Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Инфраструктура | 7/10 |
| Экология | 4/10 |
| Покупка квартиры | 7/10 |
| Резюме | 7/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 25–26,9 | 12,1 млн ₽ | 8 предложений |
| 1-комн. | 36–46 | 12,9 млн ₽ | 58 предложений |
| 2-комн. | 52–62,9 | 21 млн ₽ | 91 предложение |
| 3-комн. | 70–91,6 | 26 млн ₽ | 45 предложений |
| 4+-комн. | 99–103,3 | 30 млн ₽ | 27 предложений |
Жилой комплекс «Метрополия» расположен в Юго-Восточном административном округе столицы и состоит из одиннадцати многоквартирных домов башенного типа, под которым расположится двухуровневая подземная стоянка. В новостройке представлены к продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В качестве девелопера выступает опытный строительный холдинг MR Group.
Особенности ЖК «Метрополия»:
Новый жилой комплекс от именитого девелопера расположится всего в паре минут от Таганско-Краснопресненской линии метро и одной из главных столичных магистралей – Третьего транспортного кольца (ТТК). Авторская концепция новостройки вдохновлена архитектурой крупнейших метрополий мира – Берлина, Рима, Парижа, Токио, Нью-Йорка, Москвы и Лондона. В честь этих и других известных городов названы и корпуса новостройки.
Первое впечатление. Новостройка имеет выгодное расположение рядом с центром Москвы в развивающемся районе. Проект выполнен в оригинальном стиле и по всем современным стандартам.
Южнопортовый район занимает обширную территорию к юго-востоку от центра столицы и разделен на преимущественно жилую часть, где находятся дома старого и нового фонда, а также территорию крупнейшей по площади промышленной площадкой города. Именно там и ведется строительство нового проекта от MR Group.
Стройплощадка жилого квартала «Метрополия» расположена в промышленном сердце столицы, на территории промзоны «Волгоградский проспект». Это большой земельный участок на пересечении Волгоградского проспекта, ТТК и нескольких железнодорожных веток. Новостройку возводят на месте бывшего АЗЛК «Москвич», где занимались сборкой легендарной советской автомобильной марки. По соседству расположена площадка ОАО «Московский подшипник» (ГПЗ-1), производство которого планируют перенести в Саратов. Сейчас территория частично занята под торговлю, частично пустует.
Буквально под окнами будущих домов располагаются две крупные столичные магистрали – ТТК и Волгоградский проспект. До Охотного ряда без пробок на машине можно добраться за 20-25 минут, но это в идеале – по факту же дорожные заторы, которые периодически возникают по пути в центр, увеличивают время в поездке минимум вдвое.
Гораздо быстрее до исторического сердца столицы можно доехать на метро. Ближайшая станция «Волгоградский проспект» Таганско-Краснопресненской линии расположена всего в 3 минутах от новостройки. Данная ветка хоть и считается одной из самых загруженных, но при этом позволяет без пересадок доехать в большинство центральных районов. Немного дальше от комплекса расположена станция МЦК «Угрешская», до нее можно дойти за 5 минут. Самое дальнее от новостройки метро «Дубровка» Люблинско-Дмитровской линии находится на расстоянии около 1 км.
Оценка 9/10. Жилой комплекс расположен рядом с ТТК, Волгоградским проспектом, двумя станциями метро и одной – МЦК.
Возведением жилого комплекса занимается девелопер MR Group. Это известная столичная компания, на счету которой длинный ряд реализованных проектов, в числе которых комплекс «Водный» на берегу Москвы-реки, клубный дом «Басманный, 5» в Красносельском районе, крупный комплекс небоскребов PerovSky («Перовский») в Перово и другие.
