Обзор тайного покупателя: ЖК Мята

Содержание и оценки

Актуальные цены в апарт-комплексе Мята на 30.03.2020

Тип квартиры Цена м2
студия 5,3 млн руб. 25–34
1-комн. 6,9 млн руб. 34–38
2-комн. 7,6 млн руб. 39–53

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте http://sz-dinasty.ru/.
ООО Монолитное домостроение.
Срок сдачи: I кв. 2020 – IV кв. 2020
Реклама
Квартиры бизнес-класса в ЖК «Династия» Роскошные квартиры от 13 млн рублей,
  • от 13 млн руб.
  • Полежаевская
Роскошные квартиры от 13 млн рублей, 300 м до м. Полежаевская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://sz-dinasty.ru/.
ООО Монолитное домостроение.
Срок сдачи: I кв. 2020 – IV кв. 2020
Реклама
Квартиры бизнес-класса в ЖК «Династия» Роскошные квартиры от 13 млн рублей,
  • от 13 млн руб.
  • Полежаевская
Роскошные квартиры от 13 млн рублей, 300 м до м. Полежаевская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://moscowheart.ru/.
ЗАО Дон-Строй Инвест.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2021
Реклама
ЖК «Сердце столицы». Старт продаж нового корпуса Успейте приобрести квартиру
  • от 13,7 млн руб.
  • Шелепиха
Успейте приобрести квартиру по лучшим условиям.

Общая информация о комплексе и застройщике

Комплекс «Мята» от застройщика ГК МИЦ возводят в Северном административном округе столицы. Это новостройка бизнес-класса, которая состоит из единственного монолитно-кирпичного корпуса высотой 22 этажа с жилыми апартаментами и подземным паркингом.

Особенности комплекса «Мята»:

  • апарт-комплекс;
  • двухуровневые апартаменты, террасы;
  • метро и МЦК в пешей доступности.

Рынок московских апартаментов пополнился новым проектом в Хорошевском районе. Рядом с выездом на Звенигородское шоссе появится статусный многофункциональный комплекс в авторском архитектурном стиле. Застройщик позиционирует проект как бизнес-класс, обещая помимо традиционного жилья двухуровневое, а на верхних этажах – варианты с террасами. Во всех апартаментах будет проведена предчистовая отделка, а планировки предусматривают возможность объединения.

Первое впечатление: на новостройку стоит обратить внимание из-за удачного расположения и наличия эксклюзивных форматов жилья. Несмотря на статус гостиничного комплекса, проект ориентирован на постоянное проживание.

Расположение: Москва, САО, Хорошевский район

Хорошевский район расположен в 6 км от центра Москвы, между Ленинградским проспектом и Звенигородским шоссе. В его южной части расположены бывшие промзоны, входящие в проект «Большой Сити» по реорганизации промышленных площадок и превращении их в жилые и деловые кварталы. На севере расположены микрорайоны разных годов застройки и два крупных парка – «Ходынское поле» и «Березовая роща». Жилая и промышленная части района четко разделены Хорошевским шоссе.

Строительная площадка комплекса «Мята» находится на пересечении 1-й Магистральной улицы и 4-й Магистральной улицы.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Новостройка находится в 1,5 км от выезда на Третье транспортное кольцо (ТТК) и в 4,5 км от Садового кольца. До центра столицы на машине без учета пробок можно доехать за 10-15 минут. На дорогу в деловой центр «Москва-Сити» от новостройки уйдет 7-10 минут.

В 1 км от ЖК «Мята» расположены станции метро «Полежаевская» Таганско-Краснопресненской и «Хорошевская» Большой кольцевой (БКЛ) линий. Примерно в 1,5 км находится МЦК «Хорошево». Ближайшая автобусная остановка находится в 2 минутах ходьбы.

Оценка 8/10. Комплекс расположен в средней удаленности от центра Москвы, есть удобный выезд на Звенигородское шоссе, в пешей доступности находятся две станции метро и МЦК.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком многофункционального комплекса «Мята» выступает ГК МИЦ. Это крупный столичный девелопер с портфелем из 12 проектов в Москве и Московской области. В число новостроек холдинга входят ЖК «Вереск» в Хорошево-Мневниках, ЖК «Цветочные поляны» в Филимонковском, ЖК «Новоград Павлино» в Некрасовке.

