Общая информация | |
Расположение | 6/10 |
Строительство | 8/10 |
Технологии, архитектура | 7/10 |
Жилой фонд | 7/10 |
Районная и внутренняя инфраструктура | 6/10 |
Экологическая обстановка | 9/10 |
Покупка квартиры | 8/10 |
Резюме | 7/10 |
Тип квартиры | м2 | Цена | |
---|---|---|---|
студия | 22–42,1 | 6,4 млн ₽ | 168 предложений |
1-комн. | 33–37,2 | 8,3 млн ₽ | 91 предложение |
2-комн. | 32–60,6 | 8,2 млн ₽ | 429 предложений |
3-комн. | 52–81,9 | 11,3 млн ₽ | 106 предложений |
4+-комн. | 67–88 | 12,8 млн ₽ | 20 предложений |
Жилой комплекс «Новое Внуково» — это новостройка комфорт-класса в дачном поселке Кокошкино на территории Новой Москвы. Состоит из монолитных 14-этажных домов с внутренней инфраструктурой и автостоянкой. Застройщиком проекта выступает Группа «Самолет».
Особенности ЖК «Новое Внуково»:
Масштабный жилой комплекс расположен в экологически благоприятном районе НАО у берега реки Незнайка между двумя лесопарками. В пешей доступности от новостройки находится железнодорожная платформа с электричками до Киевского вокзала, а до 2024 года должны запустить движение по Московскому центральному диаметру (МЦД).
Проект реализуется надежной крупной компанией. В новом развивающемся микрорайоне будут построены современные многоквартирные дома с благоустроенными дворами, собственными школами, детскими садами и поликлиникой.
В новостройке можно купить студии, 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные и 4-комнатные квартиры. В стоимость жилья включена нейтральная чистовая отделка в классическом стиле.
Первое впечатление. Новостройка находится далеко за МКАД, но при этом является частью Москвы — в квартирах будет действовать московская регистрация со всеми субсидиями и льготами. Проект будет крупный, его будут строить в несколько этапов и оснащать своей социальной инфраструктурой.
Жилой комплекс «Новое Внуково» находится на территории Новой Москвы, которая вошла в состав столицы в 2012 году. Стройплощадка расположена в дачном поселке Кокошкино Новомосковского округа с населением около 18–19 тыс. человек.
Корпуса ЖК «Новое Внуково» расположены на ранее незанятом участке. Рядом протекает река Незнайка. Окружение новостройки состоит в основном из садовых товариществ и коттеджных поселков. В 1 км от комплекса находится индустриальный парк «PNK Внуково». В 5,5 км расположен международный аэропорт «Внуково».
От ЖК «Новое Внуково» до МКАД около 24 км. Доехать до столицы на машине можно в пределах 30 минут по Киевскому, Минскому или Боровскому шоссе. В качестве альтернативного платного маршрута можно использовать трассу М-1.
Ближе всего к новостройке расположено метро «Рассказовка», конечная Калининско-Солнцевской линии — она находится в 15,7 км. До 2023 года чуть ближе откроется станция «Внуково» той же ветки — до нее нужно будет ехать 14 км. Добираться до метро в Кокошкино можно наземным транспортом — в поселке курсируют автобусы и маршрутки.
Удобнее всего до Москвы добираться от ж/д платформы Кокошкино, которая находится всего в 1,5 км от ЖК «Новое Внуково» — это 10–12 минут пешком. Путь до Киевского вокзала на электричке займет 45 минут.
До 2024 года на базе платформы Кокошкино откроется станция «легкого метро» МЦД-4 «Кокошкино». С ее открытием добираться до столицы можно будет на скоростных поездах «Иволга» с интервалами движения 5–7 минут.
Оценка 6/10. Новостройка расположена в НАО, но далеко от старых границ Москвы. Из плюсов — действующая ж/д платформа в шаговой доступности и перспектива появления на ее месте МЦД.
В жилом комплексе «Новое Внуково» планируется комплексная застройка — она будет включать многоквартирные дома и социальные объекты. Проект реализуют в четыре этапа, в него входят десять корпусов.
Жилой комплекс возводят по схеме долевого строительства, которая регулируется положениями федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве…». Применяется проектное финансирование.
Строительством ЖК «Новое Внуково» занимается Группа «Самолет». Компания работает в сфере недвижимости с 2012 года, имеет проекты в Москве и Московской области. Девелопер является одним из лидеров по объемам строительства в регионе, имеет сложившуюся репутацию на первичном рынке и входит в список системообразующих организаций экономики России.
