Вход
или войдите через:
Используя Avaho.ru,
вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион: Москва и область

Обзор тайного покупателя:

ЖК D1 

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК D1 на 15.07.2024

Тип квартиры м2 Цена
3-комн. 132 от 54 млн ₽

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК D1 («Д1») – это строящийся многофункциональный комплекс из 3-х небоскребов в Тимирязевском районе Москвы. Башни будут стоять на общем стилобате, где разместятся офисы и торговые помещения. В новостройке представлены квартиры с чистовой, предчистовой и без отделки. Строительство курирует застройщик MR Group.

Особенности ЖК D1:

  • метро в ж/д платформа в 3 мин. пешком;
  • видовые квартиры с панорамными окнами;
  • ультрасовременная архитектура.

Новый многофункциональный комплекс бизнес-класса у станции метро «Дмитровская» с лаконичным названием D1 станет одной из самых высоких новостроек в районе – 191 м по данным «РИА недвижимость». Чтобы обеспечить жильцам панорамный обзор, в квартирах увеличили площадь остекления. Из окон открываются виды на центральные районы и главные столичные достопримечательности. При разработке проекта использовались оригинальные архитектурные и дизайнерские решения, а также передовые технологии контроля доступа.

В шахматах D1 – это начальная позиция одной из ключевых фигур на доске, ферзя. Используя данное обозначение в названии жилого комплекса, девелопер недвусмысленно намекает на то, что объект должен стать главным в своей локации. Насколько правильным ходом станет покупка квартиры в ЖК D1, выяснит тайный покупатель.

Первое впечатление. Проект новостройки с жильем в небоскребах выглядят необычно. Кроме того, комплекс находится в новой точке роста города с перспективами развития.

Расположение: Москва, САО, Тимирязевский район

Тимирязевский район расположен недалеко от Третьего транспортного кольца (ТТК) – до него менее 2 км. Эта часть Северного административного округа состоит преимущественно из жилых районов. Район включает в себя территории парка «Дубки» и крупного природного заказника «Петровско-Разумовское» площадью 232 га.

Участок под застройку ЖК D1 – это изолированный огороженный пустырь по соседству с трамвайным кольцом и недостроенным многоуровневым паркингом. Восточная граница стройплощадки примыкает к Бутырской улице. Менее чем в 100 м от участка проходит железнодорожная ветка с расположенной при ней пассажирской платформой. В целом, место для строительства не самое удачное – оно шумное из-за железной дороги, трамвайного кольца и оживленной трассы. Кроме того, новостройка находится в некоторой изоляции от жилых кварталов.

Как доехать на машине и общественном транспорте

С точки зрения транспортной доступности жилой комплекс расположен весьма удачно. Новостройка примыкает к Дмитровскому шоссе. По этой трассе до ТТК на машине можно доехать всего за 4-5 мин.

В 4 минутах пешком расположено метро «Дмитровская» Серпуховско-Тимирязевской линии. На таком же расстоянии находится ж/д платформа Дмитровская Рижского направления. Электрички в сторону центра и области там ходят с периодичностью от 10 до 25 мин. 

Общественный транспорт также представлен автобусами и маршрутками, троллейбусами и трамваями. Конечная трамвайная станция «Дмитровская» расположена прямо под окнами будущих домов.

Оценка 9/10. Новостройка находится близко к метро, ж/д платформе и ТТК и в средней удаленности от центра столицы.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком ЖК D1 выступает MR Group. Компания имеет большой опыт в строительстве, в ее портфеле собрано 20 проектов. Девелопер специализируется недвижимости комфорт- и бизнес-класса, а также премиального жилья. В качестве примеров объектов компании можно привести ЖК «Фили Сити» (Filicity) в Филевском Парке и ЖК Maison Rouge («Мезон Руж») в Тверском районе.

Фото хода строительства ЖК D1 на 15.07.2024


Согласно генплану, на относительно небольшом земельном участке под ЖК D1 должны быть построены три высотные монолитные башни от 28 до 59 этажей, а также подземный паркинг. Названы ориентировочные сроки завершения работ – это II квартал 2021 г.

Название дома

Срок ввода в эксплуатацию

Эксельсиор (Корпус 1)

III квартал 2021 г.

Кингчесс (Корпус 2)

III квартал 2021 г.

Блиц (Корпус 3)

III квартал 2021 г.

Документы

Строительство ведется по федеральному закону 214-ФЗ. Работы на площадке согласованы. Официально застройщиком является ООО «ТПУ Дмитровская». Компании выдано разрешение на строительство. В открытом доступе находятся также и другие документы, включая проектные декларации, экспертизы и отчетность застройщика.

