Вход или регистрация
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания

Обзор тайного покупателя: ЖК Клюквенный

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК «Клюквенный» на 23.10.2020

Тип квартиры Цена м2
1-комн. от 2,4 млн руб. 40–41
2-комн. от 3,4 млн руб. 58–73
3-комн. от 4,3 млн руб. 73–99
4-комн.+ от 4,9 млн руб. 92–115

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте http://www.pik.ru/realty/moskovskaya-oblast/mytischi/zhiloi-raion-yaroslavskii?type=flats.
ООО «Загородная усадьба».
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2020 – I кв. 2022
Реклама
ЖК «Ярославский» Квартиры с отделкой
Реклама
  • от 3,5 млн руб.
  • Медведково
Квартиры с отделкой.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.pik.ru/ozerny.
ООО «Ривьера Парк».
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в I кв. 2021 – II кв. 2022
Реклама
ЖК «Измайловский лес» 15 минут до метро Новогиреево
Реклама
  • от 3,3 млн руб.
  • Первомайская
15 минут до метро Новогиреево.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://www.skazochniyles.ru/.
ООО Гранднэкст.
Срок сдачи: II кв. 2021
Реклама
ЖК «Сказочный Лес» Москва, СВАО.
Реклама
  • от 4,3 млн руб.
  • Белокаменная
Москва, СВАО. Сдача II квартал 2021 года.

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Клюквенный» представляет собой новостройку комфорт-класса в Щелковском районе Московской области. Он состоит из десяти 8-этажных монолитных корпусов с закрытой территорией, собственной школой, детским садом и паркингом. В домах представлены квартиры площадью 40-115 кв. Застройщиком проекта является группа компаний «Гранд».

Особенности ЖК «Клюквенный»:

  • 38 км от МКАД;
  • среднеэтажная застройка;
  • квартиры с террасами и патио;
  • свой спорткомплекс с бассейном;
  • рядом лес.

Проект предполагает создание масштабного жилого района на 2,3 тысячи жителей. Новостройка расположена в экологически благоприятном уголке Московской области в окружении лесного массива недалеко от озера Черное. Дома в авторском архитектурном стиле создают атмосферу загородного поселка, которая сочетается с преимуществами городской жизни.

Помимо колоритных домов с фасадами из красного кирпича в комплексе запланирована богатая внутренняя инфраструктура – своя школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс с тренажерным залом и spa-салоном, торговый центр и парковки. Благоустройство включает закрытые современные дворы, а также собственный ландшафтный парк.

Первое впечатление. Комплекс возводят в обособленной локации – до ближайшего города Фрязино не менее 20 км. Вместе с тем новостройку окружает природа, а наряду с домами запланирована развитая инфраструктура.

Расположение: Московская область, Щелковский район, поселок Клюквенный

Жилой комплекс «Клюквенный» расположен на территории небольшого одноименного поселка сельского поселения Огудневское Щелковского района. Это малонаселенная местность в окружении дачных участков и практически нетронутых зеленых территорий. Ближайший относительно крупный город Фрязино расположен в 20 км от поселка Клюквенный.

Хотя ЖК «Клюквенный» отделяет от МКАД целых 48 км, но это все еще Московская область. Стройплощадка объекта расположена у пересечения Московского малого кольца (трассы А-107, неофициально «Малая бетонка») и Фряновского шоссе – последнее ведет напрямую в столицу через ее города-спутники Щелково и Королев.

Как доехать на машине и общественном транспорте

На поездку в Москву от ЖК «Клюквенный» на машине предстоит потратить не менее 50-60 минут – это без учета возможных пробок в часы пик.

Есть два основных варианта, как добраться до столицы:

  • напрямую по Фряновскому и Щелковскому шоссе (через Фрязино и Щёлково);
  • через трассу А-107 со съездом на Красноармейское шоссе (через Пушкино и Мытищи).

Прямая дорога в Москву по Фряновскому шоссе чуть короче, но риск попасть по пути в затор там выше – особенно при съезде на Щелковское шоссе. Если отправиться в объезд по трассе А-107, то путь будет пролегать сначала через город Пушкино, а потом через Мытищи по Ярославскому шоссе.

На общественном транспорте от новостройки до Москвы добираться сложнее и дольше, чем на автомобиле – но тоже возможно. От остановки «Бетонка» в 10 минутах ходьбы от комплекса ходит автобус №335К до города Фрязино в 20 км – на дорогу требуется 40-50 минут.

Во Фрязине от остановки «Чижово» нужно дойти до ж/д станции Фрязино-Пассажирская Ярославского направления МЖД. Оттуда на электричке можно доехать до Москвы. Еще есть вариант доехать от новостройки до Щелково и сесть на пригородный поезд там – на платформе Воронок или Щелково.

