• от 7,6 млн руб.
Рядом парк «Сокольники» и «ВДНХ».

Обзор тайного покупателя: ЖК Hill 8

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Hill 8 на 17.12.2018

Тип квартиры м2 Цена
студия 36–61 7,6 млн руб.
1-комн. 50–78 11,6 млн руб.
2-комн. 108–127 22,9 млн руб.
3-комн. 120–123 26,5 млн руб.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК Hill 8 («Хилл 8») – это новый апарт-комплекс в Северо-Восточном АО Москвы. В 15-этажном монолитной корпусе продаются студии, 1-, 2- и 3-спальные апартаменты. В качестве дополнительной инфраструктуры в проект включили подземный паркинг и ряд коммерческих помещений. Ход строительства контролирует девелопер с 15-летним опытом «Сити-XXI век».

Особенности ЖК Hill 8:

  • апарт-комплекс;
  • новостройка в формате eco-living;
  • панорамные окна в пол;
  • апартаменты с патио;
  • 200 м до метро «Алексеевская».

ЖК Hill 8 – это интеллектуальная новостройка с полным контролем климата, безопасности и доступа. Современные электронные системы вентиляции, «умный дом», круглосуточное видеонаблюдение, вход по чип-картам – все эти новшества призваны обеспечить жильцам максимальный комфорт.

Кроме того, комплекс Hill 8 сертифицирован по британскому экостандарту BREEAM: в процессе проектирования новостройки большое внимание уделили таким аспектам, как энергоэффективность и экологичность. Фасады и интерьеры выполнены в стиле минимализм, архитектурный и дизайн-проект разрабатывались ведущими отечественными и европейскими бюро.

Оценка: 9/10, высокотехнологичная новостройка в престижном столичном районе выглядит перспективно, но все же это не жилой, а апарт-комплекс – он больше подойдет деловым людям, а не семьям.

Расположение: СВАО, Останкинский район

Останкинский район – это более 12 квадратных километров жилых кварталов и «дымящих» промышленных зон. Эта часть Москвы знаменита тем, что на ее территории расположено самое высокое сооружение города – телебашня «Останкино». Кроме того, там находятся и другие достопримечательности, в числе которых знаменитая ВДНХ и несколько крупных рекреационных зон.

Ленинский район - панорама

Апарт-комплекс расположен на границе Останкинского и Алексеевского районов, недалеко от одного из самых известных столичных парков – «Сокольники». Новостройку окружают жилые кварталы с домами разных времен постройки – от советских до современных. Неподалеку расположена промышленная зона, крупный железнодорожный узел и Пятницкое кладбище площадью 14 га. До Третьего транспортного кольца (ТТК) от апарт-комплекса около 1,7 км по проспекту Мира.

Офис продаж на строительной площадке

Рядом с ЖК Hill 8 по адресу г. Москва, проспект Мира, д. 95, стр. 1 оборудован комфортабельный офис продаж. На начальной стадии строительства, пока каркас здания дома еще не возведен, будет полезно ознакомиться с окружением комплекса. К тому же, профессиональные менеджеры во время приема могут дать ответы на все те вопросы, которые могли возникнуть при изучении официального сайта новостройки и документации. По желанию посетителей сразу на месте можно выбрать и приобрести апартаменты. Отдел продаж ЖК Hill 8 работает ежедневно, с 09:00 до 21:00.

Как доехать на машине и общественном транспорте

От ТТК до новостройки ехать не более 5 мин. на автомобиле. Апарт-комплекс примыкает в проспекту Мира, который ведет напрямую к Садовому кольцу – до него около 4 км, или 10 мин. на машине. Таким образом, автомобилисты могут попасть в любой из центральных районов столицы в пределах 15-20 мин.

Если дорожная ситуация складывается не в пользу водителя, можно воспользоваться общественным транспортом. В 200 м от комплекса расположена станция метро «Алексеевская» Калужско-Рижской линии.

В радиусе 1 км расположены 2 ж/д станции:

  • Рижская;
  • Москва-3.

В 1,5 км от новостройки рядом с метро «ВДНХ» проходит единственная в Москве монорельсовая дорога (МТТС). Эта экспериментальная ветка тянется от станции «Тимирязевская» до улицы Сергея Эйзенштейна. Она работает с 2015 г., но проект признали малоперспективным, и в скором времени монорельс, вероятней всего, закроют.

