Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 7/10 |
| Технологии, архитектура | 9/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 8/10 |
| Экологическая обстановка | 8/10 |
| Покупка квартиры | 7/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 55–55,3 | от 32 млн ₽ | 1 предложение |
| свободная планировка | 70–133,6 | 33 млн ₽ | 13 предложений |
Комплекс апартаментов «Досфлота, 10» — новостройка бизнес-класса от застройщика Galaxy Group, расположенная в районе Южное Тушино. В проект входят два 5-этажных корпуса с подземным паркингом.
Особенности апарт-комплекса «Досфлота, 10»:
Апарт-комплекс «Досфлота, 10» задуман как клубный дом — проект рассчитан всего на 42 апартамента без отделки. Новостройка расположена в живописной локации вблизи набережной канала им. Москвы и Химкинского водохранилища. Поблизости находится крупный парк «Северное Тушино» на берегу реки.
Первое впечатление. Проект представляет собой малоэтажный комплекс апартаментов с авторской архитектурой. Новостройка расположена в обжитом районе со всем необходимым в пешей доступности.
Апарт-комплекс «Досфлота, 10» располагается в Северо-Западном административном округе Москвы. СЗАО — один из самых благоприятных для жизни округов столицы. На его территории мало действующих промышленных предприятий, много природных зон.
Район Южное Тушино расположен на окраине столицы. С западной стороны его ограничивает МКАД, с восточной — канал им. Москвы. Южное Тушино считается спальным: на его территории расположена одна промзона, «Тушино», которую планируют реорганизовать. В районе проживает около 110 тыс. человек, плотность населения — умеренная.
Южное Тушино — перспективный район в плане недвижимости. Жилой фонд в основном включает в себя старые дома, включенные в программу реновации Москвы. В перспективе вместо них появятся современные дома, которые улучшат облик района. Рынок новостроек в Южном Тушине пока развит слабо. Из новых проектов здесь расположен только реализованный ЖК «Счастье на Сходненской».
Строительная площадка апарт-комплекса «Досфлота, 10» находится по адресу: Москва, проезд Досфлота, вл.10, с.1. Новостройка возводится на месте заброшенного общежития.
В плане транспорта комплекс апартаментов «Досфлота, 10» расположен удачно. Оживленные магистрали проходят в стороне от новостройки, но до них легко добраться по основным улицам района.
От МКАД апарт-комплекс отделяет 5,1 км — дорога займет 11 минут без учета пробок. Выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК) расположен в 12 км, на Садовое кольцо — в 15 км.
Общественный транспорт в районе представлен автобусами, маршрутками и метро. Ближайшая станция «Сходненская» Таганско-Краснопресненской линии находится в 1,4 км (17 минут пешком) от апарт-комплекса.
В 350 м от новостройки расположена остановка общественного транспорта «Улица Фабрициуса», через которую проходят автобусы и маршрутки до станции метро «Планерная», а также ночной маршрут н12.
Оценка 8/10. Апарт-комплекс расположен в спальном районе вдали от шумных дорог. В пешей доступности есть станция метро и остановка наземного транспорта. Дорога до центра на автомобиле займет около получаса.
Апарт-комплекс «Досфлота, 10» включает в себя два пятиэтажных корпуса и небольшой подземный паркинг, рассчитанный на 38 мест. Новостройку возводят по схеме долевого строительства по 214-ФЗ с привлечением проектного финансирования от банка Дом.РФ.
Строительство апарт-комплекса находится на начальной стадии. На площадке идут работы, прогресс ежемесячно фиксируется — фотоотчеты представлены на сайте застройщика. Комплекс апартаментов планируют ввести в эксплуатацию в III квартале 2022 года.
Застройщиком апарт-комплекса «Досфлота, 10» является Galaxy Group. Компания ведет свою деятельность с 2008 года и осуществляет полный цикл девелопмента от проектирования до строительства и эксплуатации объектов в Московском регионе.
В настоящее время девелопер разрабатывает камерные проекты в перспективных районах столицы. У застройщика есть один реализованный проект — ЖК «Альфа Центавра» в Химках.
Фактическим застройщиком по разрешению на строительство является АО «Специализированный застройщик “Капитал-Инвест”».
Разрешение на строительство апарт-комплекса выдано Мосгосстройнадзором до 31 августа 2022 года. Проектная декларация согласована Мосгосэкспертизой. В разрешении на строительство проект заявлен как «Апарт-отель по адресу: Москва, СЗАО, Южное Тушино, Досфлота пр. вл. 10 стр. 1». Кроме апартаментов в документе указаны машиноместа, помещения офисов и помещения кафетерия.
