Совет: перед тем как вляпаться изучите форумы дольщиков ЖК Рассказово и ЖК Николин парк. Вставил бы конкретные ссылки, если бы правила форума это позволяли. В будущем это сэкономит вам массу времени и нервов.
Достоинства:
1. Красиво и хорошо продают
2. Обязательно достроят, но чтобы делать на жильцах деньги
Недостатки:
1. Застройщик ужасный, но не потому что не достраивает проекты. Как раз наоборот, объекты достраиваются с минимальным качеством и максимальной экономией, чтобы потом делать деньги на дольщиках. По опыту предыдущих ЖК Сезара - по ходу стройки проект ЖК сильно упрощается и отличается от того, что вам продали на старте.
Сезар везде во всех своих ЖК навязывает свою УК и делает бизнес на жильцах. Юридически везде это разные компании, но костяк людей один и тот же. Так проще с вами вести игру в правовом поле.
2. Если берете квартиру для инвестиций, тоже не лучшая идея. Вам понадобится разрешение Застройщика для переуступки прав до получения собственности, чего он делать не будет чтобы хоть что-то распродать из оставшихся квартир.
3. Плохое качество строительства и сильное расхождение обещаний менеджеров с тем, что вы получите после окончания строительства
Проект интересный. А вот застройщик доверия не внушает. Мягко говоря. Почитал на форумах жильцов отзывы об их предыдущих проектах (Рассказово и Николин Парк). В порядке вещей для этого застройщика не устранять свои «косяки» после сдачи дома (причем косяки по описанию пострадавших неслабые, например испорченные пластиковые окна, забитые воздуховоды итд), не хочешь принимать квартиру – подпишем односторонний акт и иди судись. Игнорировать любые попытки договориться об устранении недостатков и вообще любые обращения дольщиков после получения денег. Не отдавать клиентам их экземпляры документов (акт приема-передачи, например). Затягивать передачу и оформление квартир в собственность (про то как налажено при этом информирование клиентов – смотрите выше). Брать деньги за все что можно и нельзя (платное открытие шкафа с электрическим счетчиком на этаже – это по-моему уже издевательство). Не думаю, что новый проект в этом плане будет отличаться от предыдущих. Такой у них стиль работы.
Комплекс расположен между Хорошевским шоссе, промзоной и крупным ТРК! Будет шумно, пыльно, про открытые окна можно забыть. И добавьте сюда еще вибрации, т.к. прямо под жк проходит перегон метро мелкого заложения...
Вчера я побывал в офисе продаж ЖК Династия. Впечатляющий, в мраморе и дереве зал, приятные и отзывчивые сотрудники. Жилой комплекс составлен всего из трех домов, которые своей изогнутой формой образуют огромный внутренний двор. Вся территория ЖК - около двух гектаров земли, что почти равно четырем футбольным полям. На данный момент на стройке виднеется только самый первый дом, возведено 7 этажей. Второй дом - на стадии котлована, к строительству третьего не приступали. Общая этажность будет 22-24 этажа. Внутреннее убранство двора, конечно, поражает, если будет реализовано в том виде, в котором отражено в многочисленных каталогах и планах. Здесь многочисленные десткие площадки, богатое озеленение территории, выходы с подземного паркинга, выполненные в виде велосипедных горок, многочисленные фонтаны и другие активности. Обещают даже обустройство дворого кинотеатра.
Подземный паркинг будет построен под всей территорией комплекса, выходы с него будут как на территорию двора, так и в подъезды домов. Также на подземной территории будут доступны для покупки кладовые комнаты. Сейчас цены на машиноместа и кладовки не определены, но обещают, что все уже купившие квартиры будут участвовать в закрытой распродаже на особых условиях. Входные группы в корпусах будут отделаны мрамором, с колоннами, зеркалами. В каждом подъезде общий санузел - удобно, если вышел с детьми гулять во двор и не нужно подниматься в квартиру. Смотрится все шикарно и богато, по крайней мере, на рендерах в буклете. Надеюсь, вживую будет еще лучше.
Теперь о ценах. Я рассматривал однокомнатные квартиры. И площадь, и, соответственно, стоимость таких квартир варьируется в зависимости от нескольких факторов: этажа (естественно, чем выше, тем дороже), секции-подъезда (в разных подъездах могут быть разные площади и планировки квартир), а также в одном из домов в квартирах второго этажа с балкона планируется выход на козырек первого этажа, где будут оборудованы большие веранды. Веранды разных хозяев будут отделены перилами. Площадь своей, индивидуальной части веранды около 20 м2. На строительной площадке менеджер мне показал, в какую сторону будут смотреть эти веранды. И это, на мой взгляд, неудачное расположение - прямо перед домом - задняя стена торгового центра. Представляете, выходите вы на свою большую веранду полюбоваться закатом, а смотрите в итоге в глухую стену - этаж то всего второй, а в ТЦ этажа 4 минимум. Менеджер заверил, что перед террасами будет высажена стена из высоких елей, но мне кажется, ситуацию это сильно не спасает. Стоимость однокомнатных квартир варьируется от 7 900 000 (такие квартиры в первом доме уже распроданы) до 9 200 000 руб. Для того уровня, что я увидел на рендерах и что услышал от менеджера в офисе, цена вполне приемлема. Это нечто приближающееся к бизнес-классу в хорошем смысле этого определения. Метро Полежаевская - совсем рядом, в километре есть станция МЦК. До третьего транспортного - тоже около километра. Хочется верить, что все планы строителей будут реализованы в лучшем виде. Пока хороший задел для этого есть
Достоинства:
Очень близко метро, приемлемые для данного сегмента недвижимости цены, высокие темпы строительства
Недостатки:
Конечно, жестко вписан в текущую застройку, хотя сама территория ЖК довольно велика
Внешний вид интересный, нравится закос под классику) Но конечно весь этот ампир на фоне промзоны смотрится не особо..И вообще расположение тут не очень удачное...ТРК и шоссе прям под окнами..Хочется конечно за такую цену чего-нибудь более экологичного, а не вот это все.