С 2019 года застройщик перевел все свои текущие проекты на схему эскроу счетов – на сегодняшний день это самый надежный для дольщиков способ приобретения строящегося жилья.

Актуальное состояние хода строительства

Проектная документация

В проект апарт-комплекса «Мята» входит возведение одного 22-этажного монолитного корпуса. В разрешении на строительство объект рассматривается как «гостиничный комплекс с апартаментами», документ действует до 19 декабря 2021 года и потребует продления. В проектной декларации в качестве застройщика указано ООО «СЗ «Магистральная-25»», входящее в состав ГК МИЦ. Обозначенный срок ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2022 года.

Оценка 8/10. Застройщик имеет опыт в девелопменте и много готовых объектов, по которым можно оценить его качество. Все необходимые документы для проведения работ получены.

Технология строительства. Архитектура

При возведении комплекса «Мята» применяется монолитно-каркасная технология – наиболее современная и востребованная в жилищном строительстве. Монолитные дома считаются более долговечными, благодаря особенностям их конструкции в зданиях нет несущих стен – это позволяет реализовать свободную планировку помещений.

Архитектурная концепция

Комплекс выполнен в строгом европейском архитектурном стиле по проекту иностранного бюро GA-FA. Визуально здание разделено на три части – массивный нижний ярус, средние этажи с алюминиевыми обрамлениями окон и «легкий» верхний уровень. В качестве материала для отделки фасадов выбран клинкерный кирпич, который дополняют рельефные металлические листы.

Вместо традиционных дворов с детскими и спортивными площадками придомовую территорию планируют благоустроить в стиле городского сквера или площади. Застройщик проведет озеленение, организует пространства для прогулок и отдыха, установит малые архитектурные формы – скамейки, перголы, декоративные объекты.

Входные группы и холлы

В новостройке организуют современную входную группу с высокими потолками и просторным холлом. Там проведут отделку в европейском стиле, организуют мини-гостиные и стойку консьержа.

Оценка 8/10. Плюс за монолитную технологию строительства и лаконичную архитектуру, небольшой минус за то, что во дворах не нашлось места для детских площадок.

Жилой фонд: апартаменты, предчистовая отделка

Многофункциональный комплекс «Мята» рассчитан на 520 апартаментов. Это помещения гостиничного типа, которые по закону приравниваются к нежилой недвижимости.

Основные особенности апартаментов:

  • нельзя оформить постоянную регистрацию;
  • к ним не применимы нормы жилищного законодательства;
  • расчеты за коммунальные услуги рассчитываются по коммерческим тарифам.

В новостройке представлены апартаменты площадью от 23 до 53 кв. м – студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные.

Эксклюзивные форматы апартаментов

На верхних этажах комплекса «Мята» расположены двухуровневые апартаменты с собственными открытыми террасами. На первом и втором этажах застройщик тоже предлагает двухуровневое жилье, верхний этаж которого предназначен для проживания, а нижний – для ведения бизнеса.

Апартаменты с предчистовой отделкой

В стоимость всего жилья входит предчистовая отделка от застройщика. В нее входят установка окон, входной двери, отопления, а также капитальные работы: выравнивание стен, пола и потолка. Перед переездом в апартаменты останется провести косметический ремонт.

Планировки апартаментов

Традиционная студия имеет вытянутую форму. В ней предусмотрена единственная жилая комната, совмещенная с кухонным уголком площадью 5,5 кв. м – по стандарту он не может быть меньше. Также в студиях организован компактный совмещенный санузел и минимальная по площади прихожая.

Однокомнатные апартаменты, в отличие от вытянутых студий, имеют почти идеальную квадратную планировку. Главной комнатой там выступает кухня-гостиная с выделенной нишей под «мокрую зону», еще одна небольшая комната расположена отдельно. Площадь санузла и прихожей по-прежнему сведена к минимуму ради экономии пространства.

Двух- и трехкомнатные апартаменты более разнообразны в плане планировок. В комплексе можно найти линейные и угловые варианты. Кухни в них все так же объединены с гостиными. В некоторых лотах организованы отдельные кладовые. В комплексе также предусмотрено жилье для инвалидов с увеличенной площадью санузла и более широкими проходами.

Оценка 7/10. В новостройке можно приобрести жилье редкого формата, но выбор обычных апартаментов ограничен – представлены типовые европланировки. В качестве преимущества можно отметить наличие предчистовой отделки.

