Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 7/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 10/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 7/10 |
| Экологическая обстановка | 6/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 57 | от 37 млн ₽ | |
| 2-комн. | 73 | от 50 млн ₽ | |
| 3-комн. | 91 | от 62 млн ₽ |
Жилой комплекс Hide («Хайд») — новостройка бизнес-класса в районе Раменки на западе Москвы. В состав комплекса входят монолитные дома-башни высотой по 41 этаж каждая с подземным паркингом и коммерческой инфраструктурой. Застройщиком объекта выступает опытная столичная компания MR Group.
Особенности ЖК Hide:
Новый статусный проект из трех небоскребов расположен в престижном московском районе всего в 2 км от делового центра «Москва-Сити». На первых этажах комплекса откроются магазины и кафе, а личные автомобили можно будет хранить в современном подземном паркинге.
В новостройке можно купить студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с предчистовой отделкой MR Base. За счет панорамных окон из квартир комплекса обеспечены виды на соседние небоскребы, Поклонную гору, канал им. Москвы и природный заказник реки Сетунь. Представлено и эксклюзивное жилье — пентхаусы.
Жилой комплекс находится практически у съезда на Третье транспортное кольцо. Недалеко от новостройки находится Киевский вокзал и метро.
Первое впечатление. Проект выполнен в современном стиле — предлагаются квартиры в небоскребах. Привлекает в новостройке прежде всего выгодное расположение в плане транспорта и необычная архитектура.
Жилой комплекс Hide расположен в Западном административном округе Москвы, который считается популярной локацией в плане покупки квартиры. В состав ЗАО входят преимущественно тихие спальные кварталы, есть несколько крупных природных зон — среди них озелененное Крылатское и заказник на Воробьевых горах. На западе столицы также находится главное здание МГУ — одного из самых статусных вузов страны.
Строительная площадка ЖК Hide находится у северной границы ЗАО, в районе Раменки. Адрес — 1-й Сетуньский проезд, вл. 6-10. Объект возводят на месте бывшего шиномонтажа и автосервиса.
От новостройки обеспечен удобный съезд на ТТК — магистраль расположена в 350 м. На машине до центральных районов Москвы можно доехать за 10 минут — по Кутузовскому проспекту или Бережковской набережной. Несмотря на то, что комплекс отрезан от центра водой, это не создает проблем с транспортом — через Москву-реку можно перебраться по трем ближайшим мостам.
Общественный транспорт на севере Раменок представлен метро «Кутузовская» Филевской линии и одноименной станции Московского центрального кольца (МЦК). От ЖК Hide до подземки фактически 800 м, но напрямую до нее пешком не добраться — дорога перекрыта железнодорожными путями и ТТК.
Удобнее всего от новостройки до метро добираться на автобусе — ближе всего станция «Киевская» Кольцевой линии. Она расположена рядом с Киевским железнодорожным вокзалом в 2,5 км от жилого комплекса. Там же находится ж/д платформа Киевская с пригородными электричками, поездами дальнего следования и аэроэкспрессом в международный аэропорт «Внуково».
Оценка 7/10. Для автомобилистов жилой комплекс расположен очень удобно — прямо у ТТК. Вместе с тем метро пока находится вне пешей доступности. Ситуацию может исправить появление перехода к станции «Кутузовская», но пока альтернативой является только автобусы и маршрутки.
Девелопером жилого комплекса Hide выступает компания MR Group. Она основана в 2003 году, работает в Москве и Московской области. В проекты застройщика входят жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса с квартирами и апартаментами, а также ряд премиальных объектов с дорогостоящим жильем.
В качестве примеров готовых новостроек можно привести ЖК Discovery в Ховрине, «Царская площадь» в Беговом районе, три небоскреба в нью-йоркском стиле «Пресня Сити» в Пресненском районе, премиальный клубный дом Maison Rouge в Тверском районе.
Строительство ЖК Hide ведется в один этап. В объем работ входит возведение трех многоквартирных домов высотой 41 этаж с автостоянкой на подземном уровне и дошкольным образовательным учреждением на 90 мест. Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию — IV квартал 2023 года.
|
Название корпуса |
Срок ввода в эксплуатацию |
|
ParkLane |
IV квартал 2023 г. |
|
WestDale |
IV квартал 2023 г. |
|
RiverSide |
IV квартал 2023 г. |
Жилой комплекс Hide строят с привлечением проектного финансирования по схеме долевого участия в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
Основная документация по ЖК Hide:
Официальный застройщик объекта — ООО «СЗ КРОССБИЛЛ». Разрешение на строительство многофункционального жилого комплекса выдано Мосгосстройнадзором до марта 2023 года. Проектная документация прошла экспертизу, имеется заключение. Все документы на новостройку и застройщика находятся в открытом доступе.
