Вход
или войдите через:
Используя Avaho.ru,
вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион: Москва и область

Обзор тайного покупателя:

ЖК Ильинские луга 

Содержание и оценки

Общая информация о комплексе и застройщике

Микрорайон «Ильинские луга» расположен в небольшом поселке Ильинское-Усово на западе Подмосковья. Новостройка относится к комфорт-классу и состоит из панельных и монолитных домов до 9 этажей. Девелопер проекта — ПИК.

Особенности ЖК «Ильинские луга»:

  • заповедник «Лохин остров» в 1,5 км;
  • среднеэтажные дома;
  • готовые и строящиеся корпуса;
  • в перспективе новое метро «Ильинская».

Экологичное окружение новостройки состоит из масштабного памятника природы «Лохин остров», музея-усадьбы «Архангельское» и нескольких крупных лесопарков. Комплекс расположен в 12 км от МКАД у выезда на Новорижское шоссе, по которому можно в пределах 25 мин. доехать до МЦД-2 «Красногорская».

В домах жилого комплекса представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с чистовой отделкой от застройщика и возможностью меблировки. В план развития микрорайона также входит богатая собственная инфраструктура, которая включает детские сады, общеобразовательные школы и магазины — уже стартовало заселение первой очереди, поэтому некоторые из них уже сданы и работают.

Первое впечатление. Проект имеет все преимущества эко-новостройки — западное расположение, удаленность от Москвы и максимально зеленое окружение, включая заповедник. Камнем преткновения остается только вопрос с общественным транспортом, который в будущем должен стать более доступным за счет новой Рублево-Архангельской ветки метро.

Расположение: Московская область, Красногорский г. о., поселок Ильинское-Усово

Красногорский городской округ считается самым зеленым направлением за пределами МКАД. Он протянулся от города-спутника Москвы Красногорска до Истры, между которыми расположены преимущественно большие незанятые территории, лесопарки и заповедники, а между ними — небольшие поселения и точечно разбросанные новостройки комфорт-класса.

Стройплощадка жилого комплекса «Ильинские луга» находится в небольшом поселке Ильинское-Усово в 12 км от МКАД. Новостройка соседствует с лесополосой на западе и деревней Глухово — на востоке. Локация удачно выбрана у выезда на скоростное Новорижское шоссе и в окружении сразу трех лесопарков.

Транспортная доступность

На машине от ЖК «Ильинские луга» можно за 15 мин. доехать до развязки МКАД с Новорижским шоссе. Оттуда до ближайшего метро «Строгино» Арбатско-Покровской линии еще примерно 10 мин. — вкупе на дорогу будет уходить 25 мин., не считая пробок в часы пик.

В 18 мин. езды на автомобиле (13 км) находится «наземное метро» МЦД-2 «Павшино» и одноименная ж/д станция. До нее также можно доехать на автобусе от остановки «Ильинские луга» рядом с жилым комплексом. На скоростной или обычной электричке путь до Рижского вокзала в Москве займет 50 мин.

В 5 км от новостройки планируется строительство метро «Ильинская» — она станет новой конечной Рублево-Архангельской линии. Начало работ запланировано на 2023 год.

Оценка 6/10. Жилой комплекс расположен довольно далеко от Москвы, в пешей доступности нет ни метро, ни железной дороги. Без своего автомобиля на поездки в столицу придется тратить до 1,5 часов в одну сторону, но есть вполне реальные перспективы по открытию нового метро — оно будет втрое ближе, чем сейчас.

Строительство. Очереди и сроки сдачи корпусов

Основная часть домов в жилом комплексе «Ильинские луга» монолитные, но есть и панельные — к ним относятся корпуса 5 и 7. Для облицовки в обеих случаях применяются навесные вентилируемые фасады из декоративных цветных панелей и плитки.

