Застройщик «Инград» реализует новый проект комфорт-класса в Западном административном округе (ЗАО) Москвы: это жилой комплекс «КутузовGrad I» (бывш. «Петра Алексеева, 12А»), который состоит из 4-х монолитных многоквартирных домов высотой от 10 до 23 этажей. Для покупки представлен широкий спектр квартир без отделки – от студий до четырехкомнатных. Для будущих жильцов готовится ряд объектов внутренней инфраструктуры – социальных и торгово-развлекательных.
Особенности ЖК «КутузовGrad I»:
метро «Кунцевская» в 3 км;
авторская архитектура с декоративной подсветкой фасадов;
ландшафтный двор-парк;
рядом природный заказник «Долина реки Сетунь»;
собственные детский сад и ФОК.
Новостройка европейского формата выполнена в приятном урбанистическом стиле и ориентирована преимущественно на семейные пары. Для детей в комплексе создадут безопасную среду, организуют их обучение и досуг. Взрослые, у которых освободится время для себя, смогут отдыхать и заниматься спортом в дизайнерском ландшафтном парке, в который превратят внутренний двор. Собственная городская среда из магазинов, пекарен и кафе сделает жизнь в комплексе предельно комфортной, а соседний природный заказник и река обеспечат виды из окон на близлежащую зелень. Поездки в центр Москвы от комплекса будут удобны как для автомобилистов, так и для пешеходов – рядом с новостройкой находится ж/д станция, а до метро можно добраться на автобусе за 5-10 минут.
Оценка: 6/10, в новостройке сделали ставку на внешний лоск и комфорт, выбрав при этом удачное местоположение для регулярных поездок в центр.
Расположение: ЗАО, Можайский район
Примерно половина Можайского района расположена в черте города. Часть его территории находится за МКАД и застроена дачными участками, садовыми товариществами и небольшими поселками, примыкающими к Минскому шоссе. Район известен прежде всего тем, что в его западной части располагается инновационный центр «Сколково» – российский аналог «Силиконовой долины».
Жилой квартал «КутузовGrad I» расположен достаточно далеко от строящегося наукограда, в пределах МКАД. Земельный участок находится на пересечении Можайского шоссе и Рябиновой улицы, в центре спального района, протянувшегося вдоль трассы. Раньше там располагалась текстильная фабрика. На юге комплекс граничит с рекой Сетунь, вдоль берегов которой расположен густой пролесок. Он отделяет новостройку от крупной промзоны «Северное Очаково».
Офис продаж на строительной площадке
Чтобы узнать больше о новостройке, выбрать и купить квартиру, можно посетить центр продаж «Инград» или отправиться на объект по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д. 23 стр. 2. Перед зданием офиса организована бесплатная парковка. Менеджеры принимают посетителей каждый день с 09:00 до 21:00.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Новостройка почти вплотную примыкает к Можайскому шоссе, которое ведет напрямую в центральные районы Москвы. Путь до Третьего транспортного кольца (ТТК) займет около 10 минут – магистраль расположена в 7,7 км от комплекса. Чтобы выехать в Подмосковье, достаточно добраться до МКАД в 2,5 км – на развязке находится Минское шоссе.
В пешей доступности от жилого комплекса расположена железнодорожная платформа Рабочий поселок Белорусского направления. Электрички в сторону вокзала отправляются с периодичностью 5-20 минут, на путь уйдет около получаса. Жители новостройки могут рассчитывать на метро – относительно недалеко находится вестибюль кроссплатформенной станции «Кунцевская» Арбатско-Покровской и Филевской линий. Но пешком до нее идти слишком долго, проще доехать на автобусе или маршрутке.
Оценка: 7/10, жилой комплекс расположен на границе Москвы, но рядом с Можайским шоссе и железнодорожной платформой, в 5-10 минутах езды на общественном транспорте находится метро.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Строительством жилого квартала «КутузовGrad I» занимается девелопер «Инград». Это крупный столичный холдинг, в портфель которого вошли 11 проектов на территории Москвы. Компания специализируется на жилье уровня «стандарт» (в прошлом «эконом»), «комфорт» и «бизнес». Наиболее известными проектами девелопера являются комплексы «Новочеремушкинская, 17» в Академическом районе, ЖК «Филатов луг» в НАО и «Серебряный парк» в Хорошево-Мневниках.
