Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 8/10 |
| Экологическая обстановка | 7/10 |
| Покупка квартиры | 9/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 20–25,4 | 9,3 млн ₽ | 40 предложений |
| 1-комн. | 32–43,1 | 13,3 млн ₽ | 78 предложений |
| 2-комн. | 48–65,5 | 18,4 млн ₽ | 55 предложений |
| 3-комн. | 74–92,3 | 24 млн ₽ | 30 предложений |
Жилой комплекс «Кольская 8» — новостройка от девелопера ПИК, расположенная в Бабушкинском районе Москвы. В проект входят три жилых корпуса с подземным паркингом, школа и детский сад.
Особенности ЖК «Кольская 8»:
Жилой комплекс комфорт-класса расположен в районе с развитой инфраструктурой, где есть практически все: от детских садов до развлечений. В самом комплексе планируется создать комфортную городскую среду, чтобы жители ни в чем не нуждались.
В новостройке можно приобрести студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Все жилье предлагается с чистовой отделкой от девелопера в нейтральном стиле. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг, а для хранения — внеквартирные кладовые.
Первое впечатление. Современный жилой комплекс, ориентированный в первую очередь на семьи. Проект расположен в развитом и благоустроенном районе, где уже есть все необходимое для жизни.
Жилой комплекс «Кольская 8» расположен в Северо-Восточном административном округе столицы. В основном на его территории находятся спальные районы, но развита и промышленность: здесь работают как минимум пять крупных московских заводов.
СВАО — один из самых густонаселенных округов Москвы. Он занимает четвертое место по населению. На его территории проживает более 1,4 млн человек.
Бабушкинский район, в котором находится ЖК «Кольская 8», — спальный. Здесь практически отсутствуют промышленные предприятия, промзоны реорганизуют, а на западе расположен крупный парк в долине реки Яуза.
Бабушкинский район можно считать перспективным с точки зрения недвижимости. Большая часть жилищного фонда представляет из себя старые и ветхие «панельки», которые включены в программу реновации Москвы. В будущем на их месте появятся новые современные жилые комплексы, что увеличит привлекательность района.
Строительная площадка ЖК «Кольская 8» находится по адресу: Москва, ул. Кольская, вл 8. Новостройка возводится на территории реорганизуемой промзоны №52а «Свиблово», где расположены жилой квартал «LIFE-Ботанический сад» и ЖК Green park («Грин парк»).
Жилой комплекс «Кольская 8» расположен удачно с точки зрения транспорта. Выезд на МКАД находится в 5,8 км от новостройки — дорога займет 12 минут по Енисейской улице без учета пробок. Третье транспортное кольцо (ТТК) расположено в 9,5 км, Садовое кольцо — в 11 км.
Общественный транспорт в районе хорошо развит. В 960 м от новостройки находится станция метро «Свиблово» Калужско-Рижской линии. Дорога пешком займет 11 минут. В 2,1 км — станция «Бабушкинская».
Ближайшая к новостройке ж/д платформа — Лосиноостровская. В 2024 году станция войдет в состав МЦД-5 «Ярославско-Павелецкий». Платформа находится в 3,1 км от жилого комплекса — удобнее всего доехать на автобусе №183. Остановка «Завод Стройдеталь» расположена в 2 минутах ходьбы.
Оценка 8/10. Транспортная сеть района хорошо развита, в пешей доступности есть метро и автобусная остановка. Для автомобилистов комплекс расположен удачно, однако дорога до центра города проходит по загруженному проспекту Мира, который «стоит» в часы пик.
В проект жилого комплекса «Кольская 8» входят три корпуса высотой от 15 до 25 этажей с подземным паркингом, детский сад и школа. Строительство ведется по схеме долевого участия согласно положениям 214-ФЗ с привлечением проектного финансирования от Сбербанка.
Строительство находится на начальной стадии — всего планируется несколько этапов. На площадке ведутся работы, предоставляются ежемесячные фотоотчеты. Первый этап планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2023 года.
Строительством жилого комплекса «Кольская 8» занимается ПИК. Компания работает с 1994 года и является одним из крупнейших девелоперов на рынке столичной недвижимости. Девелопер входит в список системообразующих предприятий экономики России.
