Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 6/10 |
| О застройщике. Строительство | 8/10 |
| Архитектура и благоустройство | 7/10 |
| Выбор жилья. Цены | 7/10 |
| Инфраструктура | 7/10 |
| Экология | 10/10 |
| Условия покупки | 8/10 |
| Резюме. Плюсы и минусы | 8/10 |
Микрорайон «Ильинские луга» расположен в небольшом поселке Ильинское-Усово на западе Подмосковья. Новостройка относится к комфорт-классу и состоит из панельных и монолитных домов до 9 этажей. Девелопер проекта — ПИК.
Особенности ЖК «Ильинские луга»:
Экологичное окружение новостройки состоит из масштабного памятника природы «Лохин остров», музея-усадьбы «Архангельское» и нескольких крупных лесопарков. Комплекс расположен в 12 км от МКАД у выезда на Новорижское шоссе, по которому можно в пределах 25 мин. доехать до МЦД-2 «Красногорская».
В домах жилого комплекса представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с чистовой отделкой от застройщика и возможностью меблировки. В план развития микрорайона также входит богатая собственная инфраструктура, которая включает детские сады, общеобразовательные школы и магазины — уже стартовало заселение первой очереди, поэтому некоторые из них уже сданы и работают.
Первое впечатление. Проект имеет все преимущества эко-новостройки — западное расположение, удаленность от Москвы и максимально зеленое окружение, включая заповедник. Камнем преткновения остается только вопрос с общественным транспортом, который в будущем должен стать более доступным за счет новой Рублево-Архангельской ветки метро.
Красногорский городской округ считается самым зеленым направлением за пределами МКАД. Он протянулся от города-спутника Москвы Красногорска до Истры, между которыми расположены преимущественно большие незанятые территории, лесопарки и заповедники, а между ними — небольшие поселения и точечно разбросанные новостройки комфорт-класса.
Стройплощадка жилого комплекса «Ильинские луга» находится в небольшом поселке Ильинское-Усово в 12 км от МКАД. Новостройка соседствует с лесополосой на западе и деревней Глухово — на востоке. Локация удачно выбрана у выезда на скоростное Новорижское шоссе и в окружении сразу трех лесопарков.
На машине от ЖК «Ильинские луга» можно за 15 мин. доехать до развязки МКАД с Новорижским шоссе. Оттуда до ближайшего метро «Строгино» Арбатско-Покровской линии еще примерно 10 мин. — вкупе на дорогу будет уходить 25 мин., не считая пробок в часы пик.
В 18 мин. езды на автомобиле (13 км) находится «наземное метро» МЦД-2 «Павшино» и одноименная ж/д станция. До нее также можно доехать на автобусе от остановки «Ильинские луга» рядом с жилым комплексом. На скоростной или обычной электричке путь до Рижского вокзала в Москве займет 50 мин.
В 5 км от новостройки планируется строительство метро «Ильинская» — она станет новой конечной Рублево-Архангельской линии. Начало работ запланировано на 2023 год.
Оценка 6/10. Жилой комплекс расположен довольно далеко от Москвы, в пешей доступности нет ни метро, ни железной дороги. Без своего автомобиля на поездки в столицу придется тратить до 1,5 часов в одну сторону, но есть вполне реальные перспективы по открытию нового метро — оно будет втрое ближе, чем сейчас.
Основная часть домов в жилом комплексе «Ильинские луга» монолитные, но есть и панельные — к ним относятся корпуса 5 и 7. Для облицовки в обеих случаях применяются навесные вентилируемые фасады из декоративных цветных панелей и плитки.
|
Тип домов |
монолитные |
панельные |
|
Материал наружных стен и каркаса |
монолитный железобетонный каркас и навесные 3-слойные стеновые панели |
монолитный железобетонный каркас подвала и 1 этажа, со 2 этажа и выше — сборные железобетонные панели |
|
Перекрытия |
монолитные железобетонные |
перекрытие 1 этажа — монолитный железобетон, со 2 этажа и выше — сборные железобетонные панели |
|
Класс энергоэффективности |
А |
А+ |
|
Сейсмостойкость |
5 и менее баллов |
не требуется |
Проект жилого комплекса предполагает строительство порядка 40 корпусов от 7 до 9 этажей. Девять домов уже введены в эксплуатацию. В текущий этап строительства входят пять корпусов со сдачей во II квартале 2022 — II квартале 2023 года.
Строительством жилого комплекса «Ильинские луга» (ранее — ЖК «Новорижские кварталы») изначально занимался экс-девелопер «Мортон». В 2016 году компания обанкротилась и передала права на застройку ПИК. Последний провел ребрендинг и продолжил реализацию проекта уже под новым названием.
