Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 7/10 |
| О застройщике. Строительство | 8/10 |
| Архитектура и благоустройство | 7/10 |
| Выбор жилья. Цены | 7/10 |
| Инфраструктура | 9/10 |
| Экология | 3/10 |
| Условия покупки | 8/10 |
| Резюме. Плюсы и минусы | 7/10 |
Жилой комплекс «Мичуринский парк» — новостройка комфорт-класса на западе Москвы со своей городской инфраструктурой. Состоит из монолитных домов от 20 до 33 этажей.
Особенности ЖК «Мичуринский парк»:
Новостройка возводится крупным застройщиком — ПИК. Жилой комплекс находится на юго-западной границе Москвы, соответствует концепции «ПИК-Стандарт» и реализован по образу других аналогичных проектов класса «комфорт» от девелопера.
В новостройке продается жилье с чистовой отделкой от девелопера в нейтральном стиле. На выбор представлены студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры классических планировок. Площадь — от 20 до 90 кв. м.
Первое впечатление. Проект «Мичуринский парк» — современный жилой квартал, ориентированный на семейных покупателей. Новостройка расположена рядом с выездом на Мичуринский проспект и МКАД. Среди прочих преимуществ — пешеходные бульвары, закрытые дворы и метро в пешей доступности.
Западный округ известен как эко-локация. На его территории много зелени: природный заказник Воробьевы горы, Ботанический сад МГУ, «Долина реки Сетунь», природно-исторический парк «Москворецкий». ЗАО включает в себя 13 районов внутри и за пределами МКАД.
Жилой комплекс «Мичуринский парк» строится в районе Очаково-Матвеевское
Очаково-Матвеевское западными границами примыкает к МКАД. Через район проходят Мичуринский проспект, Аминьевское шоссе и часть Северо-западной хорды (СЗХ) — это обеспечивает высокую транспортную доступность. По восточной границе проходит Солнцевская линия метро, а еще район пересекает железная дорога Киевского направления.
В Очаково-Матвеевском 60% территории занимает промышленность. Стройплощадка ЖК «Мичуринский парк» тоже находится в бывшей промзоне — ранее на месте жилого квартала располагался Автокомбинат №42. По соседству в районе Тропарево-Никулино расположено Востряковское северное кладбище — от жилого комплекса до него 600 м.
Жилой квартал «Мичуринский парк» расположен на юго-востоке Очаково-Матвеевского — рядом с выездом на Малую Очаковскую улицу. Новостройка одинаково удалена от Мичуринского проспекта, ведущего в центр, и МКАД — до них не больше 1 км.
До Третьего транспортного кольца (ТТК) в 16 км на машине можно добраться за 25 мин., если ехать по свободной дороге. До Садового кольца ехать чуть дольше — в среднем 20 мин.
Ближайшее метро к ЖК «Мичуринский парк» — станция «Озерная» Солнцевской линии. Путь до нее займет всего 5 мин. пешком. Рядом с новостройкой также спроектирована новая станция метро «Аминьево» Большой кольцевой линии.
Примерно в 2 км от жилого комплекса находится ж/д платформа Мещерская с пригородными электричками до Киевского вокзала и в Московскую область.
Оценка 7/10. Очаково-Матвеевское скорее можно назвать промышленным районом, нежели жилым. Но транспортную доступность можно отнести к плюсам проекта — одинаковая удаленность от Мичуринского проспекта и МКАД предусматривает наличие разных маршрутов, чтобы добираться в центр. Кроме того, есть станция метро в пешей доступности.
Строительством «Мичуринского парка» занимается крупный столичный девелопер ПИК. На сегодняшний день компания работает в девяти регионах страны, включая Москву и Московскую область. ПИК широко известен на рынке жилья, занимается точечным строительством и масштабными проектами комплексного развития.
Разрешение на строительство ЖК «Мичуринский парк»
Фактический застройщик объекта — ООО «ООО СЗ Озёрная 44 », что отражено в выданном РНС. По объекту регулярно публикуются актуальные проектные декларации.
