Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 7/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 9/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
ЖК «Квартал на Никулинской» в Западном АО столицы состоит из 3-х монолитных жилых корпусов и 2-х отдельно стоящих наземных парковок. В новостройке продаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры без отделки. Застройщик объекта – компания «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (УЭЗ).
Особенности ЖК «Квартал на Никулинской»:
Жилой комплекс представляет собой проект точечной застройки бывшего гаражного кооператива. Это новостройка комфорт-класса, где основную ставку девелопер решил сделать на благоприятную экологию и хорошую транспортную доступность. Три высотных корпуса строятся в архитектурном стиле модернизм, из инфраструктуры предусмотрены только коммерческие помещения и вместительные наземные паркинги.
Оценка: 7/10, жилой комплекс с архитектурой на любителя и без собственных социальных объектов производит неоднозначное первое впечатление, но привлекает относительно близким метро и благоприятной экологией.
Этот столичный район расположен почти у самой границы МКАД – до магистрали от него не более 2 км. Его территория уже давно обжита и плотно застроена спальными кварталами из типовых панельных многоэтажек. Благодаря удачному расположению между тремя крупными лесопарками и отсутствию производственных предприятий Тропарево-Никулино пользуется репутацией района с благоприятной экологической обстановкой.
Стройплощадка жилого комплекса «Квартал на Никулинской» появилась на месте снесенных гаражей. В непосредственной близости от нее находится концептуальное здание престижной общеобразовательной школы и парк Школьников с Очаковскими прудами.
Центр продаж ЖК «Квартал на Никулинской» расположен в северной части стройплощадки по адресу: г. Москва, улица Академика Анохина, рядом с домом 6 корп. 4. В отдельном здании организован офис для приема клиентов. В комфортабельном open space пространстве установлен макет новостройки и работает команда менеджеров, которые обладают исчерпывающей информацией об объекте. Записаться на прием к специалисту лучше заранее, презентации комплекса проводятся ежедневно с 09:00 до 21:00.
На машине через Никулинскую улицу можно выехать сразу на 3 крупные трассы: проспекты Вернадского (в 1,8 км), Мичуринский (в 1,2 км) и Ленинский (в 3,4 км). Чтобы добраться до Третьего транспортного кольца (ТТК) в 12 км от новостройки, понадобится около 30 мин. В 5 мин. езды от комплекса расположены Боровская и Киевская развязки МКАД.
Пешком от ЖК «Квартал на Никулинской» можно дойти до метро «Юго-Западная» Сокольнической линии. Вестибюль расположен в 1,6 км от комплекса – это примерно 20 мин. спокойным шагом. В районе развита сеть общественного транспорта, при желании до метро можно доехать на автобусе. Он отправляются от остановки «Никулинская улица,12» через каждые 3 мин.
Оценка: 8/10, новостройка возводится в спальном районе с метро, до которого можно дойти за 20 мин.
Застройщиком ЖК «Квартал на Никулинской» является АО «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов» (УЭЗ). Компания была образована в 1994 г. и входит в структуру Правительства Москвы. Организация занимается реализацией объектов жилой недвижимости и социально значимых учреждений. Застройщик успешно сдал несколько нетиповых проектов, в числе которых комплексы «Новая Олимпийская деревня», «Микрорайон Куркино», «Синяя птица».
Компания УЭЗ является организацией замкнутого цикла, одновременно выполняя функции девелопера и генподрядчика проекта. В настоящий момент на стройплощадке идет возведение пары двухсекционных корпусов и одной башни высотой 24 этажа и наземного паркинга. Срок сдачи объекта намечен на I квартал 2020 г.
Вместе с жилыми домами будут вводиться в эксплуатацию 2 наземных паркинга на 500 машиномест каждый. При общем количестве квартир в комплексе 258 единиц стоянок более чем достаточно. Один из паркингов уже готов к вводу в эксплуатацию, но он расположен чуть в стороне от комплекса – рядом с выездом на улицу Покрышкина. Еще одна стоянка будет построена к 2020 г. Ее разместят ближе к жилым корпусам, чем первую.
Оценка: 8/10, «плюс» за казенного застройщика с хорошей репутацией и оптимальные сроки сдачи объекта.
Все три корпуса ЖК «Квартал на Никулинской» возводятся по монолитной технологии. Каркасы зданий собираются из железобетонных конструкций, а внешние стены – из мелкоштучных каменных материалов. Перекрытия дополнительно утеплены, благодаря чему жилым постройкам присвоен класс энергоэффективности А – очень высокий. Фасады зданий облицуют навесными фасадами из фиброцементных панелей.
