Вход
или войдите через:
Используя Avaho.ru,
вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион: Москва и область

Обзор тайного покупателя:

ЖК Новоснегирёвский (Новые Снегири) 

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Новоснегирёвский на 15.07.2024

Цены по запросу

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Новоснегиревский» (ранее «Новые Снегири») расположен на северо-западе Подмосковья в городском округе Истра. Это новостройка эконом-класса из монолитно-кирпичных многоквартирных домов от 5 до 12 этажей с собственной социальной инфраструктурой. Девелопером проекта выступает ГК «Сова-Холдинг».

Особенности ЖК «Новоснегиревский»:

  • дома малой и средней этажности;
  • квартиры и таунхаусы;
  • ж/д станция Снегири в 2,3 км.

Практически полностью сформированный масштабный жилой микрорайон с собственным детским садом расположен в тихом живописном районе на расстоянии 30 км от МКАД. Основная часть домов в комплексе «Новоснегиревский» уже введена в эксплуатацию и заселена, сформирована торговая и социальная инфраструктура.

В новостройке представлены бюджетные варианты 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир без отделки. Главная особенность проекта – это выбор между жильем в многоквартирных домах и в приватных трехэтажных таунхаусах. Комплекс расположен в районе с благоприятной экологией, а в пешей доступности от комплекса находится железнодорожная станция.

Первое впечатление. Жилой комплекс похож на мини-город в окружении природы. Он уже практически достроен и заселен – не придется ждать развития инфраструктуры, она уже создана и работает. У новостройки и своя особенность – квартиры в малоэтажных таунхаусах. До Москвы ехать долго, но рядом есть ж/д станция.

Расположение: Московская область, городской округ Истра, село Рождествено

Жилой район «Новоснегиревский» относится к северо-западному направлению Подмосковья, которое известно благоприятной экологией. Новостройка расположена в городском округе Истра (до 2017 года – Истринский район) в 30 км от МКАД по Волоколамскому шоссе между городами Истра, Дедовск и Нахабино.

Стройплощадка комплекса находится на территории небольшого села Рождествено с населением около 3,3 тыс. человек. Она окружена частным сектором и лесами, к югу от нее протекает река Истра. На севере расположен дачный поселок Снегири, через который проходит железная дорога Рижского направления МЖД.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Дорога до Москвы на личном автомобиле займет от 45 минут до часа в зависимости от дорожной обстановки на подъезде к МКАД. Ехать удобнее всего по Волоколамскому шоссе – оно находится менее чем в 3 км от новостройки. Путь длиной 30 км будет проходить через Дедовск, Нахабино и город-спутник Москвы Красногорск. Там находятся ближайшие станции метро «Митино» и «Волоколамская» Арбатско-Покровской линии.

Гораздо ближе к жилому комплексу «Новоснегиревский» (в 15 км) расположен город Истра. На машине до него ехать 20 минут, но он находится в противоположной стороне от Москвы.

На общественном транспорте до столицы комфортнее всего добираться на электричке. В 2,3 км от новостройки расположена ж/д станция Снегири, откуда регулярно отправляются пригородные поезда до Рижского вокзала. Дорога займет 45 минут – это даже быстрее, чем на автомобиле.

Пешком до станции Снегири идти долго – больше 30 минут. Гораздо быстрее, примерно за 5 минут, можно доехать на автобусе №10к. Он отправляется в сторону поселка Снегири от остановки «Новоснегиревский» на территории жилого комплекса.

Оценка 6/10. Новостройка сильно удалена от Москвы и находится в стороне от соседних относительно крупных городов. Однако есть и плюс – относительно недалеко расположена железнодорожная станция с электричками до Москвы.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Изначально проект назывался «Новые Снегири». Впоследствии по мере расширения жилого района он был переименован застройщиком в «Новоснегиревский».

Возведением комплекса занимается ГК «Сова-холдинг». Девелопер работает с 2015 года, специализируясь на возведении многоэтажного жилья и коттеджей. Объекты застройщика можно найти в Ногинском районе, Реутове и Красногорске. Опыт у компании имеется, примеры успешно реализованных проектов тоже.

Генеральный план комплекса «Новоснегиревский» включает четыре этапа строительства на земельном участке площадью 40 га, три из которых уже завершены. Первые дома в новостройке введены в эксплуатацию в 2013 году. К концу 2019 года сданы практически все постройки. 

Последний оставшийся строящийся дом – это 10-этажный монолитно-кирпичный корпус 27. Он состоит из четырех жилых секций и рассчитан на 251 квартиру. По документам его должны достроить во II квартале 2020 года.

