Новостройки для инвестиций в Очаково-Матвеевском

Для анализа доходности квартир в новостройках мы используем данные по стоимости аренды квартир, рассчитываем средний и отпимистичный вариант возврата инвестиций через 5 лет. Мы также учитываем данные по инфляции, налоги, коммунальные платежи и амортизацию.

На карте

Семейная ипотека 5,5%

Аминьевская

14 мин

Москва, ЗАО, Очаково-Матвеевское На карте

Порог входа 13,3 млн ₽

Ставка аренды 60 тыс. ₽

Доходность от сдачи в аренду — 4,4%

Валовая доходность от перепродажи через 5 лет — от 4 до 7 млн ₽

II кв. 2027 – IV кв. 2027
Застройщик: Среда

Квартиры	Площадь, м²	Цена за м², ₽	Цена
студии	23,5–28,3	712 тыс.	18,1–20 млн ₽
1-комн.	34,3–50,7	551 тыс.	22–30 млн ₽
2-комн.	51,1–80,4	450 тыс.	28–39 млн ₽
3-комн.	70,4–115,3	433 тыс.	36–72 млн ₽
4+-комн.	124,6–124,7	587 тыс.	73–77 млн ₽

От агентств и частных лиц: 4 предложения от 13,8 млн ₽

Тайный покупатель

Озерная

6 мин

Москва, ЗАО, Тропарево-Никулино На карте

Сдан
Застройщик: Мангазея

От агентств и частных лиц: 1 предложение от 42,5 млн ₽

Москва, ЗАО, Раменки На карте

I кв. 2026
Застройщик: October Group

Квартиры	Площадь, м²	Цена за м², ₽	Цена
студии	22,7–34,6	883 тыс.	21–31 млн ₽
1-комн.	38,8–49,9	776 тыс.	33–43 млн ₽
2-комн.	67,1–97,5	711 тыс.	51–90 млн ₽
3-комн.	82,1–131,4	726 тыс.	60–127 млн ₽
4+-комн.	146,4	968 тыс.	142 млн ₽

От агентств и частных лиц: 2 предложения от 19,5 млн ₽

Аминьевская

9 мин

Москва, ЗАО, Раменки На карте

Сдан
Застройщик: Группа Эталон

От агентств и частных лиц: 9 предложений от 16 млн ₽

Тайный покупатель

Минская (Калининско-Солнцевская линия, МЦД-4)

28 мин

Москва, ЗАО, Раменки На карте

Сдан; есть корпуса со сдачей в I кв. 2026
Застройщик: Минские холмы

Квартиры	Площадь, м²	Цена за м², ₽	Цена
2-комн.	51,3–80,6	471 тыс.	28–42 млн ₽
3-комн.	72,8–85,4	432 тыс.	34–42 млн ₽
4+-комн.	110,7–116,2	432 тыс.	48–54 млн ₽

От агентств и частных лиц: 10 предложений от 21 млн ₽

Мичуринский проспект

15 мин

Москва, ЗАО, Тропарево-Никулино На карте

Сдан
Застройщик: Sminex

От агентств и частных лиц: 1 предложение от 26,5 млн ₽

Аминьевская

9 мин

Москва, ЗАО, Раменки На карте

Сдан
Застройщик: АФК Система

От агентств и частных лиц: 3 предложения от 33 млн ₽

Тайный покупатель

ЖК Собрание клубных домов West Garden (Вест Гарден)

Минская (Калининско-Солнцевская линия, МЦД-4)

13 мин

Москва, ЗАО, Раменки На карте

Сдан
Застройщик: Sminex

Квартиры	Площадь, м²	Цена за м², ₽	Цена
1-комн.	27–52,4	759 тыс.	24–54 млн ₽
2-комн.	68,4–77,4	806 тыс.	58–74 млн ₽
3-комн.	91,7–100	718 тыс.	66–112 млн ₽
4+-комн.	125,6–152,4	931 тыс.	132–166 млн ₽

От агентств и частных лиц: 1 предложение от 41,9 млн ₽

Тайный покупатель

Давыдково

18 мин

Москва, ЗАО, Можайский район На карте

Сдан
Застройщик: Plaza Development

От агентств и частных лиц: 1 предложение от 21 млн ₽

Давыдково

23 мин

Москва, ЗАО, Можайский район На карте

III кв. 2028 – IV кв. 2029
Застройщик: MR Group

Квартиры	Площадь, м²	Цена за м², ₽	Цена
студии	22,7–37,5	695 тыс.	21–28 млн ₽
1-комн.	32,4–63	585 тыс.	23–38 млн ₽
2-комн.	49–83,1	525 тыс.	32–49 млн ₽
3-комн.	72,7–101,9	540 тыс.	45–56 млн ₽
4+-комн.	99,5	607 тыс.	60 млн ₽

Мичуринский проспект

7 мин

Москва, ЗАО, Раменки На карте

Сдан

От агентств и частных лиц: 2 предложения от 25 млн ₽

Мичуринский проспект

28 мин

Москва, ЗАО, Раменки На карте

Сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2026
Застройщик: Донстрой

От агентств и частных лиц: 3 предложения от 22,5 млн ₽

Тайный покупатель

Минская (Калининско-Солнцевская линия, МЦД-4)

