Вход
или войдите через:
Используя Avaho.ru,
вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион: Москва и область

Обзор тайного покупателя:

ЖК Катуар 

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Катуар на 13.07.2024

Тип квартиры м2 Цена
1-комн. 36–50,7
2-комн. 52–78,2
3-комн. 75–96,8

Общая информация о комплексе и застройщике

Застройщик ЖК «Катуар» предлагает к покупке квартиры, которые могут подойти тем, кто любит находиться вблизи с природой, но не готов расставаться с ритмом города. Жилой комплекс комфорт-класса находится в природной зоне Мытищинского района Московской области, недалеко от деревни Сухарево. Это монолитная новостройка из 43 четырехэтажных корпусов с зонами барбекю, наземным паркингом и собственной инфраструктурой. В домах можно приобрести одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с отделкой и без.

Особенности ЖК «Катуар»:

  • приятный ценовой сегмент;
  • расположение в богатой природой местности;
  • безопасные дворы.

В состав жилого комплекса будут входить школа и детский сад, также есть вместительный паркинг, проходящий по внешнему периметру территории жилого комплекса, несколько зон барбекю, на территории жилого квартала планируется торговый комплекс. Дома находятся в 1,5 километрах от ж/д станции Катуар, на автомобиле за 40-50 минут можно добраться до Москвы (МЦК, МЦД, метро Селигерская, метро Окружная), в 650 метрах проходит Дмитровское шоссе. В радиусе 5-25 км находятся сразу несколько водохранилищ: Икшинское, Пестовское, Клязьминское. На общественном транспорте можно добраться до усадьбы Марфино.

В новостройке представлены квартиры площадью от 29 до 79 кв. м, которые можно приобрести с отделкой или без.

Первое впечатление: проект жилого комплекса удачно расположен в богатом природой районе, добраться до Москвы можно разными видами транспорта.

Расположение: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское

Городской округ Мытищи расположен в центре Московской области, к северу от границы Москвы. Жилой комплекс находится рядом с деревней Сухарево. Вокруг располагается частный сектор загородных домов и СНТ. В радиусе 10-15 км находятся водохранилища Пестовское и Икшинское, добраться до которых можно за 15-20 минут на машине.

За 15-25 минут на автомобиле также можно добраться до водоемов и лесных массивов в Марфино, Икше, озера в Спас-каменке, за 30 минут — до Клязьминского водохранилища, которое находится в 25 км от жилого комплекса.

Для любителей активного отдыха, в радиусе 3 км находятся конно-спортивные клубы «Maxima Park» и «Русский алмаз».

Примерно в километре находится Сухаревский песчаный карьер, на расстоянии 3-4 км от комплекса расположен Вентиляторный завод.

Как доехать на машине и общественном транспорте

В 650 метрах от жилого комплекса проходит Дмитровское шоссе, до которого можно добраться за 5-10 минут. Если рассматривать маршруты на личном транспорте до ближайших станций метро Селигерская (27 км от комплекса) и Окружная (30 км от комплекса), то это займет примерно 50-55 минут. До МКАДА (22 км от комплекса) можно также добраться по Дмитровскому шоссе.

Примерно в 760 м от новостройки расположена ж/д платформа Катуар Савеловского направления МЖД. Чтобы дойти до нее пешком, понадобится около 9-10 минут, далее удобнее всего будет проложить маршрут до станции МЦК Окружная, время в пути займет 40-50 минут.

Вторым маршрутом можно будет воспользоваться, когда будет построена МЦД станция Лобня, до которой можно будет добраться также на электричке всего за 9 минут.

Оценка 6/10. Новостройка расположена в средней удаленности от города Москва, в пешей доступности находится ж/д станция.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Строительством жилого комплекса «Катуар» занимается ООО «Катуар Девелопмент», входящий в ГК «Ферро-строй». Девелопер находится на рынке более 15 лет, за которые было успешно введено в эксплуатацию около 170 тыс. кв. м жилья.

Кроме жилой недвижимости компания занимается строительством нежилых и коммерческих объектов (ТРЦ, детские сады, индивидуальные промышленные здания и т. д.).

Проектом жилого комплекса «Катуар» предусмотрены четыре очереди строительства. Первая из которых уже заселена в 2018 году — это 6 корпусов, вторая очередь — 5 домов, полностью отстроена, разрешение на ввод в эксплуатацию планируется к получению до конца июня 2020 года, в конце июля текущего года уже можно будет получить ключи. Начало строительства третьей очереди корпусов планируется в два этапа: 4 дома — в первой половине июля 2020 года, и до конца 2020 года еще 5 домов. Далее планируется к застройке четвертая очередь. Всего в состав жилого комплекса входят 43 жилых дома. Весь комплекс планируется к введению в эксплуатацию к 2026 году.

Мини-кварталы отличаются по количеству подъездов — представлены дома, состоящие из 7 подъездов (155 квартир) и с двумя подъездами (55 квартир).

