Обзор тайного покупателя: ЖК Движение.Тушино

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК «Движение.Тушино» на 23.02.2020

Тип квартиры Цена м2
студия 6,2 млн руб. 27–29
1-комн. 6,2 млн руб. 27–29
2-комн. 7,4 млн руб. 36–76
3-комн. 10,3 млн руб. 77

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте http://tushino2018.ru.
ООО Стадион Спартак.
Срок сдачи: I кв. 2020 – III кв. 2021; некоторые корпуса сданы
Реклама
«Тушино-2018». Выдача ключей в этом году ТОП-3 самых продаваемых
  • от 8,2 млн руб.
  • Тушинская
ТОП-3 самых продаваемых новостроек Москвы.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://alia.moscow/.
ООО "Специализированный застройщик "Резиденс".
Срок сдачи: III кв. 2021 – III кв. 2022
Реклама
Жилой район ALIA на берегу Москвы-реки Видовые квартиры от 172 000 руб./м²
  • от 8,1 млн руб.
  • Тушинская
Видовые квартиры от 172 000 руб./м².
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://alia.moscow/.
ООО "Специализированный застройщик "Резиденс".
Срок сдачи: III кв. 2021 – III кв. 2022
Реклама
Новый жилой район Alia. Квартиры от 172 000 ₽/м² Квартиры с лоджиями и видами на реку
  • от 172 000 руб./м²
  • Тушинская
Квартиры с лоджиями и видами на реку и парк.

Общая информация о комплексе и застройщике

Комплекс апартаментов «Движение.Тушино» расположен на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево. В состав новостройки входят три монолитных корпуса высотой от 13 до 22 этажей с подземным паркингом. В домах продаются одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты площадью 26-77 кв. м.

Особенности ЖК «Движение.Тушино»:

  • апарт-комплекс;
  • жилье без отделки;
  • расположен на Тушинском полуострове.

Проект входит в комплексную застройку бывшего Тушинского аэродрома, который в ближайшие годы превратится в современный жилой район с развитой инфраструктурой. Застройщиком выступает структура девелопера ГК ФСК. К 2022 году девелопер планирует возвести рядом с недавно отреставрированным стадионом «Открытие Арена» благоустроенный комплекс апартаментов спортивной направленности с огороженной территорией. Высотные дома будут стоять в нескольких минутах ходьбы от метро и выезда на Волоколамское шоссе. В состав новостройки войдут два корпуса с жилыми апартаментами свободной планировки и одно гостиничное здание с инвестиционным жильем «под ключ».

Первое впечатление: в новостройке продаются апартаменты, а не квартиры – для кого-то это может быть минусом. В целом комплекс удачно расположен рядом с шоссе и метро в новом столичном микрорайоне, застройщик обещает широкий выбор планировок, жилье с отделкой и без.

Расположение: Москва, СЗАО, район Покровское-Стрешнево

Район Покровское-Стрешнево, на территории которого расположена стройплощадка ЖК «Движение.Тушино», можно разделить на несколько частей. В центре находятся спальные микрорайоны, на востоке – природно-исторический парк «Покровское-Стрешнево», на западе и севере – промзона «Трикотажная».

Район Покровское-Стрешнево в Москве

Вся южная часть района отделена от остальной Москвы водным каналом и расположена на большом полуострове. Раньше там находился Тушинский аэродром. После его закрытия город передал территорию под комплексную застройку нескольким девелоперам.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Через весь район Покровское-Стрешнево проходит Волоколамское шоссе, к которому почти вплотную примыкает ЖК «Движение.Тушино». Без пробок на машине по этой магистрали можно за 20-25 минут доехать до центральных районов столицы и Садового кольца, и примерно за 5-7 минут – до МКАД в 2,85 км.

Рядом с новостройкой расположены две станции метро Таганско-Краснопресненской линии: «Тушино» и «Спартак». Обе удалены от комплекса примерно на 800 м – дойти до них можно примерно за 7-10 минут.

На расстоянии чуть менее километра от новостройки проходит железная дорога Рижского направления с пассажирской платформой Тушино, где можно сесть на пригородные электрички. В конце 2020 года там также будет открыта станция «Тушино» МЦД-2 (D2) – наземное метро, соединяющее Москву и Подмосковье.

Оценка 8/10. Апарт-комплекс возводят в строящемся столичном районе у выезда на шоссе и в 10 минутах пешком от метро – в плане транспортной доступности проект выигрывает у большинства соседних новостроек.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Девелопером и застройщиком проекта выступает ГК ФСК, ранее известная как ФСК «Лидер». Это одна из самых крупных строительных компаний России с географией деятельности в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и в других регионах страны. В 2019 году организация объявила о реструктуризации и ребрендинге, после чего стала называться ГК ФСК. Сейчас в состав холдинга входят строительные и производственные организации – всего около 50 структур.

Общий объем жилой недвижимости, введенной в эксплуатацию девелопером, превышает 6 млн кв. м. В число активных проектов входят такие новостройки, как Up-квартал «Римский» в Ленинском районе, ЖК «Рихард» в Хорошевском районе, ЖК «Поколение» в Отрадном.