В портфель Группы «Самолет» входят более 12 жилых комплексов — массового и бизнес-сегмента. В число самых известных и масштабных проектов входят масштабные ЖК «Пригород Лесное» в Ленинском районе и микрорайон «Некрасовка» в Некрасовке. Девелопер строит и продает апартаменты — среди них комплексы «Новоданиловская 8» в Донском районе Москвы и «Спутник» в Одинцовском городском округе.
В рамках строительства ЖК «Новое Внуково» представлена вся проектная и разрешительная документация, которая требуется в рамках 214-ФЗ. На сервисе наш.дом.рф и на сайте застройщика можно ознакомиться с разрешениями на строительство, заключениями о соответствии, актуальными проектными декларациями.
Фактическим застройщиком жилого комплекса по РНС и прочим документам является ООО «СЗ Санино 1». Сам объект фигурирует как «комплексная жилая застройка с элементами социальной и инженерной инфраструктуры».
Оценка 8/10. Жилой комплекс возводят в полном соответствии с законодательством. Строительство курирует крупный девелопер с внушительным опытом.
В жилом комплексе «Новое Внуково» проектом предусмотрены монолитные дома высотой 14 этажей. Технология активно применяется застройщиками и на сегодняшний день является наиболее актуальной в своей сфере.
Монолитные дома состоят из железобетонного каркаса на монолитном основании. Для внешних и внутренних перекрытий используют строительные блоки, а для облицовки — навесные фасады. Срок эксплуатации монолитных построек, как правило, превышает 100–130 лет.
Тип домов |
монолитные |
Материал наружных стен и каркаса |
с монолитным ж/б каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.) |
Перекрытия |
монолитные железобетонные |
Класс энергоэффективности |
С+ |
Сейсмостойкость |
5 баллов и менее |
В проекте «Новое Внуково» применяется лаконичная скандинавская архитектура. Для облицовки домов используется клинкерная плитка с рельефом натуральной каменной кладки. Из цветов выбраны в основном сдержанные естественные оттенки — белый, бежевый и терракотовый. Рельеф фасадов подчеркивают застекленные балконы. Для внешних блоков кондиционеров выделены корзины.
Корпуса образуют кварталы с благоустроенными закрытыми дворами без машин, которые связаны между собой сетью прогулочных дорожек и проездов. Придомовые пространства зонируют — выделят места для безопасных детских и спортивных площадок с прорезиненным покрытием, прогулочных и лаунж-зон. Кроме того, в новостройке появятся отдельные места для выгула и дрессировки домашних питомцев.
В жилом комплексе будет свой прогулочный бульвар. Через всю территорию проложат велосипедный маршрут общей протяженностью 8 км, а для детей разных возрастов выделят playhub с современными игровыми развивающими комплексами и скейтпарком.
В новостройке будут организованы светлые дизайнерские лобби с панорамным остеклением. Разработкой проекта интерьеров жилых секций занимались специалисты бюро Balcon. Дизайн жилых секций продолжает общую визуальную концепцию комплекса с акцентом на минимализм.
Входные группы организуют на уровне земли. Подъезды будут сквозными — жильцы смогут попасть из них во дворы или на улицу. Внутри жилых секций выделят колясочные и организуют удобные холлы с бесшумными лифтами.
Оценка 7/10. Преимуществами новостройки являются монолитные дома и современный подход к общей концепции проекта — с дворами без машин и просторными входными группами.
В жилом комплексе «Новое Внуково» собраны квартиры самой разной площади — от 23 до 78 кв. м. Во всех домах представлено жилье со стандартными потолками высотой 2,7 м.
Квартиры в ЖК «Новое Внуково»:
В новостройке продается жилье с чистовой отделкой формата «под ключ». Ремонт от застройщика выполнен в классическом стиле и нейтральных тонах. В жилье можно будет заселяться практически сразу после выдачи ключей — там уже будет проведена черновая и финишная отделка, оборудован санузел, установлены розетки и выключатели.
В рамках проекта должны появиться квартиры без отделки. В этом случае при подписании акта приема-передачи в жилье уже будут установлены окна и входная дверь, подключено отопление. Остальные работы нужно будет проводить самостоятельно.
Представленные планировочные решения в большинстве своем европейского типа — с совмещенной кухней-гостиной. Представлены компактные «квадратные» студии с мини-балконами. В целом квартирография традиционная — есть линейные, угловые и распашные варианты.
Самые просторные квартиры в новостройке заявлены как четырехкомнатные, но фактически это «евротрёшки» с большой кухней до 17 кв. м, которую можно зонировать и организовать гостиную.
Начиная с «двушек», в квартирах появляются отдельные кладовые и дополнительные санузлы. Балконы присутствуют не везде и совсем небольшие — площадью около 2 кв. м.