ОБМАН ДОЛЬЩИКОВ! Мы купили «кота в мешке» в другом «культовом» проекте этого застройщика ЖК Рассказово! Итог: покупали «конфетку» получаем толтко фантик от нее! Неуемная жажда максимальной наживы застройщика Сезар Групп! плевать на свои собственные обещания (озвученные везде где толтко можно было) данные ранее, плевать на надежды и мечты своих покупателей, которые на минуточку люди честно оплатили! плевать на реликтовые деревья, которые они теперь вырубают ( хотя год назад они их пронумеровали и в грудь себя на всю страну били, что ни одно не вырубят)! Застройщик втихую изменил план , убрав обещанный парк 2,9 на и настроив высоток (4-я очередь), на которые раньше даже намека не было! Вся соц инфраструктура, которую обещали сдать в 2020 году , теперь откладывается на конец сдачи 4 очереди! (точный срок не знает пока даже застройщик). Уважаемый застройщик мне куда теперь 3-х детей возить пока вы свою 4ю очередь аостроите ( а это 33 подьезда на минутку!). Новый план готовился уже год (подтверждающие документы есть) и застройщик продолжал до 3 марта продавать людям старую концепцию, уже прекрасно зная что ее не будет! Теперь этот «наипорядочный» застройщик убеждает всех что стало еще лучше! Доя застройщика ?! Несомненно да! Доя покупателей 4-й очереди?! Несомненно да! А как быть с нами покупателями 1 и 2 очереди, которые покупали совершенно иной жк и ща рчень немалые деньги?! Мы отработанный материал и теперь никому не интересны? Свою функцию инвесторов мы выполнили? Ложь во всем (начиная с лифтов, АПП, заканчивая сменой генплана). ПОЛНОСТЬЮ НЕПОРЯДОЧНЫЙ ЗаСТРОЙЩИК!
Сезар груп не внушает больше доверия! ЖК Николин Парк сплошные проблемы с качеством и УК, которая от застройщика. Про ЖК Рассказово вообще можно говорить часами: к тем же проблемам, что и у НП (УК и качество), так же добавляется обман дольщиков в полном изменении концепции ЖК.
ни в коем случае не ведитесь на Цезарь! Они обманщики! ЖК Рассказово 4000 обманутых дольщиков! Они проводят митинги и пишут коллективные иски! А качество строительства ужасное! Они обманули людей продав Квартиры по старому плану, а потом сделал новый! Мошенники получили с каждой квартиры от 1,5-2,5 мил рублей просто так! Они нагло врут в глаза! По ним решетка плачет! Берегите свои деньги! Всю информацию вы можете найти в Инстаграмм и во всех соц сетях и отзывы о жк Рассказово! Скоро у них новый митинг на котором соберутся все жители Рассказово!
Купили кв в этом жк, чему очень рады!
Не слушаем никого тк много людей довольных в Рассказово, что у них увеличилась инфраструктура. А здесь пишут лишь пару человек, которые думают что отпугнут потенциальных покупателей, видела даже пикет у офиса продаж Династия, это выглядело неуместно !?
Зайдите в офис продаж и посмотрите какие там очереди на просмотр стройки и выбор квартир, цены растут стремительно.
Надеемся получить ключи раньше)
Всем хорошего настроения...
Достоинства:
очень высокий уровень жк во всех смыслах
Недостатки:
рядом дорога, промку скоро снесут будут новые дома с хор инфраструктурой
Хороший комплекс. Как и всегда у Сезар Групп похожий на старую Москву, большие окна, высокие потолки, нереально крутой двор, подземный паркинг. Проект на уровень выше аналогов в районе ТТК. Но и цены, разумеется, другие.
Конечно, пока еще рано говорить о каких-то деталях, применительно к этому жилому комплексу. Но застройщик вызывает доверие – они уже построили отличные жилые комплексы и, я думаю, что ЖК Династия должен быть еще лучше, так как тут явно круче материалы, сам проект выглядит как-то солиднее. Да и расположение отличное, до центра Москвы 10 минут.
Холдинг Сезар групп кинул жителей и дольщиков ЖК Рассказово. Оказывает давление на жителей и активистов. Проводит провокации на митингах. Срывает Листовки чтобы люди не знали об их обмане.
Sezar group (застройщик ЖК Рассказово) - один из тех застройщиков, связавшись с которым Вы можете получить непредсказуемый результат. Дольщики узнали о смене концепции совершенно случайно. В итоге, вообще, возможно, их руки до инфраструктуры не дойдут.Платишь за одно-получаешь другое.В.Прокопенко и его сотрудникам хочется пожелать всегда за собою носить большой короб памяти, чтоб одну и ту же ложь не переиначивать.А то у вас постоянно смена чего-то происходит.
Покупали в 2014 году в Рассказово концепцию жк комфорт-класса с закрытой территорией, парком, 9 этажами, тишиной и чистым воздухом. Визуализация и концепция проекта была настолько «вкусной», что даже в голову не могло прийти, что застройщик захочет все испортить высотками и уплотнением застройки. Да, высотки вам будут предлагать по приятной цене, тому есть несколько причин. Но подумайте, нужно ли вам связываться с застройщиком, который не моргнув глазом обманул 4000 дольщиков, изменив концепцию без их ведома. В соц сетях есть группы соседей жк Рассказово, не поленитесь - напишите, расспросите, напроситесь на экскурсию и своими глазами посмотрите реальное качество построенных домов.
Достоинства:
Красивые буклеты и визуализации
Недостатки:
Могут изменить план застройки и вы не получите обещанного
Отличный вариант в бизнес-классе, редко, чтобы сочеталось все в одном. Сейчас прямо видно, что каждый на чем-то экономит, в Династию Sezar вложился по-полной, что сразу видно и ее отличает.
Первый комплекс, который действительно впечатлил. Новостроек много, но везде примерно одно и тоже . И хочу сказать, что это только кажется, что если есть деньги, потратить их не проблема. Мы последние пару лет смотрели на то, что выходит, но как-то даже желания не появлялось переехать. Здесь подобрали неплохой вариант в 120 квадратов. А можно и еще больше площадь выбрать, если соседнюю квартиру объединять. Пока решаем какую квартиру, но то, что здесь возьмем уже решено.
Ездил на разные стройки, оценивал проекты. Оказалось, не так-то просто подобрать что-то действительно стоящее, что потом легко будет продать. Взял в итоге в Династии квартиру, добротная двухкомнатная, из тех, которые всегда легко уйдут.