Оценка 8/10. Проект реализует опытный застройщик с внушительным портфелем активных и готовых объектов. Строительство ведется по 214-ФЗ и согласовано.
В жилом комплексе Hide ведется строительство по монолитно-кирпичной технологии. Перекрытия корпусов выполнены из железобетона на монолитном основании. Внешние стены из мелкоштучных каменных материалов утепляются (класс энергоэффективности А), используется система навесных вентилируемых фасадов.
Для ЖК Hide был разработан авторский архитектурный проект — его авторами выступили специалисты бюро ADM. Корпуса выполнены в виде высотных башен в современном стиле.
Один из небоскребов имеет необычную суженную форму и постепенно расширяется к уровню средних этажей — оригинальный внешний облик дополняет объемная облицовка с крупноформатными окнами. Остальные две башни тоже выполнены в собственной неповторимой стилистике.
Фасады корпусов почти целиком выполнены из стекла, дополненного клинкерной плиткой натуральных оттенков и декоративными элементами. Применяются три разные фактуры в зависимости от корпуса.
В проект ЖК Hide входит закрытый внутренний «двор без машин» с элементами ландшафтного дизайна. Его разобьют на отдельные тематические зоны для игр, спорта, прогулок и отдыха, которые будут соединяться сетью тропинок и велодорожек. В центре общественного пространства построят амфитеатр с раскидистым деревом.
Во дворе новостройки появится детская площадка с безопасным прорезиненным покрытием. Там установят игровые комплексы и горки, качели и прочие развивающие объекты.
На отдельной территории появятся спортплощадки, зоны для воркаута и йоги. По всей территории проведут озеленение — организуют газоны, высадят деревья, кустарники и цветы. Для прогулок появится парк со скамейками и дощатыми смотровыми площадками. Для ценителей уединения организуют тихий тайный сад.
Подъезды ЖК Hide спроектированы на уровне земли. В них организуют стеклянные светлые входы и высокие потолки. В каждом из корпусов будет индивидуальная отделка лобби от бюро Олега Клодта, но выполнят ее в едином современном стиле.
В новостройке появятся полноценные общественные пространства — гостиные с мягкой мебелью, центральное фойе с дизайном от бюро Sundukovy Sisters S+S. Организуют зону фитнеса, а также хоум-офис с переговорными.
Оценка 10/10. Строительство ведется по актуальной монолитной технологии. Разработан авторский проект архитектуры, общественного пространства и входных групп.
В жилом комплексе Hide представлен широкий выбор квартир площадью 43-190 кв. м. Высота потолка в помещениях составляет 3,5 м. В квартирах организовано панорамное остекление из стеклопакетов с алюминиевым профилем — окна выходят в зависимости от корпуса на улицу, внутренний парк или Москву-реку.
Квартиры в ЖК Hide:
На последних этажах расположены видовые пентхаусы с панорамой на окружающие достопримечательности — ДЦ «Москва-Сити», сталинскую высотку МГУ и Воробьевы горы, Поклонную гору. Высота потолков в пентхаусах увеличена и составляет 5,2 м.
В новостройке можно купить квартиру с предчистовой отделкой. Она выполнена в авторском формате MR Base, который приближен к white box. В жилье к выдаче ключей уже будут проведены все черновые работы, включая возведение перегородок, выравнивание стен и пола, электроразводку, установку розеток и выключателей.
Разработкой планировочных решений в ЖК Hide занимались специалисты бюро Олега Клодта. Проектом предусмотрены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Представлены разные варианты планировок — линейные, угловые.
Девелопер обещает функциональное зонирование. В квартирах будут европланировки с кухней-гостиной, выделят ниши под шкафы, а также отдельные гардеробные и кладовые. Индивидуальный дизайн корпусов наложил отпечаток на форму комнат — в ряде квартир организованы полуэркеры.
Оценка 8/10. Представлены квартиры с предчистовой отделкой — не нужно тратить много времени на ремонт. Планировочные решения заказаны в именитом бюро, есть жилье редкого формата — пентхаусы.
Инфраструктура района Раменки хорошо развита. В пешей доступности от жилого комплекса Hide расположены действующий детский сад и общеобразовательная школа ГБПОУ «Московский образовательный комплекс Запад».
В пределах 10 минут можно доехать до городской поликлиники №102 и детской больницы. Кроме того, в окружении много частных медицинских центров, работают стоматологические кабинеты и аптеки. За покупками и развлечениями можно отправиться к «Москве-Сити» — там работает торговый центр и выставочный комплекс «Экспоцентр».
