Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 7/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 6/10 |
| Жилой фонд | 6/10 |
| Нежилой фонд | 9/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 7/10 |
| Экологическая обстановка | 5/10 |
| Покупка квартиры | 9/10 |
| Резюме | 7/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 20–25,6 | 7,2 млн ₽ | 199 предложений |
| 1-комн. | 32–44,4 | 9,6 млн ₽ | 379 предложений |
| 2-комн. | 46–69,9 | 12,9 млн ₽ | 249 предложений |
| 3-комн. | 72–91,4 | 17,8 млн ₽ | 42 предложения |
Жилой комплекс «Люблинский парк» – это новый панельный микрорайон, появится в районе Люблино на юго-востоке Москвы который к концу 2021 года. Реализацией проекта совместно занимаются ПИК и Capital Group. В состав новостройки войдут 25 высотных домов и ряд объектов социальной инфраструктуры. Жилой фонд представлен студиями, однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами.
Особенности ЖК «Люблинский парк»:
Новый жилой микрорайон из панельных высоток в традиционном для застройщика формате «ПИК-стандарт» появится на месте реорганизуемой промзоны «Люблино-Перерва» в ЮВАО столицы недалеко от Курьяновских очистных сооружений. Жилой комплекс соответствует комфорт-классу – на территории разместят площадки для игр, спорта и отдыха, откроют собственные детские сады и школу, организуют подземный паркинг.
Первое впечатление. Новостройку возводят в неоднозначной локации с промышленным прошлым, но рядом с метро, МЦД и пригородными ж/д станциями. Панельные дома – это скорее минус, чем плюс, но помимо них в проект включена собственная инфраструктура, а в плотно застроенной Москве это большое преимущество.
Район Люблино, где расположена стройплощадка ЖК «Люблинский парк», находится в Юго-Восточном округе столицы. Цены на недвижимость в ЮВАО одни из самых доступных в пределах МКАД, однако и плотность промышленной застройки выше, чем в других частях города. Неоднозначная экологическая обстановка, большое количество заводов и складов, способствующих притоку мигрантов, и являются основной причиной невысокой цены квадратного метра.
Главной транспортной артерией района является Люблинская улица. По ней можно выехать как на Третье кольцо (ТТК) в 8,5 км, так и на МКАД в 7 км. Если не учитывать пробки в часы пик, на автомобиле путь до центра займет около 20 минут.
Через всю западную границу Люблина проходит железная дорога Курского направления с тремя пассажирскими станциями: Перерва, Депо и Кубанская (Люблино). Последние две ж/д платформы находятся в пешей доступности от ЖК «Люблинский парк», дойти до них можно в пределах 20 минут. Там можно сесть на пригородные электрички или скоростные поезда Центрального московского диаметра D2 (МЦД-2) – наземный аналог столичного метро.
Оценка 7/10. Новостройка расположена в наименее популярном округе столицы на бывшей промышленной площадке, но рядом с метро, МЦД и элекричками.
Возведением ЖК «Люблинский парк» занимается ПИК. Это самый крупный отечественный девелопер, который входит в список системообразующих организаций российской экономики. Компания основана в 1994 году, имеет портфолио более чем из 100 готовых и строящихся объектов.
Согласно проектной декларации, официальным застройщиком ЖК «Люблинский парк» выступает ООО «Люблино Девелопмент» – одна из структур еще одного столичного девелопера, Capital Group. Разрешение на строительство выдано до 26 июня 2028 года. Примерно столько же будет продолжаться реализация всего проекта.
|
№ корпуса |
Срок ввода в эксплуатацию |
|
Блок 1 |
IV квартал 2020 г. |
|
Блок 2 |
IV квартал 2020 г. |
|
Корпус 22 |
II квартал 2021 г. |
|
Корпус 23 |
IV квартал 2021 г. |
|
Корпус 24 |
IV квартал 2021 г. |
На начальном этапе застройки в генплан входит пять панельных корпусов высотой от 16 до 25 этажей, который генеральный подрядчик планирует поэтапно сдать до конца 2021 года. В дальнейшем микрорайон будет включать 27 домов и сопутствующие объекты инфраструктуры.
