Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания

Обзор тайного покупателя: ЖК Императорские Мытищи

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Императорские Мытищи на 30.11.2020

Тип квартиры Цена м2
1-комн. 2,7 млн руб. 22–69
2-комн. 5 млн руб. 51–61
3-комн. 6,8 млн руб. 71–72
все квартиры

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте http://dompokolenie.ru/.
ГК ФСК.
Срок сдачи: сдан
Реклама
  • Агентство Авахо.ру
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://i-love.ru.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМСОЮЗ".
Срок сдачи: I кв. 2022 – IV кв. 2024
Реклама
  • от 15 млн руб.
  • Алексеевская
Квартиры бизнес-класса с отделкой.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://aquatoria.com/.
ООО ТПФ "ПОРТХЛАДОКОМБИНАТ".
Срок сдачи: II кв. 2022
Реклама
  • от 16,2 млн руб.
  • Беломорская
Квартиры с отделкой от 16,2 млн рублей.

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Императорские Мытищи» от застройщика ГК «Гранель» возводят в Московской области в 15 км от МКАД. Это новостройка из 20 монолитных домов высотой 4-6 этажей, в которых можно приобрести студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры с отделкой и без.

Особенности ЖК «Императорские Мытищи»:

  • дома средней этажности;
  • двухуровневые квартиры;
  • недалеко от Пироговского водохранилища;
  • Пироговский лесопарк по соседству.

Жилой квартал является проектом комплексной застройки, территориально относящейся к подмосковным Мытищам. В его состав войдут 20 корпусов с детскими и спортивными площадками, а также внутренняя инфраструктура из детского сада, школы и поликлиники. В 2017 году успешно сданы и дома I очереди – комплекс заселен и обжит.

В отличие от большинства современных новостроек, «Императорские Мытищи» состоят из домов не выше шести этажей. Вкупе с оригинальной архитектурой, а также расположением рядом с Пироговским водохранилищем и крупным лесопарком это создает в комплексе атмосферу подмосковного курортного поселка.

В новостройке представлен широкий выбор жилья площадью 22-76 кв. м, но главная особенность жилого квартала – это наличие двухуровневых квартир со «вторым светом». Высота потолков в них достигает 5,85 м.

Первое впечатление. Концепция «курортного» жилого комплекса из корпусов до 4-6 этажей выглядит оригинально – плюс для тех, кто устал от высотной городской застройки. Расположение в экологически благоприятном уголке Подмосковья дополняется «изюминкой» в виде жилья редкого формата – двухуровневых квартир.

Расположение: Московская область, городской округ Мытищи, город Мытищи

Формально жилой комплекс «Императорские Мытищи» относится к Мытищам, но фактически новостройку отделяет от основной части города густые зеленые насаждения Пироговского лесопарка. По соседству находится небольшая деревня Болтино с населением около 150 человек и готовый жилой комплекс «Мытищи Лайт». Немного севернее расположено крупное Пироговское водохранилище – один из самых популярных летних курортов в Подмосковье.

На северо-востоке находится рабочий поселок Пирогово с несколькими окружающими его небольшими деревнями, где ведется строительство нескольких новых микрорайонов – ЖК «Пироговская Ривьера» и ЖК «Афродита-2».

Новостройка расположена в 15 км от МКАД – попасть в Москву можно по Осташковскому шоссе, либо с небольшим крюком по Ярославскому шоссе через Мытищи, где также расположена железнодорожная платформа.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Новостройка расположена в небольшом поселке с ограниченными возможностями общественного транспорта, поэтому наличие личного автомобиля станет для будущих жителей большим преимуществом. На машине до границы Москвы можно доехать в пределах 20 минут, но также следует брать в расчет возможные пробки в часы пик на развязке с МКАД.

Рядом с жилым комплексом находится остановка «Императорские Мытищи», от которой на автобусе №314 можно доехать до метро «Медведково» – северной конечной Калужско-Рижской линии. Путь на общественном транспорте займет чуть больше времени, чем на машине – в среднем 30 минут.

