Проектная декларация на рекламируемом сайте https://samoletgroup.ru/project/novodanilovskaya-8/.

Срок сдачи: III кв. 2022
  • от 8,4 млн руб.

Обзор тайного покупателя: ЖК Новоданиловская 8

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Новоданиловская 8 на 28.03.2020

Тип квартиры Цена м2
студия 9,6 млн руб. 31
1-комн. 8,4 млн руб. 35–42
2-комн. 11,5 млн руб. 49–67
3-комн. 15,1 млн руб. 65–84

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://level.ru/projects/donskoi/#about.
АО Специализированный застройщик "Евразия".
Срок сдачи: IV кв. 2021
Реклама
ЖК «Level Донской» Бизнес-класс в центре Москвы
  • от 7,5 млн руб.
  • Шаболовская
Бизнес-класс в центре Москвы от 7,5 млн руб.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://now-kvartal.ru/.
Специализированный застройщик "Нагатинский парк".
Срок сдачи: IV кв. 2021
Реклама
Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн руб
  • от 7,5 млн руб.
  • Технопарк
Квартиры на набережной от 7,5 млн руб.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://www.sadkvartal.ru/.
ОАО Садовые кварталы.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2020 – I кв. 2021
Реклама
Садовые Кварталы Последние дома в легенде Хамовников
  • ипотека. рассрочка
  • Фрунзенская
Последние дома в легенде Хамовников.

Общая информация о комплексе и застройщике

Многофункциональный комплекс «Новоданиловская 8» – это новостройка бизнес-класса в Донском районе столицы. В ее состав входят три 24-этажные башни с подземным паркингом и благоустроенным внутренним двором. В корпусах можно купить апартаменты площадью от 24 до 108 кв. м с чистовой отделкой.

Особенности МФК «Новоданиловская 8»:

  • апартаменты;
  • флагманский проект застройщика;
  • виды на набережную Москвы-реки.

Современный многофункциональный комплекс в минималистичном архитектурном стиле расположился на территории Даниловской мануфактуры всего в сотне метров от Новоданиловской набережной. В трех высотных домах-башнях представлен широкий выбор апартаментов и эксклюзивный формат жилья – видовые пентхаусы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном оборудуют всем необходимым для отдыха детей и взрослых, на первых этажах корпусов организуют эстетичные входные группы с колясочными, а на подземном уровне выделят место для индивидуальных парковок.

Строительство комплекса курирует один из крупнейших застройщиков Подмосковья в массовом сегменте жилья – группа «Самолет». Девелопер анонсировал его в конце 2019 года, назвав своим флагманским проектом и тем самым дебютировав в бизнес-классе.

Первое впечатление: любопытный эксперимент специализирующегося на эконом- и комфорт-классе застройщика по реализации проекта уровня «бизнес»; несмотря на статус апартаментов, новостройку можно воспринимать как семейную – это плюс.

Расположение: Москва, ЮАО, Донской район

Донской район расположен в Южном административном округе Москвы. Это средний по площади и численности населения район, разделенный Третьим транспортным кольцом (ТТК) на две части. Северная считается исторической – там находится львиная доля столичных достопримечательностей, в числе которых Даниловский монастырь, Шуховская башня и Нескучный сад. Жилые кварталы к югу от ТТК считаются более современными. Раньше там располагались промышленные площадки, однако на сегодняшний день основная их часть прекратила свое существование, уступив место офисам, торгово-развлекательным центрам и жилым кварталам.

Стройплощадка МФК «Новоданиловская 8» расположена в на территории Даниловской мануфактуры. В XIX веке там располагалась крупная текстильная фабрика при Даниловском монастыре. Сейчас в уцелевших зданиях мануфактуры находятся бизнес-центр и популярный лофт-квартал.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Новостройка расположена в средней удаленности от ЦАО и достаточно выгодно для автомобилистов. Через Донской район проходят Варшавское и Загородное шоссе, ТТК и Ленинский проспект. Если не брать в расчет дорожные пробки, в пределах 20 минут можно доехать как в центр Москвы, так и до окраинных районов.

Ближайшее от апарт-комплекса метро – станция «Тульская» Серпуховско-Тимирязевской линии. Она расположена в 1,2 км от новостройки, для среднестатистического человека это около 20 минут пешком. Чуть ближе расположена станция МЦК «Верхние Котлы», но это менее удобный вариант при поездках в окраинные районы: к большинству станций столичного метро с центрального кольца нет прямых переходов. Также в пределах пешей доступности находится железнодорожная платформа Тульская (ЗИЛ).

Оценка 8/10. Новостройка расположена выгодно для тех, кто регулярно пользуется личным автомобилем, но и сторонники общественного транспорта могут пешком дойти до метро, МЦК и ж/д станции.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком многофункционального комплекса выступает группа компаний «Самолет». Это один из лидирующих российских девелоперов, основанный в 2012 году бизнесменами Игорем Евтушевским и Михаилом Кениным. Компания работает в Москве и Московской области, специализируется главным образом на жилье эконом- и комфорт-класса.