Оценка: 9/10, с точки зрения транспортной доступности новостройка расположена весьма удачно – как для автомобилистов, так и для сторонников метро и автобусов.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

В проектной декларации к ЖК Hill 8 в качестве застройщика указано ООО «ХИЛЛ-СИТИ» с единственным учредителем в лице компании «Сити-XXI век». Данный девелопер имеет богатый опыт в сфере строительства – за 15 лет существования в портфеле фирмы накопилось проектов общей жилой площадью свыше 1 млн кв. м. Компания входит в ГК «Новард», неоднократно участвовала в международных конкурсах – к примеру, в 2018 г. ЖК Hill 8 отмечен в Европе премией «Лучшее для жизни».

Дебютным проектом для «Сити-XXI век» в 2003 г. стал стадион «Янтарь», после чего компания приняла участие в строительстве еще более 60 объектов в Москве и области. Основная часть из них относится к категории жилой недвижимости: к знаковым проектам компании можно отнести завершенный ЖК «Янтарный город» в Строгино и строящийся ЖК «Краски жизни» в Ленинском районе Подмосковья.

Участок площадью 5 780 кв. м под возведение ЖК Hill 8 принадлежит застройщику на праве собственности. Это значит, что в цену всех апартаментов уже включена стоимость земли под самим жильем. Генплан новостройки включает только 1 объект – 15-этажный монолитный дом с подземным паркингом. Генподрядчик должен завершить работы на объекте к IV кварталу 2020 г.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

Проектом апарт-комплекса предусмотрено строительство подземного двухуровневого паркинга. Он рассчитан на 203 машиноместа, оснащен системами охраны и пожарной безопасности. Помещения стоянки будут отапливаться, а для удобства жителей в них проведут шахты лифтов из корпуса. Кроме того, в паркинге организуют 6 розеток для зарядки электромобилей. Чтобы гости комплекса тоже могли оставлять машины, рядом с домом будут оборудованы дополнительные открытые стоянки.

Оценка: 7/10, несмотря на небольшие масштабы проекта, ждать окончания строительства придется до конца 2020 г. – это «минус»; однако за своевременность работ опасений почти нет – возведение курирует надежный девелопер.

Технология строительства. Архитектура

ЖК Hill 8 возводится с применением технологии BIM (Building Information Modeling), или информационного моделирования сооружений. Данный подход к проектированию позволяет не только увеличить скорость и качество строительства, но и спланировать весь жизненный цикл объекта – внесение модернизаций в конструкцию, текущий и капитальный ремонт и т. д. BIM-проектирование зданий успешно применяется в Европе, а с 2016 г. технология перекочевала и в Россию.

Единственный корпус апарт-комплекса строится по монолитной технологии. Для утепления используется экологичная негорючая минеральная вата Rockwool. В доме будут установлены панорамные окна немецкой компании Schuco с напылением из ионизированного серебра. Стеклопакеты отражают 80% солнечного тепла для создания оптимального микроклимата в номерах, при этом никак не препятствуя поступлению света в помещения.

Входные группы

В ЖК Hill 8 будут организованы просторные входные группы гостиничного типа с высокими потолками 4,78 м. Интерьеры в минималистичном стиле casual разработал всемирно известный индустриальный дизайнер Карим Рашид. По его задумке, чтобы подчеркнуть «экологическую» направленность новостройки, в лобби установят фитостену из вьющихся растений.

Входные группы ЖК Hill 8

Помимо основного вестибюля, также будут организованы зоны ожидания, лаунж-зоны. Несмотря на то, что Карим Рашид в своих работах предпочитает использовать яркие цвета, для интерьеров Hill 8 он выбрал более спокойные естественные оттенки – они должны создать атмосферу комфорта и безопасности. Для этих же целей в лобби будет играть фоновая ненавязчивая музыка.

Фото входных групп ЖК Hill 8

Новостройка оборудована передовыми интеллектуальными системами контроля климата, противопожарной безопасности и охраны. На этажах установлены системы кондиционирования и очистки воздуха, камеры видеонаблюдения. Вся электроника и освещение потребляют минимум электричества за счет использования энергосберегающих технологий. Также будет оборудована лифтовая система KONE MonoSpace 700 с контролем доступа на этаж по чип-картам.

Архитектурная концепция

Проект ЖК Hill 8 разрабатывали специалисты известного архитектурного бюро ABD. Фасады дома имеют сложный многоуровневый рельеф, словно здание собрано из гигантского конструктора. Угловые квартиры с небольшими открытыми фитобалконами снаружи выглядят как отдельные «ячейки» с большими панорамными окнами. Облицовка выполнена из натуральных керамических плит, причем первые три этажа выложены из юрского камня – это превосходный теплоизолятор.