Почти каждый день еду мимо ЖК Династия от Сезар. Пока радуют строители, дома растут на глазах. . А недавно приглашали «зайти в свою квартиру», это так акция называлась, приуроченная к открытию демонстрационного этажа. Мне все понравилось, еще раз порадовалась своему выбору. Кстати там уже часть фасадной отделки появилась – показать «как будет». Дома обещают быть красивыми. Всем, кто купил, рекомендую не отказываться от прогулки на стройку – масса впечатлений гарантирована.
Проект мне понравился. До посещения офиса даже не знал, что есть такой застройщик. Офис приличный, менеджеры адекватные, даже на стройку нас с женой сводили. Это демонстрационный этаж, оценил выбор квартир. Был удивлен, что многих вариантов уже не осталось на 6-9 этаже (смотрим принципиально средние). Но хотя бы не 1-2 варианта предлагают, из десятка можно выбрать. Планировки, действительно не плохие.
Можно купить квартиру дешевле, чем в Династии, не спорю. Но и плюсов тут много. Свободная планировка, паркинг, доступность к городской инфраструктуре, сильная архитектура, лобби и двор. Из того, что успел посмотреть, этот проект на первом месте
Внутренний двор Династии заслуживает отдельного комментария. Это правда круто проработанный парк, где пусть и компактное, но все есть. У мужа инженерное образование, он докопался, что фонтан нельзя сделать, если паркинг внизу. К моему удивлению показали проект инженерного решения – притащили откуда-то толмут с чертежами как устроена ливневка (по-моему так называется). В общем, его тоже убедили ) Я сдалась сразу. Ну и квартиры, пожалуй, внимания заслуживают. большие кухни, лоджии, панорамные окна во многих квартирах
Бесспорный плюс ЖК Династия – удобный район. Торговый центр рядом с домом, большой выбор транспорта, в радиусе 10 мин на авто хороший выбор всего, что нужно, включая спортивные секции. Ну и сам формат комплекса понравился. Это всего три дома с клубным парком, подземным паркингом, шикарными лобби, и квартирами, которые можно объединять. Долго крутили, но в итоге остановились на готовом варианте трехкомнатной. Спланирована на первый взгляд разумно, а там посмотрим, свободная планировка позволяет легко подвинуть стены – уже не нужно будет, как раньше выносить из квартиры все и кроить заново.
Мне кажется, Династия в слишком людном месте находится. ТЦ под боком, толпы людей под окнами все время будут ходить. Мне лично хочется более уютной обстановки. Хочется платить не только за кв метры и красивую картинку, но и за свой комфорт.
Интересный стиль для жилого комплекса, чем то сродни зданию МГУ. Территория комплекса, точнее ее проект, впечатляет. Особенно тот факт, что все амфитеатры, фонтаны и скейт-парк собираются развернуть по сути на крыше паркинга. Про планировки. Есть интересные решения, нестандартные квартиры, особенно понравились гостиные развернутые с выходом на большой балкон. Неплохие квартиры с террасами, жаль, только низко. Такую бы террасу да на этаж 10-20. Виды будут живописные. Дизайнерам и застройщику Династии зачет. Надеюсь, у них получится реализовать задуманное.
Квартиры в Династии если не идеальные, то максимально приближенные к стандартам бизнес-класса. Стоит делать скидку на район – все-таки не центр. Дома респектабельные, изнутри и снаружи, кроме квартир заслуживает внимания территория, где построят спортивные зоны, игровые площадки, фонтаны и места для отдыха. Честно говоря, я давно не видел проекта с таким качеством проработки. Хороший вариант и для жизни, и в качестве инвестиций. Сейчас фасады сделают, и будет ощутимый скачок в цене.
ЖК Династия находится в эпицентре дорожных развязок, плюс к этому ТЦ со своим трафиком. Машиномест очень мало, район и так плотно населен, а когда автолюбители, не успевшие приобрести парковочное место, начнут заставлять все машинами – начнется самое интересное...
Вроде бы неплохой ЖК, но если приглядеться подводные камни все-таки есть. Во-первых, пункт перегона метро прямо под ЖК. Вот я сомневаюсь, что это не скажется на фасадах. Во-вторых, соседство с ТЦ - определенно источник шума. Далее - Хорошевка под боком плюс промка.
Дома очень нравятся! Но расположения меня лично пугает( ЖК стоит прям между двумя шоссе, с одной стороны - это хорошо в плане транспортной доступности. Но с другой стороны, стоит только представить уровень загазованности в таком месте.
Вычурным внешним видом жк, застройщик видимо пытался компенсировать убогую обстановку района. Инфраструктура явно хромает, транспортная доступность средняя, а вокруг промка. Отдавать такие деньги только за фасад просто жалко.
Очень долго ждать пока достроят, много всего за это время измениться может. Торговый центр и Хорошевское шоссе рядом тоже те еще преимущества) ТЦ это вечно куча машин и толпа под окнами, плюс разгрузка товаров и днем и ночью. Хорошевка слишком близко, об экологии можно забыть.
Концепция комплекса дворы без машин, ввиду недостаточного числа парковочных мест, скорее всего до первых проблем жителей с парковкой. Своего рода рекламный трюк, смотрите как у нас цивильно. Потом сами же жители и проголосуют за парковку во дворах, а где еще машины ставить? В общем слишком много вопросов по этому комплексу, которые обещанными лобби не компенсировать. Тем более при таких ценах за квартиры.
Достоинства:
Внешний вид домов, но опять же вопрос насколько такие аля сталинки уместны в промзоне
Недостатки:
Слишком долго ждать завершения проекта, к тому же последнее время скорость строительства сильно упала. Мало машиномест и почти нет инфраструктуры.
Район, где строят ЖК Династия, мне нравится. Я тут выросла, все знаю. Тихо, спокойно, для детей садик и школа есть недалеко от дома, можно на секции водить к стадиону. Мужу удобно ездить на работу, до центра близко. Квартиру купили 3ку. Планировка интересная получилась, объединили однушку и двушку, теперь у нас два балкона, две гардеробных и два больших санузла будет. Спасибо менеджерам за работу и неформальное отношение!
