Общая информация | 7/10 |
Расположение | 6/10 |
Строительство | 6/10 |
Технологии, архитектура | 8/10 |
Жилой фонд | 6/10 |
Нежилой фонд | 6/10 |
Инфраструктура, экология | 4/10 |
Покупка квартиры | 7/10 |
Резюме | 6/10 |
ЖК «Большие Мытищи» – это новостройка на северо-востоке от Москвы. Состоит из одного монолитного дома с благоустроенным двором и огороженной территорией. Собственной инфраструктуры проектом не предусмотрено. Застройщиком выступает компания «Лидер Групп».
Особенности ЖК «Большие Мытищи»:
ЖК «Большие Мытищи» в будущем должны стать большим микрорайоном, но сейчас это лишь один строящийся дом, который никак не могут сдать с конца 2016 года. Проект привлекает, в первую очередь, хорошей транспортной доступностью – рядом с новостройкой находится ж/д платформа и Ярославское шоссе. Внешне дом смотрится привлекательно – это не типовая высотка, а уютная малоэтажка с просторным двором и охраной. Застройщик утверждает, что продает жилье класса «комфорт +», но в действительности это достойный «эконом» с квартирами от 3,1 млн рублей. Жилье в микрорайоне рассчитано на семьи и молодежь.
Оценка: 7/10 за выгодное расположение новостройки и привлекательный архитектурный проект.
ЖК «Большие Мытищи» строится в 2 км от МКАД, у южной границы Мытищ в 34 микрорайоне. Это слабо развитая в плане инфраструктуры территория, которая занята преимущественно частными коттеджами. Вблизи комплекса много зеленых насаждений. Экологию портит пролегающее в 400 м от микрорайона Ярославское шоссе, но при этом оно же обеспечивает быстрый доступ к столице. Комплекс строится на месте таких же частных домов, которые его окружают. Старые постройки признали ветхими, снесли, и на освободившейся территории сейчас строят жилой комплекс.
На объекте нет офиса продаж. Он расположен в Москве по адресу: ул. Большая Декабрьская д. 10, к. 2. Ближайшая станция метро – «Ул. 1905 года». Центр работает ежедневно, с 09:00 до 19:00.
На автомобиле к комплексу можно проехать через Ярославское шоссе. От новостройки до деловых районов Москвы путь займет 50-55 минут, но на развязке МКАД в часы пик часто подстерегают пробки. Это единственный, но существенный минус для владельцев машин. В планах властей в ближайшие годы модернизировать дорожную систему шоссе и снизить транспортную нагрузку.
Всего в 670 м от комплекса расположена ж/д платформа Тайнинская. До нее можно дойти пешком за 8 минут. Это большое преимущество при условии, что Ярославское шоссе сильно загружено, а до ближайшего метро 8,6 км. В 500 м от комплекса находится остановка «ТЦ XL», от нее до станции «Медведково» ходят автобусы и маршрутки. Время в пути – 30-40 минут с пересадкой на улице Егора Абакумова. В перспективе на расстоянии 3 км к западу от комплекса должно появиться метро «Челобитьево».
Оценка: 6/10 с «плюсом» за железнодорожную платформу в пешей доступности и перспективу открытия метро, «минус» за отсутствие офиса продаж на объекте и пробки на Ярославском шоссе.
Застройщиком объекта по документам является ООО «Союз-Инвест», дочерняя фирма компании «Лидер Групп». Это крупный девелопер, который начал работать в 1992 году в Санкт-Петербурге. В последние годы он запустил несколько крупных проектов в Москве и области, в числе которых жилые комплексы «Менделеев», «Лидер парк», «Город счастья», «Лобня Сити», «Внуково парк».
Генподрядчиком ЖК «Большие Мытищи» выступает ООО «Спецстрой» с уставным капиталом 3,6 млн рублей, которое было образовано в 2015 году. Найти примеры работ компании на официальном сайте не удалось.
Деятельность «Лидер Групп» в столице оценивается многими дольщиками негативно: на форумах можно найти смешанную информацию о качестве строительства. Так, в реализованном ЖК «Менделеев» от «Лидер Групп» жильцы жалуются на проблемы с напором воды в квартирах, которые не решены до сих пор. Девелопер также не предоставил обещанное количество машиномест на парковках в данном комплексе. На стадии застройки компания участвовала в судебном разбирательстве, так как были обнаружены ошибки в оформленном разрешении на строительство.