Разрешение на строительство апарт-комплекса «Досфлота, 10»
На сайте проекта и Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) имеется вся необходимая для реализации комплекса документация: разрешения на строительство, проектные декларации, градостроительный план участка, бухгалтерская отчетность, а также аудиторское заключение.
Оценка 7/10. Строительством занимается локальный застройщик, который не располагает большим портфолио. Все необходимые документы и разрешения получены и находятся в открытом доступе. Застройщик ежемесячно предоставляет фотоотчеты со стройплощадки.
Корпуса апарт-комплекса «Досфлота, 10» строятся по современной монолитной технологии и имеют всего 5 этажей. В облицовке используется навесной вентилируемый фасад. Монолитные дома служат более ста лет, в них улучшенная тепло- и звукоизоляция.
| Тип домов | монолитно-кирпичный |
| Материал наружных стен и каркаса | с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.) |
| Перекрытия | монолитные железобетонные |
| Класс энергоэффективности | C+ |
| Сейсмостойкость | 5 баллов |
Концепция апарт-комплекса «Досфлота, 10» разработана архитектурным бюро AB WALL. В облицовке фасада используется клинкерная плитка разных оттенков серого, уложенная градиентом: от более темного цвета внизу к более светлому сверху, что создает эффект растворения здания в воздухе. Два корпуса соединены одноэтажным стилобатом с террасой на кровле, которая станет общественным пространством для отдыха жителей.
Внутренняя территория будет благоустроена и озеленена: здесь оборудуют места для отдыха, воркаут-зоны и игровые площадки. Двор будет огорожен живой изгородью, а в закрытом парке оборудуют детский уголок. На территории апарт-комплекса есть свой выход к набережной канала им. Москвы.
В стилобатной части разместится вестибюль со сквозным проходом во двор и на улицу. Там же расположены входы в оба корпуса. Входные группы расположены на уровне земли, отвечая требованиям безбарьерной среды. В просторном лобби с современным дизайном и панорамным остеклением будет организована зона отдыха, а также появится круглосуточная стойка ресепшена, куда жители смогут обратиться за услугами.
Корпуса апарт-комплекса оборудованы современными бесшумными лифтами KONE. Во входных группах и общих зонах ведется круглосуточное видеонаблюдение, установлены охранная и пожарная сигнализации.
Оценка 9/10. Апарт-комплекс отличается авторской архитектурой и малоэтажностью — последнее редко встречается среди современных новостроек. Еще одна привлекательная особенность — собственный выход на благоустроенную набережную.
В апарт-комплексе «Досфлота, 10» представлены апартаменты площадью от 55 до 136 кв. м. Высота потолков составляет 4 м, в пентхаусах — 4,2 м. На каждом этаже будет от 4 до 5 квартир и один лифт.
Апартаменты в комплексе «Досфлота, 10» предлагаются без отделки — это пустые «коробки» без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникаций. Электричество заведено до электрощитка. В апартаментах установят входные двери и двухкамерные стеклопакеты с алюминиевым профилем от пола до потолка.
В апарт-комплексе представлены апартаменты со свободной планировкой: разделения на комнаты нет. Несмотря на это, можно выделить основные типы: угловые, линейные и распашные варианты с окнами, выходящими на противоположные стороны дома.
Планировки можно назвать функциональными: нет острых углов или закруглений, прихожие компактные, а расположение жилых зон позволит грамотно организовать пространство. По проектной декларации в апартаментах предусмотрено от 1 до 4 санузлов, в некоторых — отдельные постирочные. Начиная со второго этажа, предусмотрены просторные открытые балконы со стеклянной перегородкой.
В апарт-комплексе «Досфлота, 10» представлены редкие форматы:
Апартаменты с открытыми террасами расположены на первых этажах комплекса. Зона отдыха отделяется от дворового пространства стеклянным ограждением. В корпусе А есть апартаменты с просторными угловыми террасами.
На пятом этаже размещаются пентхаусы с выходом на оборудованную кровлю. На крыше можно организовать отдельную зону отдыха. Еще одно отличие пентхаусов от остальных апартаментов — высокие потолки 4,2 м.
Оценка 8/10. Апартаменты в комплексе предлагаются без отделки — можно реализовать любые дизайнерские решения. Отдельный плюс за приватные террасы и пентхаусы.
В районе Южное Тушино хорошо развита инфраструктура. В пределах 1 км (10 минут пешком) работают семь корпусов школы №1551 с дошкольными отделениями, а также два корпуса школы №1056 с детскими садами. В 2,2 км от новостройки находятся взрослая и детская поликлиники.