Разрешение на строительство «КутузовGrad I» было продлено до IV квартала 2018 года – сроки сдачи сдвинулись на 3 месяца по сравнению с первоначальными планами застройщика. При этом старт выдачи ключей остался прежним – это ранняя весна 2019 года. В настоящий момент новостройка полностью введена в эксплуатацию.
Оценка: 9/10, строительство жилого комплекса завершено, сроки сдачи переносились на один квартал.
Технология строительства. Архитектура
Все 4 корпуса новостройки – монолитные, с внешними и межквартирными перекрытиями из газосиликатных блоков. Их отливают на объекте и подгоняют друг под друга с высокой точностью, в результате получается практически бесшовная стена. Отсутствие сквозных щелей повышает тепло- и шумоизоляцию. Кроме того, монолитные постройки служат от 70 лет и более.
Архитектурная концепция
Для жилого комплекса был разработан эксклюзивный архитектурный проект в городском стиле. Для облицовки использованы декоративные цветные панели и клинкерный кирпич натуральных оттенков, который в сочетании с крупноформатными окнами с большой площадью остекления служит основой для создания геометрического узора на фасадах. Для внешних блоков предусмотрены металлические корзины, которые визуально напоминают небольшие открытые балконы. В зависимости от времени суток будет включаться декоративная подсветка фасадов.
Двор представляет собой большой холмистый парк. Его территория разбита на игровые, спортивные и лаунж-зоны, а ландшафтный дизайн выполнен в необычном современном стиле с использованием натуральных материалов и малых архитектурных форм – беседок, скамеек, необычных оград, уличного освещения. Для детей разобьют функциональные игровые комплексы с горками, качелями и песочницами, взрослые смогут заняться тренировками, фитнесом или йогой на специально оборудованных площадках с уличными тренажерами.
Входные группы и холлы
Уникальный дизайн входных групп – это привилегия бизнес-класса, которая, тем не менее, была использована при разработке проекта ЖК «КутузовGrad I». Двери в лобби с витражным остеклением расположены на уровне земли, чтобы мамы с колясками, велосипедисты, грузчики и инвалиды не испытывали трудностей при входе и выходе из секции. Внутри пространство разбито на ресепшен и просторный холл с отдельными колясочными.
Оценка: 8/10, благодаря оригинальной архитектуре и ландшафтному двору-парку комплекс выглядит узнаваемо, а монолитная технология обеспечит долговечность построек.
Выбор квартир: до 4-х комнат, без отделки со свободной планировкой
В жилом комплексе можно найти квартиры площадью от 27 до 111 кв. м для студентов, семейных пар, молодых родителей. Предусмотрены традиционные и европланировки, высота потолков в помещениях составляет 2,85-3 м. На этаже расположено по 4-5 квартир, которые обслуживают 2 лифта – грузовой и грузопассажирский.
Квартиры в ЖК «КутузовGrad I»:
1-комнатные;
2-комнатные;
3-комнатные;
4-комнатные.
В зависимости от бюджета в Можайском районе можно подобрать самые разные альтернативы новостройке. Например, купить квартиру в клубном доме «Level Кутузовский» ближе к железной дороге или в комплексе «Кунцево» в пешей доступности от метро. В одной локации с «КутузовGrad I» расположен жилой квартал «Life-Кутузовский» с собственной набережной у реки Сетунь.
Отделка и планировки
Все квартиры в комплексе реализуются без отделки. Нет ничего плохого в том, чтобы продавать жилье в формате «бетонной коробки» – оно дешевле, а свободная планировка позволяет легко перераспределить пространство с соответствии с собственными пожеланиями, а не прихотью местных архитекторов. К тому же, застройщик все равно проводит в квартире минимальный объем работ – устанавливает окна, входную дверь, проводит электричество до считка в коридоре, вешает радиаторы под подоконниками.
Решать, нуждается ли квартира в перепланировке, предстоит жильцам, но и стандартная нарезка помещений, обозначенная в плане БТИ при покупке жилья, вполне подойдет для комфортного проживания. Немного смущают только компактные кухни 9,4 кв. м. А так же то, что в новостройке бизнес-класса не предусмотрены гардеробные. В остальном выбор жилья средний – доступны еврооднушки, особая ставка сделана на «распашонки» с окнами на две стороны света.