Проект ЖК «Большие Мытищи» включает один 3-секционный дом высотой 6 этажей. Строительство началось во II квартале 2016 года и должно было закончиться в декабре 2017 года. Однако сроки сдачи объекта уже дважды переносились – сначала на I квартал 2018 года, а затем на III квартал 2018 года. Строительство жилого комплекса продолжается, по состоянию на февраль 2018 года в доме уже устанавливают окна и балконы.
Планом строительства предусмотрено возведение подземного паркинга вместимостью 62 машиноместа. Всего квартир в новостройке будет 75, то есть на всех жильцов стоянок не хватит. Также в отдельных зонах рядом с домами будут располагаться открытые бесплатные парковки для машин.
Оценка: 6/10 с «минусом» за спорную репутацию застройщика и неоднократный перенос сроков сдачи объекта.
Дом возводится по монолитной технологии из газосиликатных блоков. Их отливают сразу на объекте. Это ускоряет строительство, так как не тратится время на транспортировку материалов с завода. Толщина внешней стены дома составляет 53-55 см. Это почти в 1,5 раза больше, чем в панельных новостройках. Монолитное жилье хорошо утеплено за счет изоляционного слоя между блоками и фасадами. Внешняя отделка выполнена из клинкерного кирпича и керамической плитки. В доме стоят коричневые окна ПВХ с двухкамерным стеклопакетом.
Подъезды расположены выше уровня земли, к ним ведут аккуратные ступени с поручнями и пандусами. Предусмотрены массивные карнизы для защиты от осадков, металлические двери, ведущие в стандартные холлы. В каждой из трех секций будет функционировать вместительный грузопассажирский лифт на 8 человек.
Архитектурный проект ЖК «Большие Мытищи» достаточно уютный. Невысокий Г-образный корпус скорее напоминает таунхаус, чем многоквартирный дом. Ненавязчивая кофейная цветовая гамма и внешняя облицовка из кирпича хорошо гармонируют с окружающей зеленью летом, а вот зимой будет смотреться тускло. Территория рядом с домом согласно проекту будет облагорожена: поставят спортивные и игровые площадки, посадят деревья, кустарники, арт-объекты. Территория вокруг жилья будет огорожена, в отдельно стоящем сооружении организуют КПП со шлагбаумом и въездом на подземную автостоянку.
Оценка: 8/10 с «плюсом» за благоустроенный частный двор и технологию строительства; «минус» новостройка получает за скудную цветовую гамму строящегося корпуса.
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Большие Мытищи» составляет 93 000-94 000 рублей. За жилье на последних этажах придется доплачивать – оно стоит дороже. В целом, самая дешевая студия площадью 29,6 кв. м будет стоить 2,85 млн рублей. За двушку (70,89 кв. м) установлена цена 6,7 млн рублей без учета скидок. По данным за март 2018 года все трехкомнатные квартиры уже раскуплены.
Квартиры в ЖК «Большие Мытищи»:
Сразу въехать после выдачи ключей не получится: жилье в новостройке продается только с черновой отделкой. В нее входит установка окон, входной двери, вывод коммуникаций (электричество, водопровод, канализация, газ), монтаж батарей отопления. Высота потолков в квартирах составляет 3 м.
В доме представлено не более 10 планировок, в том числе и распашные двухкомнатные квартиры, компактные студии, стандартные однушки. Решения, которые использовали в квартирах второй секции, оказались самыми спорными – нестандартные комнаты с кривыми углами могут затруднить работу по обустройству интерьера и лишить жилое пространство функциональности.
Жилые комнаты в квартирах постарались сделать просторными – в среднем они занимают 17 кв. м. Площадь самой маленькой изолированной кухни составляет 9,9 кв. м, в студиях под нее выделено около 6 кв. м. Санузлы могут быть раздельные или совмещенные в зависимости от конкретного лота. Есть квартиры с балконами, лоджиями – в том числе и угловыми.
Оценка: 6/10 за скудный выбор планировок в строящемся доме и отсутствие квартир с чистовой отделкой.
В продажу выпущены машиноместа на подземном паркинге. Площадь гаражного бокса составляет от 13 до 18 кв. м. При этом стоимость не зависит от размеров – застройщик просит 750 000 рублей за любой лот. В марте 2018 года раскуплено чуть более половины из предусмотренных 65 машиномест. Рядом с парковкой на цокольном этаже будут располагаться кладовые помещения в количестве 37 единиц. Купить их можно уже сейчас: в продаже имеются лоты от 5,5 до 15 кв. м. Как и в случае с гаражными боксами, стоимость кладовок универсальна и составляет 70 000 рублей. В проектной декларации указано, что планом строительства также предусмотрены коммерческие помещения (7 единиц), но информации об их наличии пока не поступало.