При строительстве своих проектов ПИК уделяет внимание комфортной городской среде. На территории жилых комплексов предусматривают школы, детские сады и поликлиники, а на первых этажах — помещения для магазинов и услуг.
За время своей деятельности ПИК вывел на рынок недвижимости московского региона более 130 объектов. В портфель компании входят такие проекты как ЖК «Красноказарменная 15» в районе Лефортово, «Западный порт» в Филевском Парке и микрорайон «Ильинские луга» в поселке Ильинское-Усово.
Фактическим застройщиком жилого комплекса по разрешению на строительство является АО «Специализированный застройщик “Стройдеталь”». Инвестором проекта выступает Capital Group — еще один крупный столичный девелопер.
Строительство ЖК «Кольская 8» согласовано Мосгосстройнадзором, проектная документация — Мосгосэкспертизой. Разрешение на строительство первого этапа выдано до 5 марта 2026 года. В документе объект указан как «общественно-жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры». Помимо жилых домов в разрешение включены кладовые и подземный паркинг.
Разрешение на строительство ЖК «Кольская 8»
Все документы, необходимые для реализации проекта по 214-ФЗ (проектные декларации, проект договора долевого участия, градостроительный план участка, бухгалтерская экспертиза) находятся в открытом доступе на сайте девелопера и в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Оценка 8/10. Жилой комплекс строится одним из крупнейших девелоперов Москвы. Все необходимые документы и разрешения получены. Строительство ведется согласно графику, а прогресс ежемесячно фиксируется.
Строительство ЖК «Кольская 8» ведется по современной монолитной технологии. Для облицовки используется навесной вентилируемый фасад. Монолитные дома отличаются улучшенной тепло- и звукоизоляцией. В квартирах, как правило нет несущих стен, что дает больше возможностей для перепланировки.
В корпусах предусмотрены пластиковые окна собственного производства ПИК с многокамерными стеклопакетами. Подоконники будут находится на уровне 50 см от пола, а площадь остекления увеличена на 30%.
| Тип домов | монолитный |
| Материал наружных стен и каркаса | иной вид материалов наружных стен и каркасов (наружные стены: сборные трехслойные железобетонные панели; каркас объекта: монолитный железобетон и сборные железобетонные плиты.) |
| Перекрытия | сборно-монолитные железобетонные |
| Класс энергоэффективности | C+ |
| Сейсмостойкость | 5 баллов |
Жилой комплекс «Кольская 8» строится по авторской концепции девелопера «ПИК-Стандарт». Разновысотные корпуса в минималистичном стиле образуют закрытые кварталы. В оформлении используются керамическая плитка и кирпич белого, коричневого и терракотового цветов. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены специальные корзины, вписанные фасад.
Как и в большинстве проектов ПИК, в ЖК «Кольская 8» организуют дворы-парки, свободные от машин. Для детей появятся безопасные игровые площадки с учетом росто-возрастных особенностей. Заняться спортом можно будет в специальных воркаут-зонах, где установят турники, брусья и шведские стенки. Для отдыха предусмотрены скамейки, столы для пикника, перголы и площадки с малыми архитектурными формами. Дворы связаны между собой пешеходными дорожками.
На территории проведут работы по озеленению: высадят деревья и кустарники, цветники и газон. Во всех дворах будет организовано уличное освещение и видеонаблюдение.
Дизайн подъездов выполнен по общей концепции девелопера в современном стиле. Входные группы включают в себя просторные холлы с высокими потолками, витражным остеклением и тамбурами.
Каждый подъезд имеет два входа: на улицу и во двор. Для хранения детских колясок и велосипедов в лобби отведены специальные зоны. Помещения для консьержей не предусмотрены — вместо них будет современная система видеонаблюдения.
Оценка 8/10. Жилой комплекс мало чем отличается от других проектов ПИК. Дома строятся по современной технологии, предусмотрена безбарьерная среда и дворы-парки без машин.
