Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 7/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 9/10 |
| Нежилой фонд | 7/10 |
| Инфраструктура, экология | 7/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 26–29,2 | 6,9 млн ₽ | 7 предложений |
| 1-комн. | 32–41,4 | 8,5 млн ₽ | 48 предложений |
| 2-комн. | 43–60,3 | 9,6 млн ₽ | 65 предложений |
| 3-комн. | 63–77 | 13,6 млн ₽ | 22 предложения |
| 4+-комн. | 83–105,3 | 18,7 млн ₽ | 11 предложений |
Жилой комплекс «Датский квартал» возводят в городском округе Мытищи вблизи поселка Нагорное. Это новостройка комфорт-класса из пяти многоквартирных домов высотой от 9 до 22 этажей с широким ассортиментом квартир – от студий до трехкомнатных. В проект также вошли объекты внутренней инфраструктуры: подземные паркинги, школа и детский сад, поликлиника и магазины на первых этажах корпусов. Застройщиком нового квартала выступает ГК ФСК.
Особенности ЖК «Датский квартал»:
Потенциальным покупателям недвижимости в ближнем Подмосковье определенно стоит обратить внимание на новый жилой комплекс с видами на Мытищинский лесхоз, доступными квартирами и развитой собственной инфраструктурой. В ЖК «Датский квартал» создадут несколько уютных семейных кварталов современного образца с закрытой благоустроенной территорией, дизайнерскими входными группами и комфортабельными квартирами европейской концепции.
Как и большинство проектов комплексного освоения новых территорий, новостройка находится в пустынной местности, но при этом почти вплотную к столице. Микрорайон возводят недалеко от выезда к МКАД и Осташковскому шоссе, в стороне от метро и ж/д станций – пешеходам остается надеяться только на автобусы и маршрутки.
Оценка: 7/10, новостройка явно имеет определенные проблемы с транспортной доступностью, однако «добирает» рейтинг благодаря выбору квартир, инфраструктуре и концепции благоустройства.
Небольшой поселок Нагорное, вблизи которого стартовало строительство жилого комплекса «Датский квартал», находится сразу за чертой МКАД. По соседству на месте исторической усадьбы XVII века расположен коттеджный поселок «Нехлюдово» и элитный загородный клуб, а в местных лесах спрятана от посторонних глаз Краснознамённая академия внешней разведки России.
Земельный участок под строительство ЖК «Датский квартал» был пустырем, как и примыкающие к нему территории. К западу от будущего жилого комплекса должны были возвести ритейл-парк «Нагорный», однако проект до сих пор заморожен. В 1 км к югу проходит МКАД, примерно в равной удаленности от объекта находятся Алтуфьевское и Осташковское шоссе.
Центр продаж жилого квартала расположен не на самом объекте, но в пешей доступности от места застройки. Офис работает по адресу: Московская область, Мытищинский район, пос. Нагорное, ул. Центральная, вл. 3, стр. 1. (БЦ «Нагорное», 2 этаж). Время работы – ежедневно, с 09:00 до 21:00. Менеджеры проводят консультации, демонстрируют планировки квартир и рекламные материалы, занимаются оформлением покупки недвижимости и подбором подходящей ипотечной программы.
От новостройки на МКАД можно попасть через Центральную улицу и бизнес-центр «Нагорное». В будущем застройщик организует собственный выезд – соответствующий проект уже согласовывается с муниципалитетом. В радиусе 2 км от новостройки расположены выезды на Осташковское и Алтуфьевское шоссе. До центральных районов столицы по обеим трассам можно добраться в пределах 40 минут. В часы пик движение на магистралях может быть затруднено – в пробках придется терять до 15-20 минут.
Если автомобилистам добираться до Москвы будет более-менее удобно, будущие жильцы комплекса из числа пешеходов будут вынуждены пешком пересекать МКАД, чтобы сесть на автобус до метро. Ближайшая станция – «Медведково» Калужско-Рижской линии. От остановки рядом с ТЦ «Час Пик» автобус довезет примерно за 20 минут. Не очень удобно, но, вероятней всего, по мере развития микрорайона появятся и другие маршруты общественного транспорта.
Оценка: 7/10, жилой комплекс расположен близко к Москве, но в районе с неразвитой сетью общественного транспорта, где до метро добраться можно только на автобусе.
Застройщиком ЖК «Датский квартал» выступает многопрофильная организация ГК ФСК. Она была основана в 2005 году и на сегодняшний день включает в себя собственный завод стройматериалов, агентство недвижимости, генподрядные и прочие организации. Холдинг специализируется на жилье стандарт- и комфорт-класса.
В девелоперский портфель ГК ФСК входят 6,2 млн кв. м жилой недвижимости. К реализованным проектам компании относятся ЖК «Дыхание» в Тимирязевском районе, Up-квартал «Новое Тушино» в Красногорском районе, а также ЖК «Новогиреевский» в Балашихе.
