Проектная декларация на рекламируемом сайте https://now-kvartal.ru/.

Срок сдачи: IV кв. 2021
  • от 7,5 млн руб.
Квартиры на набережной от 7,5 млн руб.

Обзор тайного покупателя: ЖК Now.Квартал на набережной

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Квартал на набережной Now на 23.02.2020

Тип квартиры Цена м2
1-комн. 9,8 млн руб. 34–46
2-комн. 12 млн руб. 58–65
3-комн. 17,1 млн руб. 72–108

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://nagatino-iland.ru/.
Группа Эталон.
Срок сдачи: III кв. 2023
Реклама
ЖК Nagatino i-Land Квартиры от 10 млн рублей.
  • от 10 млн руб.
  • Технопарк
Квартиры от 10 млн рублей. Потрясающие виды на Москву-реку.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://donskoy.strana.com/.
ООО Специализированный застройщик "На Минской".
Срок сдачи: III кв. 2021
Реклама
«Донской квартал». Старт продаж больших лотов Семейные апартаменты бизнес-класса
  • от 7 млн руб.
  • Тульская
Семейные апартаменты бизнес-класса от 56 м² с выгодой до 650 000 рублей.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://varshavskaya.life.
АО «МОСКВОРЕЦКОЕ».
Срок сдачи: I кв. 2021 – II кв. 2021
Реклама
Три варианта отделки «Life-Варшавская»
  • от 7 млн руб.
  • Варшавская

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Квартал на набережной Now (Нау)» – это новый жилой комплекс бизнес-класса в Даниловском районе Москвы. В его состав входят 12 строящихся монолитных корпусов высотой до 20 этажей, в которых можно приобрести квартиры и апартаменты площадью 34-108 кв. м, а также собственные школа и детский сад. Застройщиком проекта выступает компания Tekta Group.

Особенности ЖК «Квартал на набережной Now»:

  • квартиры и апартаменты;
  • редкие форматы жилья;
  • новостройка у воды.

Новый перспективный жилой район класса «бизнес» появится на излучине Москвы-реки рядом с реорганизуемой территорией ЗИЛ. Современные дома в авторском архитектурном стиле протянутся вдоль благоустроенной набережной в затоне Новинки. После окончательной сдачи объекта новостройка будет включать 20 корпусов – от высоток до уникальных трехэтажных сити хаусов. Из окон квартир и апартаментов будут открываться виды на канал и столичную панораму. Вместе с жилыми корпусами девелопер Tekta Group намеревается построить собственную внутреннюю инфраструктуру и паркинг.

Проект привлекает удачным расположением в развивающемся районе рядом с деловым, спортивными и культурным кластером, а также разнообразием форматов жилья – в том числе трехэтажных ситихаусов, жилья с террасами и личными саунами.

Первое впечатление: новостройка производит впечатление необычного и дорогого проекта. Комплекс расположен в новой столичной локации с промышленным прошлым, которая сейчас активно развивается в плане жилья, инфраструктуры, культуры и спорта.

Расположение: Москва, ЮАО, Даниловский район

Стройплощадка жилого комплекса расположена на пустующем участке у затона Новинки по соседству с Технопарком Nagatino i-Land – вторым по величине после «Москва-Сити» градостроительным офисным проектом. Также рядом находится комплекс апартаментов «Технопарк», строительство которого завершилось в 2017 году.

В целом, эту часть Даниловского района можно смело называть бизнес-локацией. А вот жилье там начали строить только недавно, поэтому сейчас наблюдается недостаток рекреационной и социальной инфраструктуры.

Как доехать на машине и общественном транспорте

ЖК «Квартал на набережной Now» расположен примерно в 4 км от Третьего транспортного кольца (ТТК) – одной из главных столичных автомагистралей. До центральной части Москвы на машине можно доехать примерно за 20 минут. Лучший маршрут проходит по проспекту Андропова, а далее на Велозаводскую улицу, Симоновский вал и так далее. Так как жилой комплекс расположен на полуострове и окружен водой, выезды из него ограничены. По сути, единственная магистраль, которой смогут пользоваться жители – это проспект Андропова.