В жилом комплексе «Кольская 8» можно приобрести квартиры площадью от 20 до 84 кв. м. Высота потолков составляет 2,62 м. В зависимости от корпуса и секции на этаже будет от 4 до 14 квартир и 2−3 лифта, включая грузопассажирский.
Квартиры в ЖК «Кольская 8»:
Все квартиры в ЖК «Кольская 8» предлагаются с чистовой отделкой от девелопера. В квартирах проведут весь спектр работ: от черновых до финишных. Будут выровнены стены, установлены межкомнатные и входные двери, окна, сантехника.
Ремонт выполнят в нейтральном стиле: поклеят обои под покраску, уложат светлый ламинат, установят белые натяжные потолки. Санузлы выложат белой керамической плиткой.
Квартирография ЖК «Кольская 8» традиционная для комфорт-класса. Представлены все основные виды планировок: линейные, угловые и распашные варианты, а также студии-пеналы. Форма комнат правильная, удобная для расстановки мебели и организации пространства. Прихожие компактные, а коридоры не занимают много полезной площади. Балконы в квартирах не предусмотрены.
Большинство квартир евроформата с кухней-гостиной. Встречается вариант планировки, где кухня отделена от гостиной частью стены. В некоторых квартирах кухня-гостиная — проходная.
В части планировок 2-комнатных и 3-комнатных квартир предусмотрены ниши или отдельные помещения, в которых можно организовать кладовую или гардеробную. Санузел, как правило, совмещенный, но есть варианты с раздельными ванной и туалетом. Начиная с «двушек», появляется дополнительный санузел, а в некоторых «трешках» есть полноценная вторая ванная комната с душевой кабиной.
Оценка 8/10. В жилом комплексе вполне типичная для комфорт-класса квартирография. Жилье предлагается с чистовой отделкой — можно сэкономить на ремонте.
Жилой комплекс «Кольская 8» расположен в районе со сложившейся инфраструктурой. В пределах 1,8 км (20 минут пешком) работают пять детских садов, четыре государственные школы и две частные.
В 1,5 км от новостройки находится взрослая поликлиника, в 1,2 км — детская. В пределах 5 минут ходьбы расположены супермаркеты «Пятерочка», «Магнит», «Светофор», а также локальные и фермерские магазины продуктов. Центр госуслуг района находится в 1,8 км от жилого комплекса.
В 760 м расположен торгово-развлекательный центр «Свиблово» с магазинами масс-маркета, фудкортом и кинотеатром. Кроме того, в пешей доступности работают фитнес-клубы, спортивные секции и физкультурно-оздоровительные центры. За 25 минут можно дойти до крупного ТРЦ «Европолис», где, помимо магазинов, есть киберспортивный клуб, лазертаг, семейный парк развлечений и батутный центр.
За полчаса на общественном транспорте можно доехать до ВДНХ — второго по величине выставочного комплекса Москвы. На его территории находятся океанариум «Москвариум», центр «Космонавтика и авиация», музей транспорта Москвы, Городская ферма, «Союзмультпарк». Кроме того, регулярно проводятся разные мероприятия для взрослых и детей.
Парк «Яуза»
В долине реки Яузы благоустроена парковая зона — одна из самых протяженных в Европе. В ее состав входят несколько скверов и парков: например, парк «Свиблово» с Кольским прудом и сквер по Олонецкому проезду.
Вдоль Яузы организованы аллеи с беседками, велодорожки, экотропы, коворкинги и игровые детские площадки. В пределах 2 км от новостройки расположены сквер «Знаки зодиака» в астрологической тематике и сквер «Красная дорожка», получивший свое название благодаря центральной прогулочной аллее красного цвета.
Девелопер обещает создать в ЖК «Кольская 8» собственную городскую среду. Помимо жилых корпусов, запланированы:
Точные сроки ввода объектов социальной инфраструктуры неизвестны. На первом этапе строительства появится подземный паркинг. Обеспеченность машиноместами составляет около 30%.
На первых этажах отведены площади для коммерческого использования. Там откроются магазины, аптеки, кафе и пекарни и другие полезные сервисы.
Оценка 8/10. Инфраструктура Бабушкинского района хорошо развита — в пешей доступности можно найти все необходимое. Заявлена собственная инфраструктура, но неизвестны сроки ее строительства.