Строительство жилого комплекса «Мичуринский парк» осуществляется по схеме долевого участия (214-ФЗ). Для работ на объекте имеются все необходимые документы, их можно посмотреть на нашем сайте в соответствующем разделе.
Проект жилого комплекса «Мичуринский парк» включает шесть монолитных корпусов. Высота домов переменная — от 20 до 33 этажей. Под новостройку отведен земельный участок площадью 72,41 га.
Проект реализуется в две очереди:
|
Срок окончания строительства |
||
|
III квартал 2023 года |
IV квартал 2023 года |
|
|
Корпуса |
1.3 |
1.1–1.2 |
|
1.4 |
2.1–2.2 |
|
|
1.5 |
||
|
1.6 |
||
В указанный срок будут сданы корпуса вместе с подземным паркингом на 179 мест. В плане также обозначено строительство двух школ, трех детских садов, торгового центра с физкультурно-оздоровительным комплексом.
Оценка 9/10. Девелопер проекта — один из лидеров на московском рынке недвижимости. На данный момент на стройплощадке ведутся работы, а прогресс ежемесячно фиксируется.
Строительство домов в ЖК «Мичуринский парк» ведется по монолитной технологии. Монолитная кладка долговечна — примерный срок эксплуатации составляет более 120 лет. Кроме того, в домах, построенных по данной технологии, хорошая шумоизоляция.
Жилой комплекс строится в минималистическом стиле согласно принципам «ПИК-Стандарта». В основе архитектурной концепции лежит чередование корпусов, фасады которых облицованы красным и белым кирпичом.
Разновысотные корпуса ЖК «Мичуринский парк» расположены по периметру квартала-прямоугольника — в центре находится закрытая территория без машин. Подобное устройство новостройки позволяет создать несколько зон для отдыха, игр и спорта.
Дети смогут проводить время, играя на площадках из безопасных эко-материалов, а для подростков предусмотрены спортивные площадки. Кроме того, будут обустроены зоны воркаута. Все зоны связаны между собой прогулочными бульварами.
Проект включает озеленение территории. Вдоль пешеходных дорожек и рядом с корпусами будут высажены кустарники, организованы газоны и клумбы с сезонным цветением растений.
В ЖК «Мичуринский парк» заложена концепция безбарьерной среды — входы в подъезды без ступеней и пандусов. Дизайн входных групп выполнен по типовому проекту девелопера — панорамное остекление, высокие потолки, стилизованные почтовые ящики и домофон при входе.
Оценка 8/10. Проект напоминает другие проекты застройщика. Плюс за современную технология строительства и безопасную городскую среду.
В жилом квартале «Мичуринский парк» представлены варианты от компактных однушек площадью 20 кв. м до просторных четырехкомнатных квартир. Максимальная площадь предлагаемого жилья — 97 кв. м. Высота потолков — 2,62 м.
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 22–25,7 | 10,2 млн ₽ | 8 предложений |
| 1-комн. | 33–44,5 | 13,8 млн ₽ | 45 предложений |
| 2-комн. | 46–54,5 | 18,1 млн ₽ | 38 предложений |
| 3-комн. | 76–89,4 | 24 млн ₽ | 14 предложений |
Все квартиры в ЖК «Мичуринский парк» предлагаются с чистовой отделкой. Перед заселением необходимо приобрести только мебель. Ремонт выполняется по универсальному проекту застройщика. В спектр работ включены:
В жилом квартале «Мичуринский парк» представлены квартиры классических и европейских планировок. Чаще всего встречаются линейные и распашные варианты.
Студии в новостройке двух типов — компактные прямоугольные и более просторные квадратные. В 1-комнатных квартирах организована большая кухня-гостиная, отдельная изолированная комната и средних размеров санузел — совмещенный или раздельный.
В 2- и 3-комнатных квартирах просторные прихожие, которые можно оборудовать под гардеробные с большим шкафом. Еще в «трешках» представлены две полноценные ванные комнаты, просторные кладовые (6.2 кв. м) и кухни-гостиные 30 кв. м. Балконов или лоджий планировками не предусмотрено.