Впрочем, ничто не мешает оставить личный автомобиль на парковке и пересесть на общественный транспорт: рядом с новостройкой находится метро «Технопарк» Замоскворецкой линии. От будущего комплекса до станции 940 м – спокойным шагом можно добраться за 12 минут. Если нет желания спускаться в подземку, на проспекте Андропова можно сесть на автобус. Они регулярно отправляются от остановки «Южный речной вокзал».

Оценка 8/10. Выгодное расположение новостройки с точки зрения транспортной доступности контрастирует с изолированностью локации.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком ЖК «Квартал на набережной Now» является девелопер Tekta Group. Компания основана в 1999 году и имеет обширный опыт в строительстве. На раннем этапе развития застройщик возводил жилье в Подмосковье, запомнившись такими проектами, как ЖК «Акварели» в Балашихе, а также «Ньютон» и «Декарт» в Мытищах. Впоследствии география его деятельности расширилась до Москвы.

В столице девелопер успешно реализовал комплекс «Маяковский» у метро «Водный стадион», и сейчас ведет строительство еще трех новостроек, в числе которых, кроме Now, также ЖК «Городской квартал Big time» в Хорошево-Мневниках и ЖК «Городские резиденции Spires» в Очаково-Матвеевском.

Очередность строительства домов ЖК «Квартал на набережной Now»:

№ корпуса

Срок ввода в эксплуатацию

К.2.3

4 квартал 2021 года

К.2.4

4 квартал 2021 года

К.2.5

4 квартал 2021 года

К.2.6

4 квартал 2021 года

К.3.1

4 квартал 2021 года

К.3.2

4 квартал 2021 года

К3.3

4 квартал 2021 года

К.3.4

4 квартал 2021 года

К.4.1

4 квартал 2021 года

К.4.2

4 квартал 2021 года

К.4.3

4 квартал 2021 года

К.4.4

4 квартал 2021 года

Информация о ходе строительства по данным на январь 2020 года


Генеральный план ЖК «Квартал на набережной Now» включает возведение 12 монолитных домов различной этажности. Разрешение на строительство объекта выдано до 8 августа 2022 года. Застройщик планирует полностью ввести жилой комплекс в эксплуатацию к 4 кварталу 2021 года.

Оценка 9/10. Строительством комплекса занимается застройщик с богатым опытом в своей сфере – при желании можно приехать на любой из его готовых объектов и оценить качество строительства.

Технология строительства. Архитектура

Все корпуса, входящие в состав ЖК «Квартал на набережной Now» – монолитные, с опорным каркасом из железобетона и стенами из строительных блоков. Дома имеют высокий класс энергоэффективности A++. Он определяет, насколько хорошо будет сохраняться в квартирах тепло.

Архитектурная концепция

Проект жилых кварталов выполнен в современном урбанистическом стиле – индивидуальная архитектура, минималистичные фасады с отделкой под натуральный камень, большая площадь остекления. В итоге у архитекторов получилось создать нечто среднее между жилым и бизнес-кварталом. Строгая архитектура сочетается с мягкой естественной окраской корпусов.

Жилой комплекс разделен на несколько приватных кварталов с благоустроенными внутренними дворами. Они будут искусственно приподняты над уровнем земли за счет стилобата – общего основания, внутри которого откроются магазины, офисы и кафе.

Территорию комплекса огородят, проведут озеленение с элементами ландшафтного дизайна, организуют многоуровневое освещение. Придомовые пространства разделят на тихие зоны для прогулок и отдыха и активные – там оборудуют современные детские и спортивные площадки.

Набережная затона Новинки в Москве

К новостройке будут примыкать две набережные. Одна из них пешеходная, она протянется вдоль жилого комплекса и затона. Другая набережная – общественная, расположенная у большой реки.

Входные группы и холлы

МОПы в жилом комплексе организуют по современным стандартам. Жилые секции обеспечат бесступенчатыми входами с тамбурами и витражным остеклением. В просторных лобби с высокими потолками проведут дизайнерскую отделку и декорирование, организуют зоны ожидания. Связь между этажами обеспечат через бесшумные скоростные лифты импортного производства. Для колясок и велосипедов выделят отдельные помещения.

Оценка 10/10. Жилой комплекс возводят по современным строительным стандартам. Архитектура новостройки легко узнаваема, а проект благоустройства детально продуман – жители получат приватные зонированные пространства для отдыха, игр и спорта.