Тип домов

монолитные

панельные

Материал наружных стен и каркаса 

монолитный железобетонный каркас и навесные 3-слойные стеновые панели

монолитный железобетонный каркас подвала и 1 этажа, со 2 этажа и выше — сборные железобетонные панели

Перекрытия

монолитные железобетонные

перекрытие 1 этажа — монолитный железобетон, со 2 этажа и выше — сборные железобетонные панели

Класс энергоэффективности

А

А+

Сейсмостойкость 

5 и менее баллов

не требуется

Динамика строительства на 19.07.2024

Проект жилого комплекса предполагает строительство порядка 40 корпусов от 7 до 9 этажей. Девять домов уже введены в эксплуатацию. В текущий этап строительства входят пять корпусов со сдачей во II квартале 2022 — II квартале 2023 года.

О застройщике

Строительством жилого комплекса «Ильинские луга» (ранее — ЖК «Новорижские кварталы») изначально занимался экс-девелопер «Мортон». В 2016 году компания обанкротилась и передала права на застройку ПИК. Последний провел ребрендинг и продолжил реализацию проекта уже под новым названием.

Застройщик ЖК «Ильинские луга», который проходит по документации — ООО «Специализированный застройщик "ГрадОлимп"». Учредителем компании выступает ООО «Коронелла» — одна из дочерних фирм ПИК.

Документы

Строительство ведется по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» — вся разрешительная и проектная документация находится в открытом доступе в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). На каждый корпус ЖК «Ильинские луга» выдано отдельное разрешение на строительство от Министерства стройкомплекса Московской области. Ежемесячно обновляются проектные декларации.

Оценка 8/10. Права на застройку перешли к ПИК от девелопера-банкрота. Среди домов есть панельки — но в основном продают монолит. С документацией и согласованием работ на площадке проблем нет. Некоторые корпуса новостройки уже сданы и заселены, можно оценить качество работ перед покупкой.

Архитектура и благоустройство

Проект ЖК «Ильинские луга» — это крупный микрорайон из среднеэтажных домов, который можно условно разделить на три квартала. Представлены преимущественно П-образные корпуса и односекционные башни, объединенные стилобатом.

Внешний облик новостройки минималистичный — это касается в первую очередь фактуры фасадов. Дома окрашены в контрастные цвета — белый, красный, салатовый, оранжевый и пепельно-серый. Имеются небольшие открытые решетчатые балконы. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены декоративные металлические корзины.

Благоустройство

В жилом комплексе применяется концепция «ПИК-Стандарт» — свод правил со стандартами, которым должны отвечать все новостройки девелопера. В соответствии с ним организованы закрытые «дворы без машин».

Дворы располагаются на большой открытой территории между корпусами и оформлены в стиле парков с газонами, высаженными молодыми деревьями и кустарниками, прогулочными дорожками и местами для отдыха, малыми архитектурными формами.

Во дворах расположены развивающие детские площадки с игровыми комплексами в эко-стиле из природных материалов: горки, песочницы и качели. По всей территории установлены скамейки и перголы, организовано уличное освещение. Безопасность внутри комплекса обеспечивают закрытая территория, камеры видеонаблюдения и системы индивидуального доступа в корпуса.

Входные группы

В новостройках ПИК единый подход к организации подъездов. Входные группы располагаются на уровне земли, в них присутствует тамбур и витринное остекление.

Внутренние холлы с высокими потолками выполнены в современном дизайне. В жилой секции отводится место под колясочные. Консьержей заменяют видеокамеры, подключенные к ближайшему пункту полиции.

Оценка 7/10. Проекты ПИК спроектированы в одной концепции с уклоном на минимализм, закрытые дворы и светлые подъезды. Ничего нового в этом плане новостройка не предлагает, но всем современным стандартам комфорт-класса отвечает.