14 мин

Москва, ЗАО, Раменки На карте

Сдан
Застройщик: Mirax Group

От агентств и частных лиц: 1 предложение от 125 млн ₽

Давыдково

16 мин

Москва, ЗАО, Фили-Давыдково На карте

Сдан
Застройщик: Mirax Group

Давыдково

8 мин

Москва, ЗАО, Фили-Давыдково На карте

Сдан
Застройщик: Sminex

Раменки

11 мин

Москва, ЗАО, Раменки На карте

Сдан
Застройщик: ГК Монарх

От агентств и частных лиц: 1 предложение от 72 млн ₽

Тайный покупатель

Давыдково

22 мин

Москва, ЗАО, Можайский район На карте

III кв. 2028
Застройщик: MR Group

Квартиры	Площадь, м²	Цена за м², ₽	Цена
студии	22,5–31,9	808 тыс.	21–26 млн ₽
1-комн.	30,8–53	615 тыс.	22–35 млн ₽
2-комн.	49,1–80,9	550 тыс.	32–53 млн ₽
3-комн.	75,2–132,8	551 тыс.	43–78 млн ₽
4+-комн.	97,4–120,7	555 тыс.	56–79 млн ₽

ЖК Счастье в Олимпийской деревне (Счастье в Тропарево)

Озерная

16 мин

Москва, ЗАО, Тропарево-Никулино На карте

Сдан
Застройщик: Группа Эталон, Лидер Инвест

Ломоносовский проспект

18 мин

Москва, ЗАО, Раменки На карте

Сдан
Застройщик: Mirax Group

От агентств и частных лиц: 1 предложение от 53 млн ₽

Славянский бульвар

8 мин

Москва, ЗАО, Фили-Давыдково На карте

Сдан
Застройщик: Московский фонд защиты прав дольщиков, ФЦСР

Семейная ипотека 6%

Мичуринский проспект

1 мин

Москва, ЗАО, Раменки На карте

I кв. 2026
Застройщик: Мосреалстрой

Квартиры	Площадь, м²	Цена за м², ₽	Цена
2-комн.	39,9–46,1	595 тыс.	27–29 млн ₽
3-комн.	69,2–99,8	490 тыс.	39–54 млн ₽

Давыдково

18 мин

Москва, ЗАО, Можайский район На карте

IV кв. 2026 – I кв. 2028
Застройщик: Родина

Квартиры	Площадь, м²	Цена за м², ₽	Цена
студии	29,7–37,9	774 тыс.	23–31 млн ₽
1-комн.	41,8	712 тыс.	30–30 млн ₽
2-комн.	38,4–70,4	606 тыс.	28–57 млн ₽
3-комн.	61,3–135,1	601 тыс.	48–118 млн ₽
4+-комн.	85,3–174,5	680 тыс.	63–222 млн ₽

От агентств и частных лиц: 1 предложение от 55 млн ₽

Аминьевская

15 мин

Москва, ЗАО, Раменки На карте

Сдан; есть корпуса со сдачей в II кв. 2027
Застройщик: Донстрой

Квартиры	Площадь, м²	Цена за м², ₽	Цена
студии	31,5–37,3	781 тыс.	27–31 млн ₽
1-комн.	38,8–59,1	592 тыс.	27–40 млн ₽
2-комн.	59,8–78,8	543 тыс.	36–55 млн ₽
3-комн.	75,4–114,2	512 тыс.	46–72 млн ₽
4+-комн.	120,7–132,8	516 тыс.	65–104 млн ₽

От агентств и частных лиц: 21 предложение от 18,3 млн ₽

Тайный покупатель

Немчиновка МЦД-1

8 мин

Москва, ЗАО, Можайский район На карте

IV кв. 2026; некоторые корпуса сданы
Застройщик: Tashir Development

Квартиры	Площадь, м²	Цена за м², ₽	Цена
студии	28	296 тыс.	8,3 млн ₽
1-комн.	31	309 тыс.	9,6 млн ₽
2-комн.	39	312 тыс.	12,2 млн ₽
3-комн.	71	264 тыс.	18,8 млн ₽
4+-комн.	114	278 тыс.	32 млн ₽

От агентств и частных лиц: 11 предложений от 11 млн ₽

Тайный покупатель

Семейная ипотека 3,5%

Давыдково

22 мин

Москва, ЗАО, Можайский район На карте

I кв. 2026 – II кв. 2026
Застройщик: Группа Самолет

Квартиры	Площадь, м²	Цена за м², ₽	Цена
студии	21,6–31,2	562 тыс.	16,7–21 млн ₽
1-комн.	31,9–57,1	459 тыс.	18–37 млн ₽
2-комн.	43,1–98,5	456 тыс.	23–55 млн ₽
3-комн.	62,4–111,1	457 тыс.	34–83 млн ₽
4+-комн.	98,8–125,5	529 тыс.	53–68 млн ₽

От агентств и частных лиц: 1 предложение от 27 млн ₽

Сравнить

«Родина Переделкино». Квартиры у метро с отделкой

Скидка до 20% на квартиры недели

«Наметкин Тауэр»

Бизнес-класс от 12 млн руб. Метро «Новые Черемушки»

Жилой комплекс «Зиларт»

Только в апреле квартиры с выгодой до 10%