Оценка 4/10. Новостройка расположена в малонаселенной местности и очень далеко от Москвы, но рядом с двумя крупными транспортными артериями.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Строительством жилого комплекса «Клюквенный» руководит Группа компаний «Гранд». Она основана в 2004 году, специализируется на жилой и коммерческой недвижимости, а также на социальных проектах Московской области – реконструкциях школ, больниц и культурных объектов, строительстве инфраструктуры и благоустройстве.

Строительство ЖК «Клюквенный» реализуется в рамках комплексного развития территории поселка Клюквенный, которое ГК «Гранд» ведет с 2013 года. На площади 15 га планируется возвести десять многоквартирных домов – часть из них будет передана под переселение местным семьям из старого жилого фонда. Также выделено 300 млн рублей на социальную инфраструктуру.

Ход строительства на 23.10.2020

Проектная документация

Жилой комплекс возводят в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», который предполагает открытый доступ к проектной документации в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Фактический застройщик объекта, указанный в разрешении на строительство – ООО «СЗ "Аркада"». Это одна из внутренних организаций ГК «Гранд».

На первом этапе реализации проекта начато строительство двух корпусов – дом №5 и дом №6. Заявленный в проектной декларации срок ввода в эксплуатацию у них общий – II квартал 2021 года.

Оценка 7/10. Новостройку возводит окологосударственный девелопер с опытом в жилищной сфере. Работы на стройплощадке ведутся по графику, представлена вся необходимая документация.

Технология строительства. Архитектура

Дома жилого комплекса «Клюквенный» строят по монолитно-каркасной технологии с применением ж/б каркаса и строительных блоков для внешних и внутренних стен. Класс энергоэффективности корпусов С+ (повышенный) занимает среднюю позицию в классификации – это нижняя планка требований к современным постройкам.

Дома облицуют навесными вентилируемыми фасадами с декоративным покрытием из кирпичной кладки. Застройщик установит эркерные двухкамерные окна с ПВХ-профилем и проведет остекление балконов и террас. Внутри жилых секций каждого корпуса будет расположен вместительный грузопассажирский лифт.

Архитектурная концепция и благоустройство

В новостройке появятся два больших закрытых жилых квартала с просторными внутренними дворами и еще один менее масштабный на востоке. Архитектурная концепция комплекса выдержана в неоклассическом стиле. Фасады домов с фактурой натурального кирпича будут украшены карнизами и молдингами. Объекты инфраструктуры расположатся вне дворов – ближе к границам жилого комплекса.

Территория новостройки будет закрытой и охраняемой. Вместе с тем доступ транспорта во дворы сохранят – для машин выделят удобные проезды, а для пешеходов организуют широкие тротуары. Въезд в комплекс будет осуществляться через КПП. Рядом с домами появятся благоустроенные детские и спортивные площадки, а также зоны для прогулок и отдыха с озеленением и скамейками.

В центре новостройки будет организован большой прогулочный бульвар. В западной части комплекса разобьют озелененный ландшафтный парк.

Входные группы и холлы

Первые этажи домов будут жилыми, поэтому подъезды сделают компактными и тихими. Там организуют двойные тамбуры и небольшие лифтовые холлы, выделят пространство для хранения детских колясок и велосипедов.

Оценка 8/10. Несмотря на масштабы проекта, застройщику удалось добиться камерной атмосферы внутри комплекса – в основном за счет невысоких домов и архитектуре в стиле загородных коттеджей.

Выбор жилья: до 4-комнат, без отделки, редкие форматы жилья

В жилом комплексе «Клюквенный» представлены квартиры площадью от 41 до 115 кв. м:

  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные.

Практически во всем жилье предусмотрены эркерные окна, обычные и французские балконы. На этаже расположено по две-три квартиры – это большой плюс к приватности.

Виды отделки

Все квартиры в комплексе «Клюквенный» продаются с черновой отделкой. В нее входит установка входной двери, оконных систем, прокладка труб отопления с подключением к радиаторам. В санузле обеспечиваются отводы для дальнейшего монтажа водопровода и канализации. Электроразводка по квартире тоже не предусмотрена – только щиток при входе.

Редкие форматы жилья

На первых этажах домов расположены квартиры с отдельным входом со стороны улицы и патио – индивидуальным задним двором площадью до 80 кв. м с закрытой террасой, где можно организовать летний сад или место отдыха. Квартиры с террасами до 20 кв. м можно найти также на втором и последнем этажах домов.

Планировки квартир

В новостройке представлен широкий выбор планировок, главная изюминка которых – остекление. В домах можно найти квартиры с эркерами, полукруглым и угловым остеклением.

В жилом комплексе не представлено студий. Минимальная площадь «однушки» составляет 41 кв. м. Во всех таких квартирах предусмотрена универсальная европланировка с большой кухней-гостиной и еще одной отдельной жилой комнатой. Также имеется стандартный совмещенный санузел и балкон.