Выбор квартир в ЖК «Ильинские луга». Цены

В жилом комплексе «Ильинские луга» представлены квартиры площадью 20–79 кв. м — от небольших бюджетных студий до просторных 3-комнатных. В жилье стандартные потолки высотой 2,62 м (в отдельных лотах — 3,73 м). На этаже расположено в среднем 11 квартир.

Актуальные цены в ЖК Ильинские луга на 19.07.2024

Тип квартиры м2 Цена
студии 20–29,6
1-комн. 32–44,4
2-комн. 32–64,7
3-комн. 54–88

Варианты отделки

Квартиры во всех корпусах новостройки продаются с чистовой отделкой от застройщика. Она выполнена в формате «ПИК-Стандарт» — в скандинавском стиле, с белыми стенами и ламинатом с текстурой натурального дерева. В ремонт также входит санузел с облицовкой из кафеля и плитки, а также установленной сантехникой: ванной/душем, полотенцесушителем, унитазом и раковиной.

В качестве дополнительной опции можно выбрать меблировку. Она включает кухонный гарнитур собственного производства ПИК в нескольких цветовых решениях и набор бытовой техники (холодильник, вытяжка, духовка и варочная панель, посудомойка, стиральная машина и микроволновка).

Планировки квартир

Самый многочисленный тип квартир, который встречается в ЖК «Ильинские луга» — линейные, с комнатами, расположенными друг за другом. На втором месте находятся угловые планировки, а самые малочисленные — «распашонки» с окнами на противоположные стороны дома.

Студии начинаются с площади 20 кв. м и доходят до 25 кв. м, имеют одно большое или два небольших окна. По форме небольшие квартиры приближены к квадрату, что должно положительно отразиться на инсоляции. В остальных отношениях студии вполне стандартные — с компактным смежным санузлом 2,5 кв. м и небольшой прихожей.

Начиная с 1-комнатных квартир появляется выбор между традиционными и европланировками с совмещенной кухней-гостиной. Квартирография в жилом комплексе широкая и заканчивается просторными 3-комнатными вариантами.

Места для хранения в квартирах представлены нишами под шкафы, но можно подобрать жилье с отдельной гардеробной. В ряде планировок есть выход на один (или несколько) небольшой открытый французский балкон.

Оценка 7/10. Ассортимент квартир в новостройке широкий, доступно даже редкое для ПИК жилье с балконами. Нейтральный дизайн отделки позволяет при желании оформить интерьер под себя, есть вариант дополнительно заказать мебель и технику — но совсем без ремонта недвижимость не купить.

Районная и внутренняя инфраструктура

В поселке Ильинское-Усово и окружающих ЖК «Ильинские луга» поселениях можно найти практически всю необходимую инфраструктуру. В пешей доступности расположены Ильинская больница, не менее шести детских садов, продуктовый гипермаркет «Карусель», несколько магазинов, супермаркет и фитнес-клуб.

Сразу за Новорижским шоссе находится многофункциональный рынок «Петровский», бизнес-парк «Рига Ленд» и торговый центр «Твой дом» со строительными товарами. В 5 км находится крупный ТЦ «РигаМолл» и аутлет-центр «The Outlet Moscow Архангельское».

Одной из главных достопримечательностей в окружении является музей-усадьба «Архангельское», которая имеет статус особо ценного объекта культурного наследия народов РФ. В комплекс входят исторические постройки и парковая территория у Москвы-реки, плавно переходящая в заповедник «Лохин остров».

Внутренняя инфраструктура ЖК «Ильинские луга»

В новостройке активно развивается собственная городская среда. В перспективе в проект войдут:

  • 3 детских сада;
  • общеобразовательная школа;
  • надземный паркинг;
  • стрит-ритейл.

Строительство первого детского сада в новостройке уже завершено, остальные пока находятся на стадии проекта. Школу должны открыть в 2023 году.

В генплане жилого комплекса также есть многоуровневый паркинг — он должен появиться в северо-западной части комплекса, у выезда на Новорижское шоссе. Будет ли он построен, пока неизвестно. Места для автомобилей до этого времени предусмотрены на открытых автостоянках и парковочных карманах между корпусами.