В число наиболее известных проектов ГК «Самолет» входят жилые комплексы «Некрасовка», «Большое Путилково» и «Люберцы». Это крупные подмосковные микрорайоны, рассчитанные на массовых покупателей. МФК «Новоданиловская 8» для девелопера является флагманским проектом и первой новостройкой класса «бизнес».

Генеральный план апарт-комплекса включает три жилые башни высотой по 24 этажа каждая с подземным уровнем, на котором будет располагаться паркинг. Строительство проводится в один этап, ввод объекта в эксплуатацию намечен на 3 квартал 2022 года.

Оценка 9/10. Возведением новостройки занимается опытный надежный девелопер с хорошей репутацией на рынке недвижимости. Времени на строительство при заявленных масштабах проекте у компании достаточно.

Технология строительства. Архитектура

При возведении МФК «Новоданиловская 8» применяется монолитная технология. Каркас зданий, входящих в состав комплекса, состоит из железобетонных конструкций, а внешние стены – из строительных блоков. Снаружи перекрытия дополнительно утепляются для улучшения энергоэффективности. Во всех домах будут установлены широкоформатные панорамные окна.

Архитектурная концепция

Проект апарт-комплекса выполнен в авторском лаконичном стиле. Три высотных корпуса башенного типа располагаются вокруг благоустроенного двора и вместе образуют закрытый жилой квартал – популярное решение, которое применяется во многих современных новостройках.

Внешний облик домов создавался с акцентом на аскетичность – минимум деталей, максимум остекления. При отделке фасадов домов применяются материалы с текстурой, имитирующей кладку из белого и цветного кирпича – эту особенность можно новостройки можно считать главной. В остальном это нейтральный проект, который по задумке призван угодить сторонникам как традиционных, так и современных архитектурных решений.

Внутренний двор комплекса представляет собой ландшафтный мини-парк, который разделен на несколько зон – детскую, спортивную и прогулочную. Застройщик проведет озеленение территории, установит беседки для отдыха и обеспечит, чтобы во двор не заезжали машины – это будет полностью пешеходное пространство.

Входные группы и холлы

Первые этажи корпусов займут места общего пользования. Они расположатся на уровне земли – от подъезда до квартиры можно будет добраться, не встретив на пути ни лестниц, ни пандусов, что особенно актуально для молодых мам с колясками и лиц с ограниченными возможностями.

На входе в каждую секцию организуют тамбур с витражным остеклением, который будет вести в просторное лобби с высокими 7-метровыми потолками. Внутри проведут дизайнерскую отделку в современном стиле, проведут декорирование, обустроят зоны ожидания с мягкой мебелью и каминами. Для проектирования девелопер привлек архитектурное бюро Haast. Для колясок и велосипедов в подъездах будет выделено отдельное помещение.

Оценка 8/10. Внешне новостройка ничем особенным не выделяется, но функционально проект отвечает большинству требований бизнес-класса. Есть монолитные дома, красивый закрытый внутренний двор, современные входные группы – все, что нужно для комфортного проживания.

Жилой фонд: апартаменты и пентхаусы с тремя видами отделки на выбор

В МФК «Новоданиловская 8» можно приобрести только апартаменты. Они предназначены для постоянного проживания, но имеют ряд отличий от обычных квартир. Юридически апартаменты относятся к нежилой недвижимости: в них нельзя оформить постоянную регистрацию, на них не распространяются нормы Жилищного законодательства, а расчеты за коммунальные услуги производятся по коммерческим тарифам.

Площадь апартаментов в МФК «Новоданиловская 8» – от 24 до 108 кв. м. Продаются в том числе пентхаусы с 4-метровыми потолками на верхних этажах. Основная часть апартаментов обращены окнами к набережной Москвы-реки.

Варианты отделки

В апартаментах комплекса проведут чистовую отделку «под ключ». В них будут установлены окна и входная дверь, подключено отопление, проведены черновые работы и косметический ремонт. В такие апартаменты можно переезжать сразу после сдачи дома, предварительно установив мебель.

Отделка и планировки

Застройщик обещает широкий выбор планировок, включая европейские варианты апартаментов с объединенной кухней и гостиной. Учитывая форму корпусов, на замысловатые планировки с комнатами необычной формы рассчитывать не стоит – вероятно, для покупки будут доступны традиционные «квадратные» и «прямоугольные» апартаменты, не считая пентхаусов.

Оценка 9/10. В новостройке, помимо обычных апартаментов, представлено жилье с террасами и пентхаусы – это плюс. Также преимуществом является наличие сразу трех типов отделки на выбор.

Нежилой фонд: машиноместа, келлеры

На подземном этаже МФК «Новоданиловская 8» предусмотрен паркинг охраняемый паркинг. Из него жильцы смогут попасть напрямую в жилые секции через современные бесшумные лифты. Машиноместа будут платными, купить их смогут только жители комплекса.