Нежилой фонд: подземный паркинг, коммерческие помещения

В состав апарт-комплекса «Мята» входит подземный паркинг. Он рассчитан на 72 машиноместа и 10 мотомест. Помещения паркинга связаны с жилыми этажами через лифты – минуя улицу, со стоянки можно сразу попасть к своим апартаментам. Купить машиноместо смогут только владельцы жилья.

Первый этаж новостройки займут коммерческие помещения, которые можно использовать как офисы, магазины и кафе. Подобную недвижимость можно приобрести как вместе с апартаментами, так и отдельно.

Оценка 5/10. В новостройке представлено ограниченное количество машиномест на подземной стоянке и ряд помещений под бизнес.

Районная и внутренняя инфраструктура

В южной части Хорошевского района, в отличие от обжитой северной, социальная инфраструктура пока только развивается. Ближайшие школы и детские сады расположены не менее чем в километре от новостройки. До городской поликлиники №115 примерно 2 км – это 20-25 минут пешком. Собственной социальной инфраструктуры в комплексе апартаментов «Мята» не предусмотрено.

Недалеко от новостройки расположен крупнейший в Европе торгово-развлекательный центр «Авиапарк» с кинотеатром и благоустроенным парком «Ходынское поле». Магазины, закусочные и кафе есть и рядом с комплексом.

Ходынское поле в Москве

Главными спортивными объектами Хорошевского района являются спорткомплекс «Мегаспорт» и Универсальный спортивный комплекс ЦСКА им. А.Я. Гомельского со стадионом и ледовым дворцом.

Оценка 7/10. Своего детсада и школы в новостройке нет, а районная инфраструктура развита средне. Однако в целом район обжит, в пределах пешей доступности находятся все необходимое для комфортного проживания.

Экологическая обстановка

Чистота воздуха в Хорошевском районе оценивается в 4/10 баллов, уровень тишины – в 6/10 баллов. Новостройка находится в границах промышленной зоны «Магистральные улицы». На ее территории планируется провести реконструкцию, после которой там появится современное жилье со всесторонне развитой инфраструктурой. Сейчас под промышленными объектами занято около четверти площади промзоны – остальное пространство представлено многоэтажками и деловыми центрами.

ЖК Мята экология

В Хорошевском районе есть два крупных парка, «Ходынское поле» и «Березовая роща». Обе зеленые зоны расположены не совсем рядом, но в пешей доступности от новостройки, и хорошо благоустроены.

Оценка 6/10. Комплекс расположен в реорганизуемой промзоне недалеко от шоссе, что сказывается на чистоте воздуха и уровне шума.

Условия приобретения жилья: ДДУ 214-ФЗ, эскроу счета

Апартаменты в комплексе «Мята» на стадии строительства можно приобрести только по договору долевого участия (ДДУ) с созданием счета эскроу для хранения денег дольщика. Это гарантирует сохранность средств до ввода комплекса в эксплуатацию. При покупке апартаментов правоотношения сторон договора будут регулироваться 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Офис продаж застройщика

Менеджеры ГК МИЦ ежедневно принимают посетителей в отдельном офисе на стройплощадке объекта по адресу: Ул. 1-я Магистральная, вл. 25. Там можно получить консультацию, выбрать и купить апартаменты, оформить заявку на кредит.

Выбор квартир и планировок


Текущие акции


Оценка 10/10. Недвижимость в новостройке реализуется через эскроу счета по ДДУ, на объекте имеется офис продаж.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

– редкие форматы жилья;

– удобное расположение относительно центра;

– рядом шоссе, метро и МЦК.

– реорганизуемая промзона;

– ограниченный выбор планировок;

– мало мест для парковки.

Комплекс «Мята» – деловая, а не семейная новостройка. Это обязательно нужно учитывать, рассматривая там жилье для покупки. Застройщик не стал строить детский сад и школу, а во дворах не предусмотрел место для игровых площадок. Покупатель в глазах компании – это прежде всего деловой человек, которому понадобилось временное или постоянное жилье с удобным доступом к главным бизнес-комплексам столицы и центральной части города.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Городской квартал Big time

Квартиры бизнес-класса

ЖК «Рихард»

В марте действует скидка 5%

ЖК Headliner. Квартиры в ЦАО по ценам 2019 года

Успейте до повышения! Панорамные виды на Москва-Сити и центр города

ЖК «Вереск»

Квартиры с террасой рядом с Серебряным Бором