Первые этажи ряда домов традиционно занимают магазины, офисы и кафе. В новостройке уже работают несколько магазинов с продуктами, цветами и техникой, а также салон красоты, аптека и супермаркет «ВкусВилл».

Оценка 7/10. Несмотря на обособленное расположение далеко за МКАД, жить в новостройке можно вполне комфортно — а в будущем инфраструктура будет улучшаться. Вопросы только к паркингу, который пока есть только на картинках, но в котором есть острая необходимость.

Экологическая обстановка

Воздух в городском округе Красногорск считается чистым за счет большого количества зеленых зон — лесопарков и охраняемых природных заповедников. Самыми крупными из них являются Нахабинское военное лесничество, лес Николо-Урюпино и заказник «Лохин остров» — неподалеку от них и расположен жилой комплекс «Ильинские луга».

Леса окружают новостройку сразу с трех сторон, что создает вокруг комплекса «зеленый щит». Вокруг нет промышленности, ближайшая промзона расположена в Красногорске в 6 км от объекта.

Оценка 10/10. У жилого комплекса богатое зеленое окружение, включая большой остров-заповедник — предельно благоприятные условия для тех, кто ищет жилье в экологичной локации.

Условия покупки квартир

Продажи в жилом комплексе «Ильинские луга» ведет ПИК. Квартиры в домах на стадии строительства можно купить по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) с созданием эскроу-счета.

Варианты оплаты:

  • единовременный платеж;
  • ипотечное кредитование;
  • trade-in.

Ипотеку в ЖК «Ильинские луга» готовы предоставить практически все крупные банки. Условия кредитования включают обычные и субсидированные программы на срок до 30 лет. Есть предложения по льготной, семейной и военной ипотеке.

Выбор квартир и планировок в жилом комплексе Ильинские луга

Ипотека в ЖК Ильинские луга

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Абсолют Банк, Металлинвестбанк

Офис продаж застройщика

Покупка квартир осуществляется полностью дистанционно — через онлайн-сделку с электронной цифровой подписью (ЭЦП). Отдел продаж на объекте отсутствует.

Оценка 8/10. Условия сделки максимально прозрачные, безопасность инвестиций обеспечена эскроу-счетами. При покупке доступно много вариантов ипотеки и взаимозачет для тех, кто хочет быстро продать вторичку и купить жилье в новостройке.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

— рядом заповедник и три лесопарка;

— стартовало заселение;

— комплексная инфраструктура;

— метро «Ильинская» в проекте.

— есть панельные корпуса;

— далеко за МКАД;

— нет действующего метро, электричек или МЦД.


Жилой комплекс «Ильинские луга» — это новостройка для тех, кто предпочитает жить за городом, но с возможностью относительно быстро добираться до Москвы. Визитной карточкой проекта выступает зеленое окружение и инфраструктура формата «город в городе», благодаря которой жители могут чувствовать себя относительно независимо от столицы и соседнего Красногорска.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Похожие предложения

ГК Садовое кольцо.
Срок сдачи: II кв. 2025 – III кв. 2025
Токен 2SDnjcoZBNS
  • от 8,2 млн ₽
  • Павшино МЦД-2
Трейд-ин от застройщика.
Реклама. ГК Садовое кольцо.
ООО СЗ Резиденс.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2025
Токен 2SDnjdLv1vA
  • от 14,7 млн ₽
  • Спартак
Первоначальный взнос — 5%.
Реклама. ООО СЗ Резиденс.
ООО СЗ РОДИНА ПАРК.
Срок сдачи: IV кв. 2026
Токен 2SDnjceVBvA
  • от 21,8 млн ₽
  • Давыдково
Клубные дома 11-19 этажей. 12 минут до центра Москвы.
Реклама. ООО СЗ РОДИНА ПАРК.