Также в 15 км от жилого комплекса находится ж/д станция Мытищи Ярославского направления МЖД. До нее можно либо напрямую доехать на машине за 20 минут, либо на автобусе №314 с пересадкой в городе. Учитывая сложность маршрута, для поездок в столицу больше подходит маршрут до метро, а в сторону Московской области – пригородные электрички.

Оценка 6/10. Новостройка расположена в изолированной локации в стороне от основной части Мытищ, до Москвы удобнее всего добираться на автобусе или машине – в среднем понадобится полчаса.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Строительством жилого комплекса «Императорские Мытищи» занимается ГК «Гранель» – один из крупнейших застройщиков Москвы и области. Компания входит в перечень системообразующих компаний российской экономики, что дает право на господдержку – застройщиков из данного списка принято считать надежными.

С качеством работы ГК «Гранель» можно ознакомиться, взглянув на такие завершенные им проекты, как ЖК «Москвичка» в Новой Москве, «Лесной городок» и «Новая Алексеевская роща» в Балашихе.

Результаты строительства ЖК «Императорские Мытищи» тоже можно оценить лично – в 2017 году девелопер ввел в эксплуатацию более половины из запланированных в рамках проекта корпусов. Оставшуюся часть домов должны поэтапно сдать до II квартала 2023 года. Застройщик регулярно отчитывается о ходе строительства на объекте – публикует фотографии и видеозаписи с облетами площадки.

Ход строительства на 30.11.2020

Проектная документация

С полным перечнем документов на ЖК «Императорские Мытищи» можно ознакомиться на официальном сайте новостройки. Там можно найти проектные декларации, разрешения, экспертизы, документы на земельный участок, образцы ДДУ, разрешения на ввод готовых корпусов и другие бумаги, которые должны находиться в открытом доступе по 214-ФЗ.

Разрешения на строительство выданы по каждому из корпусов отдельно. Официальным застройщиком объекта, согласно бумагам, является ООО «Гранель» – последнее из них истекает 30 июня 2023 года.

Оценка 8/10. Строительством жилого комплекса занимается опытный застройщик, который работает на рынке с 1992 года. Часть корпусов введены в эксплуатацию. Вся разрешительная документация находится в открытом доступе.

Технология строительства. Архитектура

Несмотря на небольшую высотность, корпуса жилого квартала «Императорские Мытищи» строятся по монолитной технологии – с применением железобетонного каркаса и навесных вентилируемых фасадов с облицовкой из кирпича.

Всего в проект входят 20 монолитных домов высотой от 4 до 6 этажей класса энергоэффективности С. Конфигурация корпусов выполнена по индивидуальному проекту. Предусмотрено панорамное остекление.

Архитектурная концепция и благоустройство

Внешний облик корпусов выполнен в эклектичном стиле – многоуровневые фасады домов переменной этажности облицованы керамической плиткой с имитацией фактуры натурального кирпича. Особое внимание уделено остеклению, которое ярко контрастирует с кофейно-молочной цветовой гаммой.

При создании концепции жилого комплекса использован поквартальный принцип застройки – корпуса располагаются вокруг просторных общественных пространств для игр, спорта и отдыха. Внутренние «дворы без машин» включают детские площадки и озелененные прогулочные зоны. Также в каждом из них предусмотрена большая площадка для активных игр, рядом с которой оборудуют уличные тренажеры.

С уличной стороны корпусов организуют прогулочные бульвары и бесплатные открытые парковочные площадки. Вся южная часть комплекса выделена под объекты инфраструктуры – общеобразовательную школу и детский сад с благоустроенной территорией.

Входные группы и холлы

В жилом комплексе «Императорские Мытищи» предусмотрены традиционные подъезды с массивными карнизами, лестницами, пандусами и металлическими дверьми на входе. Отделку внутренних общественных пространств выполнят с применением современных материалов, организуют отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Оценка 8/10. Застройщик создал оригинальную концепцию современного жилого квартала с благоустроенными дворами и развитой инфраструктурой.

