Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 7/10 |
| О застройщике. Строительство | 8/10 |
| Архитектура и благоустройство | 7/10 |
| Выбор жилья. Цены | 8/10 |
| Инфраструктура | 7/10 |
| Экология | 7/10 |
| Условия покупки | 7/10 |
| Резюме. Плюсы и минусы | 7/10 |
Жилой комплекс «Никольские луга» относится к новостройкам комфорт-класса, представленному девелопером ПИК с очень удачным расположением — недалеко от Бутовского лесопарка. Проект включает дома высотой до 17 этажей, а также предусматривает развитую инфраструктуру формата «город в городе». Застройщик — ПИК.
Особенности ЖК «Никольские луга»:
Новостройка располагается на юго-западе столицы — в Южном Бутове, в непосредственной близости к территории Бутовского лесопарка. Недалеко от проекта располагается лесной массив Битцевского леса и живописный архитектурный ансамбль парка «Царицыно».
В ЖК «Никольские луга» предусмотрено все, что потребуется для благоустроенной жизни — от инфраструктуры до стрит-ритейла. Внутренняя территория будет оборудована детскими площадками, спортивным комплексом, на внешней прилегающей территории планируется организовать пешеходные бульвары и рекреационные зоны.
В комплексе можно стать владельцем квартир от мини-студий площадью 19 кв. м до 3-комнатных квартир 85 кв. м с высокими потолками — до 2,7 м. Стоимость жилья включает чистовую отделку.
Первое впечатление. Современный типовой жилой комплекс, расположение которого отличается достойной экологией. В план застройки включены школа, детские дошкольные учреждения, поликлиника, масштабная игровая площадка, пешеходные дорожки и возможность отдыха у воды.
Комплекс «Никольские луга» удачно расположен в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО), во втором по площади районе столицы — Южном Бутове.
Южное Бутово — столичный район-эксклав
Формально район относится к Москве — но находится в 7 км от МКАД, недалеко от Варшавского шоссе и международного аэропорта Остафьево. Заселен он точечно, большая часть территории занята небольшими поселениями и пустырями. Через все Южное Бутово проходит железная дорога Курского направления МЖД, а через северную часть — Бутовская линия метро.
Стройплощадка ЖК «Никольские луга» находится на месте пустыря между Варшавским шоссе и экспериментальным железнодорожным кольцом ВНИИЖТ. Рядом с новостройкой находятся жилые комплексы «Калипсо» и «Бутово Парк 2».
Жилой район расположен всего в 17 мин. неспешным шагом от МЦД-2 «Щербинка», от которого можно за 50 мин. добраться до центра столицы на скоростном поезде. При этом все линии МЦД включены в столичный метрополитен — и отсюда без проблем можно пересесть на метро. До станции метро «Улица Скобелевская» можно добраться на машине за 15 мин.
До МКАД на автомобиле можно доехать тоже за 15 мин. Варшавское шоссе еще ближе — в 5 мин. езды без учета пробок. В недалекой перспективе планируется строительство дороги через аэропорт Внуково, Остафьево и Щербинку, что значительно упростит передвижение для жителей комплекса.
Оценка 7\10. Можно достаточно высоко оценить месторасположение жилого комплекса — очень удобно для владельцев авто. До станции метро или МЦД не так далеко, а вот до самой близкой остановки общественного транспорта придется пройтись.
ПИК активно застраивает территорию Южного Бутово. ЖК «Никольские луга» — это 36 га территории и несколько кварталов, состоящих из секций в 9–11 и 17 этажей с упором в малометражные студии. Всего в микрорайон войдут 46 корпусов, три детских сада, поликлиника, две школы и наземные паркинги.
Строительство предполагается начать с трех корпусов от 9 до 17 этажей с разновысотными секциями. Первую очередь включают корпуса 1.1, 1.2 и 1.3. В соответствии с планом срок ее завершения — IV квартал 2023 года. Срок полного завершения строительства комплекса пока не называется.
ПИК — крупный российский девелопер. Компания работает в Москве и области с 1994 года, ее портфель включает более 120 проектов. В сферу интересов застройщика входит жилая и коммерческая недвижимость. Все проекты компании основываются на одном стандарте качества — «ПИК-стандарт». Он включает в себя благоустройство территории, инфраструктуру, продуманную квартальную застройку с домами разной высоты.