В пределах 10 минут ходьбы расположены супермаркеты «Перекресток», «Азбука вкуса», «Магнолия», «Вкусвилл», «Пятерочка» и «Дикси», а также минимаркеты и небольшие магазины формата «у дома». До центра госуслуг района можно доехать за 35 минут на общественном транспорте или за 11 минут на автомобиле.
В 1,2 км (15 минут пешком) от апарт-комплекса расположен крупный ТРЦ «Калейдоскоп», где работают магазины масс-маркета, фудкорт, кинотеатр, крытый каток, детский центр и фитнес-клуб. В пределах 10 минут ходьбы расположены стадион «Салют» и два спортивных комплекса.
Северный речной вокзал
В 360 м находится причал «Захарково», от которого можно отправиться на речную прогулку по каналу им. Москвы и Химкинскому водохранилищу с остановкой у Северного речного вокзала. В 3 минутах ходьбы от новостройки расположен небольшой пляж.
Парк «Северное Тушино»
В 10 минутах пешком находится крупный парк «Северное Тушино» площадью 53,83 га. На его территории работают музей ВМФ, кафе, парк аттракционов и прокат. Летом открыт понтонный бассейн. Для детей оборудованы современные игровые площадки, в том числе тематические. Для занятий спортом есть воркаут-зоны, площадки для баскетбола, волейбола и мини-футбола. На берегу Химкинского водохранилища — благоустроенный пляж с шезлонгами и перголами.
В парке проложены пешеходные аллеи и велодорожки, есть лавочки для отдыха. В «Северном Тушине» часто проводят городские мероприятия и концерты, для которых оборудована специальная сцена.
Оценка 8/10. Апарт-комплекс расположен в обжитом районе — это компенсирует отсутствие собственной инфраструктуры. В пешей доступности находятся образовательные и медицинские учреждения, магазины, парк, причал и пляж.
Северо-Западный административный округ Москвы считается одним из наиболее экологически благоприятных. Около половины его площади занимают природные ландшафты: лесные массивы, парки, водоемы и заповедные зоны. В округе есть промышленные предприятия, но они равномерно распределены по территории.
Памятник природы «Сходненская чаша»
На западе района расположены парк «Братцево» и памятник природы «Сходненская чаша» — ограниченная с трех сторон крутыми берегами долина реки Сходни. Вместе с Алешкинским лесом они входят в состав природного парка «Тушинский». В центральной части района находится дубовая роща «Маяк» — небольшая благоустроенная парковая зона.
В 390 м от апарт-комплекса расположена промзона №42 «Тушино», территорию которой планируется реорганизовать. В 860 м — парк «Северное Тушино».
Оценка 8/10. Экологическая обстановка в районе благоприятная. Апарт-комплекс расположен около набережной канала им. Москвы, в пешей доступности есть крупный парк.
В комплексе «Досфлота, 10» к покупке предлагаются апартаменты напрямую от застройщика. На этапе строительства оформляется договор долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу счетов.
Сбер банк, Банк ВТБ, Дом.рф
Отдел продаж расположен по адресу: ул. Свободы, 50 с.3, блок Б, пом. № 10. С менеджерами можно проконсультироваться по телефону или лично в офисе по предварительной договоренности.
Оценка 7/10. Покупка апартаментов осуществляется по безопасной схеме долевого участия с использованием эскроу-счетов. Использовать государственные льготы на улучшение жилищных условий не получится, так как они не распространяются на апарт-комплексы.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— авторская архитектура; — малоэтажный комплекс; — апартаменты с террасами на первом этаже; — пентхаусы с выходом на крышу; — благоприятная экология района. |
— нет собственной инфраструктуры; — апартаменты без отделки. |
Апарт-комплекс «Досфлота, 10» — многообещающий проект бизнес-класса от Galaxy Group. Малоэтажная новостройка с авторской архитектурой рассчитана всего на 42 апартамента — такое встретишь нечасто.
Комплекс апартаментов расположен в районе со сложившейся инфраструктурой. В пешей доступности есть поликлиники, школы, торговый центр, пляж и парки — это компенсирует отсутствие собственной городской среды.
В комплексе представлены апартаменты свободной планировки без отделки. С одной стороны, можно реализовать любой дизайн, а с другой — придется пожертвовать квадратными метрами при возведении перегородок. Впрочем, апартаменты в комплексе просторные — от 55 кв. м, так что сильно «ужиматься» не придется.
Апарт-комплекс «Досфлота, 10» подойдет в первую очередь для инвестиций. Удачное расположение на набережной канала им. Москвы, а также редкие форматы с террасами и пентхаусы, делают проект очень привлекательным. Апартаменты можно приобрести для дальнейшей перепродажи или для сдачи в аренду.
Общая оценка по ЖК: 8/10
.jpg)
.jpg)