Оценка 8/10. Стройка согласована, проект курируется крупным девелопером, уже имеющим опыт возведения новостроек.

Технология строительства. Архитектура

Жилые дома новостройки будут достигать высоты 191 м, поэтому для их строительства применяется монолитная технология. Железобетонные конструкции с перекрытиями из мелкоштучных газосиликатных блоков надежны и . Благодаря дополнительному утеплению энергоэффективность будет дополнительно увеличена. Особое внимание застройщик уделил окнам – они будут панорамными с двухкамерными стеклопакетами.

Архитектурная концепция

Разработкой архитектурной концепции занималась арт-группа «Камень» Вадима Грекова. Все три высотки ЖК D1 выполнены в стиле модернизм, с оригинальными рельефными фасадами. Постройки расположены на общем многоуровневом стилобате. Небоскребы расположены довольно близко друг к другу, в шахматном порядке, чтобы в квартирах сохранялись хорошая инсоляция и обзор.

Ландшафтный дизайн ЖК D1 разрабатывали специалисты британского бюро Gillespies. Проектом предусмотрено создание комфортной городской среды с променадом, живописной площадью и летними кафе. Кроме того, в проект включено создание озелененной аллеи с приватными террасами, цветочными клумбами и малыми архитектурными формами – скамейками, уличным освещением и арт-объектами. На специально оборудованных площадках разместят воркаут-зоны и игровые комплексы.

Входные группы

Для входных групп ЖК D1 разработали уникальный дизайн-проект. Концептуальные интерьеры будут индивидуальными для каждой из трех башен и частично продолжат «шахматную» тематику новостройки. При входе в секции организуют ресепшн и зону ожидания с авторской мягкой мебелью и предметами декора. Для хранения колясок и велосипедов предусмотрено отдельное помещение. Также организуют специальные помывочные для домашних питомцев.

В каждой башне установят по 3 скоростных бесшумных лифта от производителя Schindler с режимом ожидания не более 50 секунд. На этажах планируется расположить по 10 квартир. В общественных зонах произведут монтаж современных охранных и противопожарных систем. В домах будет обеспечен электронный контроль доступа со сканером отпечатков пальцев. Модернизации подвергнут инженерные системы – к примеру, установят оборудование для дополнительной очистки воды.

Оценка 8/10. Над визуальным обликом новостройки трудились известные российские и европейские бюро, для отделки использовались премиальные натуральные материалы.

Выбор квартир: с отделкой и без, с панорамными окнами

В ЖК D1 продаются квартиры площадью от 28 до 166 кв. м. Высота потолков в помещениях стандартная – 2,85 м. В квартирах нет балконов или лоджий, зато есть гардеробные и окна с панорамным остеклением.

Квартиры в ЖК D1:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные;
  • 5-комнатные.

Стоимость квадратного метра в новостройке составляет в среднем 179 тыс. руб. Даже на начальном этапе строительства цены кусаются – вполне логично, что впоследствии они вырастут еще минимум на 15-20%. Сейчас студию площадью 28 кв. м можно купить за 5 млн. руб.

В новостройке предусмотрено 2 типа отделки:

  • MR Ready (фирменная чистовая отделка, в жилье можно въезжать сразу после выдачи ключей);
  • MR Base (предчистовая отделка, в квартире остается только завершить косметический ремонт – покрасить стены, приобрести мебель).

Для владельцев квартир будут действовать круглосуточные услуги консьерж-сервиса. По прямой линии связи можно заказать уборку квартир, стирку и глажку, доставку еды и другие полезные опции.

Планировки квартир

В ЖК D1 стандартная для бизнес-класса квартирография. Однокомнатные квартиры и студии составляют 40% от всего предложения в новостройке. Оставшаяся доля приходится на более просторное жилье. В квартирах с чистовой и предчистовой отделкой изменить что-то в планировке нельзя – все межкомнатные перегородки уже возведены. Жилье в формате «бетонной коробки» реализуется со свободной планировкой.

Что касается функциональности квартир, то она колеблется в зависимости от конкретного лота. Менее удачными получились «однушки», где отдельная кухня занимает больше места, чем жилая комната. Санузлы в зависимости от площади жилья могут быть как раздельными, так и совмещенным. В угловых квартирах обеспечен обзор на две стороны света. Чтобы компенсировать отсутствие балконов и лоджий, в большинство планировок включили гардеробные размерами 3-4 кв. м.

Оценка 7/10. С небольшим минусом за отсутствие лоджий или балконов в квартирах. В остальном выбор жилья соответствует классу новостройки.