Фактический застройщик ЖК «Никольские луга» — ООО «Специализированный застройщик “Териберский Берег”».
Схема финансирования проекта «Никольские луга» основана на обновленной редакции 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». ПИК начал продажи в ЖК «Никольские луга» по схеме эскроу-счетов в октябре 2021 года — тогда же было получено разрешение на строительство первой очереди проекта.
Разрешение на строительство 1 этапа ЖК «Никольские луга»
Со всей разрешительной документацией, включая актуальные проектные декларации и отчетность застройщика, при желании можно ознакомиться на сайте Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф.
Оценка 8\10. Девелопер является одним из известнейших в стране и высоко зарекомендовал себя на рынке. Вся документация находится в открытом доступе.
Девелопер ПИК в комфорт-классе практикует постройку типовых микрорайонов. Комплексы, возведенные этой компанией, обладают узнаваемой архитектурой и планировкой — в таком же формате выполнен и ЖК «Никольские луга».
В проекте новостройки используется принцип переменной этажности и квартальной застройки. Формат часто применяется в высотных жилых проектах, чтобы снизить визуальную нагрузку и увеличить освещенность дворов.
Во дворах комплекса «Никольские луга» предусмотрено комплексное благоустройство территории с «дворами без машин». В проект входит обустройство мест для отдыха, оборудование пешеходных бульваров, установка безопасных детских и площадок с прорезиненным покрытием и мест для занятий спортом.
В новостройке появится масштабный игровой комплекс для детей — PayHub. Этот новый формат включает создание многофункционального развивающего пространства с разновозрастными игровыми площадками, скалодромом, скейтпарком и зонами отдыха для родителей.
В концепцию благоустройства комплекса входит облагораживание нескольких водоемов — застройщик собирается организовать там набережные и места отдыха. Между жилыми кварталами будут протянуты два пешеходных бульвара. Во дворах комплекса предусмотрено большое количество зеленых насаждений, площадок для игр и спорта, скверов и другой комфортной инфраструктуры.
Концепция «ПИК-стандарт» включает наличие современных подъездов с высокими потолками и типовой современной отделкой. Входные группы будут светлыми и просторными — витражное остекление от пола до потолка и стеклянные двери обеспечивают доступ дневного света, поэтому в лобби всегда будет достаточный уровень освещения.
В проекте входной группы предусмотрено наличие сквозных входов — и со двора, и с улицы. При такой схеме входных групп можно свободно подъехать к жилой секции на машине, чтобы выгрузить покупки, либо быстро выйти во двор на прогулку.
В холлах установлены системы видеонаблюдения и домофон, а консьерж-сервис отсутствует. Жителям комплекса планируется предоставить доступ к «Умному дому» — специальной системе интеллектуального управления с доступом через мобильное устройство.
Оценка: 7/10. В новостройке будет все то же самое, что обычно включает ПИК в проекты класса «комфорт» — это дворы-парки, комплексное озеленение, места для детских игр, отдыха и спорта.
Каркасно-монолитные корпуса комплекса «Никольские луга» включают традиционные квартиры — от студий до просторных 3-комнатных. Площади — от 19 до 85 кв. м. Высота потолков — 2,68 м.
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 20–23,6 | 6,2 млн ₽ | 24 предложения |
| 1-комн. | 32–46,8 | 8,2 млн ₽ | 83 предложения |
| 2-комн. | 51–69,6 | 11,5 млн ₽ | 50 предложений |
| 3-комн. | 70–87,6 | 14,3 млн ₽ | 35 предложений |
ПИК обеспечивает чистовую отделку сдаваемых квартир в нейтральных тонах. Ремонт от застройщика включает в себя все виды работ, включая обои под покраску, ламинат, межкомнатные двери, освещение, розетки и выключатели. Также в жилье будет оборудован санузел с готовой сантехникой.
Квартиры в жилом комплексе будут обеспечены системой «ПИК.Смарт» — это комплексная система умного дома. Жильцы смогут следить за своей квартирой и подъездом при помощи мобильного устройства, оплачивать услуги ЖКХ, управлять освещением и микроклиматом.
