Застройщики запустили ипотечные программы со ставками 11,6-11,9% на весь срок

Девелоперы анонсировали ипотечные программы по ставкам 11,6-11,9% на весь срок кредитования. Первым такую ставку (11,6%) предложил «Самолёт», затем ПИК снизил ставку с 12% до 11,9%. Аналогичные программы уже действуют у ЛСР, Брусники, ФСК, А101 и MR Group. Параметры схожи: первоначальный взнос от 20%, срок кредита – от 10 до 30 лет (в зависимости от застройщика). У одних программа действует только на ДДУ, у других – на готовую недвижимость по ДКП. Основные банки-партнёры – Альфа-банк и Т-банк.

Ключевые особенности и риски:

• Ставка фиксируется на весь срок кредита. Для небольших сумм (5-6 млн руб. на 15 лет) ежемесячный платёж составит 60-70 тыс. руб., что сопоставимо со стоимостью аренды однокомнатной квартиры в Москве.

• При дальнейшем снижении ключевой ставки такую ипотеку можно будет рефинансировать под более низкий процент, однако гарантий снижения ставки нет.

• Дополнительного удорожания квартир официально нет, но цены у застройщиков уже включают наценку за субсидирование ставки.

• По мере снижения ключевой ставки застройщикам выгоднее дальше снижать субсидированную ставку по ипотеке, а не уменьшать скрытые наценки в цене квартир.

Новые программы создают альтернативу рыночной ипотеке для покупателей, готовых к фиксированной ставке вблизи 12%, но требуют внимательного изучения условий конкретных застройщиков и сравнения итоговой переплаты с учётом заложенного в цену субсидирования.