Северо-восточное направление Москвы можно считать приемлемым с точки зрения экологии. На территории округа работает около ста промышленных предприятий, однако они распределены по его площади, что сглаживает обстановку.
Главное здание Ботанического сада
В СВАО находится Главный ботанический сад имени Н. В. Цицина РАН — крупнейший в Европе, в котором представлены коллекции растений практически всех континентов и климатических зон Земли. Также на территории сада есть крупная парковая зона и участок заповедного дубового леса. На востоке округ граничит с национальным парком «Лосиный Остров» площадью 12 881 га и парком «Сокольники».
В самом Бабушкинском районе экологическая обстановка удовлетворительная. На его территории нет крупных природных зон — только парк «Яуза», но нет и большого количества промышленных предприятий. В 300 м от жилого комплекса находится электродепо «Свиблово» Московского метрополитена, чуть дальше — районные тепловые станции (РТС) «Бабушкинская-1» и «Бабушкинская-2».
Оценка 7/10. Экологическая обстановка района неоднозначная. Жилой комплекс расположен рядом с крупной парковой зоной, однако в непосредственной близости к нему находится электродепо. Возможно, в будущем ситуация станет лучше благодаря редевелопменту промзон.
Квартиры в ЖК «Кольская 8» можно приобрести напрямую у девелопера ПИК. На стадии строительства заключается договор долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ с использованием эскроу счетов.
Варианты покупки в ЖК «Кольская 8»:
Новостройка аккредитована крупными российскими банками. Ипотеку можно оформить на срок до 30 лет, действуют стандартные программы, а также военная и семейная ипотека. Кроме того, девелопер периодически предлагает программы с низкими ставками и устраивает акции.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Абсолют Банк, Тинькофф Банк, Металлинвестбанк, Дом.рф
Для оплаты квартиры можно использовать материнский капитал и субсидии. Также девелопер предоставляет услугу трейд-ин. С ее помощью можно продать старое жилье через застройщика, а на полученные деньги купить квартиру в новостройке.
Приобрести квартиру в ЖК «Кольская 8» можно полностью дистанционно — отдела продаж на стройплощадке нет. Менеджеры консультируют по телефону, видеосвязи или в онлайн-чате на сайте.
Кроме того, можно записаться на экскурсию, чтобы оценить ход строительства, благоустройство и посетить квартиру, оборудованную в шоу-рум. Оформление ипотеки и покупка жилья осуществляется с помощью электронно-цифровой подписи (ЭЦП).
Оценка 9/10. При покупке квартиры в новостройке используется безопасная схема: оформляется договор долевого участия, а оплата переводится на специальный эскроу счет. Заключение сделки происходит полностью онлайн.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— рядом парк «Яуза»; — метро «Свиблово» в пешей доступности; — развитая инфраструктура района; — чистовая отделка. |
— неоднозначная экология; — нет балконов; — нет квартир без отделки. |
Жилой комплекс «Кольская 8» — очередной семейный проект комфорт-класса от ПИК. В нем запланирована собственная городская среда, включая детский сад, школу, подземный паркинг, а также магазины и услуги.
Новостройка расположена в обжитом районе: в пешей доступности работают школы, детские сады, магазины и торговые центры. Недалеко от жилого комплекса есть благоустроенный парк, где можно прогуляться. До метро легко добраться пешком, а автомобилисты могут воспользоваться удобными выездами на проспект Мира и Ярославское шоссе.
В ЖК «Кольская 8» представлен достаточно широкий выбор жилья: от компактных студий до просторных трехкомнатных квартир для больших семей. Девелопер предоставляет квартиры с чистовой отделкой в нейтральном стиле — можно сэкономить на ремонте, а в будущем с минимальными усилиями обновить интерьер.
Так как жилой комплекс находится на начальной стадии строительства, его можно считать подходящим для инвестиций. На этапе котлована можно приобрести квартиру по выгодной цене, а потом сдавать в аренду или перепродать и заработать на разнице в стоимости.
Общая оценка по ЖК: 8/10
.jpg)
.jpg)