Достоинства:
Красивые дома, хороший район, интересные планировки
Даже если застройщик воплотит все обещанное в жизнь, квартиры будут чересчур дорогими. На территории мало парковки, почти нет инфраструктуры. Такое ощущение, что все недостатки комплекса застройщик пытается затмить вычурностью объекта, пылью в глаза в офисе продаж.
Лучше все же ориентироваться не на рекламные картинки, а на опыт предыдущих дольщиков этого застройщика. А здесь и проблема с получением документов на квартиры, и большая задержка постройки и сдачи домов, и несоблюдение своих обещаний и полное до неузнаваемости изменение проекта. Зачем доверять такому застройщику свои деньги и получать за них мухлеж со сроками и качеством комплекса. Сильно сомневаюсь что именно на этом объекте застройщик поменяет свою бизнес-стратегию, когда главное собрать деньги, а потом можно менять комплекс и переносить сроки как удобно.
Достоинства:
Искал, но не нашел
Недостатки:
Застройщик не внушает доверия. Дорого для комплекса без инфраструктуры и парковки, расположенного в промзоне.
Местоположение определяет если и не все, то очень многое. Здесь совсем близко к комплексу загруженное шоссе. Из-за соседства с ТЦ вечная толчея, машины и разгрузка товара под окнами как водится в ночное время. Парковка и инфраструктура скорее соостветствуют эконому, но никак не комплексу такой ценовой категории. Перечисленного достаточно и без обмана кого-то там на предыдущих объектах застройщика и непоняток с землей в Династии для критического отношения к якобы какому-то там эксклюзивному суперпроекту.
За экологию и паркинг на треть жильцов жирный минус! Расположение на любителя, может быть найдутся те, кого радует крупное шоссе под окнами и соседство с промкой, для меня это тоже минус, хорошо когда комплекс недалеко от шоссе, но не до такой же степени. Здесь уже писали что вся эта показная помпезность комплекса посреди промзоны смотрится нелепо - поддерживаю, смешно как потолки с позолотой и лепниной при высоте 2,50 в хрущевке. Лучше бы парковку нормальную сделали. Жаль что нельзя поставить минус за стоимость, но за вот это вот она даже не заоблачная, а космическая!
Съездил, посмотрел объект. Квартиры за 15-17млн. В ванной комнате нельзя поставить ванную! Предусмотренное для неё место без отделки - 60 см. А если добавить штукатурку и плитку, то ванную можно будет поставить разве что шириной 55см. Один вид этой конуры вызывает уныние. И ведь эти квартиры куплены. Думаю, когда люди придут на осмотр, будут очень удивлены.
Если в обычном доме комфорт-бизнес класса есть отдельное помещение на этаже с оборудованием для распределения водо- и теплоснабжения включая манометры, счётчики и т.д.), то тут для всего этого добра предусмотрена маленькая ниша в стене коридора на площадке.
Гостевые санузлы в некоторых квартирах сделаны буквально гостевыми. Вход от порога, а значит чтобы пройти в них нужно пройти по грязному полу. Ширина гардеробных в двушках около метра при длине два метра и входе с узкой стороны. Что в них делать?
Достоинства:
Внешний вид на картинках
Недостатки:
1) Убогие планировки.
2) Технические решения
3) В целом, если вид на 9/10, то внутри ощущение на 3/10
Был на стройке. Совсем не похоже, что в этом году что-то там достроят-сдадут. Первый корпус (который в этом году должен быть сдан) как был на летних фото с лесами внизу дома так и стоит, то есть отделка фасадов встала, установленных стеклопакетов тоже прибавилось несильно. Второй коопус стройка идет медленно. Третий корпус никак не начнут, с осени прошлого года все обещают, но там совсем без движения, даже подготовительных работ не видно. Вообще после посещения стройплощадки осталось ощущение какого-то запустения, вроде что-то делают, но медленно, вяло, рабочих мало.
Планировки действительно на любителя, есть "косяки" явно не характерные для бизнеса и такой цены.
Достоинства:
Согласен - рекламируют красиво, из-за чего и поехал
Подбираем с мужем однушку в САО. Вышли на ЖК Династия через рекомендации знакомых. Проект привлекательный: развитый район, метро рядом, закрытый двор, планировки мне понравились; просторно, есть возможность перепланировать как удобно.
Интересно долго они думали прежде чем организовали детский сад на первом этаже жилого дома? А почему так мало парковочных мест, где парковаться будем, на промке по соседству? Хорошевское шоссе слишком близко, окна лучше вообще не открывать, вид на промзону и пятиэтажки с верхних «видовых» этажей будет шикарен! В целом комплекс выглядит каким-то непродуманным и неуместным в этом районе, хотя и понятно, что на практике все будет гораздо проще чем рекламируется. Ну и цена конечно как за настоящий бизнес класс с нормальной парковкой и собственной инфраструктурой где-нибудь ближе к Садовому.
Достоинства:
Метро рядом
Недостатки:
Завышенная цена, ужасная экология, линия метро под домом, проблемы с парковкой и пр. инфраструктурой, нет уверенности в завершении проекта в срок
Сколько людей, столько мнений. Каждый раз убеждаюсь, что спорить бесполезно. Возможно, просто Хорошевка еще не привыкла к тому, что ее застраивают бизнес классом, потому такой поток негатива. По мне ЖК Династия достойный проект. Да и район у нас классный.
Достоинства:
Район, архитектура, подземный паркинг, наличие планировок на любой вкус
Съездили в офис продаж Сезара групп на Хорошевское шоссе, наконец. Очень понравилось! Посмотрели стройку ЖК Династия, виды планировочных решений - много разумного и удобного в данном комплексе. По району: вполне себе район, все рядом, на авто удобно. Промка сзади – не минус, а скорее плюс: темно и тихо, жить не мешает. ТРЦ – аналогично: магазины близко и кино-кафе . Не соглашусь и с теми, кто ругает Хорошевку. Нормально она едет, всегда есть выбор и объездные пути. В общем всем рекомендую.