На лестничных клетках застройщик выделит место под келлеры – кладовые помещения для крупногабаритного имущества. Это нестандартный подход к организации пространства для хранения, обычно для этих целей предусмотрены площади на подземных этажах.

Оценка 9/10. В новостройке доступны парковочные места, предусмотрено пространство для хранения личных вещей.

Районная и внутренняя инфраструктура

Комплекс «Новоданиловская 8» расположен в развитом столичном районе с полностью сформированной социальной инфраструктурой. Менее чем в полукилометре от новостройки находится городская поликлиника №67, три общеобразовательные школы и два детских сада, Московская государственная академия водного транспорта, а также управа Донского района. В проект апарт-комплекса входит создание детского развивающего центра. Также там будут работать магазины.

Ближайшие два крупных торговых комплекса – «Гагаринский» и «Орджоникидзе 11» находятся всего в 2 км от апарт-комплекса. Там же расположена концертная площадка «Главclub Green Concert». До них можно добраться по ТТК за 5-7 минут на автомобиле, либо проехать на МЦД до станции «Площадь Гагарина».

Парк рядом с комплексом Новоданиловская 8 в Москве

В пешей доступности от новостройки находится парк у пруда «Бекет». После реконструкции в 2012 году он считается одним из главных мест отдыха жителей южной части Донского района. На его территории проводятся городские мероприятия, летом у пруда работает лодочная станция, а зимой заливается каток. В парке имеется барбекю-зона, организованы детские и спортивные площадки, проложены велодорожки.

Оценка 8/10. Школы или детского сада в новостройке нет, но в апарт-комплексах редко строят собственную инфраструктуру. Этот недостаток компенсирует расположение в обжитом столичном районе.

Экологическая обстановка

Экологическую обстановку в Донском районе можно оценить как удовлетворительную – для расположения рядом с центром это вполне адекватная оценка. Недалеко от новостройки расположен выезд на ТТК. Это одна из самых оживленных столичных магистралей, которая заодно является источником выхлопных газов, шума и пыли. Также в южной части Донского района расположена ТЭЦ-20 ПАО «Мосэнерго». Тепловая станция построена еще в 1939 году, но до сих пор обеспечивает электричеством и теплом жителей целого ряда районов Юго-Западного округа.

В Донском районе не очень много зелени, но рядом с МФК «Новоданиловская 8» расположена основная их часть – это парк у пруда «Бекет», детский парк на Загородном шоссе, территория Даниловского кладбища.

Оценка 6/10. Как практически везде на территории Москвы, уровень чистоты воздуха находится на довольно среднем уровне.

Условия приобретения жилья: ДДУ 214-ФЗ, эскроу счета

В апарт-комплексе «Новоданиловская 8» планируется продажа апартаментов по 214-ФЗ с составлением договора долевого участия (ДДУ). Так как проект появился после вступления новых правил долевого строительства, при покупке недвижимости применяется схема с открытием эскроу-счетов. На них деньги дольщиков будут храниться до ввода объекта в эксплуатацию – это дополнительная гарантия сохранности средств в случае любых проблем, связанных со строительством.

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Банк ВТБ, Альфа-Банк, Совкомбанк, Банк Зенит, Абсолют Банк, Банк Возрождение, Связь Банк, СМП Банк, Дом.рф

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц


Текущие акции


Оценка 9/10. Застройщик использует безопасную схему продаж недвижимости по 214-ФЗ с применением эскроу счетов.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Для первой пробы в бизнес-классе проект выглядит достойно. В апарт-комплексе «Новоданиловская 8» представлен интересный выбор апартаментов – от обычных до редких в любом из возможных видов отделки. Проект новостройки продуман, архитектура выглядит неброско, но лаконично – финальный облик комплекса будет зависеть от качества отделочных материалов.

Плюсы:

— обычные и редкие форматы жилья;
— любая отделка на выбор;
— удачное расположение.

Минусы:

— апартаменты;
— нет своей социальной инфраструктуры;
— рядом ТЭЦ.

Удачно выбрано расположение комплекса – в историческом районе недалеко от центра. Общую картину немного портит только неоднозначная экология и отсутствие в составе новостройки своей школы и детского сада. Формат апартаментов имеет как плюсы, так и минусы, все зависит от потребностей покупателя. Если нужно поселиться недалеко от ЦАО и нет нужды в столичной прописке, то «Новоданиловская 8» может стать неплохим вариантом для покупки жилья.

Общая оценка по ЖК: 8/10

«Жизнь на Плющихе»

В центре исторической Москвы

Элитные особняки в центре Москвы

от 540 000 руб./м²

ЖК «Волжский парк»

Старт продаж

Премиум-апартаменты с выгодой до 3 млн рублей

Апартаменты у метро Чкаловская с готовой отделкой от 13,9 млн рублей