ЖК Silver – отзывы покупателей

Общая оценка: 3.6
Оставить отзыв
Оценка по 26 отзывам
  • 21.06.2017 17:01
    Оценка: 4
    Комментарий:
    Эх, были бы деньги, сразу бы приобрела в нем квартиру.
    Достоинства:
    Рядом есть и много ТЦ, магазинов и тд., но и парки, есть где развернуться. Предусмотрен подземный паркинг, гостевая парковка, собственные магазины и т.д. на первых этажах. Причем, судя по моим наблюдениям за ходом строительства, подземный паркинг практически построили.
    Недостатки:
    Бизнес-класс, следовательно цена, не все могут купить. Начальный этап строительства.
  • 26.06.2017 21:03
    Оценка: 5
    Достоинства:
    Красивый проект, застройщик с хорошей репутацией, адекватная цена за квадрат. Несомненный плюс для меня - метраж квартир и размер комнат/кухни - мечта! И ничего менять не нужно!
    Недостатки:
    Очень ранний этап стройки - скорее риски, а не недостатки.
  • 29.06.2017 22:16
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Построен на болоте. Был котлован с водой. Здесь нельзя строить такой высоты. И вода будет заливать подвал. Рядом ЛЭП. И скоро будет хорда.
  • 22.07.2017 13:24
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Много негатива от местных жителей, что собственно понятно, в этом районе стройки уже не первый год и люди устали ( Да и вообще кому стройка под боком нравится. Но Сильвер от этого не хуже.
    Достоинства:
    Удачное место (рядом с метро, но не в притык к будущему ТПУ), рядом пруд и сад, хорошие цены для бизнеса, паркинг всего 900 тыс (таких цен в Москве в бизнесе давно нет)
    Недостатки:
    Сейчас рядом ЛЭП, но до конца года ее закопают
  • 05.10.2017 18:34
    Оценка: 5
    Достоинства:
    Очень понравилось расположение комплекса! Прямо за домами Капустинский пруд, в 5 минутах ходьбы - метро. Рядом Ботанический сад и торговый центр "Золотой Вавилон". Строит компания с хорошей репутацией.
    Недостатки:
    В 10 минутах ходьбы расположен Ростокинский завод железобетонных изделий.
  • 05.12.2017 17:58
    Оценка: 5
    Достоинства:
    район
    Недостатки:
    Убогие планировки, в которых однушки продают как двушки, а двушки как трешки. Так и хочется сказать - Ребята, вот кухня с окном (она и есть кухня!), пусть и большого метража, но почему же вы продаете ее как отдельную комнату?! Это стоит совсем других денег
  • 07.12.2017 22:42
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Вывод: ставлю 7 из 10 баллов за интересную "ромбо-волнистую" систему экстерьера, большие окна, неплохую, но не отличную экологию района.
    Достоинства:
    Afi Development долго набивала мозолистую руку на коммерческой недвижимости в Сити, складах в области и решила взяться за жильё. Сейчас разберёмся, насколько удачно. Под ЖК Silver застройщик Afi Development выбрала неплохой участок на востоке Москвы, подгадав рядом озеро, парк для прогулок, близость к станциям метро Ботанический сад и Свиблово, но промахнувшись с промзоной через дорогу и линией Лэп на более чем 10000 вольт в 50 метрах от домов. Хотя менеджер и заверил меня, что гаражи на обочине проезда Серебрякова снесут и Лэп город закопает, но я знаю, что обещаниям города можно верить не всегда. Так как это комплекс бизнес-класса, окна здесь высокие- 2,4 М и отстоят от пола на 50 см, окна Рехау с двухкамерным профилем, а наружные стены состоят из монолита (а не пеноблок, как везде), утеплителя и керамогранитных плит с волнистыми переходами- интересный ход архитектора. На подземном паркинге, рассчитанном на 992 авто, место стоит от 950 тыс рублей. Вокруг домов раскинут гостевой паркинг на 33 авто. Квартир всего 1340, пропорции с паркингом неплохие, но не идеальные. Площадь двора тоже маловата для такого массива- гулять придётся в соседских дворах постройки 1980-1990 годов. Двор здесь без авто, если сдавать однушку, можно получать 40-45 тыс пассивного дохода. Цена однушки площадью 54 кВ М составляет 8,3 млн, при 100% оплате уже 8 млн. Двушки размером от 88 кВ М стоят уже от 11,4 млн. Сбербанк выдаёт ипотеку под 7,4-9,5% годовых на срок от 7-30 лет, отделку возможно будет отдельно делать сам застройщик. Ключи выдают в 4 квартале 2019 года, от башни в 53 этажа - в 2030 году. Лифтов будет 2 грузопассажирских- фирм Отис или Сигма. Для самых маленьких откроется частный детсад на 50 мест, - это мало, школы не будет- придётся искать в районе. Застройщик обещает систему безопасности по израильской технологии- камеры и карты для жильцов. Спортивная составляющая слабенькая ввиду небольшой площади- баскетбольная и детская площадки. На сегодня около 40% квартир продано, этому способствует рассрочка без скидки в 4%- при 50%ном взносе её дают и 200 тысячах обеспечительного взноса - на 12 мес под 6% годовых.
