Общая информация | |
Расположение | 8/10 |
Строительство | 9/10 |
Технологии, архитектура | 8/10 |
Жилой фонд | 8/10 |
Районная и внутренняя инфраструктура | 7/10 |
Экологическая обстановка | 5/10 |
Покупка квартиры | 10/10 |
Резюме | 7/10 |
Тип квартиры | м2 | Цена | |
---|---|---|---|
студия | 20 | от 10,2 млн ₽ | 1 предложение |
2-комн. | 58–58,4 | от 18,7 млн ₽ | 1 предложение |
Жилой комплекс «Новохохловская 15» — это новостройка комфорт-класса от девелопера ПИК в Юго-Восточном округе Москвы. Проектом предусмотрено строительство четырех монолитных корпусов высотой от 24 до 33 этажей с подземным паркингом и внеквартирными кладовыми.
Особенности ЖК «Новохохловская 15»:
Новостройка расположена в Нижегородском районе столицы и ориентирована на семейное проживание. На первом этапе будут построены два высотных корпуса со студиями, однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами площадью от 20 до 81 кв. м. В стоимость жилья входит чистовая отделка от застройщика.
В рамках благоустройства авторского формата «ПИК-Стандарт» в жилом комплексе будет организован озелененный двор-парк с современными игровыми и спортивными площадками. В новостройке появится собственная торговая инфраструктура и детский сад.
Первое впечатление. Новостройка относится к традиционному для ПИК массовому сегменту. Это семейный проект в относительно доступном по стоимости квадратного метра районе Москвы на территории реорганизуемой промзоны.
Юго-восточная часть Москвы считается одной из самых доступных по ценам в новостройках. Вместе с тем в ЮВАО относится к промышленным округам — наравне с большими озелененными парками и жилыми районами там также расположены промзоны, очистные сооружения и склады.
Главный плюс Нижегородского района — это транспортная доступность. Через него проходят сразу три ветки железной дороги, действует МЦК и МЦД, а Садовое кольцо находится буквально в 10 минутах езды. К минусам района можно отнести промышленное прошлое — сейчас он активно перестраивается, в нем проходит реновация и реорганизация бывших промзон.
Строительная площадка ЖК «Новохохловская 15» находится на месте бывшей советской фабрики-прачечной №11. Впоследствии ее использовали под офисные и складские помещения, затем помещения оставили заброшенными. Теперь на этом участке появится жилье.
Жилой комплекс «Новохохловская 15» возводят между Нижегородским проспектом и Третьим транспортным кольцом (ТТК) — это удачное расположение с точки зрения транспортной доступности. До центральных районов Москвы на машине можно доехать за 10-15 минут. Менее чем в 1 км находится выезд на оживленный Волгоградский проспект.
Общественный транспорт рядом с новостройкой представлен МЦК «Новохохловская» и одноименной станцией «легкого метро» МЦД-1. До них можно дойти пешком — спокойным шагом за 12-15 минут.
Ближайшее метро «Текстильщики» Таганско-Краснопресненской линии находится вне пешей доступности — примерно в 3,5 км. Однако до подземки можно добраться по МЦК — в северном направлении находится пересадка на Калининской линии, в южном Люблинско-Дмитровской линии.
Оценка 8/10. При наличии своего автомобиля жители комплекса получат возможность быстро и комфортно добираться до центральных столичных районов по ближайшим крупным шоссе. Хотя метро рядом нет, можно пользоваться его аналогами — московским вторым диаметром и центральным кольцом.
Девелопером жилого комплекса «Новохохловская 15» является ПИК — это самая крупная компания на столичном рынке жилья с внушительным портфелем проектов массового и бизнес-сегментов — к 2021 году их насчитывается уже 129. Надежность застройщика подтверждает также тот факт, что он официально входит в перечень Минстроя системообразующих строительных компаний.
Среди активных и завершенных проектов ПИК жилые комплексы «Большая Очаковская 2» в Очакове-Матвеевском, масштабный проект «Саларьево парк» в Новой Москве, новостройки с авторской архитектурой «Руставели 14» в Бутырском районе и «Прайм Парк» в Хорошевском районе.
По проекту в ЖК «Новохохловская 15» предусмотрено четыре высотных корпуса. На первом этапе строительства получены разрешения по двум домам:
Название дома |
Сроки ввода в эксплуатацию |
Корпус 1 |
II квартал 2023 г. |
Корпус 2 |
II квартал 2023 г. |
Корпус 3 |
неизвестно |
Корпус 4 |
неизвестно |
Официальным застройщиком ЖК «Новохохловская 15» является АО «СЗ Новохохловская 15». Компании выдано разрешение на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой. Земельный участок находится в аренде, что также подтверждено документально. Новостройка имеет заключение экспертизы и прочие необходимые по 214-ФЗ документы. Имеется проектная декларация по первому этапу строительства.