В документации к ЖК «Движение.Тушино» в качестве застройщика указана одна из структур ГК ФСК – ООО «Стадион "Спартак"». Разрешение на строительство комплекса апартаментов выдано до 27 декабря 2022 года.

№ корпуса

Срок ввода в эксплуатацию

Корпус 1, 2

2 квартал 2022 года

Корпус 3

2 квартал 2022 года

Корпус 4

2 квартал 2022 года

Генподрядчик за один этап должен возвести три монолитных корпуса высотой 13-22 этажа. Заявленный в проектной декларации срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2022 года.

Оценка 9/10. Строительством комплекса занимается крупный надежный девелопер с внушительным портфолио из активных и готовых проектов.

Технология строительства. Архитектура

В апарт-комплексе «Движение.Тушино» применяется монолитная технология строительства. Такие здания состоят из железобетонного каркаса и перекрытий из пено- или газобетонных блоков, которые не являются несущими, как в панельных или кирпичных домах. Это позволяет реализовать в монолитных корпусах свободную планировку. Кроме того, подобные постройки отличаются высоким сроком службы (около 130 лет) и высокой энергоэффективностью.

Архитектурная концепция

Проект новостройки выполнен в современном стиле – навесные объемные фасады с отделкой из цветных панелей образуют геометрические узоры светлого и кофейного оттенков.

Корпуса новостройки образуют жилой квартал с просторным внутренним двором. Его территорию закроют от посторонних и благоустроят – организуют детские и спортивные площадки, прогулочную зону и места для отдыха. Также во дворе будет проведено озеленение – высажены деревья и кустарники.

Входные группы и холлы

Для общественных пространств застройщик разработает оригинальный дизайн-проект. Входные группы будут расположены на уровне земли, на первых этажах разместятся просторные холлы с высокими потолками. В них организуют мини-гостиные с мебелью, установят стойки для консьержей. Для детских колясок и велосипедов жильцов будут выделены отдельные помещения.

Оценка 8/10. Застройщик разработал оригинальный архитектурный проект в современном городском стиле – несмотря на статус апартаментов, корпуса выглядят как полноценное жилье с благоустроенными дворами.

Жилой фонд: инвестиционные и жилые апартаменты, с отделкой и без

В комплексе «Движение.Тушино» продаются апартаменты. Юридически они относятся не к жилой, а к коммерческой недвижимости, поэтому в них нельзя оформить постоянную прописку. Также к апартаментам не применяются нормы Жилищного кодекса – например, по уровню допустимого шума, а расчеты за коммунальные услуги производятся по коммерческим тарифам.

Номера в ЖК «Движение.Тушино»:

  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

Разброс площадей в новостройке – от 26 до 77 кв. м. Представлена недвижимость двух типов. В двух корпусах продаются жилые апартаменты. В них реализована свободная планировка, отделку «под ключ» можно заказать отдельно. Также в отдельном апарт-отеле застройщик предлагает инвестиционные апартаменты с дизайнерским ремонтом и меблировкой.

Планировочные решения

В однокомнатных апартаментах кухня объединена с гостиной. В двух- и трехкомнатных она вынесена в отдельное помещение. Что касается разнообразия планировок, застройщик обещает широкий выбор решений – как традиционных, так и необычных. В ассортименте представлены преимущественно линейные и угловые апартаменты. Комнаты могут иметь привычную квадратную и прямоугольную форму или более экзотическую – с острыми углами. Во всех номерах организованы компактные санузлы средней площадью 3,8 кв. м. В 2- и 3-комнатных апартаментах спроектированы отдельные ванная и туалет.

Оценка 8/10. В новостройке можно купить только апартаменты – жилые и инвестиционные, с отделкой или свободной планировкой.

Нежилой фонд: подземный паркинг, кладовые и коммерческие помещения

В комплексе «Движение.Тушино» предусмотрены подземный паркинг с платными машиноместами, из которого можно будет напрямую попасть на жилые этажи через лифты. На одном уровне с парковками также расположатся индивидуальные платные кладовые для хранения имущества жильцов. В помещениях организуют освещение и доступ к электричеству и обеспечат оптимальный микроклимат для безопасного хранения вещей.

На первых этажах домов выделены помещения для бизнеса различной площади. В них можно организовать магазины, офисы, образовательные центры и прочие объекты ритейла. Каждое помещение оборудуют отдельным выходом на улицу, а внутрь проведут все необходимые коммуникации.

Оценка 8/10. В апарт-комплексе, помимо апартаментов, представлены все основные виды нежилой недвижимости.

Районная и внутренняя инфраструктура

Обжитая часть Покровского-Стрешнева, сформировавшаяся вокруг метро и железной дороги, обеспечена всеми необходимыми объектами инфраструктуры – от школ и детских садов до крупных торговых центров, кафе и ресторанов.

Новый микрорайон, возведение которого сейчас ведется в южной части района, пока еще находится на начальном этапе развития. В перспективе там тоже появится инфраструктура – она включена в проект комплексной застройки.