Жилой фонд: от студий до трехкомнатных, с отделкой и без, двухуровневые квартиры

В жилом комплексе «Императорские Мытищи» предусмотрены квартиры самого разного метража – от малогабаритных студий 22 кв. м до просторных 3-комнатных квартир для больших семей до 76 кв. м.

Редкие форматы жилья

Помимо традиционных квартир с обычной и европланировкой, также в ассортименте представлено эксклюзивное жилье – со «вторым светом». Они находятся на последних этажах домов. Высота потолков в таких квартирах составляет вдвое больше обычной – 5,85 м вместо стандартных 2,8 м.

Виды отделки

В новостройке предусмотрено как жилье «в бетоне» со свободной планировкой (стены там возведены на высоту одного бетонного блока), так и квартиры с готовой чистовой отделкой. Вариант без ремонта предполагает только установку окон, металлической входной двери и подключение отопления – остальные работы лягут на собственников после выдачи ключей.

В квартирах с отделкой предусмотрено два дизайна на выбор – светлый и темный. Такое жилье включает черновой и косметический ремонт, а также полностью оборудованный санузел с облицовкой из плитки.

Планировки квартир

В жилом комплексе предусмотрено несколько вариантов студий – от малогабаритных 22 кв. м до стандартных 26 кв. м. Есть квартиры с лоджиями и без, «вагонной» или «квадратной» планировки. Площадь санузла в студиях небольшая – 3,5 кв. м, что позволяет разместить унитаз, раковину и душевую кабину. Каталог жилья также включает несколько вариантов линейных планировок, есть угловые и распашные квартиры – в них окна выходят на противоположные стороны дома.

В целом планировки выполнены рационально – комнаты имеют правильную форму с прямыми углами, площадь прихожих не «съедает» квадратные метры. Размеры отдельных кухонь не самые большие, но достаточные, чтобы разметить два-три человека.

В семейных «трешках» предусмотрены отдельные кладовые, что в бюджетных новостройках встречается нечасто. Из минусов жилого фонда можно отметить только относительно небольшие санузлы – даже в больших квартирах, где их несколько, они предельно компактные и с трудом вмещают стандартную ванну.

Оценка 10/10. Для жилого комплекса эконом-класса в новостройке представлен широкий выбор жилья – в том числе эксклюзивные двухуровневые квартиры. Планировки имеют свои плюсы и минусы, но в целом функциональны. Есть жилье с отделкой двух видов на выбор – тоже преимущество.

Районная и внутренняя инфраструктура

Несмотря на говорящее название, жилой комплекс «Императорские Мытищи» находятся не в самих Мытищах, а в изолированной локации рядом с деревней Болтино и поселком городского типа Пироговский, где крайне ограничена инфраструктура.

В 10 минутах пешком от новостройки расположена около соседнего ЖК «Мытищи Лайт» работает поликлиника для взрослых, а еще чуть дальше – Болтинский Фельдшерско-акушерский пункт. Образовательные учреждения представлены несколькими частными детскими садами и школой танцев. Работают супермаркеты сетей «Пятерочка», «Перекресток» и «Магнит».

Внутренняя инфраструктура ЖК «Императорские Мытищи»:

  • детский сад;
  • общеобразовательная школа;
  • магазины и офисы на первых этажах.

В заселенной части новостройки работает парикмахерская, магазин стройматериалов, универсам «Верный» и продуктовая лавка. Также там находится готовый детский сад. За более крупными покупками можно отправиться в Москву – у метро «Медведково» расположены ТРЦ «Фортуна» и ТЦ «Медведковский». В соседних Мытищах в число крупнейших торговых комплексов входят «Июнь», «Перловский» и «Красный кит».