Всего на территории жилого квартала «Метрополия» будут возведены 11 монолитных домов высотой 30 этажей. В рамках 1-й очереди строительства ведутся работы над корпусами 1, 6 и 7, которые планируется ввести в эксплуатацию к III кварталу 2021 года. У генподрядчика есть целых 3 года, чтобы построить первые башни жилого комплекса – этого более чем достаточно.
|
Название дома |
Срок ввода в эксплуатацию |
|
Корпус 1 |
III квартал 2021 г. |
|
Корпус 2 |
III квартал 2021 г. |
|
Корпус 3 |
III квартал 2021 г. |
|
Корпус 4 |
III квартал 2021 г. |
|
Корпус 5 |
III квартал 2021 г. |
|
Корпус 6 |
III квартал 2021 г. |
|
Корпус 7 |
III квартал 2021 г. |
|
Корпус St. Petersburg |
I квартал 2023 г. |
|
Корпус Venice |
I квартал 2023 г. |
|
Корпус Vienna |
I квартал 2023 г. |
|
Корпус Stockholm |
I квартал 2023 г. |
Новостройку возводят в рамках 214-ФЗ. По объекту и застройщику можно найти все разрешения, результаты экспертиз и другие документы, которые должны быть доступны дольщикам для ознакомления.
Разрешение на строительство выдано ООО «СЗ Метрополия». В открытом доступе находятся проектные декларации по всем очередям строительства. Девелопер регулярно обновляет документацию.
Оценка 8/10. Возведением жилого комплекса занимается опытный застройщик. Стройка ведется по согласованию со всеми разрешениями и проектной документацией.
Для строительства высоток ЖК «Метрополия» выбрана надежная монолитная технология. Будущие резиденты комплекса могут рассчитывать на хорошую звукоизоляцию оптимальный микроклимат в квартирах. Монолитные дома служат в среднем более 70 лет – примерно на 30% дольше, чем панельные. В новостройке будут установлены энергоэффективные окна с двухкамерными стеклопакетами. Внешняя отделка – вентилируемый фасад с облицовкой из керамики и клинкерного кирпича.
Безопасность будущих жильцов обеспечат за счет круглосуточной системы видеонаблюдения – камеры установят как на улице, так и во внутренних помещениях. Въезд любого транспорта, кроме специального (скорая помощь, аварийные службы, пожарные и т. д.) будет ограничен.
Жилой комплекс строится по проекту, разработанному в известном бюро Speech. За основу взята урбанистическая концепция – внешний облик домов напоминает центральные районы западных и европейских мегаполисов. Фасады будут облицованы клинкером и керамикой натуральных оттенков, большую площадь займет остекление. В комплексе реализуется поквартальный принцип застройки. Несколько корпусов сгруппированы вокруг просторного внутреннего двора.
Придомовые пространства организованы для игр, досуга и спорта. Дворы в соответствии с генпланом разделены на тематические зоны с детскими площадками, уличными тренажерами и местами для отдыха. План озеленения территорий включает высадку деревьев, кустарников, посев газона. Будут установлены малые архитектурные формы: скамейки и урны, арт-объекты, ограждения.
В каждом корпусе будет проведена дизайнерская отделка лобби. Дома названы в честь крупнейших мировых метрополий, и это будет отражено в интерьерах. Функционально пространство холла будет разграничено – появится стойка администратора и комфортабельная зона отдыха. Жильцы смогут оставлять детские коляски, велосипеды и прочий инвентарь в специальных помещениях при входе в секцию.
Оценка 8/10. За нестандартный облик жилых домов, продуманный ландшафтный и интерьерный дизайн.
В новостройке представлены квартиры разного формата – от однушек до просторных семейных трешек. На высоких этажах расположено жилье с панорамным обзором окрестностей. В квартирах жилого комплекса отсутствуют балконы и лоджии.
Квартиры в ЖК «Метрополия»:
В корпусах 1, 6 и 7 будут располагаться квартиры со свободной планировкой. Там не предусмотрены межкомнатные перегородки и какая-либо отделка – только голые бетонные стены, окна, радиаторы отопления и входная дверь. Ремонт нужно будет проводить самостоятельно уже после выдачи ключей. Тем, кто хочет купить квартиру с готовым ремонтом, стоит обратить внимание на корпуса 2-й очереди – они появятся в продаже в 2019 году. Там можно будет приобрести жилье с предчистовой и чистовой отделкой.
Планировочные решения, которые применили в жилом комплексе, заслуживают высокой оценки. Благодаря индивидуальному проекту каждого из корпусов удалось добиться широкого выбора квартир различной конфигурации.
В продаже можно найти однокомнатные квартиры, рассчитанные на одного-двух человек, линейные, распашные и угловые варианты площадью до 87 кв. м. Кухня может располагаться отдельно или в составе гостиной.