Оценка: 6/10 с «плюсом» за ценовую политику застройщика при продаже кладовок и машиномест и «минусом» за их нехватку, а также отсутствие информации о коммерческих помещениях.
На территории 34 микрорайона работает школа и детский сад, где почти наверняка нет свободных мест, а также несколько небольших магазинов возле трассы. Большинство объектов инфраструктуры находятся либо по другую сторону железной дороги, либо за Ярославским шоссе. Чтобы пешком дойти в филиал городской поликлиники № 5, придется либо потратить 20-25 минут, либо отправиться в Мытищи и посетить любое подходящее медучреждение там.
Для шопинга и развлечений можно отправиться в ТРЦ XL. От новостройки до него меньше километра, пешком путь занимает около 10 минут. На территории комплекса работают более 200 магазинов, парк водных развлечений «Ква-Ква парк» и гипермаркет «Карусель».
Экологическая обстановка рядом с ЖК «Большие Мытищи» осложнена, так как комплекс расположен рядом с действующим производством. Всего в 900 м от новостройки работает Мытищинский машиностроительный завод – одно из крупнейших предприятий в городе, которое занимается выпуском грузовых и пассажирских вагонов, электровозов, тяговых агрегатов. Воздух также загрязняет постоянный транспортный поток на Ярославском шоссе. Но есть и положительные стороны – в 1,65 км к юго-востоку от новостройки проходит граница большого национального парка Лосиный остров общей площадью 116 кв. км.
Оценка: 4/10 за слабо развитую инфраструктуру микрорайона и близость к крупному промышленному предприятию.
Покупка квартир в ЖК «Большие Мытищи» осуществляется на основе ДДУ (214-ФЗ). Оплата производится единовременным платежом или с использованием кредитных средств. Ипотеку предоставляют 15 банков-партнеров застройщика. Действуют предложения без первоначального взноса. Возможно использование средств материнского капитала.
Банк |
Ставка, от |
Первый взнос, от |
Газпромбанк |
9,5% |
10% |
Банк Российский капитал |
9,5% |
20% |
АК Барс Банк |
9,9% |
20% |
Сбербанк |
9,5% |
15% |
Совкомбанк |
9,9% |
5% |
Бинбанк |
11,5% |
20% |
Уралсиб |
9,4% |
10% |
СМП Банк |
10,5% |
0% |
Сургутнефтегазбанк |
11,35% |
0% |
Промсвязьбанк |
9,9% |
20% |
Дельтакредит |
9,75% |
15% |
Глобэкс банк |
11,3% |
20% |
МИнБанк |
9,25% |
20% |
Банк Возрождение |
11% |
10% |
Абсолют Банк |
10% |
20% |
Оценка: 7/10 с «плюсом» за возможность приобрести жилье в ипотеку на выгодных условиях, и безопасный способ оформления сделки; «минус» за отсутствие рассрочки.
Малоэтажный ЖК «Большие Мытищи» привлекает комфортной атмосферой и хорошей транспортной доступностью, но проигрывает в плане инфраструктуры и экологии. Новостройка расположена в частном секторе среди коттеджей и дач, что будет плюсом для тех, кто устал от высоток. Но в то же время в шаговой доступности нет поликлиник, в микрорайоне мало школ и детских садов. По мере роста застройки будут возводиться новые социальные объекты, но пока что семьям с детьми жить в новостройке будет непросто. Нехватка парковок в микрорайоне, где нет отдельного паркинга, тоже является существенным недостатком.
Плюсы:
— малоэтажный дом;
— ж/д платформа в пешей доступности;
— перспектива появления метро
Минусы:
— неоднократный перенос сроков сдачи;
— завод в 900 м;
— неразвитая инфраструктура;
— машиномест меньше, чем квартир.
Пока строительство дома продолжается, и застройщик проводит выгодные акции, еще можно воспользоваться моментом и вложиться в местную недвижимость – в будущем эти инвестиции могут принести прибыль, учитывая планы властей по строительству метро в 3 км. Но по-прежнему острым углом стоит проблема в виде соседнего машиностроительного завода – из-за него недвижимость в микрорайоне теряет привлекательность для рядового покупателя, ведь жить рядом с дымящими трубами захочет не каждый.
Общая оценка по ЖК: 6/10