Застройщик ЖК «Ильинские луга», который проходит по документации — ООО «Специализированный застройщик "ГрадОлимп"». Учредителем компании выступает ООО «Коронелла» — одна из дочерних фирм ПИК.
Строительство ведется по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» — вся разрешительная и проектная документация находится в открытом доступе в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). На каждый корпус ЖК «Ильинские луга» выдано отдельное разрешение на строительство от Министерства стройкомплекса Московской области. Ежемесячно обновляются проектные декларации.
Оценка 8/10. Права на застройку перешли к ПИК от девелопера-банкрота. Среди домов есть панельки — но в основном продают монолит. С документацией и согласованием работ на площадке проблем нет. Некоторые корпуса новостройки уже сданы и заселены, можно оценить качество работ перед покупкой.
Проект ЖК «Ильинские луга» — это крупный микрорайон из среднеэтажных домов, который можно условно разделить на три квартала. Представлены преимущественно П-образные корпуса и односекционные башни, объединенные стилобатом.
Внешний облик новостройки минималистичный — это касается в первую очередь фактуры фасадов. Дома окрашены в контрастные цвета — белый, красный, салатовый, оранжевый и пепельно-серый. Имеются небольшие открытые решетчатые балконы. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены декоративные металлические корзины.
В жилом комплексе применяется концепция «ПИК-Стандарт» — свод правил со стандартами, которым должны отвечать все новостройки девелопера. В соответствии с ним организованы закрытые «дворы без машин».
Дворы располагаются на большой открытой территории между корпусами и оформлены в стиле парков с газонами, высаженными молодыми деревьями и кустарниками, прогулочными дорожками и местами для отдыха, малыми архитектурными формами.
Во дворах расположены развивающие детские площадки с игровыми комплексами в эко-стиле из природных материалов: горки, песочницы и качели. По всей территории установлены скамейки и перголы, организовано уличное освещение. Безопасность внутри комплекса обеспечивают закрытая территория, камеры видеонаблюдения и системы индивидуального доступа в корпуса.
В новостройках ПИК единый подход к организации подъездов. Входные группы располагаются на уровне земли, в них присутствует тамбур и витринное остекление.
Внутренние холлы с высокими потолками выполнены в современном дизайне. В жилой секции отводится место под колясочные. Консьержей заменяют видеокамеры, подключенные к ближайшему пункту полиции.
Оценка 7/10. Проекты ПИК спроектированы в одной концепции с уклоном на минимализм, закрытые дворы и светлые подъезды. Ничего нового в этом плане новостройка не предлагает, но всем современным стандартам комфорт-класса отвечает.
В жилом комплексе «Ильинские луга» представлены квартиры площадью 20–79 кв. м — от небольших бюджетных студий до просторных 3-комнатных. В жилье стандартные потолки высотой 2,62 м (в отдельных лотах — 3,73 м). На этаже расположено в среднем 11 квартир.
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 20–29,9 | 4,3 млн ₽ | 190 предложений |
| 1-комн. | 32–44,4 | 5,8 млн ₽ | 370 предложений |
| 2-комн. | 46–65,1 | 7,9 млн ₽ | 206 предложений |
| 3-комн. | 78–88 | 11,8 млн ₽ | 40 предложений |
Квартиры во всех корпусах новостройки продаются с чистовой отделкой от застройщика. Она выполнена в формате «ПИК-Стандарт» — в скандинавском стиле, с белыми стенами и ламинатом с текстурой натурального дерева. В ремонт также входит санузел с облицовкой из кафеля и плитки, а также установленной сантехникой: ванной/душем, полотенцесушителем, унитазом и раковиной.
В качестве дополнительной опции можно выбрать меблировку. Она включает кухонный гарнитур собственного производства ПИК в нескольких цветовых решениях и набор бытовой техники (холодильник, вытяжка, духовка и варочная панель, посудомойка, стиральная машина и микроволновка).
Самый многочисленный тип квартир, который встречается в ЖК «Ильинские луга» — линейные, с комнатами, расположенными друг за другом. На втором месте находятся угловые планировки, а самые малочисленные — «распашонки» с окнами на противоположные стороны дома.
Студии начинаются с площади 20 кв. м и доходят до 25 кв. м, имеют одно большое или два небольших окна. По форме небольшие квартиры приближены к квадрату, что должно положительно отразиться на инсоляции. В остальных отношениях студии вполне стандартные — с компактным смежным санузлом 2,5 кв. м и небольшой прихожей.
Начиная с 1-комнатных квартир появляется выбор между традиционными и европланировками с совмещенной кухней-гостиной. Квартирография в жилом комплексе широкая и заканчивается просторными 3-комнатными вариантами.
