Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 9/10 |
| Нежилой фонд | 9/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 8/10 |
| Экологическая обстановка | 6/10 |
| Покупка квартиры | 9/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 30–30,2 | от 15,5 млн ₽ | 1 предложение |
| 1-комн. | 36–65,3 | 16,7 млн ₽ | 12 предложений |
| 2-комн. | 50–78,1 | 21 млн ₽ | 10 предложений |
| 3-комн. | 108 | от 46 млн ₽ | 1 предложение |
Многофункциональный комплекс «Новоданиловская 8» – это новостройка бизнес-класса в Донском районе столицы. В ее состав входят три 24-этажные башни с подземным паркингом и благоустроенным внутренним двором. В корпусах можно купить апартаменты площадью от 24 до 108 кв. м с чистовой отделкой.
Особенности МФК «Новоданиловская 8»:
Современный многофункциональный комплекс в минималистичном архитектурном стиле расположился на территории Даниловской мануфактуры всего в сотне метров от Новоданиловской набережной. В трех высотных домах-башнях представлен широкий выбор апартаментов и эксклюзивный формат жилья – видовые пентхаусы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном оборудуют всем необходимым для отдыха детей и взрослых, на первых этажах корпусов организуют эстетичные входные группы с колясочными, а на подземном уровне выделят место для индивидуальных парковок.
Строительство комплекса курирует один из крупнейших застройщиков Подмосковья в массовом сегменте жилья – группа «Самолет». Девелопер анонсировал его в конце 2019 года, назвав своим флагманским проектом и тем самым дебютировав в бизнес-классе.
Первое впечатление: любопытный эксперимент специализирующегося на эконом- и комфорт-классе застройщика по реализации проекта уровня «бизнес»; несмотря на статус апартаментов, новостройку можно воспринимать как семейную – это плюс.
Донской район расположен в Южном административном округе Москвы. Это средний по площади и численности населения район, разделенный Третьим транспортным кольцом (ТТК) на две части. Северная считается исторической – там находится львиная доля столичных достопримечательностей, в числе которых Даниловский монастырь, Шуховская башня и Нескучный сад. Жилые кварталы к югу от ТТК считаются более современными. Раньше там располагались промышленные площадки, однако на сегодняшний день основная их часть прекратила свое существование, уступив место офисам, торгово-развлекательным центрам и жилым кварталам.
Стройплощадка МФК «Новоданиловская 8» расположена в на территории Даниловской мануфактуры. В XIX веке там располагалась крупная текстильная фабрика при Даниловском монастыре. Сейчас в уцелевших зданиях мануфактуры находятся бизнес-центр и популярный лофт-квартал.
Новостройка расположена в средней удаленности от ЦАО и достаточно выгодно для автомобилистов. Через Донской район проходят Варшавское и Загородное шоссе, ТТК и Ленинский проспект. Если не брать в расчет дорожные пробки, в пределах 20 минут можно доехать как в центр Москвы, так и до окраинных районов.
Ближайшее от апарт-комплекса метро – станция «Тульская» Серпуховско-Тимирязевской линии. Она расположена в 1,2 км от новостройки, для среднестатистического человека это около 20 минут пешком. Чуть ближе расположена станция МЦК «Верхние Котлы», но это менее удобный вариант при поездках в окраинные районы: к большинству станций столичного метро с центрального кольца нет прямых переходов. Также в пределах пешей доступности находится железнодорожная платформа Тульская (ЗИЛ).
Оценка 8/10. Новостройка расположена выгодно для тех, кто регулярно пользуется личным автомобилем, но и сторонники общественного транспорта могут пешком дойти до метро, МЦК и ж/д станции.
Застройщиком многофункционального комплекса выступает группа «Самолет». Это один из лидирующих российских девелоперов, основанный в 2012 году бизнесменами Игорем Евтушевским и Михаилом Кениным. Компания работает в Москве и Московской области, специализируется главным образом на жилье эконом- и комфорт-класса.
В число наиболее известных проектов ГК «Самолет» входят жилые комплексы «Некрасовка», «Большое Путилково» и «Люберцы». Это крупные подмосковные микрорайоны, рассчитанные на массовых покупателей. МФК «Новоданиловская 8» для девелопера является флагманским проектом и первой новостройкой класса «бизнес».