Достоинства:
Хороший район, всё рядом, планировки, внешний вид, двор
230-280 тыс за квадрат в зависимости от этажа! Вы что выхлопных газов на Хорошевском шоссе надышались?) За недостроенный дом без своих спорт объектов, школы, детских садов. Зато на промзоне и с загруженным шоссе под окнами. За такую цену можно купить в готовом доме, со всем необходимым на территории, да и с парковкой в домах такой ценовой категории как правило получше дело обстоит, мягко говоря. Сильно удивился такому ценообразованию, сами менеджеры кстати это обдиралово объяснить не могут, твердят только про какую-то уникальность проекта. Здесь я с ними согласен - такого уникального проекта в плане отставания качества от цены я пожалуй еще не встречал.
Отличный двор, просторные квартиры, красивая архитектура, подземный паркинг, все просто отлично в этом ЖК. Хорошевка не самый симпатичный район, быть может, но удобный для жизни, а сейчас вся промка будет выводиться быстро. Уверена, здесь будет классно, когда достроят все дома.
Как по мне, так ЖК Династия отличный пример того, как из площадки выжать максимум. Здесь все разумно: красивые дома, правильно расположены, удачное решение с двором, большой хороший паркинг. Современный комплекс бизнес-класса, наверное, таким и должен быть.
Помимо всех перечисленных "прелестей" стройка Династии уже настолько отстает от графика, что этим заинтересовалась Генеральная Прокуратура и по результатам проверки от 24.10.2018 предписала "принять срочные меры по устранению отставания от графика реализации проекта". На октябрь 2018 отставание от графика было 13 месяцев, с тех пор стройка не ускорилась, значит сейчас уже 1,5 года!
При той же проверке Ген Прокуратура постановила "привести норматив целевого использования средств Н2 в соответствие с нормами законодательства не больше 1". У застройщика по результатам проверки норматив Н2 1,43. На что они деньги тратят, если не строят?
Можете сами посмотреть на сайте Единого реестра проверок Генпрокуратуры, номер проверки (КМН) 771802023746. По застройщику Династии, Монолитное Домостроение это кстати не единственная проверка, там и других нарушений хватает.
Не верьте рекламным отзывам мошенников из Сезар! Они нагло врут, делают вид что ничего не происходит, когда отставание в стройке составляет уже 17 месяцев, сама стройка почти не идет, а деньги судя по результату проверки тратятся не пойми куда!
Застройщик вроде начал готовить площадку под старт третьей очереди, которую они не могут начать с лета прошлого года, сломали половину здания старого офиса продаж на этом месте и ... остановились! Половина здания так и стоит. Что им мешает? Денег нет или как пишут на форумах Таганско-краснопресненская ветка метро проходит слишком близко,вибрации сильные, и любое решение проблемы - космос по деньгам для застройщика. Проще вообще не строить. Угораздило влезть в это, когда и что они во второй очереди сдадут, если от третьей денег не будет.
И кстати квартир не проданных полно! В первых двух очередях, третьей еще нет в продаже, и неизвестно будет ли. Смотрите на том же новострой-м или урбане. Продано за два года всего 1000 квартир, и это с учетом квартир ушедших в счет оплаты подрядчикам, руководству, непонятной мути с то проданными, то вновь появляющимися в продаже квартирами. И на старте всегда большинство квартир продается, сейчас они еле-еле 20-30 квартир в месяц продают. Еще на несколько лет хватит, не волнуйтесь.
Прежде чем купить квартиру в ЖК Династия обошли много новостроек. Здесь понравилось больше всего. Внутри квартиры нет несущих стен, оригинальная архитектурная идея у всего комплекса. Сделка прошла комфортно. Мы покупкой довольны.
Кроме непонятного расходования средств по первым двум очередям (а это извините официальная информация с сайта Генпрокуратуры, спасибо за скриншоты) застройщик решил отличиться еще сильнее и запросто так заявил, что третья очередь у них тормозит из-за проблем с согласованием с метрополитеном (это уже неофициальная информация с форумов от обращавшихся к Сезар, можете сами проверить, что они наплетут вам). Ну вообще такая громада и метро мелкого заложения, ничего странного, но вот о чем в таком случае они раньше думали? Теперь продолжать стройку не на что без финансовой подпитки от дольщиков третьей очереди, да и первые две не продашь при затянувшихся каникулах на стройке и результативных проверках прокуратуры. Но есть оказывается покупатели, которым все равно на такие мелочи, что дома не строят, средства используют непонятно куда. "Дома на картинке красивые-приехали-в офисе супер-купили)" Такая реклама не несет смысловой нагрузки, в чем именно плюсы комплекса, почему он "все равно самый лучший", в чем его "элитарность" - непонятно. А вот угроза недостроя увы налицо.
Вложились в Династию. И вот стройка встала! То есть что-то конечно делается, но настолько медленно, что при таких темпах это еще на годы . И совсем добила история с третьей очередью, которую обещают начать с середины 2017 года, а теперь появляется информация про необходимость согласования с метрополитеном. Я лично в это не верю, потому что все замеры и согласования проводятся заранее, а не когда проект уже разработан и строится. Тогда что их останавливает, почему не строят ни первые две очереди, ни третью не начинают?! Денег нет, квартиры в первых домах распродать не могут, столкнулись с такими проблемами при реализации проекта, что не могут их решить? Полтора года задержки с третьим домом это уже перебор для нормального хода строительства.
А как все красиво начиналось, как нам рассказывали про уникальный и прозрачный проект, и вот теперь никаких объяснений от них не добьешься.
Удивляет отношение застройщика к дольщикам. Заплатили деньги, дальше не ваше дело. Почему не начинают третью очередь даже после замечаний Генпрокуратуры, из-за чего та стройка, что все же идет, настолько вялая, что будет с проектом после 2022 года, когда у застройщика закончится и разрешение на строительство и договор аренды земли? Третью очередь еще даже не начинали, совсем не факт что до 2022 успеют и достроить и сдать. И вопросов таких много, но застройщик вместо того, чтобы попытаться успокоить дольщиков и привлечь новых объявляет аукцион на машиноместа с бешеными ценами, по принципу все равно купите, вам деваться некуда! Такое ощущение, что главное сейчас бабла срубить, а что потом неважно.