Места для хранения в квартирах представлены нишами под шкафы, но можно подобрать жилье с отдельной гардеробной. В ряде планировок есть выход на один (или несколько) небольшой открытый французский балкон.
Оценка 7/10. Ассортимент квартир в новостройке широкий, доступно даже редкое для ПИК жилье с балконами. Нейтральный дизайн отделки позволяет при желании оформить интерьер под себя, есть вариант дополнительно заказать мебель и технику — но совсем без ремонта недвижимость не купить.
В поселке Ильинское-Усово и окружающих ЖК «Ильинские луга» поселениях можно найти практически всю необходимую инфраструктуру. В пешей доступности расположены Ильинская больница, не менее шести детских садов, продуктовый гипермаркет «Карусель», несколько магазинов, супермаркет и фитнес-клуб.
Сразу за Новорижским шоссе находится многофункциональный рынок «Петровский», бизнес-парк «Рига Ленд» и торговый центр «Твой дом» со строительными товарами. В 5 км находится крупный ТЦ «РигаМолл» и аутлет-центр «The Outlet Moscow Архангельское».
Одной из главных достопримечательностей в окружении является музей-усадьба «Архангельское», которая имеет статус особо ценного объекта культурного наследия народов РФ. В комплекс входят исторические постройки и парковая территория у Москвы-реки, плавно переходящая в заповедник «Лохин остров».
В новостройке активно развивается собственная городская среда. В перспективе в проект войдут:
Строительство первого детского сада в новостройке уже завершено, остальные пока находятся на стадии проекта. Школу должны открыть в 2023 году.
В генплане жилого комплекса также есть многоуровневый паркинг — он должен появиться в северо-западной части комплекса, у выезда на Новорижское шоссе. Будет ли он построен, пока неизвестно. Места для автомобилей до этого времени предусмотрены на открытых автостоянках и парковочных карманах между корпусами.
Первые этажи ряда домов традиционно занимают магазины, офисы и кафе. В новостройке уже работают несколько магазинов с продуктами, цветами и техникой, а также салон красоты, аптека и супермаркет «ВкусВилл».
Оценка 7/10. Несмотря на обособленное расположение далеко за МКАД, жить в новостройке можно вполне комфортно — а в будущем инфраструктура будет улучшаться. Вопросы только к паркингу, который пока есть только на картинках, но в котором есть острая необходимость.
Воздух в городском округе Красногорск считается чистым за счет большого количества зеленых зон — лесопарков и охраняемых природных заповедников. Самыми крупными из них являются Нахабинское военное лесничество, лес Николо-Урюпино и заказник «Лохин остров» — неподалеку от них и расположен жилой комплекс «Ильинские луга».
Леса окружают новостройку сразу с трех сторон, что создает вокруг комплекса «зеленый щит». Вокруг нет промышленности, ближайшая промзона расположена в Красногорске в 6 км от объекта.
Оценка 10/10. У жилого комплекса богатое зеленое окружение, включая большой остров-заповедник — предельно благоприятные условия для тех, кто ищет жилье в экологичной локации.
Продажи в жилом комплексе «Ильинские луга» ведет ПИК. Квартиры в домах на стадии строительства можно купить по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) с созданием эскроу-счета.
Варианты оплаты:
Ипотеку в ЖК «Ильинские луга» готовы предоставить практически все крупные банки. Условия кредитования включают обычные и субсидированные программы на срок до 30 лет. Есть предложения по льготной, семейной и военной ипотеке.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Абсолют Банк, Металлинвестбанк
Покупка квартир осуществляется полностью дистанционно — через онлайн-сделку с электронной цифровой подписью (ЭЦП). Отдел продаж на объекте отсутствует.
Оценка 8/10. Условия сделки максимально прозрачные, безопасность инвестиций обеспечена эскроу-счетами. При покупке доступно много вариантов ипотеки и взаимозачет для тех, кто хочет быстро продать вторичку и купить жилье в новостройке.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— рядом заповедник и три лесопарка; — стартовало заселение; — комплексная инфраструктура; — метро «Ильинская» в проекте. |
— есть панельные корпуса; — далеко за МКАД; — нет действующего метро, электричек или МЦД. |
Жилой комплекс «Ильинские луга» — это новостройка для тех, кто предпочитает жить за городом, но с возможностью относительно быстро добираться до Москвы. Визитной карточкой проекта выступает зеленое окружение и инфраструктура формата «город в городе», благодаря которой жители могут чувствовать себя относительно независимо от столицы и соседнего Красногорска.
Общая оценка по ЖК: 8/10