Инфраструктура и экология: изолированный участок спального района

ЖК D1 находится немного в стороне от районной инфраструктуры, но все необходимые социальные объекты находятся близко. В шаговой доступности от жилого комплекса работают 5 общеобразовательных школ и колледж, а также широкий ряд детских садов. До управы Тимирязевского района в случае необходимости можно дойти за 10 мин., в центр госуслуг расположен всего в 100 м от участка под застройку. Городская больница №50 находится в 1,8 км от новостройки. На территории комплекса откроется детский образовательный центр на 40 мест.

Кроме того, в районе имеются многочисленные торговые, социальные и спортивные объекты: супермаркет «Перекресток» в ТЦ «Парк 11», аптеки, салоны красоты, банки. Имеются спортивные объекты – йога-центра Prana, спорт-клуб «Манхэттен», боксерская секция Grand fight.

Дизайн-завод Флакон

В 10 мин. пешком от новостройки находится Дизайн-завод Flacon – известный столичный арт-центр. Там регулярно проводятся концерты, выставки, фестивали и прочие развлекательные мероприятия.

Рекреационная зона рядом с ЖК Д1

В 1,5 км к северу расположены парки «Дубки» и «Тимирязевский». Они занимают значительную часть района. По территории протекает река Жабенка, там имеется несколько больших и малых прудов. Эти места облагорожены и отлично подходят для ежедневных прогулок и пикников.

Внутренняя инфраструктура

В проект включен подземный трехуровневый паркинг на 3 181 машиноместо с собственной автомойкой, системами видеонаблюдения и пожарной безопасности. Контроль доступа будет обеспечен путем считывания автомобильного номера. На открытых участках перед корпусами предусмотрены отдельные общественные парковочные карманы.

На одном уровне со стоянками расположены кладовые помещения для хранения личного имущества жильцов. Они продаются отдельно от квартир. Кроме того, в стилобатной части жилого комплекса организуют торговый комплекс с широким рядом коммерческих помещений под магазины и офисы.

Оценка 7/10. Новостройка имеет удачное расположение. Районная инфраструктура хорошо развита, но своих социальных объектов проектом не предусмотрено.

Экологическая обстановка

Новостройка расположена в Бутырском районе (САО) со средним уровнем экологии. В пешей доступности находится озелененный Тимирязевский парк, Яблоневый сад и Гончаровский парк. В 3 км расположен Главный ботанический сад РАН и Останкинский парк.

Обзор Тимирязевского района с высоты птичьего полета

В 1,5 км от новостройки расположена промзона №11 «Огородный проезд». Там работают предприятия пищевой промышленности, деревообрабатывающего и стекольного производства. Рядом с комплексом проходит оживленная трасса и железная дорога.

Оценка 7/10. Новостройка расположена в относительно чистом САО, рядом есть несколько больших природных зон. Вместе с тем по соседству есть промзона и железная дорога.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека

Квартиры в строящихся корпусах ЖК D1 продаются застройщиком MR Group по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Можно оплатить покупку полностью или оформить ипотеку. Новостройка аккредитована практически во всех крупных банках. Доступны льготные программы с низкой процентной ставкой, действует оплата первого взноса за счет маткапитала.

Офис продаж

На объекте в постоянном режиме работает отдел продаж. Он расположен по адресу Дмитровское шоссе, дом 1.



Оценка 8/10. Сделка заключается по безопасной схеме через ДДУ. Можно взять квартиру в ипотеку.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

— транспортная доступность;

— квартиры с отделкой и без;

— уникальная архитектура и дизайн.

— рядом железная дорога и шоссе;

— неоднозначные планировки.


Из окон квартир ЖК D1 будут открываться живописные виды на город с высоты 40-60 этажа. Жилье в новостройке в одинаковой степени рассчитано на молодежь и семейных людей. Для детей в проект предусмотрительно включили дошкольную группу и современные игровые площадки. Если принять во внимание наличие метро в пешей доступности, жилой комплекс может претендовать на статус бизнес-класса.

Общая оценка ЖК: 7/10

Похожие предложения

АО МР ГРУПП.
Срок сдачи: IV кв. 2024
Токен 2SDnjdHpKCe
  • от 20 млн руб.
  • Марьина Роща
Квартиры премиум-класса от 20 млн ₽.
Реклама. АО МР ГРУПП.
ООО СЗ ТРИУМФ КАПИТАЛ.
Срок сдачи: III кв. 2027
Токен 2SDnjcugZKx
  • от 16,6 млн ₽
  • Беговая
Квартиры бизнес-класса в престижном районе.
Реклама. ООО СЗ ТРИУМФ КАПИТАЛ.
ООО СЗ Резиденс.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2025
Токен 2SDnjdLv1vA
  • от 15,2 млн ₽
  • Спартак
Первоначальный взнос — 5%.
Реклама. ООО СЗ Резиденс.