    Недостатки:
    Минусы: промзона напротив, Лэп в опасной близости, малая территория с 3 огибающими её дорогами, пробки на узких улицах почти весь день. В 200 метрах за промзоной раскинулось Леоновское кладбище, а торговый центр Золотой Вавилон (который совсем рядом - в 1 км) позаботится особенно по выходным о постоянных пробках в радиусе 3 км от себя. Да, это экосистема с сотнями магазинов, но стоит ли оно этого?
  • 09.01.2018 19:01
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Хочу ответить Сергею по ЛЭП и гаражам, ЛЭП будет сносить наш сосед-застройщик Ботанического сада по их контракту строительства ТПУ, жители Ботанического жаждут этого не меньше, чем дольщики Сильвера, что касается Серебрякова, то не секрет, что его будут расширять по одной полосе в каждую сторону (проект давно выложен на роудс ру. поэтому снести их просто придется). Так что эти 2 момента уже однозначно можно списать со счетов. К сдаче дома их не будет.
  • 25.01.2018 13:42
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Постоянно нарушаются все нормы уровня шума работы в ночное время.Работают так же громко как и днем и наплевать на людей. Жильцы жалуются во все инстанции, пускают поносные лучи в голову всех работников и всей стройки. Хорошая же карма будет у дома... велкам, как говорится
    Достоинства:
    Все достоинства этого места были убиты данной стройкой, увы... Был прекрасный и спокойный район, сейчас тут ад.....
    Недостатки:
    На месте стройки был огромный и глубокий пруд.. 10 лет, с живущими там чайками. А знаете почему? потому что там подземные воды!!! И вся эта вода рано или поздно затопит все ваши прелестные подземные гаражи. 
  • 25.01.2018 22:26
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Несколько лет назад тут начиналось строительство и не было закончено, был выкопан котлован и даже частично был залит бетон, но потом стройку заморозили, и вот на этом месте возник "пруд", только не из-за подземных вод, а от дождя и снега. А в чтобы изначально на пруду строить дом - это уже слишком сильная фантазия )
  • 07.02.2018 16:37
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Напишу основные моменты, почему данный ЖК выпал из борьбы за мои деньги. Добавлю, что рассматриваю покупку не для перепродажи, а для собственного проживания. Всё сказанное - это мой личный объективный взгляд, подкрепленной в том числе посещением офиса продаж и проверенной информацией в сети. Итак, начну с того, что у AFI Development, как раз сейчас куча проблем с банками, а именно крайне высокая долговая нагрузка, в сети полно информации об этом. Да и в отчетности АФИ это можно увидеть, поэтому надежность застройщика для себя определил, как сомнительную. Далее, очень смутил небольшой подземный паркинг. Количество парковочных мест в 4 раза меньше, чем предполагаемое количество квартир (в настоящем бизнес-классе, даже сейчас строят из расчёта 1 к 1). И нет ни детсада, ни собственной школы на территории ЖК. Весь этот улей предполагается посадить на существующую инфраструктуру микрорайона, которая и так перегружена. Сам наблюдал, что в районе, парковочные места в заканчиваются +- в 19-30, в общем для себя это также отношу к явным минусам, про которые тут продажники, конечно не напишут. Сами по себе, на мой вкус это типичные дома-муравейники,, никакой приватности конечно не будет, а будет скорее очень тесно, об этом выше упомянул. Ранее, на этом месте был разрытый котлован, который простоял несколько лет в воде, не очень понятно, что в итоге будет с гидроизоляцией паркинга и не потечет ли он со временем. Сами планировки в данном ЖК - мне не нравятся, по сути под двушками, тут продаются огромные однушки, в которых всего два окна вместо положенных для двушек трёх окон. Тоже самое и в трешках, в которых всего три окна вместо четырех, т.