В домах установят увеличенные пластиковые окна высотой 181 см с двухкамерным стеклопакетом. Для монтажа внешних блоков кондиционеров фасады оборудуют алюминиевыми корзинами. В домах установлен мусоропровод c поэтажными мусорокамерами.
Отделка домов в стиле модернизм напоминает несобранную головоломку. Сложный геометрический узор и многоуровневые фасады разбивают корпуса на отдельные секции, что придает постройкам больше динамики. Концептуальная облицовка выделяет новостройку на фоне прочих жилых домов в районе, основная часть которых – это классические «панельки».
Ландшафтному дизайну новостройки девелопер уделил внимания ровно столько, сколько того требует комфорт-класс. Дома расположены по европейскому принципу и вместе образуют большой внутренний двор. Он будет открытым, рядом с корпусами организуют площадки для игр и спорта. Территорию вокруг корпусов замостят светлой плиткой. Также в отдельных зонах разместят гостевые парковочные карманы.
Девелопер планирует организовать в каждом корпусе общую сквозную входную группу для двух секций с выходами на улицу и во внутренний двор. Для оформления интерьеров создадут эксклюзивные дизайн-проекты. В вестибюлях установят стойки для консьержей, выделят помещения для хранения колясок и спортинвентаря. Связь между этажами будут обеспечивать два пассажирских и один грузовой лифт. На одной общественной площадке предусмотрено по 5-6 квартир.
Оценка: 7/10, «плюс» за монолитные дома и небольшой «минус» за открытые для машин дворы и неоднозначную архитектуру.
В ЖК «Квартал на Никулинской» предлагают купить квартиры площадью 39-78 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 2,95 м, что немного больше, чем стандартные 2,6 м – но ввиду отсутствия отделки ремонт все равно «съест» еще 5-8 см.
Квартиры в ЖК «Квартал на Никулинской»:
Стоимость квартир в новостройке по состоянию на июль 2018 г. – от 6,6 до 15 млн руб. без учета скидок. Средняя цена квадратного метра – около 170 тыс. руб., примерно такой же тариф установлен и в соседних новостройках.
Все квартиры, которые присутствуют в продаже в III квартале 2018 г., сдаются без отделки со свободной планировкой. Девелопер не предлагает вариант «под ключ» даже в качестве отдельной опции. Все черновые и чистовые работы владельцы жилья будут проводить самостоятельно, но это скорее преимущество, чем недостаток. Стандартные планировки явно требуют модернизации.
Нарезка квартир в целом не вызывает больших нареканий – комнаты сделали правильной прямоугольной формы, оборудовали отдельные гардеробные и кладовки, стандартные двухметровые балконы. Однако отдельные кухни получились слишком тесными – даже в «трешках» их площадь не превышает 11 кв. м. В однокомнатных квартирах отвели еще меньше места – всего 9,5 кв. м. Также мало места выделили для санузлов – около 3,5 м.
Оценка: 7/10, «минус» за компактные кухни и санузлы, а также отсутствие отделки в квартирах.
В III квартале 2018 г. поступят в продажу машиноместа в наземном паркинге рядом с улицей Покрышкина. Ориентировочная стоимость гаражного бокса составляет 700 тыс. руб. На выбор представят стандартные и семейные стоянки. Также в будущем будут продавать помещения под бизнес свободного назначения с отдельным входом со стороны улицы. Они расположатся на первых этажах новостройки.
Оценка: 8/10, в жилом комплексе достаточно парковок по оптимальным ценам, имеются также коммерческие помещения.
Хотя в ЖК «Квартал на Никулинской» не запланировано собственной инфраструктуры, все необходимые социальные объекты находятся рядом с домами. В 3 минутах от жилых домов работает экспериментальная школа № 1329 со спортивным уклоном. Также в шаговой доступности расположены еще 3 общеобразовательных учреждения, а также 5 детских садов. В 500 м от домов работает городская поликлиника № 8.
Повседневные покупки можно совершать в пределах района: на его территории находятся многочисленные продуктовые и хозяйственные магазины, супермаркеты, частные лавки, пекарни и бары. На Мичуринском проспекте в 1,5 км от новостройки расположен ТЦ «Фестиваль» с кинотеатром «Формула кино», детским центром Crazy Park, кафе и зонами отдыха.