Оценка 7/10. Выбор квартир представлен как в большинстве аналогичных проектов застройщика. Доступно жилье с отделкой в едином стиле, которое будет интересно тем, кто хочет побыстрее переехать и включить ремонт в ипотеку. Функциональность планировок средняя — на уровне заявленного класса «комфорт».
Кокошкино — небольшое поселение, поэтому набор инфраструктуры там ограничен. Основная ее часть сформирована вокруг ж/д платформы Кокошкино, в пешей доступности от ЖК «Новое Внуково».
В поселке работают две общеобразовательные школы и как минимум три детских сада — частные и муниципальные. Из медицинских учреждений открыта поликлиника №3, а также Кокошкинская районная больница №2 и коммерческий медцентр. Кроме того, работает многофункциональный центр «Мои документы».
Торговая инфраструктура представлена супермаркетами продуктовых сетей «Магнит», «Пятерочка» и «Вкусвилл». Работает магазин хозяйственных товаров и одежды. Ближайшие относительно крупные торговые центры расположены в соседних поселениях — Крёкшино (3 км) и Апрелевка (7 км). У аэропорта в 6 км открыт ТЦ Vnukovo Outlet Village. По Киевскому шоссе на подъезде к МКАД работает крупный ТРЦ «Саларис».
Комплексная застройка жилого комплекса включает собственные социальные и торговые объекты. Вместе с домами будут открыты:
На первых этажах корпусов предусмотрены коммерческие помещения. В них откроются магазины, офисы и кафе, что даст возможность жителям покупать основные товары, не покидая комплекса.
На подземных уровнях домов организуют специальные блоки с индивидуальными кладовыми для хранения негабаритного имущества, которые можно будет купить вместе с квартирой. Площадь таких помещений составит в среднем 3–6 кв. м.
Отдельного паркинга на первых этапах застройки не запланировано. Для автомобилей рядом с каждым корпусом с уличной стороны организуют автостоянки вместимостью около 95 машиномест.
Оценка 6/10. Районная инфраструктура развита слабо, однако в проект включены свои социальные объекты. Предусмотрены уличные автостоянки.
В Новой Москве практически нет крупных заводов и много природных зон — ТиНАО занимает обширную площадь, основную часть которой занимают поселения и лесопарки. Экологию там можно оценивать как благоприятную, особенно по сравнению с территориями вблизи и внутри МКАД.
Жилой комплекс находится в тихой, удаленной от оживленных шоссе локации у берега реки Незнайка и границы крупного Апрелевского лесничества. Поблизости расположены обширные Валуевский и Ульяновский лесопарки.
Оценка 9/10. Новостройка расположена далеко от индустриального мегаполиса в районе с чистым воздухом и не обделенном зелеными насаждениями.
Покупка квартир в ЖК «Новое Внуково» регламентируется положениями 214-ФЗ. В новостройке ведутся прямые продажи недвижимости от застройщика. Формат сделки в строящихся корпусах — договор долевого участия (ДДУ) с созданием эскроу счета.
Варианты оплаты квартир:
Группа «Самолет» организовала в ЖК «Новое Внуково» отдел продаж, где можно проконсультироваться и оформить покупку квартиры, кладовых, машиномест и коммерческих помещений. Он расположен на объекте и работает без выходных — с 09:00 до 21:00.
Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Тинькофф Банк, Всероссийский банк развития регионов, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф
Жилой комплекс прошел аккредитацию по ипотеке в крупных российских банках. Приобретая квартиру в кредит, можно воспользоваться стандартными и льготными ипотечными программами с низкими ставками. Действует военная и семейная ипотека, материнский капитал.
Оценка 8/10. Застройщик ведет безопасные продажи через долевое участие. Доступен широкий набор опций при оплате, включая субсидии и льготы, различные варианты кредитования и взаимозачет — возможность продать старое жилье через девелопера и купить новое.
Плюсы |
Минусы |
— московская регистрация; — своя инфраструктура; — станция МЦД к 2024 г.; — квартиры с отделкой. |
— 24 км до МКАД; — не заявлен отдельный паркинг. |
Жилой комплекс «Новое Внуково» — проект со своей спецификой. Он подойдет для сторонников уединенного образа жизни, близкого к загородному, но с городскими удобствами. Главной особенностью новостройки при нахождении в 24 км от МКАД является наличие московской прописки.
Объективных недостатков в проекте практически нет — помимо удаленности от Москвы, который решится с появлением наземного метро МЦД, это только вопрос о паркинге. Если застройщик позаботиться о стоянках, минусы комплекса сойдут на нет. В прочих отношениях ЖК «Новое Внуково» — это традиционный проект класса «комфорт» с современной архитектурой, благоустройством и широким выбором квартир с отделкой.
Общая оценка по ЖК: 7/10