Генеральный план апарт-комплекса включает три жилые башни высотой по 24 этажа каждая с подземным уровнем, на котором будет располагаться паркинг. Строительство проводится в один этап, ввод объекта в эксплуатацию намечен на III квартал 2022 года.
Оценка 9/10. Возведением новостройки занимается опытный надежный девелопер с хорошей репутацией на рынке недвижимости. Времени на строительство при заявленных масштабах проекте у компании достаточно.
При возведении МФК «Новоданиловская 8» применяется монолитная технология. Каркас зданий, входящих в состав комплекса, состоит из железобетонных конструкций, а внешние стены – из строительных блоков. Снаружи перекрытия дополнительно утепляются для улучшения энергоэффективности. Во всех домах будут установлены широкоформатные панорамные окна.
Проект апарт-комплекса выполнен в авторском лаконичном стиле. Три высотных корпуса башенного типа располагаются вокруг благоустроенного двора и вместе образуют закрытый жилой квартал – популярное решение, которое применяется во многих современных новостройках.
Внешний облик домов создавался с акцентом на аскетичность – минимум деталей, максимум остекления. При отделке фасадов домов применяются материалы с текстурой, имитирующей кладку из белого и цветного кирпича – эту особенность можно новостройки можно считать главной. В остальном это нейтральный проект, который по задумке призван угодить сторонникам как традиционных, так и современных архитектурных решений.
Внутренний двор комплекса представляет собой ландшафтный мини-парк, который разделен на несколько зон – детскую, спортивную и прогулочную. Застройщик проведет озеленение территории, установит беседки для отдыха и обеспечит, чтобы во двор не заезжали машины – это будет полностью пешеходное пространство.
Первые этажи корпусов займут места общего пользования. Они расположатся на уровне земли – от подъезда до квартиры можно будет добраться, не встретив на пути ни лестниц, ни пандусов, что особенно актуально для молодых мам с колясками и лиц с ограниченными возможностями.
На входе в каждую секцию организуют тамбур с витражным остеклением, который будет вести в просторное лобби с высокими 7-метровыми потолками. Внутри проведут дизайнерскую отделку в современном стиле, проведут декорирование, обустроят зоны ожидания с мягкой мебелью и каминами. Для проектирования девелопер привлек архитектурное бюро Haast. Для колясок и велосипедов в подъездах будет выделено отдельное помещение.
Оценка 8/10. Внешне новостройка ничем особенным не выделяется, но функционально проект отвечает большинству требований бизнес-класса. Есть монолитные дома, красивый закрытый внутренний двор, современные входные группы – все, что нужно для комфортного проживания.
В МФК «Новоданиловская 8» можно приобрести только апартаменты. Они предназначены для постоянного проживания, но имеют ряд отличий от обычных квартир. Юридически апартаменты относятся к нежилой недвижимости: в них нельзя оформить постоянную регистрацию, на них не распространяются нормы Жилищного законодательства, а расчеты за коммунальные услуги производятся по коммерческим тарифам.
Площадь апартаментов в МФК «Новоданиловская 8» – от 24 до 108 кв. м. Продаются в том числе пентхаусы с 4-метровыми потолками на верхних этажах. Основная часть апартаментов обращены окнами к набережной Москвы-реки.
В апартаментах комплекса проведут чистовую отделку «под ключ». В них будут установлены окна и входная дверь, подключено отопление, проведены черновые работы и косметический ремонт. В такие апартаменты можно переезжать сразу после сдачи дома, предварительно установив мебель.
Застройщик обещает широкий выбор планировок, включая европейские варианты апартаментов с объединенной кухней и гостиной. Учитывая форму корпусов, на замысловатые планировки с комнатами необычной формы рассчитывать не стоит – вероятно, для покупки будут доступны традиционные «квадратные» и «прямоугольные» апартаменты, не считая пентхаусов.
Оценка 9/10. В новостройке, помимо обычных апартаментов, представлено жилье с террасами и пентхаусы – это плюс. Также преимуществом является наличие сразу трех типов отделки на выбор.
На подземном этаже МФК «Новоданиловская 8» предусмотрен паркинг охраняемый паркинг. Из него жильцы смогут попасть напрямую в жилые секции через современные бесшумные лифты. Машиноместа будут платными, купить их смогут только жители комплекса.