Достоинства:
Транспортная доступность
Недостатки:
Несоблюдение застройщиком сроков, непрозрачность проекта и нежелание застройщика идти на контакт с дольщиками и потенциальными покупателями, вместо этого одна реклама из учебника маркетинга для первого курса
Отзывы от Наиля смущали на всех площадках, но решили съездить в офис и на стройку все-таки. И тадааам! Стройка полным ходом, рабочих много как внутри так и снаружи. Меня интересует второй дом,но решил всю территорию рассмотреть,и был приятно удивлен: активные работы ведутся над котлованом 3 дома.
Среди всего разнообразия рынка новостроек довольно тяжело выбрать "свой" жк, поэтому уже полгода езжу по офисам продаж, но что-то пока особо ничего не присмотрел в сегменте бк. Династия пока больше всех запомнилась, на фоне однотипных многоэтажек явно выделяется. Все-таки коли платишь за бизнес, а не просто за коробку, должно подходить не только местоположение, инфраструктура, но и концепция жк в целом. Пока только в Династии увидел примерный вариант жк мечты, а там посмотрим. Доки по застройщику хочу повнимательнее изучить, в сети мнения разделяются, но по факту на стройплощадке и в офисе ничего плохого не увидел.
Цены в Династии не из дешевых, но оно того стоит. Хотел подождать 3 дом, но понравилась одна планировка видовой квартиры в 2м, на ней и остановился. Главное, чтобы сделали все по уму, проект очень достойный.
Конечно тут менеджеры будут всем в ноги кланяться, им же это безобразие как-то продавать надо. А после сообщений об отставании от графика на почти два года это довольно сложно))) Вот и цепляются за каждого. Лично я бы если узнала о таком, ДДУ бы расторгла в тот же день.
Мне кажется, что в своей локации, Династия, это наиболее удачный вариант. В окружении, выбирали между Царской Площадью и Династией, в первом варианте- Царская пл. большое количество корпусов, окна в окна, и прямо совсем так (хотя сам проект мне нравится). Династию еще не сдали, там критиковать нечего кроме хода строительства, хотя уже видны фасады и они соответствуют стилю, лобби на этажах уже посмотреть можно. Скорее всего тут будет спокойнее по количеству корпусов и людей, да и территория будет. Я не говорю, что тут нет минусов (цены на паркинг, конечно, убили! и делать нечего: уже в лодке, вместо нужно), но по факту реально даже при том, что все строится, выбирать особенно не из чего.
Новые отчеты посмотрели недавно, фото, это хорошо, но хотел посмотреть сам, что там вообще сейчас происходит. Вчера ездил к династии, я думал просто гляну на фасад, что нового. Фасады уже больше виднеются, т.к. где-то уже сетки сняли, вообще у 3-й и 2-й очереди очень много рабочих, активность большая там сейчас. Думал посмотрю так из далека и поеду дальше по делам, менеджер меня уговорил пройти внутрь, в подъезде крутая отделка, смотрится благородна, красивые тона и материал дорого выглядит. Мне больше нравится 3 тип отделки, сочетание темного и светлого, а если точнее там бежевый в сочетании с шоколадным и элементы декора присутствуют золотистые, белые, лифт по стандарту цвета метал, все очень гармонично. Провели на верхний этаж, посмотрел местность с высока, после сдачи жк, вид будет симпатичным.
Настолько плачевной ситуации с парковкой как в Династии нет ни в одном комплексе данной ценовой категории, да и в более дешевых тоже. Зато аукцион на имеющиеся места застройщик устроил знатный! С инфраструктурой тоже бедно. Видно, что застройщик сэкономил на всем требующем больших вложений и пытается компенсировать это менее затратным внешним обвесом. Получается не очень, иначе бы продавали больше чем 17 квартир в двух первых очередях в мае и 19 в июне. Спрос говорит сам за себя! Это информация из Росреестра и в интернете она легко проверяется, тут надо не происки конкурентов искать, а к ЖК присмотреться.
Достоинства:
Без намека на достоинства
Недостатки:
Парковка, инфраструктура, задержка стройки, откладывание третьей очереди на неопределенный срок, с учетом раздутого ценника на все, представляю какая здесь будет квартплата..
Хороший вариант почти в центре. Мне только кажется такой проект не вяжется с окружением, его бы где-то в Замоскворечье расположить, но тогда бы и ценник был запредельным
Район отличный, мы тут выросли, до Сити 10 минут в среднем, нравится сам комплекс, плюсы перевешивают однозначно, особенно если сравнить с тем, что вокруг в башнях продают сегодня.
Хороший вариант почти в центре. Мне только кажется такой проект не вяжется с окружением, его бы где-то в Замоскворечье расположить, но тогда бы и ценник был запредельным
Знаете, на рендерах холлы намного красивее, чем то, что пытается по итогу втюхать SG. Куда исчезла белая плитка под мрамор? Итог выглядит как-то дешево.
В целом ЖК Династия понравилась, очень выделяется среди домов бизнес-класса, отделка МОПов реально очень крутая, лишь бы ее еще и на других непоказательных этажах сделали также. Второй показатель - площади квартир нормальные, нет убогих студий. Район, конечно, не красавчик, но удобный - это факт.
Жалеем, что не купили раньше, сейчас цена запредельная и надежды мало, что в 3 корпусе будет адекватнее. Дом хороший.
Достоинства:
Цена - качество
Гость
17.03.2020 16:16
Оценка: 5
Комментарий:
Хороший проект бизнес-класса, с адекватным количеством квартир на этаже, нормальными площадями без студий и дешевой отделки якобы «в подарок». Подъезды соответствуют, судя по всему будут действительно приличные холлы, полноценный двор с деревьями-фонтанами. Все супер.
Гость
18.03.2020 22:44
Оценка: 5
Достоинства:
дорогие и роскошные входные группы. В квартирах хороший метраж, панорамные окна. Нам очень нравится внешний вид династии, нравится архитектура.
Недостатки:
пока минусов не видим.
Гость
21.03.2020 13:38
Оценка: 5
Комментарий:
ЖК "Династия" мне понравился сразу, ещё в проектах. Многие сомневались, что Сезар и застройщик смогут воплотить этот ансамбль в действительность. Недоброжелатели писали негативные отзывы, пытаясь подорвать авторитет застройщика. Но им это не удалось! Как все мы видим, это детище построено и выглядит просто шикарно! Его неповторимый стиль дополнит и украсит архитектурный облик Москвы.