Оценка 9/10. ГК ПИК считается одним из самых крупных девелоперов страны – если на кого-то и можно положиться в плане гарантий, то на него. Учитывая тесное сотрудничество с государственными структурами, риск банкротства этого застройщика близится к нулю.
Все дома ЖК «Люблинский парк» – панельные, серии ПИК-2 и ПИК-3. По своим характеристикам они уступают современным монолитным постройкам, но максимально к ним приближены как по сроку службы, так и по утеплению. Однако перепланировка в панельных домах затруднена, так как межкомнатные стены в них являются несущими. В монолитных новостройках внутренние перегородки можно переносить или демонтировать без опасений, так как опорой подобных построек выступает железобетонный каркас.
Корпуса расположены поквартально и формируют просторные внутренние дворы, где застройщик проведет полное благоустройство – высадит деревья и кустарники, организует детские игровые площадки с прорезиненным покрытием, спортивные зоны, места для отдыха и прогулок. Общественные пространства новостройки будут предельно безопасны – доступ машин и посторонних лиц ограничат, а также обеспечат круглосуточное видеонаблюдение за территорией.
Подъезды домов будут расположены на уровне земли. На входе установят двойные панорамные стеклянные двери. Внутри жилых секций проведут отделку в современном стиле по традиционному для новостроек от ПИК проекту. В лобби организуют отдельное помещение для хранения велосипедов и детских колясок.
Оценка 6/10. Дома строят с применением морально устаревшей панельной технологии, архитектура жилого комплекса – типовая, без намека на индивидуальность.
В жилом комплексе «Люблинский парк» можно купить квартиры площадью от 20 до 87 кв. м. Высота потолков в комнатах на любом этаже стандартная, как и во всех панельных новостройках – 2,6 м. Остекление – традиционное, двухкамерное.
Комнатность квартир в ЖК «Люблинский парк»:
Основная часть жилого фонда представлена в черновом варианте. В таких квартирах застройщик устанавливает окна и входную дверь, проводит и подключает отопление и обеспечивает отводы для дальнейшего монтажа водопровода и канализации, электроразводки по комнатам. Никаких работ по выравниванию поверхностей не проводится, но стены, пол и потолок в панельных домах и без того достаточно ровные.
Чистовая отделка, которая будет проведена в ряде квартир жилого комплекса, выполнена по концепции «ПИК-стандарт» – нейтральная окраска стен, потолка и дверей, установленное освещение и розетки, а также полностью оборудованный санузел с подключенной сантехникой. Квартиры с отделкой можно приобрести в блоках 1 и 2, а также в корпусе 22.
В домах представлен традиционные линейные, распашные и угловые квартиры. Необычных планировок нет, так как дома строят по типовому проекту. Все стандартно – квадратные или прямоугольные комнаты, средняя отдельная или объединенная с гостиной кухня, небольшая прихожая и скромный совмещенный санузел.
Оценка 6/10. Выбор квартир ограничен типовыми планировками, отсутствуют балконы и лоджии.
На территории ЖК «Люблинский парк» к 3 кварталу 2021 построят наземный многоуровневый паркинг вместительностью 3 850 машиномест. В домах появятся подземные паркинги с прямым доступом на жилые этажи через лифты. Как в подземных, так и в наземном паркингах машиноместа будут платными. Также застройщик организует бесплатные плоскостные стоянки на специальных открытых площадках рядом с домами.
Первые этажи домов займут коммерческие помещения различной площади, в которых будут располагаться магазины, офисы, кафе и другие объекты инфраструктуры. Их обеспечат отдельными выходами на улицу, а внутри проведут все нужные коммуникации – электричество, воду и канализацию.
Оценка 9/10. В новостройке можно приобрести все основные типы нежилой недвижимости – машиноместа, кладовые и помещения для офисов и магазинов.
Из-за того, что жилой комплекс «Люблинский парк» расположен на территории бывшей промзоны, в ближайшем окружении на данный момент практически отсутствует инфраструктура. Все школы, детские сады, поликлиники и прочие социальные учреждения находятся примерно в километре – в более обжитой части района. В пешей доступности находятся также ТЦ «Л-153», гипермаркеты «Ашан» и «Эльдорадо».