Земельный участок под строительство жилого квартала занимает площадь 17,9 га. Там расположатся пять монолитных разновысотных домов (9-22 этажа) с подземными паркингами, инфраструктурой и благоустроенной закрытой территорией.
|
Дома |
Окончание строительства |
Высотность |
|
Корпус 1 |
III квартал 2021 года |
9-22 этажа |
|
Корпус 3 |
I квартал 2021 года |
|
|
Корпус 4 |
II квартал 2022 года |
|
|
Корпус 5 |
II квартал 2022 года |
Строительство жилого комплекса проводится поэтапно, однако девелопер не спешит осведомлять покупателей о своих планах – пока известны сроки введения в эксплуатацию только корпуса 3. Его реализуют в начале 2021 года, то есть на строительство уйдет около 2 лет. Параллельно ведется возведение инфраструктуры и организация отдельного выезда на МКАД – первые образовательные учреждения должны открыть двери одновременно с завершением первого этапа работ.
Оценка: 8/10, застройщиком объекта является компания со сложившейся репутацией на рынке недвижимости.
В жилом комплекса «Датский квартал» спроектированы монолитные дома с навесными вентилируемыми фасадами. Корпуса имеют класс энергоэффективности С (повышенный). Предполагается установка крупноформатных пластиковых окон с двухкамерными стеклопакетами – это тоже поможет обеспечить в квартирах оптимальный микроклимат.
В жилом квартале организуют безопасную среду – территорию новостройки закроют для посторонних. Доступ будет осуществляться по smart-картам, а во «дворах без машин» и во входных группах установят круглосуточное видеонаблюдение. Во всех домах произведут монтаж противопожарных систем с дымоуловителями и сигнализацией.
Разновысотные дома с многоуровневыми фасадами и внешней отделкой из долговечной клинкерной плитки уже успели стать классикой современной застройки. Архитектура ЖК «Датский квартал» выполнена в минималистичном стиле. Для облицовки использованы терракотовые и песочные оттенки. Расположение корпусов – поквартальное. Кольцеобразные многосекционные дома с обособленными дворами будут достаточно светлыми благодаря переменной этажности.
Придомовые пространства будут многофункциональными – дети смогут играть на безопасных площадках с горками и качелями, взрослые – заниматься спортом на уличных тренажерах в спортивных зонах. Не забудут обустроить и места для отдыха – по всей площади дворов высадят деревья, проложат пешеходные дорожки и установят малые архитектурные формы – скамейки, урны, уличное освещение, ограды.
Помимо внутренних дворов в новостройке также организуют две большие площади – они станут центром шопинга и прогулок. Там жильцы смогут посетить магазины и кафе или прогуляться вдоль озелененного променада в окружении благоустроенных цветочных клумб.В жилые секции новостройки будут вести бесступенчатые входы с витражным остеклением. Внутри каждого подъезда проведут отделку в современном стиле. Организуют просторные холлы с высокими потолками, колясочные, выделят помещения для консьержей.
Оценка: 8/10 за монолитные дома-кварталы с огороженной территорией, благоустроенными дворами и прогулочными площадями.
В жилом квартале представлены к продаже квартиры площадью от 26 до 123 кв. м. Помимо традиционного жилья застройщик предлагает приобрести несколько оригинальных форматов – с окном в ванной комнате, панорамным остеклением. В обычном жилье высота потолков составляет 2,9 м, также доступны двухуровневые квартиры с потолками 5,6 м.
Квартиры в ЖК «Датский квартал»:
В среднем на этаже каждого корпуса расположено по шесть квартир. На площадке установят по два лифта – грузовой и грузопассажирский.
Жилье продается в формате «бетонной коробки» со свободной планировкой – границы помещений намечены невысокими бетонными блоками. При желании покупатель может провести перепланировку.
Застройщик установит в квартирах окна и входную дверь, проведет отопление с горизонтальной разводкой и подключением к радиаторам, протянет электричество до щитка в коридоре. Водопровод и канализацию предстоит монтировать самостоятельно.
Разнообразие в планировочные решения вносят нестандартные квартиры в угловых секциях – если нужно жилье с комнатами необычной треугольной формы, стоит обратить внимание именно на них. В целом, планировки получились удачными – доступны традиционные и евроквартиры с объединенной гостиной и кухней, линейной и распашной конфигурации, с одним или несколькими санузлами. Можно найти жилье с окном в ванной комнате, со вторым светом и крупноформатными окнами.
Оценка: 9/10 за разнообразие при выборе квартир, свободную планировку и относительно приватные для комфорт-класса поэтажные площадки.