В некоторых квартирах установлены большие угловые окна с радиусом обзора 180 градусов. Предусмотрены отдельные гардеробные, которые можно использовать и как кладовые – это весьма актуально, так как в квартирах нет балконов или лоджий.
Оценка 7/10. В новостройке представлен достаточно большой ассортимент квартир свободной планировки.
Основная инфраструктура сосредоточена в 1,5 км к западу от новостройки, ближе к метро «Дубровка». Там работают школы и детские сады, городская клиническая больница № 13 с отделениями для взрослых и детей, а также почта, банковские отделения и многочисленные магазины с продуктами и прочими товарами первой необходимости.
Рядом с комплексом ведется строительство еще одного торгового комплекса, который откроют в 2021-2022 году. За продуктами можно прогуляться в гипермаркет Metro Cash&Carry. Рядом с ним работает каток «Морозово» и цирк «Аквамарин».
Чтобы будущим жителям новостройки не пришлось каждый раз тратить время на поход за покупками, на территории комплекса будет создана комфортная торгово-развлекательная и социальная среда.
В ЖК «Метрополия» появятся:
Если социальная среда около новостройки развита средне, то торговля идет полным ходом – в шаговой доступности от комплекса расположен ТЦ «Дубровка» с продуктовым рынком и многочисленными офисами.
Подземное пространство комплекса будет оборудовано автостоянкой на 931 машиноместо. В помещениях установят противопожарные и охранные системы, обеспечат отопление в холодное время года, чтобы жильцам не пришлось тратить время на прогрев двигателя. Доступ в паркинг будет организован прямо с жилых этажей через лифты.
Оценка 7/10. Жилой комплекс расположен в средне развитом районе. Имеется собственная инфраструктура.
Новостройка расположена в центральной части крупной промзоны № 25 «Волгоградский проспект». Там расположены ТЭЦ-8, Московский шинный завод, организация «Московский подшипник», завод железобетонных изделий и ряд предприятий пищевой отрасли. К югу от новостройки находится производственная зона № 26 «Южный порт», а к северу – территория промзоны № 23 «Серп и Молот». На востоке расположен промышленный участок № 23 «Карачарово».
Оценка 4/10. Жилой комплекс расположен в районе с неоднозначной экологией. Вокруг мало зелени и работают промышленные объекты.
Продажа недвижимости в жилом комплексе осуществляется на условиях договора долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Это самый распространенный на сегодняшний день формат сделки при покупке строящегося жилья, который активно применяется с 2004 года и предоставляет дольщикам страховку на случай задержек при реализации объекта, банкротства застройщика и прочих неприятных ситуаций. Приобрести квартиру в ЖК «Метрополия» можно с единовременной оплатой или с привлечением кредитных средств.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, МТС Банк, Всероссийский банк развития регионов, Металлинвестбанк, Дом.рф
В новостройке предоставляется ипотека от крупных российских банков. Сроки кредита составляют от 1 до 30 лет. Действуют льготные программы с субсидированными ставками, можно воспользоваться сертификатом маткапитала для оплаты первого взноса.
По адресу г. Москва, Волгоградский проспект, вл. 32/3 расположен отдел продаж жилого комплекса «Метрополия». Там можно узнать интересующую информацию о новостройке, подобрать оптимальный вариант квартиры и оформить ее покупку. Менеджеры принимают посетителей каждый день с 09:00 до 21:00.
Оценка 8/10. В новостройке предлагают надежный формат сделки по ДДУ, можно взять ипотеку.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— своя инфраструктура; — транспортная доступность; — авторская архитектура и дизайн. |
— неоднозначная экология; — нет балконов и лоджий. |
ЖК «Метрополия» — проект среднего ценового сегмента со своей спецификой. В плане транспортной доступности комплекс расположен довольно удачно – рядом и ТТК, и Волгоградский проспект, станции метро и МЦК. Авторская архитектура комплекса выглядит необычно. Для автомобилистов организуют паркинг, для детей будет работать небольшой детсад. Проект подойдет тем, кто в первую очередь ценит расположение.
Общая оценка ЖК: 7/10
.jpg)
.jpg)