Ход строительства на 13.07.2024

Проектная документация

Все основные документы представлены на официальном сайте новостройки, в их числе разрешение на строительство, проектные декларации для каждого из корпусов, заключение о соответствии, договор владения земельным участком. Земля, на которой находится жилой комплекс, находится в собственности застройщика.

Также можно ознакомиться с договором о поставке природного газа, т. к. данные дома находятся на индивидуальном газовом обслуживании.

Оценка 8/10. Строительством комплекса занимается опытный девелопер. По проекту представлена вся необходимая документация, земля находится в собственности застройщика.

Технология строительства. Архитектура

Жилой квартал «Катуар» состоит из 43 корпусов высотой 4 этажа. Конструктив заявлен как монолит ж/б. Плюсом монолитной технологии является возможность применения индивидуальных планировочных решений. Также данная технология считается более надежной, по сравнению, например, с панельной застройкой. Монолит строится достаточно быстро — 2-3 года, имеет хорошую сейсмическую приспособленность, что исключает риск появления трещин на стенах и фасаде. Также монолитная технология имеет преимущество в виде повышенной звуконепроницаемости и теплоизоляции, т.к. при применении монолитной технологии возведения дома, отсутствуют пустоты, стыки и сварные швы.

Архитектурная концепция и благоустройство

Все фасады домов выполнены в едином современном минималистичном стиле, дома облицованы плиткой спокойных бежевых и темно-коричневых тонов, балконы домов первой очереди панорамно застеклены. Вторая очередь планируется с обычными балконами без остекления, а в третьей очереди будут балконы с панорамным остеклением.

При этом в первой очереди балконы являются совмещенными, т. е. объединяют несколько квартир. Вторая и последующая очереди домов предусматривают индивидуальные балконы.

На придомовых территориях организованы современные игровые детские площадки с насыпным покрытием из мелкого щебня, так называемые «зеленые зоны», а также спортивные и прогулочные зоны.

Отличительной чертой данного жилого комплекса является наличие зоны барбекю и двух крытых мангальных зон, где можно будет отдохнуть.

На данный момент территория не закрыта для входа посторонних. По словам менеджера жилого комплекса «Катуар», застройщик планирует оградить территорию жилого комплекса, при условии разрешения жильцов, и реализовать систему видеонаблюдения и охраны. В жилом комплексе реализуют концепцию «дворы без машин».

Для выноса мусора организовано несколько специальных зон, равномерно распределенных на территории комплекса. Всего таких зон пять на данный момент.

Входные группы и холлы

В ЖК «Катуар» стандартные входные группы, наличие консьержа, зоны встреч и колясочные не предусмотрены. Лифты в малоэтажных домах комплекса отсутствуют. Лестницы в каждом подъезде оборудованы откидным подъемным механизмом, позволяющими беспрепятственное передвижение маломобильных граждан.

Оценка 8/10. Для проекта применяется современная монолитная технология строительства, отдельное внимание уделено комфортному и разнообразному отдыху на территории жилого комплекса.

Выбор жилья: квартиры с отделкой и без

В жилом квартале «Катуар» представлены квартиры площадью от 29 до 79 кв. м — однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Высота потолков 2,8-2,82 м без отделки, и 2,6-2,65 м с отделкой. Примерно 60% площадей продаются с отделкой.

Виды отделки

К выбору представлены варианты жилья с полной чистовой отделкой. В нее входит полный спектр черновых работ, установка входной двери и батарей отопления, вывод и подключение коммуникаций, электропроводку, на кухнях будет установлен индивидуальный котел и плита, т. к. в квартирах предусмотрено индивидуальное газовое отопление. По сути, покупателю, приобретающему квартиру с отделкой, остается только меблировка помещений.

Варианты отделки выполнены практически в едином стиле, представленные отделочные материалы соответствуют эконом-классу жилья. Отличаются квартиры с отделкой только цветовыми гаммами обоев: можно выбрать в теплых или холодных тонах.

Покупая квартиру без отделки, клиенту будут предоставлены также индивидуальный котел отопления и плита на кухне, электропроводка будет проведена до двери, установлен индивидуальный газовый анализатор.

Что касается стен, то межкомнатные перекрытия будут возведены в виде первого блока, стена кухни возведена полностью.

Планировки квартир

На данный момент, минимальная площадь однокомнатных квартир, которая предлагается к покупке в жилом комплексе — 43,25 кв. м, без отделки. В планировку такого жилья входит спальня площадью 14,04 кв. м, отдельная кухня 15,6 кв. м, санузел 3,78 кв. м, гардеробная 2,25 кв. м и лоджия.

В новостройке на данный момент представлены двухкомнатные квартиры от 53,99 до 61,77 кв. м, трехкомнатные квартиры 78,09 кв. м.

Оценка 6/10. В новостройке представлен средний выбор по возможным вариантам планировки и отделки.