Оценка 8/10. Застройщик предлагает стандартные планировки для массового сегмента. Из плюсов квартир — готовая отделка.
Жилой комплекс «Мичуринский парк» расположен в Очаково-Матвеевском — это полупромышленный район, но с развитой инфраструктурой. В пешей доступности есть все необходимые для жизни социальные объекты:
Спортивная инфраструктура представлена фитнес-клубами Julias Gym, «Элис», Fit&Spa, Boxing80, The Best, «Фитнес центр 100%» и «Юма Фит».
Большой Очаковский пруд рядом с ЖК «Мичуринский парк»
В 15 мин. ходьбы от новостройки расположены парк Школьников и Очаковский парк — популярные места отдыха с велосипедными дорожками, беседками для отдыха, там детскими и спортплощадками. Кроме того, можно посетить большой Мещерский парк с прудом и пляжной зоной — он находится в 2,5 км.
Жилой комплекс «Мичуринский парк» — масштабный проект, одной из его сильных сторон является собственная инфраструктура. Застройщик обещает построить следующие объекты городской среды:
Оценка 9/10. Весомый плюс — комфортная городская среда жилого комплекса. Кроме того, в радиусе до 3 км расположены школы, детские сады и поликлиники.
Западный округ Москвы считается одним из самых зеленых в столице. Там расположены крупные природные комплексы, в числе которых Мещерский парк, заказники «Долина реки Сетунь» и «Долина реки Раменки», «Воробьевы горы».
Очаково-Матвеевское тоже является частью ЗАО, но природные зоны там занимают лишь 10% территории района — основная часть отведена под бывшие и действующие промышленные объекты.
Экологическую обстановку в Очаково-Матвеевском осложняет крупный комплекс промзон. Он включает ПЗ №37 «Очаково», №37ю «Южное Очаково» и №37с «Северное Очаково».
В их границах работает крупная ТЭЦ-25, Московский пиво-безалкогольный комбинат «Очаково», Группа «Полипластик» по производству пластиковых труб и Очаковский кирпичный завод.
В перспективе промзоны ждет реорганизация, но строительство жилья там не планируется — только модернизация производств и общее благоустройство.
Оценка 3/10. Экологическую обстановку сложно назвать благополучной из-за окружающих новостройку промзон и предприятий.
Недвижимость в жилом квартале «Мичуринский парк» можно приобрести по ДДУ (договор долевого участия) в соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве...». Квартиры продаются напрямую от застройщика по эскроу-счетам.
Варианты оплаты:
Офисы продаж всех объектов компании ПИК работают в дистанционном формате.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Зенит, Абсолют Банк, Тинькофф Банк, Металлинвестбанк, Дом.рф
Офисы продаж всех объектов компании ПИК работают в дистанционном формате.
Нужна консультация по новостройке? Обращайтесь в «Авахо» — наши специалисты помогут выбрать и купить недвижимость по вашим запросам. Звоните +7 (495) 431-64-64.
Оценка 9/10. Квартиры продаются на прозрачных условиях напрямую от застройщика. Проект аккредитован крупными банками.
|
Плюсы |
Минусы |
|
|
Жилой комплекс «Мичуринский парк» включает создание собственной городской среды — и в этом его основной плюс. При масштабах проекта без своих школ и детсадов жить там семье было бы непросто, а тут предусмотрели даже торговый центр со встроенным ФОК.
В плане расположения и транспорта тоже все относительно хорошо — престижный ЗАО, выезды на Мичуринский проспект и Аминьевское, метро «Озерная» и «Аминьевская», разве что МКАД довольно близко — окраина.
Застройщик предлагает подземный паркинг всего на 179 мест, но учитывая количество квартир (1103), это скорее можно отнести к минусам новостройки — со временем может возникнуть проблема с парковкой.
Главный же недостаток проекта — соседство с промзонами и кладбищем. Частично его компенсирует обилие благоустроенных парков в окружении, но сама локация новостройки пока выглядит депрессивно.
Общая оценка по ЖК: 7/10
.jpg)
.jpg)