Ход строительства на 15.07.2024

Проектная документация

Проверить разрешительную и проектную документацию ЖК «Новоснегиревский» можно через систему ЕИСЖС, указав фактического застройщика ООО «ИСТРИНСКИЕ ДАЛИ» (ИНН 5017046154). Там в открытом доступе представлены разрешения на строительство, проектные декларации, заключения экспертиз и отчетность застройщика.

Оценка 7/10. Новостройка является масштабным проектом опытного девелопера и уже практически введена в эксплуатацию – заселение последнего корпуса должно состояться в 2020 году.

Технология строительства. Архитектура

Все дома в жилом комплексе «Новоснегиревский» – монолитно-кирпичные. Это современная технология строительства, которая пришла на смену панельному домостроению. Монолитные дома состоят из прочного железобетонного каркаса, который является опорой здания. Внешние и внутренние стены составляются из мелкоштучных каменных материалов.

Архитектурная концепция и благоустройство

Проект «Новоснегиревский» – это целый жилой район на участке площадью 40 га. Условно его можно разделить на три части. В одной из них расположены многоквартирные дома высотой 5-12 этажей с благоустроенными дворами, отдельно – квартал 3-этажных таунхаусов. Также в южной части новостройки запланирована зона со школой, детским садом и открытым стадионом.

Архитектура жилого комплекса – типовая для бюджетных новостроек. Фасады домов облицованы кирпичом натуральных оттенков. Установлены стандартные пластиковые окна. Корзин для кондиционеров не предусмотрено.

Рядом с корпусами организованы открытые дворы с проездами для машин, стандартными для эконом-класса детскими и спортивными площадками. Озеленение представлено газонами, деревьев и кустарников мало.

Входные группы и холлы

В домах организованы стандартные подъезды с навесами, железными дверьми и лестницей с пандусом на входе. Если сравнивать со входными группами современных новостроек, тут нет ни высоких потолков, ни просторного холла на первом этаже – только небольшой тамбур и проход к лифтам.

Оценка 6/10. Авторской архитектуры проектом не предусмотрено, но все дома монолитно-кирпичные – для бюджетной новостройки это плюс. Дворы открытые, в них могут заезжать и парковаться машины.

Выбор жилья: квартиры без отделки и жилье в таунхаусах

В жилом комплексе можно найти квартиры площадью от 44 до 108 кв. м. Высота потолков в них составляет 2,6-2,8 м в зависимости от конкретного дома.

Квартиры в ЖК «Новоснегиревский»:

  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

Все жилье в новостройке представлено «в бетоне», без отделки – перед переездом будет нужно провести комплексный ремонт. Перед выдачей ключей в квартирах обязательно установят пластиковые двухкамерные окна и железную дверь, а также проведут и подключат отопление.

Квартиры в таунхаусах

В новостройке есть отдельный квартал с таунхаусами – малоэтажными домами на несколько квартир. Это более приватный тип жилья за счет меньшего числа соседей. Квартиры в таунхаусах – самые просторные во всем жилом комплексе. Их площадь составляет 250 кв. м. Как и в многоквартирных домах, жилье в таунхаусах продается без отделки.

Планировки квартир

В жилом комплексе представлены все основные виды планировок – линейные, угловые и распашные. Есть квартиры с просторной кухней-столовой площадью 16 кв. м. Планировки в меру функциональные, с просторными комнатами и выделенным пространством под гардеробные. Также предусмотрены остекленные балконы площадью в пределах 4-5 кв. м.

За счет того, что в жилом комплексе много корпусов различной конфигурации, планировочные решения тоже разнообразны. Есть даже квартиры с полукруглыми стенами. За счет просторных кухонь-столовых можно организовать дополнительную гостиную со спальным местом. Свободная планировка позволяет переобустроить жилье перед ремонтом по своему вкусу.

Оценка 8/10. По функциональности и комфортабельности квартиры соответствуют бюджетному классу новостройки. Можно купить только жилье без отделки – собственникам предстоит тратить деньги и время на ремонт. Есть редкий формат недвижимости – квартиры в таунхаусах.

Районная и внутренняя инфраструктура

Внутренняя инфраструктура ЖК «Новоснегиревский» пока включает только детский сад и магазины на первых этажах домов. При этом на генплане новостройки есть собственная школа со стадионом и еще один детсад. Появится ли все это в ближайшие годы, информации нет.

Социальная районная инфраструктура ограничена – так как своей школы в новостройке пока нету, ребенка можно будет отдать на обучение только в соседних поселках Рождествено и Снегири. За медицинской помощью можно обратиться в Рождественский фельдшерско-акушерский пункт Дедовской Городской больницы – там работает врач. Но за полноценной медицинской помощью придется ехать в Истринскую районную больницу – до нее 15 км.