Оценка 9/10. Застройщиком жилого комплекса является крупная компания с высокой степенью доверия и большим опытом в жилищном строительстве. По проекту оформлены все необходимые бумаги, ведется активное строительство домов первой очереди.
Все дома жилого комплекса «Новохохловская 15» заявлены как монолитные. К преимуществам данной технологии относятся высокая долговечность построек — от 130-150 лет, энергоэффективность, а также возможность строительства зданий практически любой высотности.
Концепция ЖК «Новохохловская 15» выполнена в соответствии с разработанными стандартами ПИК для проектов массового сегмента. Новостройка выглядит как компактный жилой квартал из четырех домов, объединенных пристройками на уровне первых этажей — там будет располагаться торговая инфраструктура.
Внешний облик корпусов минималистичный — в отделке фасадов до уровня средних этажей используется приглушенный бежевый и оранжевый оттенки. Верхние этажи окрашены в белый, что визуально снимает «нагруженность» от высотных домов. Для сохранения фактуры фасадов для внешних блоков кондиционеров предусмотрены металлические корзины.
Общественная территория внутри комплекса представляет собой закрытый двор-парк «без машин». В нем организуют зонированное пространство для неспешных прогулок и отдыха, детские разновозрастные площадки с безопасным покрытием, участки для воркаута с уличными тренажерами. Предусмотрено также озеленение из молодых деревьев, кустарников и цветников.
В ЖК «Новохохловская 15» будут подъезды на уровне земли со стеклянными входами сквозными входами — со стороны двора и улицы. Внутри проведут современную отделку по общему для проектов ПИК разработанному дизайну.
Холлы входных групп будут представлять собой просторные лобби с высокими потолками, отдельными колясочными, зонами ожидания и бесшумными современными лифтами. Консьержей заменят системы видеонаблюдения, соединенные с ближайшим отделением полиции.
Оценка 8/10. Новостройка состоит из монолитных домов — это самая современная и востребованная на рынке технология. Архитектура комплекса типовая, однако общая концепция от ПИК имеет и свои плюсы — в их новостройках предусмотрены современные хорошо благоустроенные дворы и современные входные группы.
В жилом фоне «Новохохловской 15» представлены квартиры всех основных форматов — от компактных вариантов для отдельного проживания одного человека до просторных семейных. Площадь жилья составляет 20-81 кв. м в зависимости от количества комнат.
Квартиры в ЖК «Новохохловская 15»:
В новостройке можно купить жилье с чистовой отделкой. В нее включены комплексные работы — черновые и финишные. В квартирах на момент выдачи ключей уже будут установлены окна и двери, поклеены обои, организовано отопление и освещение. Также застройщик оборудует санузел — установит душевые кабины или ванны, унитазы, раковины и сушилки.
В квартирах ПИК с чистовой отделкой присутствует частичная меблировка. При заселении на кухне оборудуют уголок со шкафами, а также установят систему кондиционирования.
Для каждого типа квартир в ЖК «Новохохловская 15» предусмотрено в среднем по 5-12 вариантов планировок. Исключение составляют лишь студии — виз-за компактного размера в них предусмотрено только две планировки, квадратная или прямоугольная.
Большинство планировок в новостройке европейского типа — с объединенной кухней-гостиной. Присутствуют линейные варианты с комнатами, расположенными вдоль коридора, и угловые с окнами на две стороны света.
Большинство планировочных решений функциональны. Форма с площадь комнат в квартирах чаще всего квадратная или прямоугольная. Это позволит без сложностей расположить в помещениях мебель. В двух- и трехкомнатных квартирах предусмотрены дополнительные санузлы. Однако в квартирах не запланированы кладовые и гардеробные — для крупногабаритного имущества придется искать место в комнатах или покупать отдельный киллер на подземном этаже.
Оценка 8/10. В новостройке продается жилье с готовым ремонтом, что упрощает переезд и помогает сэкономить на отделке. Что касается выбора квартир и планировок, здесь проект практически по всем пунктам соответствует комфорт-классу — есть студии, «однушки» и «двушки» для молодых семей и просторные «трешки».
Новый ЖК «Новохохловская 15» расположен по соседству с обжитыми кварталами Нижегородского района. В пешей доступности от комплекса работают детские сады, общеобразовательная школа и городская взрослая поликлиника.