На первых этажах жилых секций будут работать магазины, аптеки, салоны красоты, офисы. Для этого выделены специализированные помещения – их можно приобрести наравне с квартирами. Они имеют отдельный выход на улицу с витринным остеклением, в них обеспечен вывод всех необходимых коммуникаций.
В каждом доме имеется собственный подземный паркинг. В корпусе 3 его вместительность составляет 244 машиноместа. Автомобили также можно будет оставлять на уличных бесплатных парковках. Для них выделят специальные площадки по внешнему периметру комплекса.
Оценка: 7/10, в жилом комплексе продаются машиноместа в подземных паркингах и помещения под бизнес.
Новостройка расположена на обособленной территории в окружении леса, пустыря и крупной магистрали. Это малоосвоенная местность, где практически отсутствует инфраструктура, если не считать несколько торговых точек в близлежащем бизнес-центре «Нагорное». Доступ к важным социальным объектам не отрезан – перейдя через МКАД по пешеходному переходу, можно попасть в Бибирево. Это развитый столичный район, где работают по меньшей мере пять школ и девять детских садов, а также две поликлиники. В проект жилого комплекса также входит строительство собственных социальных объектов.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Датский квартал»:
В 500-600 м от новостройки работает торговый центр «Час Пик», на двух этажах которого расположены торговые площади, многозальный кинотеатр, ресторанный дворик и супермаркет «Атак». На Осташковской развязке МКАД в 2 км от комплекса находится крупная коммерческая площадка с гипермаркетом «Ашан» и магазинам товаров для дома, ремонта и декора «Леруа Мерлен» и «Твой дом». С противоположной стороны у Алтуфьевского шоссе расположен торговый комплекс «Весна».
.jpg)
Сразу за торговым центром проходит граница этнографической деревни в Бибирево – крупного парка, который протянулся вдоль реки Чермянки. На его территории расположены многочисленные игровые и спортивные зоны, площадки для отдыха и пикников. Протянуты деревянные набережные и мосты через реку. Живописный ландшафт выполнен в этнографических мотивах, реконструкцию парка провели в 2003 году.
Жилой комплекс расположен на границе лесхоза «Мытищи». Его территория охраняется государством и не подлежат вырубке, поэтому жильцы могут не беспокоиться о будущем «зеленых легких», окружающих новостройку.
Линия МКАД проходит примерно в 200 м от объекта. За магистралью расположена площадка с гаражами и автостоянками, а сразу за ней – промзона № 51 «Медведково». Она удалена от новостройки на 1,8 км. Специализация промзоны – машиностроение, пищевая и легкая промышленность.
Оценка: 7/10, новостройка расположена в стороне от развитых районов, поэтому жителям придется ждать развития собственной инфраструктуры; экология района в целом благоприятная, но рядом проходит МКАД, а менее чем в 2 км находится промзона.
Продажа недвижимости в ЖК «Датский квартал» осуществляется строго по договору долевого участия (ДДУ). Это надежный формат сделки, права дольщиков защищены Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве…».
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Дом.рф
При покупке квартиры доступны ипотечные программы от 11 банков. Сроки кредита – до 30 лет. Доступны субсидии, особые условия для молодых семей и военнослужащих. Действуют предложения без первоначального взноса, ипотека по двум документам. Возможно привлечение для оплаты средств материнского капитала. При необходимости оформить краткосрочный кредит можно рассмотреть несколько вариантов рассрочки на индивидуальных условиях.
Оценка: 8/10 за надежный формат сделки и широкие возможности при оформлении ипотеки.
Плюсы:
— ближнее Подмосковье;
— квартиры редких форматов;
— рядом заповедный лес;
— развитая внутренняя инфраструктура.
Минусы:
— малоразвитый район;
— рядом МКАД и промзона;
— метро вне пешей доступности.
ЖК «Датский квартал» является перспективным проектом. Новостройка расположена рядом с МКАД и развитым столичным районом. В домах продаются квартиры для рядовых покупателей и особые форматы жилья для тех, кто ищет что-то необычное. Комплекс удачно расположен рядом с Мытищинским лесхозом. Еще одно достоинство проекта – развитая инфраструктура из детсада, школы и поликлиники.
Немного другая ситуация наблюдается с окружением новостройки: первым жильцам какое-то время придется пользоваться инфраструктурой соседнего Бибирево – пока не откроются собственные школы и детские сады. Недостатка в магазинах в округе не наблюдается – пешком можно дойти до торгового центра, а на машине в пределах 10 минут доехать еще до нескольких коммерческих площадок. Автомобилисты получат отдельный выезд на МКАД и смогут выезжать на магистраль минуя пробки. Сторонникам метро придется добираться до станции на автобусе. В итоге, жилой комплекс «Датский квартал» получает общую оценку 8 баллов из 10.
Общая оценка по ЖК: 8/10