Фасады корпуса оборудованы системой динамичной внешней подсветки. Ее интенсивность меняется в зависимости от времени суток в автоматическом режиме. Экономичные LED-светильники минимизируют расход энергии.

Дворов, как таковых, в новостройке нет – перед входом в лобби имеется небольшая площадка со скульптурной композицией из двух переплетенных колец и флагштоками. Она символизирует название апарт-комплекса. Спортивных или игровых зон не предусмотрено, но будут организованы места отдыха со скамейками.

Оценка: 10/10 за технологичность проекта с оглядкой на энергосбережение, продуманный дизайн интерьеров и интеллектуальные системы для комфорта будущих жильцов.

Выбор квартир: апартаменты с двумя видами отделки, система «умный дом», террасы

В ЖК Hill 8 планируют продавать апартаменты площадью от 36 до 130 кв. м. Такие помещения юридически считаются нежилыми, в них можно оформить только временную прописку. Их часто используют в качестве гостевых или рабочих квартир, творческих студий. Во всех номерах увеличена инсоляция за счет панорамного остекления, а уровень потолков составляет не менее 3,05 м.

Апартаменты в ЖК Hill 8:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

Ориентировочная стоимость квадратного метра в новостройке на начальном этапе строительства – около 250 тыс. руб. Следовательно, жилье можно купить по цене от 9 млн. руб. Тариф несколько выше среднего по Алексеевскому району, при этом стоит учесть формат апартаментов – обычно они дешевле квартир на 10-15%.

Варианты отделки

Апартаменты в ЖК Hill сдаются с отделкой. При покупке жилья можно выбрать одно из двух дизайнерских решений. Оба варианта выполнены в минималистичном стиле и схожей концепции – различие состоит в том, насколько ярко элементы проявляются в интерьере.

Интерьеры в ЖК Hill 8:

  • select-стиль (сдержанные цветовые тона, натуральные материалы, объемные пространства, строгий функциональный подход, четкая геометрия);
  • superior-стиль (направленность к классике, простое и практичное зонирование, сдержанная гамма, принцип симметрии).

Отделка в стиле select

отделка в стиле superior

Разрабатывая интерьеры номеров, застройщик старался угодить как сторонникам современных направлений, так и приверженцам более простого, спокойного стиля. Для отделки номеров будут использованы натуральные материалы итальянского, испанского и немецкого производства: сантехника Villeroy & Boch, деревянные двери Dorian, керамическая плитка Porcelanosa и т. д. Помимо классического отопления с горизонтальной разводкой предусмотрены теплые полы.

Апартаменты с патио

На 4-м и 14-м этажах продаются апартаменты с просторными патио площадью от 33 до 435 кв. м. Там можно отдыхать, заниматься спортом или работать в непринужденной обстановке на открытом воздухе. Кроме того, во всех номерах установлена интеллектуальная система «умный дом» с видеокамерами, датчиками движения и контроля возникновения чрезвычайных ситуаций: протечки воды, возгорания.

Консьерж-сервис

В апарт-комплексе Hill 8 будет действовать консьерж-сервис в формате 24/7. Квалифицированные специалисты будут готовы выступить в роли персонального ассистента (забронировать авиабилеты, вызвать такси, заказать еду или цветы, перевести иностранную речь), взять на себя бытовые вопросы (уборка номера, стирка и глажка), присмотреть за детьми в качестве няни.

Планировки апартаментов

Так как без отделки жилплощадь не купить, вопрос планировочных решений становится весьма актуальным. Всего представлен 1 вариант планировки студии, 3 типа односпальных номеров и по 2 – двуспальных и трехспальных. Всего в комплексе предлагают 8 видов апартаментов. Для относительно небольшого односекционного дома это вполне достойный выбор.

В апартаментах предусмотрено до трех балконов, а также гардеробные, один или несколько санузлов в зависимости от метража, просторные кухни-гостиные в евроформате. Планировки получились функциональными – все комнаты изолированы, имеют классическую прямоугольную форму, ввиду чего каждый квадратный метр применяется с пользой.

Оценка: 9/10, в новостройке представлены комфортабельные апартаменты, действует консьерж-сервис, но номера можно купить только с готовой отделкой – чтобы обустроить жилье по-своему, придется заново проводить ремонт.

Нежилой фонд: машиноместа, кладовые, коммерческие площади

В новостройке представлен широкий выбор нежилой недвижимости. В подземном паркинге можно будет купить машиноместо площадью 13,25-21,6 кв. м. На отдельном этаже организуют площадку с кладовками для хранения личного имущества. Дата начала продаж пока не объявлена – вероятнее всего, о ценах станет известно на среднем этапе застройки.