Рядом с жилым комплексом расположено Пироговское водохранилище, где в летнее время открываются курорты – можно заняться яхтингом или рыбалкой, отправиться на пляж или устроить барбекю, организовать кемпинг.

Машиноместа

Для парковки на территории комплекса предусмотрены бесплатные плоскостные автостоянки. Парковочные карманы расположены между корпусами из расчета в среднем 60 машиномест на каждый жилой дом. Многоуровневого надземного или подземных паркингов проектом не предусмотрено.

Оценка 7/10. Новостройка расположена «на отшибе», жителям доступна лишь ограниченная инфраструктура близлежащих поселков – за развлечениями и покупками можно выезжать в Москву, Мытищи и к Пироговскому водохранилищу.

Экологическая обстановка

Преимущество жилого комплекса «Императорские Мытищи» состоит в расположении на границе Пироговского лесопарка. Обильное озеленение, удаленность от «задымленных» скоростных магистралей и промышленных объектов оказывает благоприятное воздействие на экологическую обстановку.

На чистоту воздуха в городском округе Мытищи также положительно влияет наличие Пироговского водохранилища. Его территория обильно озеленена, а немного севернее расположен обширный лесопарк.

Оценка 9/10. В целом, экологию вблизи новостройки можно оценивать как благоприятную – во всяком случае, по сравнению с районами внутри МКАД.

Условия приобретения жилья: договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ)

В роли продавца квартир в ЖК «Императорские Мытищи» выступает сам застройщик, без посредников. В строящихся корпусах жилье можно купить по договору долевого участия (ДДУ). Это стандартный и, что самое главное, безопасный формат сделки. В случае покупки по ДДУ интересы дольщика надежно защищены 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», в том числе от двойной продажи. В случае задержки сдачи объекта данным законом предусмотрена ответственность застройщика и компенсации для покупателей жилья.

Квартиры в готовых корпусах жилого комплекса по мере их сдачи можно приобрести по стандартному договору купли-продажи.

Офис продаж застройщика

Проконсультироваться по поводу новостройки и покупки квартиры в ней можно с менеджерами в офисе продаж – он расположен чуть в стороне от ЖК «Императорские Мытищи» по адресу Московская область, д. Погорелки, Осташковское шоссе (напротив остановки «Воинская часть»).

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Банк Москвы, Московский кредитный банк, Райффайзенбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Глобэкс, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, Интеркоммерц, Банк Балтийское Финансовое Агентство, Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк, Московское Ипотечное Агентство (МИА), Связь Банк

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц

Как и большинство объектов ГК «Гранель», новостройка аккредитована по ипотеке практически во всех крупных российских банках. Если не хватает средств на полную оплату, можно взять квартиру в кредит. Подобрать подходящую ипотечную программу, уточнить вопросы военной ипотеки, материнского капитала, субсидий и других льготных условий можно у специалиста офиса продаж.


Текущие акции и новости


Оценка 8/10. В новостройке ведутся прямые продажи от застройщика по ДДУ, есть возможность оформить ипотеку – выбор банков и программ предоставляется широкий.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

– благоприятная экология;

– рядом курорт на Пироговском водохранилище;

– выбор из двух вариантов чистовой отделки;

– двухуровневое жилье;

– дома не выше 6 этажей.

– 15 км до Москвы;

– изолированная локация;

– нет отдельного паркинга.

Жилой комплекс «Императорские Мытищи» является отличным вариантом «курортного» жилья в Подмосковье. С одной стороны, владельцы квартир получают городской комфорт, и в то же время могут рассчитывать на все преимущества загорода – хорошую экологию, тишину и возможность комфортного отдыха на природе.

Главная «изюминка» новостройки – это возможность купить квартиру со вторым светом. Для жилого комплекса массового сегмента это огромное преимущество и большая редкость. Ассортимент обычных квартир, между тем, тоже достаточно широкий, с возможностью выбора вариантов чистовой отделки.

Общая оценка по ЖК: 8/10