Достоинства:
Красивая архитектура, надёжный застройщик, хороший район
Недостатки:
нет
Гость
24.03.2020 12:09
Оценка: 5
Комментарий:
Выбирал квартиру в этом районе, потому что район хорошо знаком. Сравнив не сколько новостроек здесь, решил выбрать сезар. У них уже есть проекты со сданными квартирами, жители заселились в свои кв, долгостроя нет. А строят очень красивые ЖК.
Гость
02.04.2020 16:45
Оценка: 5
Комментарий:
У нас квартира во 2 доме Династии. По фоткам леса стоят по всему дому, в подъездах рабочие плитку выкладывают, работа даже сейчас ведется
Нам с женой понравилось здесь сразу, сейчас очень довольны выбором, дом красивый, входные группы супер, двор даже сейчас видно, что соответствует уровню. Мы покупали в 1 доме, леса уже давно убрали, ждем разрешения на ввод.
Рассматриваем покупку квартиры в 3 доме в Династии. Цена за 3х комнатную квартиру 94,4 кв м. Расположение у ЖК отличное, рядом Хорошевское шоссе, да и метро тоже, удобно для всех. Сам ЖК выглядит роскошно, очень красивое оформление, шикарные парадные группы. Выбираем вид, преимущественно во двор. Квартира нам понравилась на 9 этаже, выбор еще есть, здесь продажи недавно начались и можно ухватить то, что понравилось. Да, цена соответствующая, и мы понимаем, для нас это хороший вариант.
Гость
11.07.2020 18:35
Оценка: 1
Комментарий:
При имеющихся проблемах застройщика (отставание стройки от графика, испорченный предыдущими проектами бэкграунд, а главное огромная закредитованность, которая ставит под сомнение успешное завершение проекта) квартиры должны продаваться с дисконтом к рынку, а у них, наоборот, с премией! Жадность как правило приводит к бедности. В их случае к растущему долгу. Достаточно посмотреть отчетность самого застройщика. Причем, как уже писали, кредиторская задолженность (в основном долг перед банками) растет экспоненциально, а дебиторская (то есть сколько должны застройщику) болтается плюс-минус на одном низком уровне. И когда кредиторская задолженность в разы превосходит дебиторскую, а показатель прибыли в каждом отчетном периоде (квартале) отрицательный - от такого проекта лучше держаться подальше. Ни один бизнес не может долго работать себе в убыток! Но ведь мы же не про бизнес, какая разница когда/если достроят, главное дома красивые)
Гость
17.07.2020 23:30
Оценка: 1
Комментарий:
Многое из того что писали о нечистоплотности застройщика подтверждается. После ввода с полугодовым опозданием первого дома в эксплуатацию ключи дольщикам никто выдавать не собирается! Зато приходят телеграммы, где застройщик требует срочно принять квартиры и указан номер телефона для записи. По номеру отвечают что записи еще нет, вам перезвонят, когда-нибудь. То есть деньги заплатили, бумажка для суда (те самые телеграммы) у нас если что есть, теперь ждите сколько нам заблагорассудится. Или доделывают они до сих пор что-то впопыхах, или какая еще причина, но объяснять нечего не считают нужным.
Дальше еще лучше, в управляющей компании от застройщика уже озвучили будущую цену за обслуживание дома, в которую то ли включена охрана, то ли нет, 120 рублей за кв. м! Это без отопления, воды и электричества, только содержание дома. Когда в домах классом и кадастровой стоимостью выще Династии цена за квадрат 70-80 рублей, ну максимум 90! И что-то мне подсказывает что сковырнуть эту УК будет очень непросто. Далее - заказ контейнера на вывоз мусора 25000 за шт! пользование лифтом во время ремонта платное итд итп.
Очень похоже, что застройщик считает что раз дом назван бизнес-классом, хотя по многим критериям это не так, то люди купившие здесь квартиры деньги не считают и раздают их на право и на лево, под любым предлогом с их стороны. За вход в подъезд еще плату берите(
Достоинства:
Не стоят проблем с застройщиком
Недостатки:
Неадекватные цены, несоблюдение сроков
Гость
04.08.2020 22:20
Оценка: 5
Комментарий:
Получила ключи, очень довольна. Замечаний немного. Специалист по приемке отметил качество застройки по сравнению с другими ЖК. В принципе, считаю можно и без приемщика было обойтись.Сама приемка прошла спокойно, менеджеры не торопят и ни на чем не настаивают. Лобби - шок! Очень красиво и дорого смотрится, главное, чтоб всю эту красоту переездами не разрушили. Все подписала. История с якобы снижением тарифов мутная. Какая-то самопровозгашенная группа явно со своими целями. 120 абсолютно нормальная цена, мы платим почти столько же.
Гость
10.08.2020 22:33
Оценка: 1
Комментарий:
Плата за содержание жилья (без учета потребления воды, электроэнергии, отопления и охраны территории) 120 рублей за кв метр не просто завышена, она безумна! То есть надо каждый месяц платить УК больше 15000 (в моем случае) просто за то что у тебя есть квартира в этом комплексе. При этом в ЖК того же класса что Династия цена за содержание жилья плюс-минус 70 рублей за квадрат, и в эту стоимость как правило входит охрана. 100-110 рублей это уже в комплексах малой этажности с включенными в стоимость кондиционированием, очисткой воздуха и возможностью пользоваться собственными спортивными залами. То есть мы даже их обогнали! Только вот сильно уступили в качестве жилья. Отделка МОП отличается от отделки на демонстрационном этаже, материалы гораздо дешевле из-за чего весь их ампир выглядит неестественно, при принятии квартир масса недостатков, которые застройщик предлагает указывать в отдельном акте. Устранить берутся за 45 дней, но что и главное как они устранят - вопрос. Сейчас среди жильцов комплекса идут разговоры, что территория ЖК будет открыта для всех желающих, аренда земли у застройщика только до 2022 года. Если это правда, то это будет полный провал(
Сегодня был на приемке. Поделюсь своим опытом, вдруг будет полезно кому из соседей. У меня 2к квартира и паркинг на -2 этаже.
Принимать ходил с другом, нас пустили вдвоем без вопросов.
По паркингу замечаний нет, заезд удобный без улиток.
По квартире были замечания небольшие. Дефект на оконной раме, царапины на входной двери, но дверь и окна все равно менять буду.