Спортивный комплекс «Лужники»
Расположение ЖК Hide раскрывает широкие возможности для спорта — в 2 км находится крупный спортивный комплекс «Лужники» с многочисленными секциями, гольф-клубом, бассейнами и теннисными кортами. Чуть дальше работает спорткомплекс «Воробьевы горы» с канатной дорогой и аттракционами.
В 10 минутах езды от новостройки расположен парк культуры и отдыха им. Горького, Нескучный сад и парк искусств «Музеон» с Новой Третьяковкой.
План развития ЖК Hide предполагает создание своей городской среды. В состав новостройки войдут:
На первых этажах комплекса появятся супермаркеты, магазины с товарами первой необходимости, аптеки, закусочные и кафе. В проект входит собственное дошкольное учреждение площадью 400 кв. м.
На подземном уровне новостройки расположены внеквартирные кладовые — их можно купить вместе с жильем. В них проведут электричество и освещение, обеспечат индивидуальный доступ. Всего предусмотрено 173 кладовых помещения.
Оценка 7/10. Новостройка расположена в обжитом районе с действующей социальной инфраструктурой, но за покупками и развлечениями нужно выезжать на машине или общественном транспорте. Застройщиком предусмотрена своя инфраструктура — без школы, но со встроенным детским центром.
В целом экология Западного округа считается благоприятной. В ЗАО много парков, есть заповедники и природные заказники. Воздух там относительно чистый, а промышленность развита слабо — совсем не как в восточной части Москвы. В Раменках вредных для окружающей среды объектов практически нет — это полностью жилой район.
В ЖК Hide организуют собственный благоустроенный выход в Сетуньский лесопарк, который относится к охраняемым природным территориям. Буквально в двух шагах от новостройки протекает река Сетунь с озелененными берегами, которые хорошо подходят для прогулок.
В 5 минутах ходьбы от ЖК Hide расположен выход на Воробьевскую набережную
От набережной можно пройти к большому природному заказнику «Воробьевы горы», Большому газону МГУ и Ботаническому саду МГУ. Расположение недалеко от канала им. Москвы также благоприятно воздействует на экологию района, не давая воздуху застаиваться. В 10 минутах ходьбы находится Поклонная гора с еще одним крупным парком.
Теперь о недостатках локации — новостройка находится у выезда на оживленное ТТК. В соседнем районе Дорогомилово расположена промзона №39 «Бережковская набережная» и железнодорожный узел при Киевском вокзале.
Оценка 6/10. Новостройка расположена в экологически благоприятном ЗАО по соседству с природным заказником и рекой. Рядом есть промзона, магистраль и железная дорога.
Продажа квартир в жилом комплексе Hide ведется от застройщика MR Group. На стадии строительства сделка заключается по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) с эскроу счетом.
Условия оплаты квартир:
Возможна покупка в офисе и дистанционно с применением электронной цифровой подписи (ЭЦП). Действует услуга trade-in — с ее помощью можно продать старое жилье через застройщика и оплатить за счет вырученных денег покупку квартиры в новостройке.
В ЖК Hide предоставляется ипотека от широкого ряда банков-партнеров девелопера. Действуют программы сроком 1-30 лет — обычные и льготные со сниженной процентной ставкой. В счет первоначального взноса принимается материнский капитал.
Получить консультацию или купить квартиру от застройщика можно в отделе продаж ЖК Hide — он находится на строительной площадке комплекса. Адрес: 1-й Сетуньский проезд, вл. 6-10. Часы работы — ежедневно, с 09:00 до 21:00.
Оценка 8/10. В новостройке ведутся безопасные продажи квартир через эскроу счета и ДДУ. Действует ипотечное кредитование и взаимозачет.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— уникальная архитектура; — рядом с ТТК; — пентхаусы с потолками 5,2 м; — предчистовая отделка квартир; — ДОУ на первом этаже; — приватный благоустроенный двор. |
— неоднозначная экология; — прямой путь к метро перекрыт; — нет квартир без отделки; — нет отдельной школы и детсада. |
Жилой комплекс Hide является одним из самых перспективных и необычных проектов бизнес-класса на северной границе Раменок. Особенно интересно выглядит архитектура в современном стиле с обилием стекла и необычной формой корпусов.
За счет формата небоскребов новостройка имеет превосходные видовые характеристики — из окон квартир и пентхаусов можно увидеть высотки «Москвы-Сити», Поклонную гору, сталинскую высотку МГУ. Есть предчистовая отделка, но выбора покупателю не дают — «черновых» квартир в продаже нет.
В плане транспорта ЖК Hide удобен автомобилистам — они получат выезд на ТТК и удобное расположение около центра и деловых районов. Новостройка подойдет для отдельного и семейного проживания, может рассматриваться как выгодная инвестиция под перепродажу или для дальнейшей сдачи в аренду.
Общая оценка по ЖК: 8/10