В ЖК Hill 8 организуют встроенно-пристроенный общественный центр с двумя этажами помещений для офисов и стрит-ритейла. В план входят 2 кафетерия, бар и фитнес-центр. В них ведут отдельные входы. Информации о площадях и стоимости от застройщика пока также не поступало.

Оценка: 8/10, в комплексе будут продаваться все важные объекты нежилого фонда и широкий ряд коммерческих помещений под нужды бизнеса.

Инфраструктура и экология: развитый район, рядом крупный парк

В Алексеевском районе имеется все что нужно для комфортной жизни. В шаговой доступности расположены 3 детских сада, 2 гимназии и детская школа искусств. Взрослая городская поликлиника №12 находится на улице Бычкова всего в 500 м от новостройки. Для занятий спортом достаточно записаться в один из 10 фитнес-клубов. За повседневными покупками можно отправиться в любой из пяти ближайших продуктовых супермаркетов, в том числе «Азбуку вкуса» и Metro C&C.

ТЦ Капитолий - фото

Расположенный в пределах 1,5 км торговый центр «Капитолий» с гипермаркетом «Ашан», магазином электроники Media Markt и кинотеатром «Каро» подойдет для крупного шопинга и развлечений. В районе работают более 20 ресторанов, кафе, пиццерий и суши-баров.

Парк Сокольники - фотография

В 2 км на юго-востоке находится один из старейших парков Москвы – «Сокольники». На территории 516 га раскинулась обширная озелененная зона с несколькими водоемами и целым рядом культурно-досуговых учреждений: выставочным центром, единственным в стране орнитарием и парком аттракционов для детей. Для сторонников активного образа жизни проложены велодорожки, обустроен скейт-парк и самая большая в столице картинговая трасса протяженностью 450 м.

Панорама ВДНХ

На отдых и за развлечениями также можно отправиться на ВДНХ в 3 км от новостройки. Помимо живописных павильонов и фонтанов, на территории выставки находится самый крупный в Москве океанариум «Москвариум». Также к ВДНХ примыкают несколько крупных парков – Главный ботанический сад РАН, парки «Останкино» с музеем-усадьбой и «Сад будущего» с тематическим музеем космонавтики.

Экологическая обстановка

В целом, состояние экологии в Алексеевском районе удовлетворительное – рядом находится крупный парк и озелененная территория Пятницкого кладбища, протекает река Яуза. Однако имеют место быть и негативные технологические факторы – к примеру, в 1,5 км к юго-западу от ЖК Hill 8 находится крупный железнодорожный узел. Также в районе расположено 11 промышленных предприятий.

Опасными для окружающей среды являются следующие заводы:

  • НПО «Гидромаш»;
  • НПО «Экран»;
  • завод качественных сплавов;
  • ОАО «Квант».

Практически все вышеперечисленные предприятия находятся на небезопасно близком расстоянии до новостройки – около 1 км при норме в 2,5 км. Проходящий рядом с домом оживленный проспект Мира тоже способствует увеличению загазованности воздуха.

Оценка: 9/10, небольшой «минус» новостройка получает за неоднозначную ситуацию с экологией.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека

Продажи жилья в апарт-комплексе Hill 8 ведутся без посредников. Сделка оформляется по ДДУ (214-ФЗ), что защищает покупателя как участника долевого строительства в случае срыва сроков строительства. Доступна ипотека от ряда крупнейших банков страны, в числе которых СМП Банк, Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и другие. С полным списком и условиями кредитования можно ознакомиться во время визита в офис продаж.


Текущие акции


Оценка: 8/10, «плюс» за прозрачные условия при покупке апартаментов по договору долевого участия.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Проект апарт-комплекса Hill 8 получился смелым и даже в какой-то степени инновационным – в столице мало новостроек, при возведении которых так заботятся о технологичности, энергоэффективности и экологичности. Девелопер потрудился над тем, чтобы придать дому неповторимый облик.

Плюсы:

— технологичность новостройки;
— дом в 2 мин. пешком от метро;
— все квартиры с панорамным остеклением.

Минусы:

— завышенные цены;
— только номера с отделкой.

Апартаменты в новостройке рассчитаны на деловых людей и молодежи – это комфортабельное рабочее жилье, но не семейное. Тем, кто готов подождать до 2020 г., обязательно стоит обратить внимание на данный апарт-комплекс.

Общая оценка по ЖК: 9/10

Выбор квартир и планировок

Обзоры похожих ЖК