На лестничных клетках застройщик выделит место под келлеры – кладовые помещения для крупногабаритного имущества. Это нестандартный подход к организации пространства для хранения, обычно для этих целей предусмотрены площади на подземных этажах.
Оценка 9/10. В новостройке доступны парковочные места, предусмотрено пространство для хранения личных вещей.
Комплекс «Новоданиловская 8» расположен в развитом столичном районе с полностью сформированной социальной инфраструктурой. Менее чем в полукилометре от новостройки находится городская поликлиника №67, три общеобразовательные школы и два детских сада, Московская государственная академия водного транспорта, а также управа Донского района. В проект апарт-комплекса входит создание детского развивающего центра. Также там будут работать магазины.
Ближайшие два крупных торговых комплекса – «Гагаринский» и «Орджоникидзе 11» находятся всего в 2 км от апарт-комплекса. Там же расположена концертная площадка «Главclub Green Concert». До них можно добраться по ТТК за 5-7 минут на автомобиле, либо проехать на МЦД до станции «Площадь Гагарина».
В пешей доступности от новостройки находится парк у пруда «Бекет». После реконструкции в 2012 году он считается одним из главных мест отдыха жителей южной части Донского района. На его территории проводятся городские мероприятия, летом у пруда работает лодочная станция, а зимой заливается каток. В парке имеется барбекю-зона, организованы детские и спортивные площадки, проложены велодорожки.
Оценка 8/10. Школы или детского сада в новостройке нет, но в апарт-комплексах редко строят собственную инфраструктуру. Этот недостаток компенсирует расположение в обжитом столичном районе.
Экологическую обстановку в Донском районе можно оценить как удовлетворительную – для расположения рядом с центром это вполне адекватная оценка. Недалеко от новостройки расположен выезд на ТТК. Это одна из самых оживленных столичных магистралей, которая заодно является источником выхлопных газов, шума и пыли. Также в южной части Донского района расположена ТЭЦ-20 ПАО «Мосэнерго». Тепловая станция построена еще в 1939 году, но до сих пор обеспечивает электричеством и теплом жителей целого ряда районов Юго-Западного округа.
В Донском районе не очень много зелени, но рядом с МФК «Новоданиловская 8» расположена основная их часть – это парк у пруда «Бекет», детский парк на Загородном шоссе, территория Даниловского кладбища.
Оценка 6/10. Как практически везде на территории Москвы, уровень чистоты воздуха находится на довольно среднем уровне.
В апарт-комплексе «Новоданиловская 8» планируется продажа апартаментов по 214-ФЗ с составлением договора долевого участия (ДДУ). Так как проект появился после вступления новых правил долевого строительства, при покупке недвижимости применяется схема с открытием эскроу-счетов. На них деньги дольщиков будут храниться до ввода объекта в эксплуатацию – это дополнительная гарантия сохранности средств в случае любых проблем, связанных со строительством.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Тинькофф Банк, Всероссийский банк развития регионов, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф
Оценка 9/10. Застройщик использует безопасную схему продаж недвижимости по 214-ФЗ с применением эскроу счетов.
Для первой пробы в бизнес-классе проект выглядит достойно. В апарт-комплексе «Новоданиловская 8» представлен интересный выбор апартаментов – от обычных до редких в любом из возможных видов отделки. Проект новостройки продуман, архитектура выглядит неброско, но лаконично – финальный облик комплекса будет зависеть от качества отделочных материалов.
Плюсы:
— обычные и редкие форматы жилья;
— любая отделка на выбор;
— удачное расположение.
Минусы:
— апартаменты;
— нет своей социальной инфраструктуры;
— рядом ТЭЦ.
Удачно выбрано расположение комплекса – в историческом районе недалеко от центра. Общую картину немного портит только неоднозначная экология и отсутствие в составе новостройки своей школы и детского сада. Формат апартаментов имеет как плюсы, так и минусы, все зависит от потребностей покупателя. Если нужно поселиться недалеко от ЦАО и нет нужды в столичной прописке, то «Новоданиловская 8» может стать неплохим вариантом для покупки жилья.
Общая оценка по ЖК: 8/10
.jpg)
.jpg)