В пешей доступности от комплекса на Рязанском проспекте находится крупный торговый комплекс «Город» с гипермаркетами «Леруа Мерлен» и «Ашан». От новостройки можно за 10-15 минут доехать до следующих торговых центров «Мозаика», «Дубровка» и «Нижегородский пассаж».
Своего крупного парка в Нижегородском районе нет, но в пешей доступности находится Калитниковский пруд с благоустроенным озелененным сквером.
В ЖК «Новохохловская 15» будет открыт собственный отдельный детский сад. Пока сроки окончания его строительства не называются.
На первых этажах домов предусмотрены коммерческие площади. После сдачи комплекса в них откроются магазины с товарами первой необходимости, офисы, аптеки, банковские отделения — жители новостройки смогут совершать покупки, не покидая внутреннюю территорию.
В подземной части жилого квартала расположен паркинг для автомобилей на 150 машиномест — их можно приобрести отдельно. Для удобства владельцев квартир он соединяется с жилыми секциями через лифты. Его помещения будут охраняться и отапливаться.
На одном уровне с автостоянкой будут располагаться келлеры — внеквартирные кладовые, где жильцы смогут хранить личное имущество, которое дома занимает слишком много места (велосипеды, санки, коляски, инструменты, заготовки). Как и машиноместа, их можно будет приобрести за отдельную плату.
Оценка 7/10. Нижегородский район пока считается полупромышленным, но перестраивается и в плане развития имеет много перспектив. Сейчас в нем присутствует минимальный набор необходимой инфраструктуры. Нехватку районных объектов в первые годы после заселения должна компенсировать внутренняя инфраструктура застройщика — для такого небольшого проекта она хорошо развита.
Экология — одно из самых слабых мест юго-востока Москвы в плане выбора жилья. Исторически сложилось, что в ЮВАО сосредоточено много промышленных объектов — действующих заводов и комбинатов, ТЭЦ, водоочистные сооружения, различные склады и прочие «антиэкологичные» объекты.
Тем не менее в ЮВАО есть и зеленые территории. В первую очередь к ним относятся лесопарк «Кузьминки», Люблинский парк, парк 850-летия Москвы. К округу прилегают и другие природные зоны, в том числе Перовский и Измайловский лесопарки.
Что касается Нижегородского района, в котором расположена новостройка, сейчас он представляет собой большую реорганизуемую территорию. Ее окружают несколько ПЗ — «Гайвороново», «Южный порт» и «Волгоградский проспект». В будущем они также будут реорганизованы.
Оценка 5/10. Новостройка расположена в промышленной части столицы. В районе мало зелени, но в перспективе после реорганизации местных ПЗ он экологическая обстановка в нем должна улучшиться.
Недвижимость в жилом квартале «Новохохловская 15» продается напрямую от застройщика ПИК на условиях долевого участия — по федеральному закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». На стадии строительства квартиры продаются по типовому договору долевого участия (ДДУ) с применением эскроу счетов. После сдачи комплекса оставшееся жилье можно будет купить по договору купли-продажи.
Способы покупки жилья:
Приобрести недвижимость можно полностью онлайн через официальный сайт ПИК. Дистанционная сделка проходит с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП) и имеет такую же юридическую силу, что и обычная в отделе продаж.
Жилой комплекс аккредитован по ипотеке в крупных российских банках. При покупке в кредит доступны обычные и льготные программы со сниженной ставкой – в том числе льготная ипотека под 6,5%, семейная ипотека. Для внесения первоначального взноса принимаются сертификаты материнского капитала.
Оценка 10/10. В жилом комплексе ведутся безопасные продажи от застройщика по ДДУ с эскроу счетами. Можно оплатить стоимость квартиры сразу или воспользоваться другими опциями — ипотекой или трейд ином.
Плюсы |
Минусы |
– монолитные дома; – свой детсад; – транспортная доступность. |
– промышленное окружение; – только квартиры с отделкой; – в планировках нет кладовых. |
Жилой комплекс «Новохохловская 15» может стать неплохим выбором для тех, кто ищет доступные варианты жилья комфорт-класса в пределах МКАД. Благодаря компактным 20-метровым студиям новостройка подойдет в качестве первого жилья для тех, кто хочет переехать и начать жить отдельно. За счет своего детского сада в комплексе будет комфортно молодым семьям с маленькими детьми.
В целом главными преимуществами ЖК «Новохохловская 15» можно считать долговечные монолитные дома, развитую внутреннюю инфраструктуру с детским садом, паркингом и внеквартирными кладовыми, а также выгодное расположение рядом с центром Москвы.
Общая оценка по ЖК: 7/10