Оценка: 6/10, пока застройщик придумывал затейливые фасады домов и концептуальный парк, он немного забыл о самом главном – ассортимент квартир в комплексе ограничен, а планировки перекочевали из комфорт-класса.
Нежилой фонд: машиноместа, кладовые, коммерческие площади
На первых этажах ЖК «КутузовGrad I» выделено пространство для размещения объектов стрит-ритейла – магазинов, аптек, офисов, заведений общественного питания. Помещения без отделки имеют выход на улицу, в них проведены коммуникации. После ремонта их можно использовать в предпринимательских целях лично или сдавать в аренду. Актуальные предложения, расценки и площади можно узнать у менеджеров новостройки.
В квартирах новостройки кладовок не найти, а вот на одном уровне с паркингом расположена целая площадка с огороженными боксами для хранения сезонных вещей и личного имущества. Стоимость квадратного метра такой недвижимости – 150 тыс. рублей, разброс площади – 4-7 кв. м.
В паркинге под комплексом можно разметить до 600 автомобилей. По цене от 1,5 млн рублей продаются стандартные и семейные машиноместа, а также еще один особый формат стоянок в помещениях с потолками 4,5 м. Там можно установить двухуровневую парковочную систему Klaus Multiparking, что позволит хранить на одной и той же площади сразу 2 машины. Примерная стоимость такого оборудования – 8 тыс. евро, что более чем в 2 раза дешевле, чем дополнительное парковочное место.
Оценка: 9/10 за широкий ассортимент нежилой недвижимости и особые машиноместа для двухуровневых стоянок.
Инфраструктура и экология: жилой район рядом с природным заказником и промзоной
Район вокруг новостройки обеспечен магазинами с продуктами и товарами первой необходимости, медицинскими учреждениями, детскими садами и школами. В пешей доступности расположен торговый центр «Петровский». По другую сторону Можайского шоссе находится Городская клиническая больница имени М. Е. Жадкевича с хирургическим отделением и поликлиникой. В округе работают несколько спорткомплексов – «Сетунь Парк», «Крылья советов» и «Кунцево».
Внутренняя инфраструктура комплекса:
детский сад;
просторный двор-парк;
физкультурно-оздоровительный комплекс;
подземный паркинг;
магазины и офисы на первых этажах.
Ближайшее место для прогулок – озелененные территории природного заказника «Долина реки Сетунь». Охраняемая зона протянулась на 18 км вдоль русла реки, причем там расположены не только поросшие растительностью берега, но и архитектурные памятники, благоустроенные парки с прогулочными и велосипедными дорожками.
Экологическая обстановка
Можно было бы предположить, что вдалеке от центра Москвы рядом с природным заказником воздух должен быть чище, но только не в случае с Можайским районом. Сразу за рекой Сетунью проходит граница опасной промзоны (ПЗ) № 37с «Северное Очаково», а это менее 200 м от жилых домов новостройки.
Наиболее вредным для окружающей среды предприятием является бетонный завод «Асфатех» и завод «КИМ» по производству бритвенных лезвий советского образца. Объекты располагаются примерно в 1,5 км от жилого комплекса. Также на территории промзоны расположены предприятия пищевой промышленности: ОАО «Московский межреспубликанский винодельческий завод», ОАО «Вимм-Биль-Данн», ООО «Мясоперерабатывающий завод «КампоМОС».
Промзона могла бы считаться менее опасной, если бы не ее размеры – сразу за северной ее частью находится вторая площадка, ПЗ № 37 «Южное Очаково», где расположена ТЭЦ-25 ПАО «Мосэнерго». Тепловые станции – это лидеры по объему вредных выбросов среди предприятий. Ежегодно ТЭЦ-25 выпускает в атмосферу около 15 тысяч тонн диоксидов, углекислого газа, тяжелых металлов и продуктов распада газового топлива. Для сравнения, в любой другой организации промзоны эти показатели не превышают 50 тонн в год.
Оценка: 6/10 с «минусом» за большую промзону по соседству с новостройкой и «плюсом» за обжитой район.
Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека, рассрочка
До окончания строительства квартиры в ЖК «КутузовGrad I» продавались по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Теперь формат сделки изменится – готовое жилье предлагают купить по договору купли-продажи. Оплата недвижимости возможна как в полном объеме, так и с привлечением кредитных средств. Ипотеку предоставляют 11 банков, сроки – от 1 до 30 лет. Действуют субсидированные ставки от 5,9% (Сбербанк, Московский кредитный банк), возможна оплата первоначального взноса сертификатами материнского капитала.
Выбор квартир и планировок в жилом комплексе КутузовGrad I
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Банк Москвы, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Глобэкс, Транскапиталбанк, ДельтаКредит, Сургутнефтегазбанк, Металлинвестбанк, СМП Банк
Компания «Инград» представляет покупателям квартир широкий спектр дополнительных услуг. Действует программа trade-in – при обмене старого жилья на новое специалисты готовы помочь продать прошлое жилье и вычтут его стоимость при оформлении покупки в новостройке. Также возможна беспроцентная рассрочка до 12 месяцев, но главное предложение от застройщика – это программа «Обратный выкуп». В соответствии с ней, при подписании дополнительного договора владелец купленной квартиры после выдачи ключей может отказаться от нее, вернув полную стоимость и начисленные проценты, соответствующие вложенной в строительство сумме.
Оценка: 8/10, застройщик обеспечил прозрачные условия сделки и предоставил клиентам возможность взять ипотеку, рассрочку, оформить дополнительные полезные услуги.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Жилой комплекс «КутузовGrad I» определенно не относится к бизнес-классу – скорее, это «комфорт» с некоторыми привилегиями вроде дизайнерских входных групп и собственной инфраструктуры. Выбор квартир, высота потолков и планировки – опять же «комфорт», не более того. Можайское шоссе находится под боком, но ехать в центр придется едва ли не от самого МКАД.
Плюсы:
— новостройка рядом с природным заказником и рекой;
— прямая дорога в центр по Можайскому шоссе;
— рядом ж/д станция;
— развитая внутренняя инфраструктура.
Минусы:
— рядом крупная промзона;
— нет метро в пешей доступности;
— планировки не соответствуют бизнес-классу.
Новостройка будет интересна в первую очередь жителям более старых домов по соседству, которые уже знают особенности жизни в районе и хотели бы подыскать квартиру побольше в этой же местности. Комплекс располагает развитой инфраструктурой с детским садом, и если родителей не смущает промзона за рекой, они будут вполне довольны предоставленными их ребенку условиями по образованию и досугу.
Общая оценка по ЖК: 7/10
Похожие предложения
ООО СЗ Прайм Парк. Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2026
Токен
2SDnjeEMoRF
Реклама
от 30,7 млн ₽
ЦСКА
9 башен с частным парком в 5 минутах от ул. Тверская.
Видовые квартиры от 599 000 руб./м² премиум-класса. Ключи в день сделки. 9 минут до центра. Парк 3,5 га. Премиум-сервис 24/7: консьержи, беллмены, валет-парковщики и клининг. Скидки до 15% и рассрочка 0%.
Реклама. ООО СЗ Прайм Парк.
ООО СЗ Резиденс. Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2025 – II кв. 2028
Токен
2SDnjesnJBP
Реклама
от 12,7 млн ₽
Спартак
Рассрочка 0%.
Квартиры на первой береговой линии Москвы-реки. Закрытый двор, лаундж-зона с камином, коворкинги, йога-площадка и амфитеатр. Рядом спорткомплекс «Чкалов Арена», детские сады, школы и бизнес-парк.
Реклама. ООО СЗ Резиденс.
ООО СЗ ТРИ ЭС Дмитровское 2. Срок сдачи: II кв. 2026 – III кв. 2026
Токен
2SDnjeLQTsb
Реклама
от 6,4 млн руб.
Корниловская
Квартиры рядом с метро и лесом. Отделка в подарок.
Больше не нужно задумываться о поездках на природу — вы будете жить в самом ее сердце. Квартиры с высокими потолками и панорамными видами на лес. Пешая доступность до метро. Подробности уточняйте у менеджеров офиса продаж.
.jpg)