о. получается, что нормально спланировать квартиру под свои запросы у меня не получится. Разумеется, тут менеджеры по продажам ничего не пишут, что в 50 метрах от окон этого ЖК пройдёт Северо-Западная хорда (по проезду Серебрякова), т.е. про открытые окна можно забыть от слова совсем. Сразу поясню, я понимаю, что это Москва и без дорог никуда, но в моём понимании 50 метров - это перебор, для меня комфортное расстояние от крупной дороги это не менее 150 метров, всё что ближе - это не для меня. И в качестве вишенки на торте - в процессе посещения офиса продаж, всплыл ещё один существенный подводный камень, про который тут продажники тоже не напишут. Так вот, когда читал рыбу договора ДДУ, то каково было моё удивление в пункте о взаимозачётах после обмера БТИ. Изложу подробнее. На деле, этот пункт просто кабальный для дольщика, т.к. согласно ему, если площадь квартиры после обмеров БТИ уменьшится, внимание на 3 метра!!! (а это по текущей стоимости около 500 тыс рублей) то застройщик ничего вам возвращать не будет (т.е. просто подарите ему эти 500 тыс за воздух), а вот если квартира увеличится, то разумеется вы будете доплачивать даже за 1 метр. Меня такая жадность застройщика уже сейчас, на стадии котлована, просто поражает, а что будет дальше, если достроят и посадят свою УК? Но тут вопрос открыт, и могут быть только догадки. Отмечу, что до этого, в своём отзыве излагал только голые факты, которые легко проверить. Старался быть наиболее объективен при написании, ничего не передергивал, а написал лишь те негативные моменты, про которые в офисе продаж Вам никто не расскажет, да и тут не напишут, т.к. понятно, кто тут строчит розовые отзывы. Надеюсь мой отзыв кому-то будет полезен и поможет сэкономить время и принять лично для себя правильное решение. Спасибо, что дочитали до конца. P.S. Уважаемые продажники, мне конечно понятен ваш интерес представить объект в лучшем его свете, но своим тупым не конструктивным упорством, вы увлеклись оспаривать факты пустыми словами на столько рьяно, что не замечаете как глупо выглядите со стороны, кроме того отпугиваете своих же клиентов, попробуйте работать с возражениями иначе. И да, писать мне не нужно, отвечать я не буду, так как все сказал, и этот ЖК для меня потерял интерес и дальнейшие обсуждение бессмысленно.
    Достоинства:
    Креативные менеджеры по продажам, которые не устают, в том числе и здесь, нахваливать свой объект с позиции - лучший дом в мире, а кто с этим объективно не согласен, тот просто врун и проплаченный тролль.
    Недостатки:
    Верить местным положительным отзывам нельзя, вместо фактов только розовые слова и красивые обещания, замалчивание существенных негативных факторов, явно пишут по заказу АФИ.
  • 22.03.2018 12:23
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Народ, но соседние стройки то в менее выгодном положении, разве нет? Там дорога на расстоянии вытянутой руки пройдёт.. и это вам не окна, не планировки, не цвет фасада. Как бы, есть первостепенное, есть второстепенное.
  • 02.04.2018 17:49
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Сейчас живу на Снежной улице.Дом стоит непосредственно у проезжей части.Не сказал бы, что с закрытыми окнами есть какой то дискомфорт в плане шума.Если проезд Серебрякова действительно будет закрыт звукоотражающими щитами,то проблем с шумом не будет точно. Хотя может мне легко рассуждать с позиции человека, который купил квартиру в первой секции.