По соседству находится одна из ведущих концертных организаций страны «Филармония-2», где проводятся мероприятия всероссийского и международного масштаба – музыкальные фестивали и конкурсы, а также выступления известных деятелей искусства и коллективов.
В шаговой доступности от новостройки расположен парк Школьников площадью 20 га с прилегающим к нему искусственными Очаковскими прудами. В период 2015-2017 г. на территории провели реконструкцию, проложили велосипедные дорожки, обустроили зоны отдыха, установили детские площадки с горками и песочницами, провели уличное освещение. Озелененный парк подойдет для семейных прогулок, занятий спортом, детских игр.
В непосредственной близости от новостройки отсутствуют вредные производства. За счет окружения из зеленых насаждений Тропаревского и Юго-Западного лесопарков, а также парка Олимпийской деревни и Большого Очаковского пруда, в Тропареве-Никулине всегда наблюдается приток свежего очищенного воздуха. Экологическая обстановка в районе оценивается как благоприятная.
На относительно безопасном расстоянии от жилого комплекса находится промзона № 37ю «Южное Очаково» с крупным заводом по производству алкогольных и безалкогольных напитков. Там же находится действующая ТЭЦ-25 ПАО «Мосэнерго», где в качестве топлива используется природный газ. Это предприятие наносит существенный урон окружающей среде, так как образующиеся в результате сгорания сажа, диоксиды серы, оксиды азота и тяжелые металлы поступают напрямую в атмосферу, причем их объемы выбросов в год достигают количества 1 000 т.
Оценка: 9/10, вблизи новостройки много зеленых насаждений и отсутствуют предприятия, развита инфраструктура, но в 2,5 км находится крупная промзона с ТЭЦ.
Продажа квартир в ЖК «Квартал на Никулинской» осуществляется на условиях договора долевого участия (ДДУ). Сделка регулируется нормами, указанными в статьях 214-ФЗ. Средства, вложенные дольщиками в строительство, защищены на случай переноса сроков сдачи объекта двойной продажи жилья.
При покупке квартиры со 100% оплатой или с привлечением кредитных средств действует постоянная скидка в размере 5% от рыночной стоимости недвижимости. Доступна ипотека от 7 российских банков.
|
Банк |
Ставка, от |
Первый взнос, от |
|
ВТБ |
6% |
10% |
|
Абсолют Банк |
6% |
15% |
|
РоссельхозБанк |
6% |
15% |
|
Возрождение Банк |
6% |
20% |
|
Альфа-Банк |
9,29% |
20% |
|
АК Барс Банк |
6% |
20% |
|
Совкомбанк |
8,9% |
10% |
Более половины кредиторов предлагают ипотеку по сниженным процентным ставкам для молодых семей и других категорий граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. На общих основаниях выгодные условия предоставляет Совкомбанк – при ставке 8,9% годовых требуется минимальный первоначальный взнос всего 10%. Исходя из стоимости средней «однушки» в ЖК «Квартал на Никулинской» в III квартале 2018 г., для покупки будет достаточно 700 тыс. руб. В зачет первого взноса может быть использован сертификат материнского капитала.
Оценка: 8/10 за постоянную скидку на недвижимость, прозрачную сделку по ДДУ и ипотеку на выгодных условиях.
В пределах МКАД сложно найти новостройку с благоприятной экологией. Случай с ЖК «Квартал на Никулинской» является приятным исключением из правил – район Тропарево-Никулино свободен от предприятий и хорошо озеленен. При этом он не отрезан от цивилизации, хорошо развит в плане инфраструктуры и транспортной доступности.
Плюсы:
— хорошая транспортная доступность;
— 2 вместительных паркинга;
— район в окружении лесопарков.
Минусы:
— непродуманные планировки;
— отсутствует собственная соц. инфраструктура.
Жилой комплекс возводит казенный застройщик – это дает дополнительные гарантии для дольщиков. У будущих жильцов не будет проблем со стоянками – их в 3 раза больше, чем квартир. Потенциального покупателя может отпугнуть разве что концептуальная архитектура и отсутствие жилья с отделкой.
Целевая аудитория новостройки – покупатели со средним уровнем достатка. Это могут быть семьи с детьми или без; молодежь, которая подыскивает первое жилье; люди старшего возраста, желающие переселиться в тихий район с развитой инфраструктурой. В Тропарево-Никулино мало развлечений, но за счет метро можно быстро доехать в центр. Жилой комплекс удерживает планку комфорт-класса, за что получает достойную оценку.
Общая оценка по ЖК: 8/10