В ЖК «Люблинский парк» запланирована собственная инфраструктура:
Также на территории комплекса будет организована торговая инфраструктура – на первых этажах корпусов откроются супермаркеты, хозяйственные магазины, салоны красоты, аптеки, офисы, закусочные и кофейни.
Оценка 7/10. Новостройку возводят в неразвитой в плане инфраструктуры части района, но в проект включен широкий ряд собственных социальных объектов – к моменту окончания строительства локация будет более приспособлена для комфортного проживания.
Юго-Восточный административный округ Москвы считается одним из самых экологически неблагоприятных. На его территории расположена основная часть крупных столичных промышленных объектов, выбросы которых негативно сказываются на чистоте воздуха.
Люблино имеет промышленное прошлое – изначально он застраивался как рабочий поселок для сотрудников окружающих предприятий. Сейчас главная промзона района «Люблино-Перерва» практически не функционирует, и значительная часть ее площади отдана под жилую застройку.
Однако несмотря на вывод из эксплуатации промзоны по соседству продолжают работать Курьяновские водоочистные сооружения (КОС). Данное предприятие обеспечивает прием и очистку хозяйственно-бытовых и промышленных сточных вод северо-западного, западного, южного, юго-восточного районов Москвы. Это больше половины территории всего города. Жители близлежащих районов периодически жалуются на неприятный запах со стороны КОС – это следует учитывать, рассматривая покупку жилья поблизости.
Оценка 5/10. Жилой комплекс строят в неоднозначном с точки зрения экологии районе рядом с водоочистными сооружениями.
Приобретение квартиры в ЖК «Люблинский парк» на этапе строительства возможно только с составлением договора долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Покупатель выступает в качестве дольщика, фактически приобретая право требования на будущую квартиру. Закон защищает приобретателей квартир при переносе сроков ввода объекта, банкротстве застройщика и при возникновении прочих спорных ситуаций с застройщиком. На сегодняшний день ДДУ – это самый безопасный способ покупки строящейся недвижимости.
На строительной площадке жилого комплекса «Люблинский парк» работает офис продаж. Менеджеры принимают посетителей каждый день, с 09:00 до 21:00. Во время визита можно запросить документы об объекте и застройщике, уточнить детали проекта, выбрать и купить квартиру, оформить кредит.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Абсолют Банк, Металлинвестбанк
Если на полную оплату квартиры недостает средств, есть возможность оформить ипотеку на срок до 30 лет. Застройщик сотрудничает со всеми крупными российскими банками. В офисе продаж жилого комплекса работает ипотечный специалист, который поможет подобрать программу с наиболее выгодными процентными ставками и первоначальным взносом. Для молодых и многодетных семей, военных, держателей сертификатов материнского капитала и прочих льготных категорий заемщиков предусмотрено субсидирование и особые ипотечные программы.
Также застройщик предлагает дополнительные услуги – например, trade-in. Покупатель может приобрести новую квартиру взамен старой, оценкой и продажей которой займутся специалисты компании.
Оценка 9/10. Продажи квартир ведутся по безопасной для покупателя схеме, доступна ипотека от большого количества банков, действуют льготы и специальные услуги от застройщика.
Жилой комплекс «Люблинский парк» относится к рядовым проектам ПИК – стандартная архитектура, стандартный выбор квартиры, стандартные дворы и входные группы. Однако нельзя не отметить старания застройщика организовать для жителей полноценную инфраструктуру из школы, детского сада и паркинга. Выбор квартир средний, но есть выбор между чистовой и черновой отделкой.
Плюсы:
— развитая собственная инфраструктура;
— метро и МЦД в пешей доступности;
— широкий выбор нежилой недвижимости.
Минусы:
— панельная застройка;
— неоднозначная экология в ЮВАО;
— бывшая промзона.
У расположения микрорайона есть и позитивные, и негативные стороны. В плане транспортной доступности новостройка заслуживает твердой средней оценки, а в плане экологии сильно проигрывает другим столичным направлениям. В целом, проект можно отнести к нижней планке комфорт-класса – панельные дома, несмотря на современную серию, уже морально устарели и не могут обеспечить такую же степень комфорта, как монолитные.
Общая оценка по ЖК: 7/10