В новостройке работают супермаркеты «Снегири», «Дикси», фитнес-клуб «Новые Снегири» и продуктовый магазин «Мясной». Также открыт салон красоты NadinLab, зоомагазин «ЗооЭстет». Немного более развернутая торговая инфраструктура имеется в поселке Снегири – хозяйственный магазин, супермаркет «Перекресток», магазин сантехники «Афоня», ресторан KFC. В поселке Рождествено работает бассейн, а рядом с ним – прокат велосипедов.

Машиноместа

В проекте строительство многоуровневого паркинга, но пока машину припарковать можно только на открытых автостоянках на территории комплекса. Охраняемых парковок в новостройке нет.

Оценка 5/10. Хотя в жилом комплексе заявлена развитая собственная инфраструктура, пока построен только детский сад, а дальнейшие перспективы неизвестны.

Экологическая обстановка

Городской округ Истра занимает огромную территорию к северо-западу от Москвы, основная часть которой – это леса, небольшие поселения и города. Промышленность там практически не развита, что позволяет говорить об относительно благоприятной экологии.

Жилой комплекс «Новоснегиревский» находится почти в 3 км от Волоколамского шоссе. Это единственная крупная трасса поблизости. Заводов или крупных складов в окружении новостройки нет.

Вокруг много зелени, а в 2 км протекает река Истра, которая дополнительно очищается за счет спуска воды из водоочистных сооружений, специально построенных ГК «Сова-холдинг» для обслуживания села Рождествено и жилого комплекса.

Оценка 9/10. Новостройка расположена в тихом озелененном районе с чистым воздухом. Рядом нет ни заводов, ни шумных дорог.

Условия приобретения жилья: договор долевого участия, договор купли-продажи

В ЖК «Новоснегиревский» можно купить готовое и строящееся жилье от застройщика. В первом случае сделка заключается через стандартный договор купли-продажи. В строящихся домах квартиры можно купить только по договору долевого участия (ДДУ), который регулируется правилами 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Офис продаж застройщика

Отдел продаж ЖК «Новоснегиревский» расположен в административном здании при въезде в новостройку по адресу: Московская обл., Истринский район, с. Рождествено, ул. Сиреневый бульвар, д. 1А. Всю контактную информацию можно узнать на официальном сайте новостройки.

При покупке квартиры жилом комплексе можно оформить ипотеку. Уточнять список банков-партнеров застройщика, доступные программы кредитования и условия следует у менеджеров отдела продаж.



Оценка 8/10. Продажи ведутся по ДДУ и ДКП – оба формата сделки безопасны и широко распространены на рынке. Можно оплатить квартиру полностью или взять ипотеку.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

– благоприятная экология;

– рядом ж/д станция;

– монолитно-кирпичные дома;

– квартиры в таунхаусах.

– из инфраструктуры построен только детсад;

– 30 км до Москвы;

– только квартиры с черновой отделкой.

Основное преимущество жилого комплекса «Новоснегиревский» – это чистый воздух и обилие зелени вокруг. Но за хорошую экологию придется расплачиваться инфраструктурой. В масштабном жилом районе из нескольких десятков домов работает всего один детский сад, нет своей школы и поликлиники – хотя все это есть в генплане.

Несмотря на статус эконом-класса, выбор жилья представлен широкий – от традиционных «однушек», «двушек» и «трешек» до просторных квартир в приватных малоэтажных таунхаусах. Отделка в цену не входит – ремонт придется делать самим.

В итоге ЖК «Новоснегиревский» можно рассматривать как неплохой вариант «дачного» жилья в экологически чистом районе для летнего отдыха на природе. Постоянное проживание в новостройке осложняет обособленное расположение и слабо развитая инфраструктура.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Похожие предложения

ГК Садовое кольцо.
Срок сдачи: II кв. 2025 – III кв. 2025
Токен 2SDnjcoZBNS
  • от 8,2 млн ₽
  • Павшино МЦД-2
Трейд-ин от застройщика.
Реклама. ГК Садовое кольцо.
ООО СЗ Резиденс.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2025
Токен 2SDnjdLv1vA
  • от 15,2 млн ₽
  • Спартак
Первоначальный взнос — 5%.
Реклама. ООО СЗ Резиденс.
ООО СЗ РОДИНА ПАРК.
Срок сдачи: IV кв. 2026
Токен 2SDnjceVBvA
  • от 20,8 млн ₽
  • Давыдково
Клубные дома 11-19 этажей. 12 минут до центра Москвы.
Реклама. ООО СЗ РОДИНА ПАРК.