Районная и внутренняя инфраструктура

В распоряжении жителей ЖК «Катуар» будет следующая инфраструктура района: две поликлиники в радиусе 2-4 км от жилого комплекса, пешком до которых можно добраться примерно за 20-25 мин. В радиусе 2-3 км находятся две общеобразовательные школы, также в пешей доступности находятся два детских сада, добраться до которых можно примерно за 15-20 минут.

В ближайшем окружении новостройки (2-4 км) расположены два торговых центра и продуктовые магазины, которые сконцентрированы у ж/д станции «Катуар».

Что касается внутренней инфраструктуры: в состав жилого комплекса «Катуар» войдут муниципальная школа на 1200 мест и детский сад на 200 мест, также на территории планируется к застройке торговый центр. Ориентировочные сроки открытия ТЦ — до 2023 года.

Нежилой фонд новостройки

В жилом комплексе «Катуар» спроектирован наземный паркинг вдоль внешнего периметра жилой территории, машиноместа планируются из расчета 1 машиноместо на квартиру. Места предоставляются жителям бесплатно, без закрепления за владельцем.

Колясочные или келлеры проектом не предусмотрены, но застройщик решил данный вопрос достаточно просторными лестничными пространствами, где при необходимости можно будет оставить коляски, либо иные не крупногабаритные вещи. Первая и вторая очередь корпусов являются полностью жилыми, в третьей очереди планируются нежилые зоны первых этажей под коммерческие помещения в виде кафе, аптек и т. д.

Оценка 6/10. В жилом комплексе планируется собственная инфраструктура, но на данный момент жителям предлагается пользоваться только внешней инфраструктурой. В средней удаленности имеются школы, детские сады, поликлиники, несколько торговых центров.

Экологическая обстановка

Строительная площадка жилого комплекса «Катуар» находится в благоприятной экологичной зоне, богатой водными и лесными ресурсами. Вредные производства отсутствуют, единственное, что можно отметить — в удаленности 2,5-3 км находится вентиляторный завод, на расстоянии 1,5 км расположен Сухаревский песчаный карьер, но существенного вредного воздействия на экологию данные объекты не оказывают.

Оценка 9/10. Экологическую обстановка в районе благоприятная, вблизи с жилым комплексом нет вредных производств.

Условия приобретения жилья

В жилом комплексе «Катуар» квартиры можно приобрести за наличный расчет, с помощью жилищного сертификата, жилищной субсидии, материнского капитала, либо воспользоваться ипотечным кредитом.

Застройщик предлагает различные ипотечные условия, сотрудничая с большим количеством крупных банков, таких как: Альфа-Банк, Промсвязьбанк, ТрансКапиталБанк, Открытие Банк, Сбербанк, Газпромбанк и другими.

Продажа квартир осуществляется по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Перед заключением ДДУ необходимо заключить договор бронирования, стоимость которого составляет 2% от стоимости квартиры и предоставляется на трехнедельный срок. Стоимость договора бронирования включена в стоимость самой квартиры.

Офис продаж застройщика

На строительной площадке жилого комплекса расположен офис продаж, где можно получить консультацию менеджера, ознакомиться с проектной документацией. Также можно будет посетить шоу-рум, который находится в практически отстроенном доме, что позволит ознакомиться почти со всеми видами планировок и отделок из имеющихся к продаже на данный момент квартир.

Выбор квартир и планировок в жилом комплексе Катуар

Ипотека в ЖК Катуар

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф



Оценка 9/10. Продажи квартир ведутся в соответствии с 214-ФЗ, застройщик сотрудничает по выдаче ипотеки с крупными российскими банками. Перед оформлением ДДУ необходимо заключить договор бронирования.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

— различные варианты транспортной доступности;

— своя школа и детсад;

— благоприятная экологическая обстановка;

— доступная ценовая политика;

— местоположение вблизи лесных массивов и водохранилищ.

— средняя удаленность от Москвы;

— небольшой выбор транспортных маршрутов на общественном транспорте;

— отсутствие на данный момент внутренней инфраструктуры.

Жилой комплекс «Катуар» в целом можно охарактеризовать как положительный при рекомендации к покупке жилья. Удачное расположение в природной зоне и, как следствие, благоприятная экология являются неоспоримым преимуществом комплекса.

Приятная ценовая политика, опытный застройщик и различные варианты покупки жилья предоставляют дополнительные бонус для будущих покупателей.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Похожие предложения

ООО СЗ Резиденс.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2025
Токен 2SDnjdLv1vA
  • от 15,2 млн ₽
  • Спартак
Первоначальный взнос — 5%.
Реклама. ООО СЗ Резиденс.
ГК Садовое кольцо.
Срок сдачи: II кв. 2025 – III кв. 2025
Токен 2SDnjcoZBNS
  • от 8,2 млн ₽
  • Павшино МЦД-2
Трейд-ин от застройщика.
Реклама. ГК Садовое кольцо.
АО МР ГРУПП.
Срок сдачи: IV кв. 2024
Токен 2SDnjdHpKCe
  • от 20 млн руб.
  • Марьина Роща
Квартиры премиум-класса от 20 млн ₽.
Реклама. АО МР ГРУПП.