На каждом этаже предусмотрено наличие в среднем около 10 квартир. Варианты жилья разные — есть стандартные планировки с отдельной кухней и квартиры евроформата с объединенными кухнями-гостиными.
Выбор квартир включает линейные и угловые планировки. Балконов или лоджий не предусмотрено. По функциональности все в рамках комфорт-класса — для хранения выделены ниши под шкафы, без внутриквартирных кладовых.
Оценка 8/10. Большое количество планировок, предлагаемых застройщиком, разнообразие выбора за хорошую стоимость. Квартиры сразу с чистовой отделкой, не потребуется переживать о ремонте — и, что немаловажно, его стоимость включена в ипотеку.
В той части Южного Бутова, где расположен жилой комплекс «Никольские луга», районная инфраструктура ограничена. В соседних микрорайонах работают несколько школ и детских садов, магазины («Красное & Белое», «Магнит»), фитнес-центр «Фитнес Холл», академия баскетбола, футбольный клуб, спортивные студии, школы и дошкольные заведения, поликлиника.
Ближайший крупный торговый центр «Шелковый путь» расположен в 7 км у развязки МКАД. Несколько крупных ТЦ также работают в Северном Бутове.
Собственная городская среда в ЖК «Никольские луга» создана в рамках комплексного развития территории. В составе жилого комплекса предусмотрены:
На нижних этажах комплекса будет работать коммерческая инфраструктура. Откроются супермаркеты, общепит (кафе, рестораны), аптеки, салоны.
Все корпуса комплекса оборудованы в подземной части индивидуальным пространством для хранения — кладовыми. Их можно будет приобрести в дополнение к квартире как комфортный способ хранить сезонные и крупногабаритные вещи.
Оценка 7/10. Имеется в наличии полный набор необходимой современному человеку инфраструктуры, включая собственные школы и детсады. В пешей доступности множество торговых центров и магазинов — все под рукой и удобно расположено.
Комплекс «Никольские луга» расположен в районе Южное Бутово с положительной экологической обстановкой. Чистый воздух обеспечивают большой ландшафтный парк «Южное Бутово» (шесть прудов, беседки, 14 тренировочных зон и 17 игровых детских площадок), а также озелененный Бутовский лесопарк.
Территория ландшафтного парка «Южное Бутово»
В целом расположение новостройки в плане экологии удачное — в 7 км от мегаполиса. В окружении отсутствуют крупные промзоны, но в 1,4 км к северу работает Бутовский комбинат по производству жидкого натриевого стекла. Из минусов также соседний выезд на оживленное Варшавское шоссе, которое проходит по восточной границе комплекса.
Оценка 7/10. Недалеко от новостройки находится множество водоемов и других зеленых зон для отдыха, есть лесные массивы и парки.
Продажи квартир в комплексе «Никольские луга» ведутся напрямую через девелопера ПИК. С покупателями недвижимости в комплексе заключается договор долевого участия (ДДУ) с созданием счета эскроу.
Как можно оплатить квартиру в ЖК «Никольские луга»:
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Зенит, Абсолют Банк, Тинькофф Банк, Металлинвестбанк, Дом.рф
Офисы продаж всех объектов ПИК работают в дистанционном режиме. Все физические отделения на объектах закрыты с середины 2020 года.
Нужна консультация по новостройке? Обращайтесь в «Авахо» — наши специалисты помогут выбрать и купить недвижимость по вашим запросам. Звоните +7 (495) 431-64-64.
Оценка 8\10. Приобрести недвижимость можно и в офисе продаж, расположенном на объекте, и онлайн, дистанционно. Доступная ипотека и кредитование. Все безопасно и комфортно для покупателя.
|
Плюсы |
Минусы |
|
|
Жилой комплекс «Никольские луга» создан как семейный проект с плюсами в виде столичной регистрации и относительно благоприятной экологии. Новостройка расположена в средней удаленности от МКАД и строится в новой локации, где появятся свои школы, детские сады и прочая важная инфраструктура.
В целом в жилом комплексе больше положительных моментов. Комплекс прекрасно подойдет для семей с детьми, для которых застройщик предусмотрел всю необходимую инфраструктуру. Здесь будут и игровые, и спортивные площадки, учебные заведения, недалеко парки и парковые зоны.
Общая оценка по ЖК: 7/10
.jpg)
.jpg)