Жилой фонд: квартиры и апартаменты, эксклюзивные форматы жилья

В ЖК «Квартал на набережной Now» можно приобрести жилье бизнес-класса площадью от 34 до 108 кв. м. Вся недвижимость в жилом комплексе реализуется без отделки со свободной планировкой.

Помимо квартир, в новостройке также представлены апартаменты. Формально они относятся к жилью, но по закону являются нежилыми помещениями. В апартаментах нельзя оформить прописку, на них не распространяются нормы жилищного законодательства, а коммунальные услуги рассчитываются по коммерческим тарифам.

Уникальные форматы жилья в ЖК «Кварталы на набережной NOW»

Top floor. Квартиры на последних этажах с потолками 4,5 м.

Double floor. Двухсветные апартаменты на последних этажах с потолками 5,7 м.

City house. Трехэтажные корпуса на манер таунхаусов с отдельным входом и видами на пешеходную набережную.

Квартиры с террасами. Площадь открытого пространства – от 6 до 36 кв. м.

Жилье с саунами. В нем предусмотрено помещение с технической возможностью оборудования полноценной сауны, как в загородных домах.

Окна в гардеробной и ванной. В обычном жилье санузлы и подсобные помещения не имеют отдельных оконных проемов.

Планировочные решения

В состав новостройки входят 12 домов разной высотности и конфигурации, благодаря чему выбор планировок весьма оказался весьма обширен – всего доступно 128 вариантов. В жилом комплексе представлены квартиры и апартаменты от одно- до шестикомнатных. Можно найти линейные и распашные вариации с окнами на разные стороны света, угловые квартиры, с полукруглым и угловым остеклением.

Кухня и гостиная в большинстве случаев объединены. Форма комнат – прямоугольная или квадратная. В жилье организованы отдельные кладовые и гардеробные помещения. Высота потолков может доходить до 5,7 метров в зависимости от формата недвижимости.

Оценка 10/10. В новостройке представлено большое разнообразие недвижимости самых разных форматов – от обычных квартир и апартаментов до эксклюзивных сити хаусов с отдельным входом.

Нежилой фонд: подземный паркинг, коммерческие помещения

Для будущих жителей ЖК «Квартал на набережной Now» застройщик организует подземный паркинг с местами для автомобилей и велосипедов. Машины будут находиться под круглосуточной охраной. На стоянку владельцы автомобилей смогут попасть прямо с жилых этажей через лифты. На выезде организуют собственную автомойку.

На первых этажах корпусов выделят коммерческие площади, в которых предприниматели смогут открыть магазины, офисы и кафе. Это будут «черновые» помещения с высокими потолками и отдельными входами со стороны улицы, в которые проведут все необходимые коммуникации.

Оценка 8/10. В новостройке, помимо жилья, будут продавать машиноместа в подземном паркинге и помещения под бизнес.

Районная и внутренняя инфраструктура

В той части Даниловского района, где расположен ЖК «Квартал на набережной Now», практически не развита социальная инфраструктура, поэтому в новостройке будут открыты собственные школа на 550 мест и детский сад на 90 детей.

За покупками жители новостройки смогут отправиться в крупный торговый центр «Мегаполис» с кинотеатром, который находится в пешей доступности – либо в многочисленные небольшие магазины, расположенные поблизости. В паре минут езды от комплекса расположен спортивный кластер ЦСКА с музеем и большим ледовым дворцом, а рядом с ним еще один торгово-развлекательный центр, «Ривьера».

Недалеко от новостройки рядом с метро «Технопарк» расположен один из самых больших тематических крытых парков развлечений в Европе «Остров мечты», открытие которого запланировано на 2020 год. Он занимает огромную территорию к востоку от проспекта Андропова. В его состав входит гигантский павильон с аттракционами, разделенный на девять тематических зон, городской променад и ландшафтный парк.

Помимо собственных набережных, для прогулок подойдут парк «Тюфелева роща» и народный парк «Кожухово» у Кожуховского пруда. Если проехать на метро до станции «Коломенская», можно посетить музей-заповедник Коломенское.