В пешей доступности от ЖК «Движение.Тушино» расположен недавно открытый после длительной реставрации крупный футбольный стадион «Открытие Арена» клуба «Спартак». Также в Покровском-Стрешневе находятся стадионы «Луч» и «Красный Октябрь».

Внутренняя инфраструктура ЖК «Движение.Тушино»:

  • ландшафтный двор-парк;
  • подземный паркинг;
  • магазины и офисы на первых этажах.

Ближайшая зеленая зона расположен в 2 км от новостройки. Это природно-исторический парк «Покровское-Стрешнево». Его площадь составляет 222 га, основную часть территории занимают деревья и несколько крупных водоемов. В парке была проведена реконструкция, сейчас там организованы детские и спортивные площадки, прогулочные и велосипедные дорожки с благоустроенными местами для отдыха.

Оценка 8/10. В апарт-комплексе не предусмотрено собственной социальной инфраструктуры, однако школы и детские сады появятся в рамках комплексного развития территории бывшего Тушинского аэродрома.

Экологическая обстановка

В Покровском-Стрешневе расположена промзона «Трикотажная», на территории которой работает Московское машиностроительное предприятие им. В. В. Чернышева – крупный машиностроительный завод. Также в границах промзоны работает ряд других производственных объектов. Осложняет экологическую обстановку также Волоколамское шоссе – это оживленная столичная магистраль, которая является источником шума и пыли.

Однако в целом район можно считать благоприятным с точки зрения экологии – он расположен в северо-западном направлении, где работает минимальное количество промышленных объектов и находится много зеленых зон, в числе которых природно-исторический парк «Покровское-Стрешнево», лесопарк «Серебряный бор» в Строгинском затоне, Алешкинский лес.

Оценка 7/10. Экологическая обстановка в СЗАО считается одной из наиболее благоприятных в Москве, но апарт-комплекс находится рядом с шоссе и промзоной.

Условия приобретения квартир: ДДУ 214-ФЗ, ипотека

Апартаменты в ЖК «Движение.Тушино» на стадии строительства можно приобрести так же, как и обычные квартиры – по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Данный закон распространяется на апартаменты, но с рядом ограничений – например, в случае банкротства застройщика дольщики смогут рассчитывать только на денежную компенсацию, а не получение жилья после достройки объекта.

Офис продаж на строительной площадке

На строительной площадке ЖК «Движение.Тушино» в постоянном режиме работает офис продаж. Он расположен по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, 71к1 (первая дверь после 8 подъезда). Во время визита можно попросить предоставить документы на новостройку и застройщика, получить ответы на вопросы по проекту, выбрать и купить квартиру, оформить ипотеку.

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Банк ВТБ, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, СМП Банк, Дом.рф

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц

С ГК ФСК сотрудничают практически все крупные российские банки. Ипотеку можно оформить на общих условиях, также для льготных категорий (молодых и многодетных семей, военных и т. д.) действуют субсидированные процентные ставки. В числе дополнительных услуг от застройщика доступна рассрочка и взаимозачет.


Текущие акции


Оценка 9/10. Продажи апартаментов ведутся по ДДУ, доступны ипотека и рассрочка, действуют специальные программы от застройка.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Комплекс апартаментов «Движение.Тушино» удачно расположен в центре стремительно развивающейся локации, которая через несколько лет превратится в новый современный столичный район. Автомобилисты оценят удобный выезд на Волоколамское шоссе, а те, кто предпочитает общественный транспорт – две станции метро в пешей доступности.

Плюсы:

— апартаменты с отделкой и без;
— хорошая транспортная доступность;
— надежный застройщик.

Минусы:

— рядом шоссе и промзона;
— апартаменты – нежилые помещения;
— нет своей инфраструктуры.

Выбор жилья в новостройке включает только апартаменты без возможности оформления прописки. В какой-то степени это недостаток, но, с другой стороны, и стоимость квадратного метра в новостройке на 10-15% ниже, чем в соседних проектах с квартирами. Если соседство с промзоной и отсутствие своей школы и детсада не критично, апарт-комплекс можно смело рассматривать как для жизни, так и в качестве инвестиции.

Общая оценка по ЖК: 8/10

ЖК бизнес-класса у Серебряного Бора

Ипотека 3,7%. Квартиры с террасами и каминам от 12 млн рублей
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
АО Булочно-кондитерский комбинат Серебряный бор.
Срок сдачи: I кв. 2020 – II кв. 2020

ЖК «Невский» от 7 млн рублей. Дом сдан

Скидка 7,5%
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО АДМ.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2020 – I кв. 2022

ЖК «Маяковский». Скидка на 1-комнатные квартиры

Квартиры бизнес-класса в готовых домах. Скидка до 1 000 000 рублей
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Срок сдачи: сдан

ЖК Aquatoria. Дом у воды

Квартиры бизнес-класса с отделкой от 13,3 млн рублей
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО ТПФ "ПОРТХЛАДОКОМБИНАТ".
Срок сдачи: III кв. 2022