В двухкомнатных квартирах выбор планировок шире – есть «распашонки» с окнами на две стороны света и угловые варианты. В «трешках» к ним добавляются еще и линейные планировки с вытянутой прихожей-коридором.

Из-за эркеров в квартирах сложнее расставить мебель, однако в целом планировки можно назвать функциональными. Жилые комнаты просторные и хорошо освещены за счет окон и балконов, есть отдельные внутриквартирные кладовые.

В планировки некоторых квартир входит мастер-спальня. Так называется комната с отдельным входом с санузел и собственной гардеробной – она удобна в больших семьях, члены которых встают в разное время.

Оценка 9/10. В новостройке представлен широкий и оригинальный для комфорт-класса выбор квартир – в том числе эксклюзивных форматов.

Районная и внутренняя инфраструктура

Жилой комплекс расположен в обособленном поселке Клюквенный, поэтому районная инфраструктура сильно ограничена. Однако в проект комплексного развития новостройки входят все необходимые социальные объекты – они должны открыться наряду с домами.

В генеральный план ЖК «Клюквенный» входят:

  • школа (на 160 учеников);
  • детский сад (на 120 мест);
  • ФОК с бассейном;
  • торговый центр.

В поселке уже работает фельдшерско-акушерский пункт – он расположен в пешей доступности от домов жилого комплекса. Остальная инфраструктура будет появляться по мере продвижения застройки.

Компенсировать недостаток социальных объектов на время их строительства можно, отправившись в соседний город Фрязино в 20 км от новостройки. Там работает поликлиника, школы и детсады, торговые центры и магазины.

Оценка 5/10. Хотя в новостройке будет своя инфраструктура, пока она только в проекте. Между тем комплекс расположен крайне обособленно – до ближайшего Фрязина ехать не менее 40-50 минут. Комфорт будущих жителей будет зависеть от того, выполнит ли застройщик свои обещания по развитию поселка.

Экологическая обстановка

В целом Щелковский район можно считать экологически благоприятным – его обширные зеленые зоны занимают огромную территорию к северо-востоку от Москвы. В 1,7 км от жилого комплекса «Клюквенный» расположено Черное озеро – популярное место отдыха жителей местных поселков и дач. Через соседний лес протекает река Окалинка.

Обособленное расположение комплекса имеет и положительную сторону в виде благоприятной экологии. Новостройку окружает лесной массив, а до ближайших промышленных объектов не менее 20 км. Единственное, о чем стоит упомянуть – это близость оживленной трассы А-107. Она расположена в 400-500 м от новостройки.

Оценка 10/10. Жилой комплекс расположен в районе с чистым воздухом в окружении густых лесов и незанятых территорий.

Условия приобретения жилья: договор долевого участия по 214-ФЗ

В жилом комплексе «Клюквенный» ведутся прямые продажи квартир от застройщика ГК «Гранд». Покупка квартиры оформляется через договор долевого участия (ДДУ) с открытием эскроу счета. Это надежный вариант сделки при покупке строящейся недвижимости. Покупка по ДДУ защищается федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве…».

Офис продаж застройщика

На стройплощадке ЖК «Клюквенный» работает отдел продаж, где можно проконсультироваться с менеджером по вопросам проекта, выбрать и купить жилье, а также оформить кредит. Еще один офис ГК «Гранд» расположен во Фрязине по адресу: ул. Вокзальная, д. 6а.

Застройщик сотрудничает по ипотеке со Сбербанком – оформить кредит на жилье можно по базовым и льготным программам со сниженной процентной ставкой. Возможна оплата сертификатами материнского капитала. Также застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до момента выдачи ключей.


Текущие акции и новости


Оценка 8/10. Ведется продажа квартир по 214-ФЗ, действует рассрочка и ипотека. На объекте работает офис продаж.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

– благоприятная экология;

– квартиры с террасами и патио, эркерами;

– своя инфраструктура в проекте.

– удаленность от Москвы;

– неразвитая районная инфраструктура.

Жилой комплекс «Клюквенный» можно назвать удачным проектом комфорт-класса, и даже с намеком на «бизнес», но в неоднозначной локации. Общая концепция новостройки в двух словах описывается как «живи за городом с городским комфортом».

В ГК «Гранд» постарались создать атмосферу коттеджного поселка – в этом помогли 8-этажные камерные дома и особый формат квартир с патио и террасами. Но и остальное жилье в новостройке заслуживает внимания за счет оригинальных планировок, эркерных окон и французских балконов.

Слабое место проекта – это расположение в небольшом поселке у границы Московской области, оторванном от инфраструктуры. В этом смысле жителям очень пригодится собственные школа, детский сад и прочие объекты, которые застройщик заложил в проект.

Благодаря благоприятной экологии Щелковского района недвижимость в ЖК «Клюквенный» может заинтересовать в первую очередь как загородное второе жилье для летнего отдыха – либо как вариант для переселения жителей соседних поселков.

Общая оценка по ЖК: 7/10