Оценка 8/10. Сейчас в районе заметен недостаток социальных объектов, но в будущем по мере роста застройки и формирования жилых микрорайонов ситуация будет улучшаться.

Экологическая обстановка

В Даниловском районе очень мало зелени – при площади практически 1 300 га на его территории расположено всего два небольших по размерам парка, которые никак не компенсируют негативное антропогенное воздействие от транспортных магистралей и промышленных объектов. Однако на восточной границе района, в Нагатинской пойме, еще можно найти зелень – хоть часть деревьев и вырубили для строительства парка развлечений.

Вся южная часть Даниловского района имеет промышленное прошлое. Рядом с новостройкой на противоположном берегу затона расположена реорганизуемая территория завода имени Лихачева (ЗИЛ). В советские годы это было крупное машиностроительное предприятие, которое сейчас передали под жилую застройку.

Оценка 6/10. Новостройка расположена на бывшем промышленном полуострове в районе с минимальной площадью зеленых насаждений.

Условия приобретения жилья: ДДУ 214-ФЗ, эскроу счета

Квартиры и апартаменты в ЖК «Квартал на набережной Now» можно приобрести по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Покупатель в этом случае становится дольщиком новостройки. Он передает девелоперу деньги за недвижимость, которые затем переводятся на банковский эскроу счет. Застройщик получит их только после ввода объекта в эксплуатацию – данное правило стало обязательным с 1 июля 2019 года после проведения реформы долевого строительства.

Офис продаж застройщика

На строительной площадке объекта расположен офис продаж, в котором можно проконсультироваться с менеджером Tekta Group, запросить документы о застройщике и жилом комплексе, купить квартиру и апартаменты.

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбербанк России, Банк ВТБ, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Альфа-Банк, Росбанк, Транскапиталбанк, Дом.рф

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц

Оплата недвижимости может производиться в полном объеме или частично с привлечением ипотеки. Кредиты на жилье предоставляют 14 банков. Представлены программы с первоначальным взносом от 10%, процентные ставки рассчитываются в зависимости от категории заемщика. Для молодых и многодетных семей, а также владельцев сертификатов материнского капитала предусмотрены особые условия.


Текущие акции


Оценка 10/10. Покупателей квартир защищает закон о долевом участии, недвижимость можно приобрести в кредит на гибких условиях.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Комплекс «Квартал на набережной Now» находится в уникальной локации. Она расположена не просто у Москвы-реки, а на отдельном полуострове с собственной набережной в сердце перспективного столичного района. Но это только одна из многочисленных особенностей новостройки. Выбор жилья здесь огромен даже для бизнес-класса, а архитектура и благоустройство детально продуманы.

Плюсы:

— большое разнообразие жилья;
— перспективный район;
— недалеко от центра.

Минусы:

— неоднозначная экология;
— частично изолированный полуостров;
— слабо развитая социальная инфраструктура.

Недостатки проекта субъективны – считать их таковыми или нет, каждый должен решить сам. Ограниченный выезд из новостройки может смутить автомобилистов, но в то же время пешеходы будут иметь метро в пешей доступности. Отсутствие районных школ, детских садов, центров госуслуг и прочих социальных учреждений в пешей доступности – это неудобно, но застройщик частично решил эту проблему за счет собственной инфраструктуры. В дальнейшем район будет развиваться, и вопрос снимется сам собой. В целом, ЖК «Квартал на набережной Now» можно рассматривать как хороший вариант для проживания и инвестиций.

Общая оценка по ЖК: 9/10

Садовые Кварталы

Последние дома в легенде Хамовников
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ОАО Садовые кварталы.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2020 – I кв. 2021

Старт продаж финальной очереди в ЖК Кварталы 21/19

Квартиры от 5,5 млн рублей, 100 метров до метро
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ЗАО ВекторСтройФинанс.
Срок сдачи: II кв. 2020 – II кв. 2023; некоторые корпуса сданы

ЖК ONYX Deluxe премиум-класса

Квартиры премиум-класса с отделкой от 235 тыс. руб./м²
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ЗАО «МСМ-Инвест».
Срок сдачи: I кв. 2020

Старт продаж ЖК «Символ»! Квартиры бизнес-класса

Старт продаж просторных двухкомнатных квартир с отделкой
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Концепция современного строительства.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в II кв. 2022