограниченный выезд из новостройки может смутить автомобилистов, но в то же время пешеходы будут иметь метро в пешей доступности.
Отсутствие районных школ, детских садов, центров госуслуг и прочих социальных учреждений в пешей доступности – это неудобно, но застройщик частично решил эту проблему за счет собственной инфраструктуры. В дальнейшем район будет развиваться, и вопрос снимется сам собой. В целом, ЖК «Now. Квартал на набережной» можно рассматривать как для проживания, так и для инвестиций.
Общая оценка по ЖК: 9/10