По коммуникациям все хорошо, вытяжка работает и стены ровные. Акт приемки подписал, ключи получил.
Сотрудники застройщика вежливо общались, УК не навязывали, взял время на подумать, но по тарифам для меня нормально в принципе, тем более, что с вводом второго дома тариф уменьшится.
Про сверхдорогую квартплату уже много написано. Но вот попытки вводить на территории комплекса нужные только управляющей компании правила и поборы огорчает не меньше.
По качеству жилья, допускаю что где-то косяков меньше, где-то больше, но настойчиво рекомендую принимать квартиру не с другом, а с профессиональным приемщиком. Тогда наверняка не только царапины на окнах найдете. В моем случае по крайней мере замечаний на два листа, от мелких до серьезных. Иначе потом за свой счет все это устранять будете. Вообще странный подход, когда плата УК не пойми за что в 15000-20000 каждый месяц не смущает (не квартплата, а именно содержание дома), а 5000 рублей профессионалу за грамотною приемку квартиры заплатить несудьба)
Про качество отделки холлов далеко не как в рекламных буклетах согласна
Когда покупали квартиру понимали что не все в комплексе идеально и были готовы мириться с рядом недостатков, например загазованностью и уровнем шума из-за близости Хорошевки или большим числом квартир при относительно небольшой территории.
Слишком привязаны к этому району.
Но вот к чему не были готовы, так это к тому что обещанное за 250000 (на момент покупки) за квадратный метр качество жилья окажется немногим выше чем в экономе. Не верите - сходите не на демонстрационный этаж, а в обычные подъезды сданного дома, отделка МОП на 3 с минусом, материалы там совсем не те что в рекламных буклетах, застройщик на них сэкономил, в квартире тоже хватает косяков, которые не уверен что застройщик все исправит.
Так что вся эта рекламная чушь про то что вы платите дороже за квартиру в доме с объективными минусами, но зато получаете супер качественное жилье в доме с дорогой и качественной отделкой - такая же сказка как клиентоориентированный застройщик. Можно платить деньги, если цена оправдана, иначе это напоминает развод.
Достоинства:
Те не многие что есть не стоят заплаченных денег
Недостатки:
Качество жилья, УК, скорость строительства
Гость
21.08.2020 10:57
Оценка: 5
Комментарий:
Много читал и приемке в чатах, что-то мотал на ус. Приёмка квартиры длилась 3 часа. Принимал один, осмотрел все окна, трубы, вентиляцию все в норме, нареканий нет. Друг стекольщик тоже принял квартиру неделю назад сказал, что нормальные окна. Rehau grazio профиль. Я менять не собираюсь. Только лоджию утеплять попозже. Кстати, можно поменять со временем уплотнитель на окнах, на более толстый, или более качественный, если базовый не устроит, и герметичность будет как у новых окон. В итоге акт подписал, ключи получил. Заметил одну странную вещь, лифт при нажатии буквы F ( я случайно ее задел) пищал как зверь начал, менеджер сказал что это там какая то функция и в дальнейшем можно ее будет отключить.
А кто нибудь из получивших ключи может поделиться инфой, как проходит приемка квартиры, что Сезар хочет просит или настаивает по документам, заранее спасибо
Была приемка квартиры, сами принимали,т.к. не вижу смысла 20-30к за экспертизу отдавать. . По проверке были мелкие косяки, двери чуть царапаны, сказали заменят в течение двух недель. На парк место заезд удобный сделали, но вот выезжать.... боюсь теперь кого задеть. Подписали Акт, выдали ключи. В принципе все ок
Была приемка квартиры, сами принимали,т.к. не вижу смысла 20-30к за экспертизу отдавать. . По проверке были мелкие косяки, двери чуть царапаны, сказали заменят в течение двух недель. На парк место заезд удобный сделали, но вот выезжать.... боюсь теперь кого задеть. Подписали Акт, выдали ключи. В принципе все ок.
Были тут, когда только начались продажи первой очереди. Тогда смутила промка. Ну и не понятно было по картинкам. Сейчас круто все, у нас переоценка этого жк. Входы, как в отеле. И даже с учётом того, что мне ближе что то более нейтральное, но здесь все гармонично. Цены сейчас конечно конские, надо было первый дом покупать
Уважаемые жители ЖК Династия. Думаю купить квартиру в вашем ЖК. Вроде нормальный район и красивый дом. Смотрю в 3 корпусе в 6 секции, угловую. Внизу старые постройки, вот интересно, будет там что-то строиться или нет. Что скажите? Заранее спасибо
Гость
27.10.2020 15:22
Оценка: 5
Комментарий:
Пока ремонт в квартире, заезжать будем где-то через месяц (по обещаниям рабочих). На приемку нанимали спеца, но в можно было и без него, косяков не много нашли и в принципе не критичные. Помню, у входной двери ручка хлипко держалась, нам ее тут же подкрутили.
Гость
30.10.2020 17:19
Оценка: 5
Комментарий:
Живём напротив, наблюдали за стройкой с самого начала. Решили купить квартиру сыну. Фасады красивые, комплекс выглядит классно, сейчас делаем ремонт, сын в начале след. года хочет переехать.
Цена содержания жилья 120 рублей за метр без воды, света и охраны не соответствует качеству и этажности Династии. Платить 20000-25000 за свою квартиру считаю безумием. УК понятно от застройщика, помимо заоблачной квартплаты, поборы за все, включая пользование лифтом во время ремонта!
То что получилось у застройщика в итоге гораздо проще, чем на рекламных рендерах. Видно что при отделке МОП использовались более дешевые материалы, в отделке фасадов также вместо вентилируемых фасадов с финишной отделкой из искуственного камня используется простой бетон, а вместо облицовки натуральным камнем - штукатурка по утеплителю. Доказательства в скриншотах с проверкой застройщика Династии "Монолитное Домостроение" Прокуратой Москвы. Можете сами посмотреть в реестре проверок Генпрокуратуры.
Из-за таких подмен дорогих материалов получается странный вид, когда запланировали сталинский ампир, а получился дешевый декор, пародия( А главное как это будет служить жильцам в течение времени, если технологии не соблюдались, а на материалах экономили - вопрос.
.jpg)
.jpg)