  • 20.06.2018 22:42
    Оценка: 5
    Комментарий:
    какова ситуация со сносом гаражей и переносом ЛЭП на сегодняшний день? просто при покупке квартиры в ЖК Silver говорили, что это все будет сделано. также была информация на ongrad, что предусмотрен подземный паркинг на 992 машиномест. а открыты ли уже продажи и сколько ориентировочно стоимость мм?
  • 21.06.2018 16:37
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Алёна, ЛЭП стоит и гаражи на месте, никаких движений в этом направлении нет((
  • 03.08.2018 08:59
    Оценка: 1
    Комментарий:
    все кто высказывал свое мнение не озвучили еще одну проблему для будущих жильцов - в договоре нет ни единого слова о присутствии в будущих квартирах хоть намека на коммунальные блага т.е. стояки, трубы и так далее. все что прописано - это электрощиток. хочется пожелать будущим жильцам, которые согласились с такими условиями застройщика большого терпения в ожидании ввода в эксплуатацию данного объекта.
  • 27.08.2018 21:57
    Оценка: 1
    Комментарий:
    до сдачи дома остается 4 месяца... а работы ещё конь не валялся. надо понимать, что ждёт перенос сроков сдачи, увы(
  • 19.11.2018 14:08
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Строят не медленно, получается красиво. По моему тут для пессимизма нет поводов. Вообще тут не простой проект, поэтому как конструктор из быстровозводимых панелей, и не ожидалось.
    Достоинства:
    Место - огонь! Сам комплекс узнаваемый, современный, классный.
    Недостатки:
    Конечно еще ждать, пока полностью все построится, и будет завершенный вид вей территории.
  • 06.12.2018 17:40
    Оценка: 1
    Комментарий:
    До конца года около 3 недель, теперь уж точно очевидно, что в срок не сдадут((( и не надо это списывать на якобы "не простой проект", сейчас в пределах мкад вообще практически из панели не строят.
  • 25.12.2018 17:56
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Думаю уже очевидно, что в срок не сдадут, интересно на сколько перенесут срок сдачи?((
  • 30.04.2019 00:58
    Оценка: 1
    Недостатки:
    Место неплохое только на перспективу. Сейчас тут линия электропередач, гаражи - когда снесут все это - непонятно. А самый главный косяк - за 3 месяца никак не успеют достроить, даже если 24/7 будут. А значит застройщик - обманщик и верить ему нельзя. Тем более в районе вполне себе хватает новых новостроек от проверенных застроев - варианты есть.
  • 08.05.2019 18:01
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Не понял, на сайте у afi development написано что сроки сдачи первой очереди в феврале 2019, ЖК строится, к чему тогда вся эта муть? Да и застройщик вроде надежный… Так что я просто жду сдачи и не паникую) А те, кто говорит про отсутствие коммуникаций.. Вы вообще в курсе что без этого сейчас ни один дом сдать нереально?
  • 24.06.2019 19:05
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Вообще-то АФИ выступает девелопером, он круто спрашивает с застройщиков. Плюс территория ЖК закрытая, так почему какие-то гаражи должны влиять на общий вид? Ну и пруд рядом, парк - поди-ка найди сейчас такое в десяти - пятнадцати минутах от метро.
  • 19.08.2019 07:34
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Опять какая-то непонятная паника… Дома уже построены по факту! Кто сомневается может на оф сайте через камеру за работами посмотреть, там готово все! С документами только какие-то сложности вроде есть, но явно решаемые, можно не волноваться.
  • 09.09.2019 22:39
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Каждый день езжу мимо и вижу, что ЖК Silver строится буквально семимильными шагами :) И правильно тут сказали, когда девелопером выступает АФИ, строители точно не забалуют, так что за качество дома, в котором я собираюсь жить, не переживаю вообще!
  • 28.09.2019 21:04
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Я не понял их планировок от слова совсем. Где и в каком месте они свободные, если двушка напоминает однушку? В двушке должно быть 3 окна, тогда почему их только 2?! Уже поэтому пропало всякое желание с этой фирмой связываться. Места мало, простору нет. Ценник задран просто до-не-могу.